تعهدات پیمانکار یا شرکت سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت
تعهدات سازنده ساختمان به مراتب از تعهدات مالک بیشتر است. چرا که او ساخت پروژه را بر عهده دارد و هزینه ها را تقبل میکند. در بندهای مرتبط با تعهدات سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت به مواردی مثل اجرای صحیح پروژه و تحویل به موقع پرداخته و تعهدات مالک نیز اکثرا در مورد انتقال سند مشارکت در ساخت می باشد.
خیلی کلی اگر بخواهیم بگوییم ما باید برای مالک و سازنده که طرفین قرارداد هستند یکسری تعهداتی مشخص کنیم و از آن مهم تر برای هر یک از تعهدات ضمانت اجرایی هم مشخص کنیم. ضمانت اجرایی یعنی اگر طرف مقابل به تعهدات خود عمل نکرد چه میشود؟ قرارداد فسخ میشود؟ یا جریمه میشود؟ یا …. ؟
تعهدات سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت
مهمترین تعهداتی که سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت دارد عبارت اند از :
تعهد به پرداخت تمامی هزینه های ساخت
اصلی ترین تعهد سازنده این است که کلیه هزینه های ساخت پروژه را بر عهده بگیرد مگر مواردی که دقیقا در قرارداد آورده شده و طرفین در مورد آنها توافق کرده اند.
کلیه هزینه های اداری و اجرایی ساخت از قبیل شهرداری – نظام مهندسی – تهیه نقشه های اجرایی و چون ساخت – بیمه – مالیات – اداره ثبت – آتش نشانی – آزمایشگاه های مکانیک خاک – جوش و بتن – خرید انشعابات آب و برق و گاز اختصاصی – تامین مصالح و اجرا – و دیگر هزینه‌هایی که در عرف ساختمان سازی بوجود آید و در این قرارداد به آن اشاره نشده باشد بر عهده سازنده می باشد.
تعهد به ساخت پروژه طبق نقشه های توافق شده
طبیعی است که سازنده باید طبق نقشه های مصوب یا توافق شده بین طرفین ساختمان را ساخته و تحویل مالک دهد. اما گاهی اوقات برخی از مصالح شاید یا در بازار نباشد یا به هر دلیلی امکان استفاده از آن نباشد. مثلا مصوبه ای جدید مطرح می شود که سازنده نمی تواند نمای ساختمان را مطابق نقشه توافق شده بین طرفین اجرا کند. یا به عنوان مثال برخی مصالح که قبلا از خارج از کشور وارد می شده الان ورود آنها متوقف شده است. در این حالت چه باید کرد؟
در این حالت دو طرف مجدد یا توافق کنند یا از مصالح مشابه از نظر کیفیت و قیمت استفاده شود. اگر در هزینه ها ما به تفاوتی وجود داشته باشد محاسبه هزینه های آنرا بر عهده داور قرار می دهیم.
سازنده متعهد گردید که ساختمانی دقیقا مطابق با مشخصات فنی مندرج در نقشه‌های اجرایی و توافق شده بین طرفین احداث کند. در صورتیکه مصالح تعیین شده در بازار موجود نباشد یا به هر دلیلی امکان استفاده از آن مصالح وجود نداشته باشد سازنده میتواند از مصالح مشابه از نظر قیمت و کیفیت با تایید مالک/مالکین استفاده کند. در صورتیکه سازنده خلاف این موضوع عمل کند بایستی نسبت به جبران خسارت مالک/مالکین اقدام نماید.
تعهد سازنده در مورد رعایت موارد ایمنی
کارگاه ساختمانی محلی مستعد بروز حوادث جانی و مالی است. بنابراین سازندگان بایستی موارد ایمنی و حفاظتی کارگاه های ساختمانی بر اساس مبحث دوازده مقررات ملی ساختمان رعایت کنند.
سازنده متعهد به رعایت کلیه موارد ایمنی و حفاظتی کارگاه و مباحث مقررات ملی ساختمان می باشد. چنانچه در زمان اجرای ساختمان خسارت جانی یا مالی به هرگونه اشخاص حقیقی یا حقوقی وارد آید مسئولیت آن تماما بر عهده سازنده بوده و مالک/مالکین هیچگونه مسئولیتی ندارند. پاسخگویی به زیان دیدگان و پرداخت خسارت و جرایم تماما بر عهده سازنده میباشد.
بکارگیری از افراد صاحب صلاحیت
هرچند در صورتیکه پروژه با هرگونه عیب و ایرادی چه در زمان ساخت و چه در زمان بهره برداری از واحدهای آپارتمانی مواجه شود سازنده باید پاسخگو باشد و هزینه برطرف کردن ایرادات نیز بر عهده اوست ولی به هر حال باید از افراد صاحب صلاحیت در پروژه استفاده کند.
سازنده متعهد گردید تا از افراد صاحب صلاحیت در اجرای پروژه استفاده کند در صورت هرگونه خسارت پاسخگویی و پرداخت هزینه های مرتبط با آن بر عهده سازنده میباشد.
تهیه بیمه نامه معتبر
همانطور که با خودرو بدون بیمه نباید حرکت کرد کارگاه نیز همینطور است و حتی یک روز نیز نباید بدون بیمه باشد. سازنده به عنوان کارفرما در قبال افرادی که در کارگاه ساختمانی مشغول کار هستند و همچنین اشخاص ثالثی که برای آنها حادثه ای از جانب کارگاه ساختمانی رخ می‌دهد مسئول و متعهد است. بنابراین باید بیمه ای با پوشش کامل تعهدات تهیه کند.
سازنده متعهد میگردد تا بیمه کامل مسئولیت مدنی کارفرما در قبال کارکنان و اشخاص ثالث و ساختمان های مجاور خریداری کرده و آنرا به تایید مالک برساند. در صورت هرگونه خسارت مالکین مسئولیتی نداشته و پاسخگویی به تمام اشخاص حقیقی و حقوقی بر عهده سازنده میباشد.
واگذار نکردن تعهدات قرارداد مشارکت در ساخت
طبیعی است که سازنده نمیتواند بدون اجازه مالک فرد دیگری را وارد قرارداد کند و تعهدات خود را به وی انتقال دهد. این مورد میتواند زمانیکه که کار تا مرحله ای پیش رفته و مالک بخش قابل توجهی از عرصه ملک را به سازنده انتقال داده رخ دهد. در این حالت سازنده با مالک در زمین شریک است و اگر حق واگذاری قرارداد را از او سلب نکنیم میتواند فرد سومی را به قرارداد آورده و خود به عنوان مالک با وی قرارداد مشارکت در ساخت ببندد.
سازنده متعهد و مسئول اجرای کامل پروژه بر اساس توافقات مندرج در این قرارداد بوده و حق واگذاری این قرارداد را در هر صورتی به غیر ندارد.
پرداخت مطالبات اشخاص
طرف حساب تمامی افرادی که در کارگاه ساختمانی مشغول بکارند شخص سازنده میباشد و پرداخت حق الزحمه اکیپ های اجرایی و مطالبات ارگان ها در صورتیکه مربوط به بعد از زمان تحویل ملک به سازنده باشد بر عهده شخص سازنده خواهد بود.
همچنین پرداخت جریمه های مربوط به تخلفات ساخت و اضافه بنا تماما بر عهده سازنده خواهد بود مگر در موارد خاص که دو طرف در مورد آن توافق کرده و صراحتا در قرارداد ذکر شده باشد.
سازنده متعهد گردید تا کلیه مطالبات اشخاص حقیقی و حقوقی و خسارات وارده به آنها را پرداخت کرده و مالک هیچگونه مسئولیتی در قبال اشخاص حقیقی و حقوقی و تخلفات احتمالی ساخت نخواهد داشت.
دیگر تعهدات سازنده در قرارداد مشارکت ساخت
سازنده متعهد گردید تا در انتهای کار نقشه های چون ساخت یا As built را تهیه کرده و در اختیار مالک قرار دهد.
سازنده متعهد به پرداخت هزینه‌ها و انجام کلیه امور مربوط به اداره ثبت برای دریافت سندهای تفکیکی آپارتمان‌های نوساز میباشد.
سازنده ملزم به تهیه طرح سه بعدی نما و فضاهای داخلی و اخذ تاییدیه مالک/مالکین می باشد.
سازنده متعهد میگردد درختان را طبق صورت جلسه تحویل ملک تحویل دهد. بدیهی است خسارات و جریمه های ناشی از بین رفتن درختان یا قطع آنها بر عهده سازنده خواهد بود.
در صورت فوت یا محجوریت سازنده ورثه یا نماینده قانونی ایشان ملزم به انجام تمام تعهدات ایشان می‌باشند.
هنگام تحویل آپارتمان باید انشعابات جدید آب و برق و گاز مجزا اخذ شده و دایر باشد سپس طی صورت جلسه ای تحویل آپارتمان ها صورت گیرد.
ساخت کمپانی لابل ایتالیا و دارای سیستم encoder استفاده شده کاملا هوشمند و دارای عیب یاب میکروپروسسوری و بدون نیاز به استاپلایزر(مدار الکترونیکی این سیستم به گونه ای طراحی شده است که به صورت خودکار از نواسانات برقی جلوگیری می کند) ، این مدل درب اتوماتیک از شارژر پیشرفته برای شارژ باطری پشتیبان یا باطری کارکرد بکار گرفته شده در سیستم استفاده می کند.
سنسورهای چشمی سیستم : سنسورهای چشمی استفاده شده در اپراتور درب اتوماتیک شیشه ای لابل مدل marvel75 ساخت خود کمپانی LABEL ایتالیا می باشند و با تکنولوژی سنسورهای چشمی ماکروویو BEA بلژیک برابری می کنند.
قطعات قابل افزایش (options) : باطری بکاپ ، قفل برقی، باطری کارکرد .
با توجه به مزیت ها و کاربرد سیستم های تاشو که در ادامه بیشتر به آن ها می پردازیم، امروزه این محصول بسیار مورد توجه عموم مردم قرار گرفته است و افراد برای انواع آلاچیق، تراس، روف گاردن و اتاق های شیشه ای در هر نقطه از آن استفاده می کنند، با توجه به همگیر شدن و افزایش تقاضای این محصول شرکت های متعددی با متریال مختلف این سیستم را اجرا می کنند. اما ما در این صفحه شمارا با تمام ویژگی ها، مزایا و معایب این محصول آشنا می کنیم تا تمام جوانب کارا بسنجید و بهترین خرید را داشته و از آن رضایت کافی داشته باشید.
اولین قدم در استارت پروژه، اندازه گیری دقیق توسط کارشناسان شرکت مهر درب می باشد. در این بخش پس از اندازه گیری دقیق محل پروژه، قیمت ها طبق کارشناسی اصلاح گشته و نقشه انجام پروژه توسط کارشناسان نقشه کشی شرکت به کارفرمایان عزیز ارسال می گردد.
متریال مورد استفاده در شیشه های بالکن از نوع درجه یک ایرانی و وارداتی می باشد. اولین هدف مجموعه استفاده از بهترین متریال ها می باشد.
مقاطع آلومینیومی در نظر گرفته شده در این شیشه ها از نوع فابریک 6063 و قالب ترک می باشد. دربخش مونتاژ کاری فریم های شیشه بالکن دقت بسیار زیادی در تولید، برش و مونتاژ می گردد.
در بخش بسته بندی شیشه ها و فریم های تولید شده بسته بندی گردیده و توسط تیم باربری به هر نقطه از ایران ارسال می گردد.
اجرای پروژه توسط تیم های حرفه ای شرکت مهر درب انجام می گردد. تکنسین ها در روز چندین پروژه اجرا و تسلط کامل بر انواع و اقسام پروژه ها را دارا می باشند.
پس از انجام پروژه و تحویل آن در صورت بروز هر گونه ایراد، تیم خدمات پس از فروش سریعا رسیدگی کرده و مشکل را برطرف خواهند نمود.
در این صفحه از شیشه بالکن با موارد زیر آشنا می شوید:
شیشه بالکن
قیمت شیشه بالکن
ویدئو اجرایی شیشه بالکن
بالکن شیشه ای
شیشه تراس
شیشه تاشو
ویژگی های شیشه بالکن مهر درب
توانایی اجرا در ابعاد و شکل های مختلف (صاف- زاویه دار- گرد)
استحکام سازه ای بسیار بالا و همچنین قابلیت ایجاد بستر مناسبِ سازه ای جهت اجرا
توانایی اجرا در متراژ نامحدود
دارای دستگاه های پیشرفته و به روز تولید شیشه بالکن
امروزه با داشتن تجهیزات به روز، زمان اجرا و تحویل شیشه بالکن را به حداقل رسانده ایم و دیگر مشتریان عزیز مهر درب نیازی نیست که برای تولید و اجرای شیشه بالکن مدت زمان زیادی در انتظار باشند.
یراق آلات مورد استفاده، تأثیرچشم‌گیری در عملکرد صحیح سیستم، طول عمر و تضمین کیفیت سیستم های آکاردئونی دارند. مهر درب همواره در تلاش است با استفاده از بهترین متریال کمترین بازخورد بابت خدمات پس از فروش پروژه های اجرایی خود را داشته باشد.
عملکرد بالکن شیشه ای
در گذشته بالکن منازل نقاط بلا استفاده ای بودند که از آن ها برای انبار کردن وسایل یا قرار دادن بند رخت برای پهن کردن لباس ها و... استفاده می شد، اما امروزه بالکن ها به قطب مهمی از خانه تبدیل شدند که شما میتوانید در آنجا کتاب بخوانید، استراحت کنید، دورهمی دوستانه برگذار کنید، از فضای روبرو لذت ببرید و اوقات فراغت خود را بگذرانید.
این بهروری از بالکن با نصب شیشه های تاشو جمعشو که اصطلاحا به آن ها شیشه بالکنی می گویند میسر می گردد. در سیستم شیشه های بالکنی با توجه به عرض دهنه شیشه ها بین 40 تا 60 سانتی‌متر به صورت استاندارد تقسیم بندی می شوند که به هریک از این شیشه ها لت گفته می شود و هر لت از بالا و پایین داخل فک قرار گرفته و مونتاژ می گردد و سپس داخل ریل که روی سقف و کف نصب گردیده قرار می گیرند.
لت های شیشه روی ریل حرکت میکنند و با توجه به جهت بازشو در بالکن دوطرف بازشو شیشه اول و آخر و در بالکن یه طرف بازشو تنها اولین شیشه از سمت راست یا چپ به صورت لولایی حول محور دیوار باز می شوند.
موارد مهم در انتخاب بالکن شیشه ای
تراس قسمتی از فضای خانه می باشد که می توان از آن به عنوان بهارخواب نیز استفاده کرد و با اجرای ایده های خلاقانه سبب کاربردی شدن هرچه بیشتر این نقطه شد، همچنین یکی از مزیت های شیشه ای کردن تراس عدم ورود هوای نامطبوع بیرون به داخل است.
اما پیش از انتخاب شیشه تراس می بایست مواردی را در نظر بگیرید، برای مثال: اگر در آپارتمان ساکن هستید برای اجرای شیشه بالکن باید با مدیر ساختمان صحبت کرده و مجوز لازم را کسب نمائید چراکه ایجاد تغییرات در نمای ساختمان خلاف قوانین برخی از مجتمع ها می باشد.
مورد بعدی با توجه به انواع مختلفی از آلومینیوم و یراق آلات شیشه های تاشو جمعشو که در بازار عرضه می شود، انتخاب مجری شیشه های تراس از موارد بسیار حائز اهمیت است، چراکه هریک از این متریال از نظر ظاهری مشابه یکدیگر هستند و به مرور زمان ظعف خود را نشان می دهند، بنابراین می بایست از شرکتی این محصول را خرید که رزومه خوبی داشته و بتواند اطمینانتان را جلب کند. همچنین شرکت های مختلف اجرا کننده و حتی کارگاه های نو ظهور زیادی ادعا نصب این محصول را دارند که همه آن ها به خوبی از پس این کار بر نمی آیند و با گذر زمان مشکلات عدیده ای برای سیستم تاشو پیش می آید.
شیشه ریلی تاشو بهترین انتخاب برای بالکن شیشه ای
اولین نکته ای که باید اشاره کنیم استفاده بهینه از فضای موجود در بالکن خانه می باشد. شیشه ریلی تاشو بالکنی در زمان باز شدن به هیچ عنوان فضای قابل توجهی را اشغال نمی نماید که این گزینه از مهم ترین ویژگی های این محصول شیشه ای می باشد. شیشه ها به صورت لت هایی با عرض کم در کنار یک دیگر قرار می گیرند و ما می توانیم به راحتی هر کدام از این لت ها را باز و هر کدام را بسته نگه داریم.
شیشه های ریلی تاشو بالکنی دارای استحلاک کمی می باشند، همچنین طراحی یراق آلات شیشه های تاشو به صورتی می باشد که به راحتی می توان لوازم مصرفی در آن را تعویض و تعمیر نمود. طراحی بسیار ساده و در عین حال کاربردی از ویژگی های برتر این سیستم نسبت به گزینه های دیگر برای شیشه بالکن می باشد.
در استفاده از شیشه های تاشو بالکنی اگر ارتفاع کار زیاد است می توانیم در قسمت پایین دهنه بالکن خود جان پناه طراحی کرده و شیشه های تاشو را روی جان پناه نصب نماییم. یعنی عملا با این حرکت هم جلوی خطر را را برای خود و سایر افراد در خانه گرفته و هم از قسمت شیشه های تاشو می توانیم بهره ببریم. در قسمت جانپناه به راحتی میتوانیم از شیشه های با رنگ تیره، سندبلاست و یا برچسب استفاده نماییم که این امر جلوی دید پاها از بیرون بالکن را محدود می نماید.
از شیشه های ریلی تاشو می توانیم در نمایشگاه های ماشین، بالکن های فروشگاه ها، پاسیو در طبقه همکف ساختمان ها و کافی شاپ ها، رستوران ها، سفره خانه ها و...نیز استفاده نماییم.
امروزه با ارائه نسل جدید از شیشه های بالکن، این امکان برای شما فراهم شده تا در فصل زمستان فضای بالکن را به یک محیط زیبا و گرم تبدیل کنید.
در این محصول، عرض شیشه ها، بین ۴۰ تا۶۰ سانتی متر در نظر گرفته شده و بین هر شیشه، یک درزگیر آلومینیومی جهت عایق بندی سیستم قرار می گیرد تا در هنگام بسته شدن، از ورود هوای سرد و یا گردوغبار جلوگیری نماید.
در فصل تابستان شما این امکان را دارید تا در صورت نیاز شیشه بالکن خود را جمع کنید و فضای بدون شیشه لذت ببرید.
شیشه بالکن در زمان باز شدن به صورت L شکل می شود و شیشه ها در قسمت انتهایی دیوار قرار میگیرند و فضای محدودی را اِشغال می کنند.
در شیشه جمع شونده معمولاً از شیشه سکوریت که امنیت بالایی دارد استفاده میشود. مهمترین ویژگی این نوع شیشه جلوگیری از شکسته شدن شیشه با ضربات کم می باشد.
شیشه جمع شونده یکی از به روز ترین سیستم های بالکنی در جهان می باشد.
عامل موثر بر هزینه سیستم های تاشو جمع شو، یراق‌آلات، رنگ شیشه و شاسی کشی است که در افزایش و کاهش قیمت شیشه بالکن تأثیر مستقیم دارد.
حفاظ بالکن شیشه ای
در شیشه ی بالکن از شیشه سکوریت 8 میلی متر استفاده می گردد که چند برابر شیشه های معمولی مقاومت دارد و تنها در برابر ضربات شدید می شکند. در واقع هر حفاظی که بتواند عملیات سرقت رو حتی برای دقایقی عقب بندازد یا با ایجاد سروصدا مانع سرقت شود بسیار موثر خواهد بود.
در واقع شیشه بالکن جهت حفاظ شیشه ای ساخته نشده اند و کاربرد های دیگر آن مشتریان ما را ترغیب به خرید می کنند ولی بارها همین شیشه ها مانع از سرقت شده اند. حفاظ شیشه ای بالکن، علاوه بر زیبایی و جلوگیری از بروز حادثه در تمامی اقلیم های جغرافیایی قابلیت اجرا دارند.
پنجره بالکن
در زمان گذشته هیچ متریال خاصی مخصوص پنجره بالکن تولید و یا وارد کشور نشده بود و عمدتا از پنجره های دوجداره با زوار های پهن و یا به اصطلاح خشن جهت پوشش جلوی بالکن استفاده می کردند. پنجره های بالکن تولید شده توسط شرکت مهر درب بسیار به روز بوده و تمام نیازهای فعلی و مشکلات قبلی را حل نموده و در جریان تولید قرار گرفته است. از ویژگی های منحصر به فرد آن به دید بسیار عالی در زمان بسته بودن تمام لت هامی توان اشاره کرد. کی از دغدغه های بزرک واصلی پنجره بالکن، محدودیت در مقدار بازشو های دهانه بود. پنجره بالکنی با عرض چندین متر فقط می توانست یک پنجره محدود به عرض 70 تا 80 سانت داشته باشد. در پنجره بالکن های جدید تمام عرض دهنه به صورت کامل باز شده و هیج محدودیتی در مقدار بازشوها به چشم نمیخورد.
با وجود این پنجره ها می توانیم به راحتی در زمستان محیطی کاملا گرم و در زمستان فضای کاملا باز در بالکن منزل خود داشته باشیم.
پنجره بالکن به صورت آکاردئونی باز و بسته می گردد.
پنجره بالکن قابل اجرا در حداقل ابعاد و اندازه می باشد.
قابلیت نصب در تمامی بناها و سازه ها را دارا می باشد.
در اینجا می خواهیم به تعدادی از تفاوت های بین پنجره بالکن و پنجره دو جداره اشاره کنیم:
تمامی پنل های پنجره بالکنی تاشو، باز و بسته می شود، ولی در شیشه های 2 جداره این امکان مهیا نیست.
شیشه های دو جداره دارای فریم های نسبتا پهنی در هر لت شیشه می باشند که دید را به صورت محسوسی می گیرند.
در شیشه های دو جداره اغلب از شیشه های خام استفاده می شود که ایمنی آن نسبت به شیشه های سکوریت موجود در پنجره بالکن تاشو، بسیار کمتر می باشد.
لوازم مصرفی شیشه بالکن بسیار کم هزینه تر از شیشه های دو جداره می باشد.
مراحل نصب شیشه بالکن
1. اولین مرحله در اجرای شیشه های تاشو شاسی کشی می باشد. قوطی هایی در اطراف کار برای تراز کردن دهنه و بالا بردن استحکام کار نصب می گردد که اصطلاحا به آن ها شاسی و به این فرایند شاسی کشی می گویند. شاسی ها با توجه به محل پروژه و نظر کارشناس مشخص می گردد. لازم به ذکر است شاسی هر پروژه با دیگری متفاوت است و حتی برخی از دهنه ها نیاز به شاسی ندارند.
2. دومین مرحله نصب ریل روی کف و سقف دهنه می باشد. در واقع مراحل نصب شیشه بالکنی به صورت زنجیر وار به هم متصل هستند و ارتباط دارند به این معنا که اگر قوطی بالای کار تراز نباشد ریل تراز نصب نمی گردد و در نتیجه شیشه داخل ریل جا نمیخورد و حتی اگر قرار بگیرد برای حرکت روی ریل با مشکل مواجه می شود.
3. مرحله بعدی اطلاع از جهت باز شو سیستم تاشو و قرار دادن لت های مونتاژ شده به صورت کشویی داخل ریل است.
4. بعد از قرار گرفتن تمامی شیشه ها راهنما، قفل و استوپر روی کار نصب می گردد و در نهایت کار آماده تست و تحویل به کارفرما می باشد.
مزایای نصب شیشه بالکن
شیشه های بالکنی امروزه به یکی از نیازهای زندگی آپارتمان نشینی در تهران تبدیل شده که از میان صدها ویژگی مثبتی که دارد برخی از مهم ترین و متداول ترین آن ها را بیان می کنیم و به علت تئوری که بیان شد می پردازیم.
اولین و مهم ترین ویژگی شیشه بالکن این است که این محصول یک محیط سرباز با مشکلات زیادی که به همراه دارد را به یک محیط سرپوشیده و ایمن مبدل می کند و شما میتوانید از آن استفاده بهینه کنید و در آن وقت بگذارانید.
با توجه به اینکه شیشه بالکن محیط بیرون را از داخل جدا کرده موجب کاهش آلودگی های صوتی می گردد. اما لازم به ذکر است این سیستم مشابه پنجره های دوجداره upvc عمل نمی کند.
به دلیل ماهیت شفاف شیشه، شیشه بالکنی مانع ورود نور طبیعی به داخل نمیگردد.
عایق مناسبی برای سرما و گرما می باشند.
از ورود گرد و غبار به داخل جلوگیری می کنند.
با تفکیک فضا امکان ایجاد فضای مناسب برای نگهداری از گیاهان را فراهم می کنند.
انواع بالکن شیشه ای
سیستم تاشو بالکنی
سیستم اسلایدینگ کشویی
یکی دیگر از سیستم های کاربردی برای بالکن درب اسلایدینگ می باشد. عرض هر لت شیشه حداکثر تا 100 سانتی متر متغییر است و هر لت شیشه داخل یک شیار ریل قرار می گیرد و ریل ها دارای 5 شیار هستند به این معنا که 5 لت شیشه میتوان داخل آن قرار داد. در این سیستم شیشه ها به صورت کشویی حرکت کرده و روی لت اول قرار می گیرند و هیچ فضایی برای باز شدن نیاز دارند، برای اطلاعات بیشتر این محصول می توانید وارد صفحه درب کشویی اسلایدینگ شوید.
شیشه فیکس با درب لولایی
این نمونه از قدیمی ترین پوشش هایی است که برای بالکن استفاده می شود و با ظهور سیستم های جدید کاملا منسوخ شده است. در این سبک مشابه شیشه مغازه برای بالکن شیشه ثابت و درب لولایی نصب میگردد. این سبک حالت تاشو ندارد و شیشه های فیکس سر جای خودشون ثابت هستند و برای ساختمان های مدرن به هیچ عنوان پیشنهاد نمی شوند.
ساخت بالکن شیشه ای
مهر درب پروژه های متعددی را در رابطه با بالکن شیشه ای متحرک اجرا نموده است. ساخت شیشه بالکن متحرک توسط مهر درب با قطعات و محصولات درجه یک و باکیفیت روز دنیا است که کارکرد و استفاده مداوم از شیشه را به بیشترین میزان خود می رساند.
اگر در ساخت بالکن متحرک از ابزار و قطعات نامرغوب استفاده شود امکان شکستن هرچه زودتر شیشه ها و باز و بست شدن راحت و روان بالکن متحرک امکان پذیر نباشد. پس باید دقت شود که ساخت بالکن متحرک شما با بهترین شیشه و متعلقات مربوط به آن صورت پذیرد تا محیط دلچسب و کارآمدی برایتان ایجاد شود.
جهت ساخت بالکن شیشه ای متحرک به نکات زیر حتما توجه فرمایید.
ارتفاع این شیشه ها را حداکثر 180 سانتی متر و حداقل 40 سانتی متر در نظر داشته باشید.
در صورت استفاده از نرده استیل جای مناسبی را برای نصب این شیشه ها در نظر داشته باشید.
حتما محل قرار گیری پکیج رادیاتور رو مشخص کنید تا خللی در باز و بست سیستم بالکنی به وجود نیاید.
اگر بالکن مسقف نیست از سازه فلزی برای سقف این شیشه ها استفاده نمایید.
وزن شیشه بالکن
وزن این محصول یک عامل مهم در محاسبه بار وارده برسطح میباشد. مطمئناً وزن بیشتر، ساختار بیشتری برای مقابله و حمایت از وزن برای آن تخمین می‌زند، ما می خواهیم در قسمت زیر به شما آموزش بدیم که چگونه وزن کامل پکیج شیشه بالکن را حساب نمایید:
ابتدا مساحت بالکن خود را به دست آورید (کافیست طول را در عرض ضرب کنید.)
مساحت به دست آمده رو در 30 کیلو گرم ضرب کنید.
لازم به ذکر است نوع، مقطع و تعداد قوطی ها در هر پروژه متفاوت است در نتیجه وزن آن مقدار ثابتی نیست.
مثال: اگر شما بالکنی به ابعاد 1.5*2.5 متر داشته باشید متراژ کار شما 3.75 متر مربع می باشد و اگر هر متر مربع این پکیج با احتساب آلومینیوم ها، چرخ ها، یراق آلات و شیشه ها 30 کیلوگرم در نظر بگیریم وزن کامل پکیج شیشه بالکن شما حدود 112.5 کیلوگرم می باشد.
آیا وزن شیشه بالکن عاملی تأثیرگذار در انتخاب تراس شیشه ای است؟
شیشه های موجود در این پکیج را از نوع شیشه های 8 میلی متر در نظر گرفتیم که بار کمتری داشته باشد، استفاده از این شیشه ها فواید زیادی دارد که به چند نمونه اشاره می کنیم:
شیشه های 8 میلی‌متر سکوریت به عنوان شیشه های ساختمانی شناخته شده و مقاومت بسیار بالایی دارند.
وزن این شیشه ها در هر مترمربع 7 کیلوگرم از شیشه 10 میلی متر کمتر می باشد.
به دلیل وزن کمتر استهلاک کمتری دارد و طول عمر چرخ ها و یراق آلات افزایش پیدا می کند.
باز و بسته شدن این شیشه ها بسیار روان و راحت می باشد.
در صورت ضربه ناگهانی و شکسته شدن خطرات کمتری در پیش رو دارند.
امروزه تعداد زیادی از شرکت ها یا اشخاص درجامعه مشغول طراحی و اجرای شیشه های بالکن هستند و اغلب آنها سعی در جذب مشتری و ارائه خدمات به آنها هستند. اما نکته قابل توجه اینجاست که چند درصد از کارفرمایان از نحوه خدمات رسانی آنها رضایت کامل دارند؟
جلب رضایت شما کارفرمایان عزیز تا به امروز تاثیرات مثبتی در چشم انداز پیشرفت ما داشته است و ما مسلما به این باور رسیده ایم که رضایت کارفرمایان در ارائه خدمات، یک معامله برد برد به نفع دو طرف می باشد. در نتیجه برای ایجاد رضایت و اعتماد شما تمام توان خود را به کار میگیریم. کارشناسان ما با بررسی دقیق از صحبت های شما و بازدید از پروژه تمام نیاز های شما را برای اجرای شیشه های بالکنی برآورده می نمایند.
تعمیر درب اتوماتیک شیشه ای ریلی کرکره ای برقی آجودانیه
تعمیر درب اتوماتیک تهران یکی از مهمترین پارامترهایی است که افراد در هنگام مواجه با خرابی درب اتوماتیک با آن دست و پنجه نرم میکنند. مساله تعمیر درب اتوماتیک در بسیاری موارد شاید با حل یک مشکل جزئی قابل رفع باشد و در برخی موارد نیازمند بررسی کارشناسانه یک متخصص را بطلبد و نیازمند تجربه باشد.
مهر درب به عنوان یک شرکت با تجربه در زمینه تعمیرات تخصصی درب های اتوماتیک به شما پیشنهاد میکنیم که تا جایی که امکان دارد سعی نمایید که در حوزه تعمیرات درب اتوماتیک از وجود یک کارشناس استفاده نمایید زیرا همان مسائل جزئی نیز باید با یک سری اصول اولیه انجام گیرد تا از بروز خرابی های بیشتر جلوگیری نماید.
درب های اتوماتیک نیز مانند هر وسیله الکترونیکی دارای یک عمر مفید هستند که به مرور زمان دچار مشکلات و خرابی می شوند و نیاز به تعمیر درب اتوماتیک پیدا می کنند . ما در مجموعه مهر درب در تعمیر درب اتوماتیک تهران را به صورت تخصصی انجام می دهیم. شما قبل از تعمیر درب اتوماتیک باید نوع درب اتوماتیک را مشخص کنید تا بتوانید به درستی مراحل تعمیر را طی کنید و به نتیجه مناسبی دست یابید. این نکته را همواره مدنظر قرار دهید که شیوه تعمیر هر مدل از درب های اتوماتیک کاملا متفاوت می باشد. در این بخش قصد داریم برخی از مهمترین مدل های درب اتوماتیک را بررسی کنیم.
تعمیر درب شیشه ای اتوماتیک
یکی از انواع درب اتوماتیک که بسیار محبوب و در عین حال تعمیر درب شیشه ای اتوماتیک نیاز به مهارت و تخصص بالایی دارد.
تعمیر درب کرکره ای اتوماتیک
یکی از انواع درب اتوماتیک که برای پارکینگ و فروشگاه و مراکز صنعتی و تجاری استفاده می شود تعمیر درب کرکره ای باید طبق اصولی انجام گیرد
تعمیر جک درب پارکینگ
با توجه به تنوع بالای جک درب پارکینگ ، تعمیر جک درب پارکینگ در هر مدل به صورت کاملا متفاوت انجام می گیرد.
چرا تعمیر درب اتوماتیک با مهر درب
بهتر است در هر کدام از مدل های درب اتوماتیک از تعمیرکار متخصص بهره بگیرید زیرا در بسیاری موارد در صورت انجام خدمات و تعمیرات درب اتوماتیک به صورت غیراصولی و اشتباه هزینه های بسیاری برای شما ایجاد خواهد شد . برخی از مهمترین مواردی که تعمیر درب اتوماتیک تهران را به مهر دربدر بسپارید.
خدمات پس از فروش تعمیر درب اتوماتیک در مهر درب
شرکت مهر درب با بهره گیری از کارشناسان مجرب و کارگاه تعمیراتی مجهز و قطعات و لوازم یدکی ، تعمیرات تخصصی انواع محصولات درب اتوماتیک از جمله تعمیر درب شیشه برقی ، تعمیر قفل برقی ، تعمیر درب شیشه برقی ، تعمیر درب شیشه برقی پارکینگ ، تعمیر پرده هوا ، تعمیر ارام بند ، تعمیر قفل برقی را در تهران با ارائه شرایط ویژه انجام می‌دهد.
تعمیرات درب اتوماتیک در تهران
شرکت مهر درب ایرانیان در جهت افزایش عمر مفید سیستم های درب اتوماتیک اقدام به برگزاری سرویس های دوره ای منظم درب اتوماتیک برای شما عزیزان کرده است که شما می توانید جهت بررسی موارد هر کدام از سرویس های درب اتوماتیک از صفحه تعمیرات مخصوص ان محصول درب اتوماتیک دیدن فرمایید.
خدمات تعمیر درب برقی در تهران
اگه نیاز به هر گونه خدمات و تامین قطعه در مورد درب های اتوماتیک هستید با ما تماس بگیرید.
گارانتی تعمیر درب برقی در تهران
شرکت مهر درب ایرانیان برای تمامی محصولات ارائه و نصب و اجرا شده شرایط گارانتی ویژه ای قرار داده است که ویژه مشتریانمهر درب ایرانیان در نظر گرفته شده است.
قیمت تعمیر درب اتوماتیک چقدر میشه ؟
یکی از سوال های پرتکرار مشتریان مهر درب ایرانیان هزینه های تعمیرات درب اتوماتیک میباشد که تعیین این هزینه کار دشواری است چون به پارامترهای مختلفی بستگی دارد و تا زمانی که ایراد و عیب درب اتوماتیک مشخص نگردد امکان تعیین و براورد هزینه نمی‌باشد.
فروش قطعات و لوازم یدکی درب اتوماتیک
شرکت مهر درب ایرانیان با توجه به سابقه ۱۵ ساله در زمینه تعمیر انواع درب برقی ، فروش و تامین قطعات و لوازم یدکی انواع درب اتوماتیک را ارائه می‌نماید.
تعمیرکار درب برقی تهران
امروزه در کنار پیشرفت های صورت گرفته به منظور تسهیل زندگی افراد، وسایل و ابزار های مورد استفاده در ساخت و ساز و ساختمان ها نیز همگام با فناوری پیش رفته اند تا به این طریق روند زندگی افراد آسان تر شود. در گذشته درب های مورد استفاده برای ساختمان ها درب های معمولی آهنی بودند که برای باز و بسته شدن آن ها افراد باید به صورت دستی آن ها را باز یا بسته می کردند. اما امروزه درب های اتوماتیک جایگزین این درب های قدیمی شده اند که استفاده از آن ها مزیت های زیادی دارد.
کار با این درب ها به مراتب آسان تر و راحت تر است و خانه هایی که از این درب ها استفاده می کنند، امنیت بسیار بیش تری نیز دارند. اما با این حال در برخی مواقع ممکن است این درب ها دچار مشکلاتی شده و نیاز به تعمیر درب اتوماتیک وجود داشته باشد
دلایل خرابی درب برقی:
درب اتوماتیک از قسمتهای زیر ساخته شده است. هر کدام از این قسمت‌ها مشکل دار کار کند منجر به خرابی درب اتوماتیک شده و نیاز به تعمیر دارد.
ریموت، بازو ها، موتور
جک، سنسور چشمی، تابلو فرمان، فلاشر
سیم کشی ها و کابل ها، ریل و زنجیر موتور
آنتن مدار، برد
مهر درب ایرانیان با بهره گیری از تعمیرکاران و متخصصان تعمیراتی با گارانتی و ضمانت ، انواع درب های برقی شما را تعمیر می نماید.
چک لیست تعمیر درب اتوماتیک چیست و چطور تهیه می شود ؟
خودتان تعمیرکار درب برقی شوید
چطور متوجه بشویم که درب اتوماتیک ما نیاز به تعمیر یا تعویض دارد . در این قسمت سعی داریم چک لیست تعمیر درب اتوماتیک را در اختیار شما قرار دهیم.
۱- درب اتوماتیک خود را در حالت بسته قرار دهید.
وضعیت غلطک ها ، قرقره ها ، فنر ها ، موتور گیربکس ، چرخ دنده ها ، لولاها و سایر اجزای متحرک را چک کنید و هرگونه زنگ زدگی و ساییدگی را بررسی نمایید .
اگر علامت ظاهری در سیستم مشاهده کردید و یا صداهای نابهنجار در هنگام حرکت درب اتوماتیک شنیدید حتما از یک کارشناس مجرب استفاده ببرید.
در بسیاری موارد می توانید عملیات چک کردن و تعمیر و نگهداری درب اتوماتیک را خودتان انجام دهید . عملیات روغن کاری و روان کاری لولاها و ریل های حرکتی و بلبرینگ ها سیستم درب اتوماتیک می تواند شخص شما انجام گیرد.
بهتر است قبل از روغن کاری توسط پاک کننده های مناسب در جهت تنظیف سیستم درب برقی اقدام نمایید.
۲- استفاده از لوازم و لباس ایمنی در هنگام انجام هر گونه عملیات تعمیر و نگهداری بروی سیستم حتما رعایت گردد.
به عنوان یکی از ارکان چک لیست تعمیر درب اتوماتیک شناخته می شود.
۳- حتما وضعیت تعادل و رگلاژی درب را تست نمایید.
۴- سیستم تشخیص مانع درب اتوماتیک را به صورت ماهانه تست نمایید . به این معنی که هر موقع درب اتوماتیک با یک شی خارجی برخورد نماید متوقف شده و در جهت عکس حرکت می نماید.
۵- عملکرد سنسورهای ایمنی درب برقی را تست نمایید.
باید در هنگام بسته شدن درب اتوماتیک ، مانعی را از مقابل سنسورها یا چشم های درب اتوماتیک عبور دهید در صورتی که سیستم متوقف شد به معنی کارکرد صحیح درب اتوماتیک تلقی می گردد.
در پایان پیشنهاد میکنم که از سرویس های دوره ای مهر درب ایرانیان در جهت افزایش عمر مفید سیستم و کاهش استهلاک بهره ببرید. کافی است با کارشناسان ما تماس بگیرید و سفارش خود را ثبت نمایید.
اگه میخای چک لیست تعمیر درب اتوماتیک را دانلود کنی و همیشه همراه داشته باشی میتونی برامون کامنت بزاری تا برات لینک بفرستم
محله آجودانیه یکی از محله‌های لوکس و دنج شمال پایتخت است که به دلیل قرارگیری در نزدیکی رشته کوه‌های البرز از آب و هوای مناسبی برخوردار است. از سویی دیگر شرایطی نظیر قواره‌های بزرگ و خیابان‌های عریض موجب شده تا این محله به نسبت سایر محله‌های تهران از ترافیک کمتری برخوردار باشد.
حال اگر شما هم قصد سکونت در محله آجودانیه را دارید، در این مقاله از سامانه متقاضی می‌خواهیم این محله را به صورت کامل معرفی کرده و دسترسی‌ها و مراکز مهم آن را ذکر کنیم.
بهترین روش خرید یا اجاره خانه در محله آجودانیه چیست؟
با ثبت تقاضای خرید و یا اجاره آپارتمان در سامانه متقاضی که اولین بازار تقاضای مجازی داخل کشور میباشد، می توان با چند کلیک ساده تقاضای خود را ارسال گروهی کنیم و تمامی املاکی‌های محله آجودانیه را یکجا با خبر کنیم. این خدمات کاملا رایگان توسط سامانه متقاضی انجام می شود.
محله آجودانیه کجاست؟
محله آجودانیه همان طور که اشاره کردیم یکی از محله‌های لوکس پایتخت است. این محله در منطقه یک شهرداری تهران واقع شده است. آجودانیه از سمت شمال به دارآباد، از سمت جنوب به فرمانیه، از سمت شرق به اقدسیه و از سمت غرب به نیاوران منتهی میشود. ناگفته نماند آجودانیه به دلیل قرار گرفتن در میان محله‌های محبوب تهران، ارزش بالاتری پیدا کرده است.
از این گفته‌ها میتوان نتیجه گرفت محله آجودانیه به دلیل موقعیت مکانی، دسترسی خودرویی مناسب و همچنین آب و هوای پاکیزه‌ای که دارد، هزینه زندگی در آن نسبت به سایر بخش‌های شمالی تهران گران‌قیمت‌تر است.
بهترین جای محله آجودانیه برای زندگی
نمی‌توان به صورت دقیق مشخص کرد که کدام بخش از محله آجودانیه برای زندگی مناسب‌تر است چرا که تمامی بخش‌های این محله از کیفیت مناسبی برخوردارند. به عنوان مثال اگر بخواهیم به برخی از خصوصیاتی که این محله را متمایز کرده اشاره کنیم میتوانیم خیابان‌های عریض، ترافیک پایین، امکانات رفاهی درجه یک و آرامش آن را ذکر کنیم.
صد البته که نزدیک بودن به برخی مراکز از جمله بیمارستان‌ها، فروشگاه‌ها و مراکز خرید میتواند در قیمت خانه‌ای که خریداری می‌کنید تاثیرگذار باشد. در هر صورت محله آجودانیه برای کسانی که به دنبال زندگی بدون دغدغه هستند عالی به شمار می‌رود.
بررسی وضعیت دسترسی به ای محله
یکی از بهترین ویژگی‌ها و شاخصه‌های محله خوب در تهران آنست که دسترسی‌های مختلف را به نحو احسن دارا باشد. خوشبختانه محله آجودانیه نیز از این ویژگی برخوردار است و میتوان گفت تمامی دسترسی‌ها اعم از مترو، اتوبوس و تاکسی در این محله موجود است. در ادامه هر کدام از این موارد را بررسی میکنیم:
دسترسی به مترو در محله آجودانیه
نزدیک‌ترین ایستگاه مترو به محله آجودانیه ایستگاه نوبنیاد است که در ضلع جنوبی این محله قرار گرفته است. ایستگاه نوبنیاد یکی از ایستگاه‌های خط سوم متروی تهران است که در میدان نوبنیاد واقع شده و از سال ۱۳۹۴ تاکنون خدمت‌رسانی میکند.
دسترسی به خطوط اتوبوسرانی در محله آجودانیه
آجودانیه از جهت دسترسی به اتوبوس‌های تندرو هم از وضعیت مناسبی برخوردار است. در جنوب این محله میتوانید از اتوبوس‌های تندرو خط پایانه لاله به پایانه افشار استفاده کنید و در سمت شمال نیز میتوانید از ایستگاه اتوبوس کاشانک استفاده کنید. همچنین دسترسی به اتوبوس‌های عادی نیز در بخش شمالی آجودانیه مهیاست.
دسترسی به خطوط تاکسیرانی در محله آجودانیه
برای دسترسی به تاکسی در محله آجودانیه میبایست به ایستگاه تاکسیرانی نوبنیاد مراجعه کنید که در نزدیکی ایستگاه متور نوبنیاد قرار گرفته است.
بررسی امکانات محله آجودانیه
یکی از اصلی‌ترین شاخصه‌هایی که ساکنین محله آجودانیه را راضی نگه داشته، برخورداری آن از امکانات و مراکز مهم تفریحی و رفاهی است به طوری که میتوان گفت این محله نسبت به سایر محله‌های شمال تهران، چیزی از حیث امکانات کم ندارد. در ادامه قصد داریم به مهمترین مراکز و امکانات رفاهی این محله اشاره کنیم:
بهترین مدارس و مراکز آموزشی
مراکز آموزشی که در این محله وجود دارند به تنهایی قادرند تا نیاز آموزشی فرزندان اهالی را برطرف کنند. حتی اگر در سایر بخش‌های پایتخت قرار دارید بدون نگرانی میتوانید به این بخش مراجعه کنید چرا که دسترسی به آن آسان است. در ادامه به بهترین مدارس و مراکز آموزشی آجودانیه اشاره میکنیم:
محله آجودانیه اگر چه مراکز درمانی خاصی در خود ندارد اما به مراکز سایر محله‌ها دسترسی مستقیمی دارد و این مزیتی عالی به شمار می‌رود. در ادامه به درمانگاه‌ها و داروخانه‌های آجودانیه اشاره میکنیم:
اگر می‌خواهید کالایی بخرید، لزومی ندارد از محله آجودانیه خارج شوید چرا که مراکز خریدی همچون عرش آجودانیه در نزدیکی‌تان قرار دارند. در ادامه به برخی از مراکز خرید و تجاری این محله اشاره میکنیم:
عرش آجودانیه: شمال خیابان آجودانیه یا سباری
پارک ها و مراکز تفریحی
پارک‌ها و بوستان‌هایی هم که در این منطقه قرار دارند از دیگر مزایای محله آجودانیه به شمار می‌روند. در ادامه به برخی از این مراکز اشاره میکنیم:
بوستان ثامن: تهران، کاشانک، خ. سپند
بوستان نیاوران: تهران، حصار بوعلی، خ. پاسداران
مراکز اداری و دولتی
مراکز دولتی و اداری موجود در این محله به راحتی میتوانند نیازهای روزمره اهالی را برطرف کنند. در ادامه به لیست مراکز دولتی و اداری آجودانیه اشاره میکنیم:
بانک ملی ایران: بلوار آجودانیه، روبروی مجتمع فرهنگی بانک ملی، انتهای خیابان دلارا
بانک ملت: بلوار آجودانیه، پلاک ۱
بانک صادرات ایران: بلوار آجودانیه، پلاک ۲
بانک تجارت: بلوار آجودانیه، پلاک ۳
بانک سپه: بلوار آجودانیه، پلاک ۴
اداره پست آجودانیه: بلوار آجودانیه، خیابان ۲۰۰، پلاک ۵
اداره ثبت اسناد و املاک آجودانیه: بلوار آجودانیه، پلاک ۶
اداره کل راهداری و حمل و نقل جاده‌ای استان تهران: خیابان فرمانیه، خیابان شهید بهشتی، پلاک ۱
مرکز خدمات جامع سلامت آجودانیه: بلوار آجودانیه، ، پلاک ۷
مرکز بهداشت آجودانیه: بلوار آجودانیه، پلاک ۸
کلانتری ۱۳۴ آجودانیه: خیابان فرمانیه، خیابان شهید بهشتی، پلاک ۲
آتش‌نشانی آجودانیه: بلوار آجودانیه، پلاک ۹
مراکز مذهبی محله آجودانیه
مراکز مذهبی متعددی در آجودانیه وجود دارند که هر ساله پذیرای مراسم‌ها و اعیاد مذهبی هستند. در ادامه به برخی از مراکز مذهبی معروف در این محله اشاره میکنیم:
حسینیه امام حسن مجتبی ع هیئت منتظرین حضرت مهدی عج: تهران، کاشانک، خ اقدسیه، خ عزت الله انتظامی، خ عسگری
رستوران ها و مراکز غذایی
اگر قصد خوردن یک وعده غذایی باکیفیت را دارید، در نظر داشته باشید که رستوران‌ها و مراکزغذایی آجودانیه همگی از ویژگی بالایی برخوردارند. در ادامه به برخی ازآن‌ها اشاره میکنیم:
سوخاری سوخاری: تهران، سه راه اقدسیه، انتهای بلوار سباری (آجودانیه)، فودکورت عرش آجودانیه
ست فود یوشیتا: تهران، آجودانیه، خیابان پورابتهاج، روبروی لشگری
فست فود کریستال: تهران، خیابان اقدسیه، نرسیده به آجودانیه
خرید درب اتوماتیک امر بسیار وقت گیریست زیرا نیاز به اگاهی شما نسبت به مدل های مختلف این سیستم ها برای انتخاب مدل مناسب با محیط خاص شما میباشد , قطعات به کار رفته ان و همچنین برند های استفاده شده , اصل بودن و تمامی جزییاتی که قطعا در زمان خرید و نصب مورد برسی قرار گیرد که بدون دانش و اگاهی میتواند باعث دردسر شما شود . ما تجربه و دانش بیش از 20ساله خود را در اختیار شما قرار خواهیم داد تا انتخابی صحیح داشته باشید و کارشناسان ما اماده اند شما را برای انتخابی دقیق راهنمایی کنند
درب اتوماتیک چیست؟
یک ساختمان پر تردد عمومی را تصور کنید که دارای دربی معمولی باشد و افراد پس از هر بار ورود و خروج به اجبار آن را باز و بسته کنند. قطعا در چنین ساختمانی وجود درب اتوماتیک ضروری می باشد. اما درب های اتوماتیک به غیر افزایش راحتی چه مزایای دیگری دارند و انواع آن ها چگونه است؟
مهرب غرب ایرانیان ، ارائه دهنده انواع درب، شما را به خواندن ادامه ی این مطلب دعوت می کند.
امروزه درب اتوماتیک در اکثر ساختمان‌ها به کار می‌رود. تنوع محصول، کیفیت و کارایی مطلوب باعث شده است که تمام افراد از این تولید نوین استقبال کنند. البته این تنوع مشکلاتی را نیز ایجاد کرده است. به عنوان مثال بسیاری از صاحبان املاک تجاری و اداری نمی‌دانند که کدام نوع درب اتوماتیک در فضای مورد نظر آنها کاربرد بیشتری دارد.به همین دلیل در این مقاله قصد داریم راهنمای کاملی در مورد درب اتوماتیک به شما ارائه دهیم.
انواع طرح درب اتوماتیک
شناخت انواع مختلف درب اتوماتیک اولین نکته‌ای است که باید از آن اطلاع داشته باشید. این درب‌ها در انواع و طرح‌های بسیاری تولید میشوند. هر کدام از آنها کاربرد و ویژگی‌های منحصر به فردی دارند. شما با شناخت این ویژگی‌ها میتوانید برای کاربرد مورد نظر، درب مناسب را انتخاب کنید. البته مشورت با افراد حرفه‌ای در این زمینه نیز خالی از لطف نیست.
درب اسلایدینگ
میتوان گفت این درب‌ها جزو کاربردی‌ترین نمونه‌های درب اتوماتیک محسوب میشوند که برای فضاهای مختلف کاربرد دارند. این درب‌ها برای پارتیشن‌بندی فضاهای داخلی و ورودی آنها کاربرد دارند. درب اسلایدینگ یا کشویی معمولا به صورت شیشه‌ای ساخته میشود. شیشه‌های آنها میتواند دوجداره، رفلکس و… باشد. دربهای مثلثی و نیم گرد نیز مدل خاصی از اسلایدینگ‌ها محسوب میشوند.
درب اتوماتیک اسلایدینگ علاوه بر شیشه از فلز نیز ساخته میشوند. دربهای فلزی کشویی برای ساختمان‌های صنعتی و ورودی پارکینگ‌های خانه‌ها به کار می‌روند.
درب گرد
درب گرد اتوماتیک برای ورودی و خروجی فضاهای خیلی بزرگ مانند پاساژها، مال‌ها و سیتی‌سنترها انتخاب مناسبی محسوب میشوند. این درب‌ها تأثیر بسزایی در نمای ساختمان دارند. متریال اصلی این درب‌ها نیز شیشه است. بنابراین برای پارتیشن بندی نیز انتخاب مناسبی محسوب میشوند.
درب تلسکوپی و تاشو
درب تلسکوپی و تاشو کاربردهای گسترده‌تری دارند. همانطور که گفته شد دربهای اسلایدینگ، به دیوار یا فضای کناری برای باز شدن نیاز دارند. دربهای گرد نیز در ورودی‌های بزرگ کاربرد دارند. زمانی که ورودی نه بزرگ باشد و نه فضایی برای باز شدن درب داشته باشد، این دو نوع درب اتوماتیک به کار می‌روند. دربهای تلسکوپی دارای لت‌های کوچکی هستند که هنگام باز شدن روی هم جمع میشود. دربهای تاشو نیز تا حدودی به همین صورت کار میکنند. درب تلسکوپی در کناره‌ی ورودی و درب تاشو در دو طرف دهانه‌ی ورودی جمع میشود. این موضوع مهمترین تفاوت میان دو مدل درب تاشو و تلسکوپی است. این درب‌ها با استفاده از متریال مختلفی چون شیشه و فلز ساخته میشوند.
درب لولایی
دربهای لولایی بیشتر برای فضاهای صنعتی و پارکینگها کاربرد دارند. این درب‌ها بیشترین شباهت را به دربهای دستی دارند. در واقع اگر برای دربهای معمولی بازوی الکترومکانیکی تعبیه شود، به درب لولایی تبدیل میشوند. مهمترین مزیت این درب‌ها امنیت بسیار زیاد و امکان استفاده برای ورودی فضاهای مختلف است.
درب کرکره‌ای
کرکره‌های برقی و اتوماتیک نیز کاربرد گسترده‌ای دارند. آنها از امنیت بسیار زیادی برخوردار هستند. به همین دلیل برای مغازه‌ها و فضاهای تجاری و حتی پارکینگ منازل به کار می‌روند. کرکره‌ها با استفاده از متریال مرغوبی چون فلز، PVC و… طراحی و تولید میشوند.
نحوه کار درب های اتوماتیک
وقتی روبروی در می ایستیم، سنسورها سیگنالی را به درهای اتوماتیک می فرستند. اینگونه می دانند که باز شوند. سایر درب های اتوماتیک با حسگرهای نوری یا حرکتی کار می کنند. … وقتی این حسگرهای نوری یا حرکتی حرکت را در نزدیکی احساس می کنند ، موجب باز و بسته شدن درب می شوند.
جنس درب اتوماتیک
در قسمتهای قبلی به صورت پراکنده در مورد مواد اولیه‌ای که برای ساخت انواع دربهای اتوماتیک به کار می‌روند، صحبت شد. در این قسمت به صورت کامل در مورد جنس دربهای مختلف صحبت میکنیم.
شیشه: بسیاری از انواع درب اتوماتیک با استفاده از شیشه ساخته میشوند تا ظاهر زیبا و کیفیت مطلوبی داشته باشند. این درب‌ها معمولا از شیشه سکوریت یا شیشه‌های دوجداره ساخته میشوند.
فلز: دربهای فلزی استحکام زیادی دارند. در برابر حرارت مقاومند و برای فضاهای صنعتی و پارکینگها به کار می‌روند. دربهای فلزی با استفاده از آلیاژهای مختلفی تولید میشوند. فولاد یکی از بهترین متریال برای تولید این درب‌هاست.
سایر موارد: تیغه‌های درب اتومانیک با استفاده از متریال مختلفی ساخته میشوند. پلی کربنات، فولاد، گالوانیزه، PVC موادی هستند که برای تولید تیغه‌ها استفاده میشوند.
نمونه کار مهر غرب ایرانیان
شناخت انواع مختلف درب اتوماتیک اولین نکته‌ای است که باید از آن اطلاع داشته باشید. این درب‌ها در انواع و طرح‌های بسیاری تولید میشوند. هر کدام از آنها کاربرد و ویژگی‌های منحصر به فردی دارند. شما با شناخت این ویژگی‌ها میتوانید برای کاربرد مورد نظر، درب مناسب را انتخاب کنید. البته مشورت با افراد حرفه‌ای در این زمینه نیز خالی از لطف نیست.
قطعات درب اتوماتیک
قطعات به کار رفته در درب اتوماتیک در ۶ دسته قابل تفکیک هستند که در ادامه آن ها را عنوان خواهیم کرد.
گیربکس یا جعبه دنده
این بخش از درب وظیفه ی انتقال نیرو موتور به تسمه تایم را بر عهده دارد، گیربکس بر اساس نوع درب میتواند زنجیری یا تسمه بازویی باشد.
برد الکترونیک
یکی از مهم ترین قسمت های درب اتوماتیک برد الکترونیک است که وظیفه ی تنظیم زمان باز و بسته شدن درب را بر عهده دارد. البته باید بگوییم محل قرار گیری این بخش در درب های اتوماتیک مختلف فرق میکند.
موتور الکتریکی
موتور الکتریکی قلب تپنده درب اتوماتیک است که با ولتاژ ۲۴ ولت تا ۹۰ ولت کار میکند، اکثر موتورها از نوع DC و تک فاز هستند. از ویژگی های این موتورها این است که با کمترین میزان نویز و سرو صدا کار میکنند. میتوان با استفاده از یک خازن جهت حرکت موتورهای درب اتوماتیک را عوض کرد. انواع درب اتوماتیک میتوانند با یک موتور عملکرد مناسبی داشته باشند اما برای درب های دو لنگه باید از دو موتور استفاده کرد.
شستی کنترل دستی
در صورت قطع برق و یا نبود ریموت کنترل میتوانید برای باز و بسته کردن درب از این شستی ها استفاده کنید. شستی ها دو عدد هستند، یکی از آن ها در خارج از درب و دیگری در محیط داخلی قرار داده میشود.
تجهیزات ایمنی
تجهیزاتی که به منظور محافظت از افراد و اشیا برای جلوگیری از برخورد درب با آن ها در این درب ها به کار رفته اند مثل مادون قرمز و سنسور چشمی در دو طرف درب قرار میگیرند و در صورت وجود مانع و یا افراد جلو درب، فرمان بسته شدن صادر نمی شود. اینگونه است که نه افراد و اشیایی که مابین درب قرار گرفته اند آسیب میبنند و نه خود درب آسیب میبیند.
ریموت کنترل
ریموت ها برای کنترل از راه دور ساخته شده اند، ریموت ها دارای برد الکترونیکی و کلیدهایی برای فرمان دادن هستند. حال که با قطعات درب اتوماتیک آشنا شدیم بهتر است در مورد نحوه نصب این درب ها نیز بگوییم.
نصب درب اتوماتیک
نصب درب اتوماتیک از جمله کارهای تخصصی است که باید آن را به افراد با تجربه و حرفه ای واگذار کرد زیرا درب ها به عنوان ورودی هر مکان نقش بسیار مهمی در حفظ امنیت آن مکان و کنترل رفت و آمد ها دارند.
در پایان مطلب لازم میدانیم یکی از برترین شرکت های تولید کننده انواع درب اتوماتیک و درب اتوماتیک شیشه ای و همچنین متخصص در زمینه نصب درب اتوماتیک به شما معرفی کنیم؛ گروه صنعتی مدرن درب تولید کننده انواع درب های اتوماتیک، درب های شیشه ای اتوماتیک، انواع جک، موتور کرکره، درب شیشه ای کشویی و … با بالاترین کیفیت و مناسب ترین قیمت است، همه ی محصولات این شرکت مطابق با استاندارد روز دنیا ساخته میشوند و در صورتی که نیاز به خرید و نصب این نوع درب ها داشتید میتوانید روی گروه صنعتی مدرن درب حساب کنید. تکنسین ها و مهندسین این مجموعه باتجربه، حرفه ای و دلسوز هستند و نصب درب اتوماتیک را به نحو احسنت انجام خواهند داد.
قیمت درب اتوماتیک
تعیین قیمت درب اتوماتیک بدون توجه به جزئیات امکان‌پذیر نیست. حتی اگر قیمت درب اتوماتیک را حدودی به دست آورید، ممکن است بعد از تعیین جزئیات و سفارش، تفاوت زیادی به قیمت اولیه و هزینه‌ی تمام شده‌ی کار مشاهده کنید.
قیمت درب اتوماتیک به فاکتورهای مختلفی بستگی دارد که در ادامه به آنها اشاره میکنیم.
ابعاد
جنس درب
نوع درب
یراق آلات و سایر
قسمتهای به کار رفته در تولید درب
موتور، بازوهای الکترومکانیکی، سنسورها و…
تعداد دربهای مورد نیاز برای ساختمان
بهترین راه برای اطمینان از قیمت مناسب درب اتوماتیک، همکاری با مجموعه‌ی معتبر است. در این صورت شما اطمینان خواهید داشت که محصول باکیفیت را با بهترین قیمت تهیه می‌کنید. البته این موضوع تنها مزیت همکاری با یک برند معتبر نیست. کیفیت محصول، طول عمر و عدم نیاز به تعمیر از مهمترین مزیت‌هایی است که به دست خواهید آورد.
مقایسه درب اتوماتیک از نظر جنس و ابعاد
مقایسه میان انواع درب اتوماتیک یکی از بهترین کارهایی است که میتواند به شما در انتخاب محصول مناسب کاربردی باشد. ما با توجه به ویژگی‌های هر نوع درب، مقایسه‌ای انجام داده‌ایم. در جدول زیر میتوانید اطلاعات کلی و مفیدی به دست آورید.
نوع درب
جنس
ابعاد مناسب
کاربرد
اسلایدینگ
شیشه، فلز
ورودی‌های مخصوص عابر پیاده
ساختمان‌های تجاری، اداری، هتل‌ها.
گرد
شیشه
ورودی مخصوص عابر پیاده
ساختمان‌های تجاری، سیتی‌سنترها و هتل‌ها
لولایی
شیشه، فلز
ورودی مخصوص وسایل نقلیه و عابر پیاده
پارکینگها، ساختمان‌های صنعتی، بیمارستان‌ها.
تلسکوپی و تاشو
شیشه، فلز
ورودی مخصوص عابر پیاده
بیمارستان‌ها، ساختمان‌های دارای ورودی کوچک، اداره‌ها
کرکره
فلز، پلی کربنات، PVC
ورودی مخصوص عابر پیاده و وسایل نقلیه
مغازه‌ها، پارکینگها و فضاهای صنعتی
مقایسه درب اتوماتیک از نظر جنس و ابعاد
ساختار درب اتوماتیک شکل‌های مختلفی دارد. ورودی ساختمان اولین چیزی است که مخاطب به آن توجه میکند.
بنابراین ظاهر درب به خصوص برای فضاهای تجاری اهمیت بسیاری دارد. از طرف دیگر ورودی اولین جایی است که سارقان از طریق آن اقدام میکنند. بنابراین درب‌ها باید از کیفیت و امنیت بالایی برخوردار باشند.
برای انتخاب بهترین ساختار درب مورد نظر خود بهتر است با متخصصین این حوزه مشورت کنید. همکاران ما در مدرن درب آماده راهنمایی شما در این زمینه هستند. مدرن درب همچنین کلیه خدمات مورد نیاز شما را در زمینه‌ی انواع درب اتوماتیک ارائه می‌دهد.
تنظیمات درب
آموزش‌های مختلفی در فضای اینترنت برای نصب و تنظیم درب اتوماتیک وجود دارد. اما اگر تاکنون این کار را انجام نداده‌اید، بهتر است آن را به تکنسین‌های حرفه‌ای واگذار کنید.لازم به ذکر است که چک کردن و تنظیم مجدد دربهای اتوماتیک به افزایش طول عمر و کارایی بهتر محصول کمک میکند.
بنابراین هر زمانی که درب اتوماتیک مورد نظر شما به تنظیم مجدد یا حتی تعمیر نیاز داشته باشد، برای انجام کارهای مورد نیاز میتوانید با مشاوران تماس حاصل فرمایید.
اگر به دنبال خرید آپارتمان با قیمت متناسب هستید بهتر است لابه لای گزینه‌های خود، خیابان آزادی را جای دهید. «مجله ملکی دلتا» با معرفی این خیابان شما را در این انتخاب کمک و راهنمایی خواهد کرد.
خیابان آزادی در محدوده غرب تهران واقع شده است و از میدان آزادی در سوی غربی خیابان آغاز شده و در میدان انقلاب پایان می‌یابد. خیابان آزادی با طول 4.5 کیلومتر امتداد در راستای منطقه‌های 2، 9، 10، 6 و 11 کشیده شده و یک مسیر پیاده‌روی دلچسبی را برای شما فراهم کرده است.
از شاخصه‌های معروف خیابان آزادی، میدان آزادی با برج معروف آزادی است که به نوعی نماد شهر تهران است. در زمان‌های قدیم که هنوز خبری از برج میلاد و دیگر جاذبه‌های تهران نبود، خیابان آزادی با وجود برج آزادی هر مسافری را جذب خود می‌کرد.
تراکم جمعیت در راستای خیابان آزادی با توجه به مرکزیت و قدیمی بودن آن، نسبتا بالا بوده و همین امر سبب شده است که خرید آپارتمان در خیابان آزادی نسبت به دیگر مناطق شلوغ تهران متناسب‌تر باشد.
مکان‌های دیدنی و مهم خیابان آزادی
علاوه بر وجود برج آزادی، پارک المهدی در این خیابان طرفداران بسیاری را دارد و در طول روز پذیرای افراد زیادی میباشد. از امکانات این پارک میتوان به فضای بسیار عالی آن و دریاچه ساخته شده در محوطه اشاره کرد. اگر علاقه به ماهیگیری دارید میتوانید زمان استراحت خود را به ماهیگیری در دریاچه پارک المهدی اختصاص دهید.
کانون فرهنگی تربیتی فجر، سرای محله، انواع مراکز آموزشی دولتی و غیردولتی و موزه ملی ایران از دیگر جاذبه‌های دیدنی خیابان آزادی است که شما را راغب به خرید آپارتمان در آزادی خواهد کرد.
معروف‌ترین مراکز دولتی از جمله ساختمان شهرداری منطقه 10، بیمه تامین اجتماعی، اداره وزارت کار و تامین اجتماعی، سازمان میراث فرهنگی، کارخانه نوشابه و دلستر زمزم، متجمع تفریحی ورزشی شهدای جیحون و … در خیابان آزادی واقع شده است.
اگر از گذشته “دزفول” سخن به میان آوریم، می توان رد پایی در زمان “هخامنشیان” و “ساسانیان” پیدا کرد. شهر “دزفول” از لحاظ تاریخی و قدمت در استان “خوزستان” کم نظیر می باشد. شهر “دزفول” به “شهر آجری” معروف است. این نام گذاری را با قدم زدن در محله های قدیمی این شهر می توان بیشتر درک کرد. محله هایی با کوچه های تو در تو و بافتی کاملا دست نخورده و قدیمی که نزدیک به 100 اثر تاریخی خود را ثبت ملی کرده است. شهری که از یک طرف تاریخ و فرهنگ غنی و از طرف دیگر مقاومت بی مثال مردمان این دیار توانسته است آن ها را به خوبی به همگان معرفی کند. پل قدیم “دزفول” نزدیک به 1800 سال پیش در زمان “شاپور ساسانی” پلی ساخته شد که رابطی میان “بین النهرین” و “جندی شاپور” که در آن زمان از شهر های مهم پادشاهی بود به شمار می رفت. در آن زمان در نبرد هایی که بین پادشاهان “ایران” و امپراتوری”روم” به وجود آمده بود، پس از پیروزی پادشاه “ایران” بر امپراتوری روم و گرفتن اسرای بی شمار و وادار کردن آن ها به ساختن پلی حیاتی این پل زیبا بنا نهاده شد. این پل باستانی به عنوان استوار ترین پل جهان شناخته شده است. این پل تاریخی و کم نظیر دو سمت “شرق” و غرب” شهر “دزفول” را به هم متصل کرده است. بافت قدیم شهر “دزفول” همان طور که اشاره شد، شهر “دزفول” را “شهر آجری” نیز می نامند. در بافت قدیم این شهر بیش از 10000 واحد مسکونی قدیمی وجود دارد که از کم نظیر ترین و قدیمی ترین بافت های سنتی و تاریخی “ایران” به حساب می آید. قدمت 5000 ساله و آجری بودن اغلب خانه های آن، این شهر را به موزه ای از جنس آجر تبدیل کرده است. دفاع مقدس در “دزفول” کمتر می شود از 8 سال دفاع مقدس ایران سخن به میان بیاید و نامی از “دزفول” برده نشود. شاید پس از آغاز جنگ یکی از دلایل حملات به مرزهای جنوب غربی تصرف شهر “دزفول” بوده که البته تا آخرین روز جنگ دشمن در این آرزو و خیال سپری می کرد. شهر “دزفول” به دلیل جغرافیایی و استراتژیکی از مهم ترین شهر ها در دفاع مقدس بود. وجود پایگاه چهارم شکاری در این شهر و طمع تصرف دشمن را وادار کرد تا نزدیک به 160 مرتبه به این شهر حمله موشکی کند. مقاومت این مردم تا جایی زبانزد شد که چهارم خردادماه را روز مقاومت و روز “دزفول” نام گذاری کرده اند. آسیاب ها و دست ساز های آبی “دزفول”
وجود رودخانه”دز” و گذشتن آن از میان شهر “دزفول” یکی از مهم ترین دلایل در به وجود آمدن تمدن در این منطقه بوده است. پس از ساخت “پل دزفول” در دوره پادشاهی “ساسانیان” سازه هایی در دل رودخانه به منظور آب بند ها و آسیاب های آبی ساخته شد. این سازه های زیبا که پس از گذشت چند قرن هنوز پابرجا هستند نشان از هوش و درایت و خلاقیت مردمان این سرزمین می دهد.
آرامگاه یعقوب لیث صفاری روستای “اسلام آباد” در نزدیکی شهر “دزفول” از مناطقی است که اغلب گردشگران به ویژه دوستداران تاریخ آن را به خوبی می شناسند. این روستا که در نزدیکی مناطق باستانی “جندی شاپور” قرار گرفته است، بقعه ای زیبا را در دل خود جای داده است. بقعه “یعقوب لیث صفاری” از بزرگانی بود که پس از ورود اسلام به “ایران” زبان فارسی را زبان رسمی ایرانیان اعلام کرد. گنبدی زببا و مخروطی بر روی این بقعه ساخته شده است که از دوره “سلجوقی” تا کنون زیبایی خود را حفظ کرده است. پارک ساحلی “علی کله” در قسمت شمالی شهر “دزفول” و در ساحل رودخانه “دز” پارک ساحلی بسیار زیبایی واقع شده است. پارک و تفریحگاه ساحلی “دز” که محلی ها آن را با نام “علی کله” می شناسند در بیشتر ایام سال محل تجمع محلی ها و مسافران و گردشگران می باشد. محیطی خوش آب و هوا در کنار رود زیبا و زلال “دز” که از بهترین جاذبه های تفریحی مردم “خوزستان” در شهر “دزفول” می باشد. امامزاده سبزقبا(ع)
شهر “دزفول” به دلیل قرار گرفتن امامزاده عظیم الشأن سید محمد بن موسی کاظم(ع) در دل خود، حال و هوای معنوی گرفته است. این امامزاده واجب التعظیم برادر امام رضا(ع) می باشد. این حرم چهارمین حرم اهل بیت(ع) در کشور می باشد. بی گمان یکی از مقاصد زیارتی مسافران و گردشگران در این شهر، زیارت این بقعه متبرک می باشد.
بقعه بابا رکن الدین بقعه بابا رکن الدین معروف به (شاه رکن الدین) از عارفانی که در میان مردم “ایران” جایگاه والایی داشته که اغلب ارادتمندان از زهد و عرفان این عارف ربانی سخن گفته اند. این بنای زیبا در میان باغ و فضای سرسبزی کم نظیر قرار گرفته است. گنبد زیبا و آبی رنگ این مقبره در میان گلدسته های آجری و ساده این بنا زیبایی دوچندانی را به این مکان می دهد. بازار قدیم اگر اهل بازار گردی و خرید در سفر هستید، بازار سنتی و قدیمی شهر “دزفول” را از دست ندهید. بازاری در دل محله قدیم و در مرکز شهر که هنوز سبک قدیمی خود را حفظ کرده است. آهنگری، نمد مالی، مسگری و بسیاری از کسب و کارهای قدیمی هنوز هم در این بازار دیده می شود به ویژه یکی از بازار هایی می باشد که می توان انواع سوغات شهر “دزفول” را در آن تهیه کرد. مسجد جامع “دزفول” یکی از مهم ترین بناهای تاریخی شهر “دزفول” بدون شک مسجد جامع این شهر است. مسجدی که ساخت آن به قرن دوم و سوم هجری بر می گردد. بی گمان مسجد جامع “دزفول” از اولین مساجد ساخته شده در کشور می باشد. سبک معماری فوق العاده که به دست معماران چیره دست در زمان خود ساخته شده است همچنان نیز چشم بینندگان را به خود خیره می کند. این مسجد زیبا در زمان “صفویه” تغییرات بسیاری را به خود دیده است. گچ بری ها و کاشی های فیروزه ای رنگی که در میان آجر کاری های این مسجد به کار رفته است که در کنار سادگی، عظمت بی مثالی را به این بنا داده است. دریاچه “شهیون” اگر اهل طبیعت و گردش در مناطق دست نخورده کوهستانی هستید می توان در نزدیکی شهر “دزفول” یکی از زیباترین دریاچه های جهان را از نزدیک دید. در کنار کوه “شادان” دریاچه ای زیبا در دل طبیعت دست نخورده محیطی آرام را برای گردشگران فراهم کرده است. ساحل دریاچه با جزایر کوچک و بزرگی که در دل خود جای داده است از مناطقی است که می توان در آن به ورزشهای آبی و دریایی از جمله قایق سواری و اسکی و شنا پرداخت.
خرید درب اتوماتیک امر بسیار وقت گیریست زیرا نیاز به اگاهی شما نسبت به مدل های مختلف این سیستم ها برای انتخاب مدل مناسب با محیط خاص شما میباشد , قطعات به کار رفته ان و همچنین برند های استفاده شده , اصل بودن و تمامی جزییاتی که قطعا در زمان خرید و نصب مورد برسی قرار گیرد که بدون دانش و اگاهی میتواند باعث دردسر شما شود . ما تجربه و دانش بیش از 20ساله خود را در اختیار شما قرار خواهیم داد تا انتخابی صحیح داشته باشید و کارشناسان ما اماده اند شما را برای انتخابی دقیق راهنمایی کنند
درب اتوماتیک چیست؟
یک ساختمان پر تردد عمومی را تصور کنید که دارای دربی معمولی باشد و افراد پس از هر بار ورود و خروج به اجبار آن را باز و بسته کنند. قطعا در چنین ساختمانی وجود درب اتوماتیک ضروری می باشد. اما درب های اتوماتیک به غیر افزایش راحتی چه مزایای دیگری دارند و انواع آن ها چگونه است؟
مهرب غرب ایرانیان ، ارائه دهنده انواع درب، شما را به خواندن ادامه ی این مطلب دعوت می کند.
امروزه درب اتوماتیک در اکثر ساختمان‌ها به کار می‌رود. تنوع محصول، کیفیت و کارایی مطلوب باعث شده است که تمام افراد از این تولید نوین استقبال کنند. البته این تنوع مشکلاتی را نیز ایجاد کرده است. به عنوان مثال بسیاری از صاحبان املاک تجاری و اداری نمی‌دانند که کدام نوع درب اتوماتیک در فضای مورد نظر آنها کاربرد بیشتری دارد.به همین دلیل در این مقاله قصد داریم راهنمای کاملی در مورد درب اتوماتیک به شما ارائه دهیم.
انواع طرح درب اتوماتیک
شناخت انواع مختلف درب اتوماتیک اولین نکته‌ای است که باید از آن اطلاع داشته باشید. این درب‌ها در انواع و طرح‌های بسیاری تولید میشوند. هر کدام از آنها کاربرد و ویژگی‌های منحصر به فردی دارند. شما با شناخت این ویژگی‌ها میتوانید برای کاربرد مورد نظر، درب مناسب را انتخاب کنید. البته مشورت با افراد حرفه‌ای در این زمینه نیز خالی از لطف نیست.
درب اسلایدینگ
میتوان گفت این درب‌ها جزو کاربردی‌ترین نمونه‌های درب اتوماتیک محسوب میشوند که برای فضاهای مختلف کاربرد دارند. این درب‌ها برای پارتیشن‌بندی فضاهای داخلی و ورودی آنها کاربرد دارند. درب اسلایدینگ یا کشویی معمولا به صورت شیشه‌ای ساخته میشود. شیشه‌های آنها میتواند دوجداره، رفلکس و… باشد. دربهای مثلثی و نیم گرد نیز مدل خاصی از اسلایدینگ‌ها محسوب میشوند.
درب اتوماتیک اسلایدینگ علاوه بر شیشه از فلز نیز ساخته میشوند. دربهای فلزی کشویی برای ساختمان‌های صنعتی و ورودی پارکینگ‌های خانه‌ها به کار می‌روند.
درب گرد
درب گرد اتوماتیک برای ورودی و خروجی فضاهای خیلی بزرگ مانند پاساژها، مال‌ها و سیتی‌سنترها انتخاب مناسبی محسوب میشوند. این درب‌ها تأثیر بسزایی در نمای ساختمان دارند. متریال اصلی این درب‌ها نیز شیشه است. بنابراین برای پارتیشن بندی نیز انتخاب مناسبی محسوب میشوند.
درب تلسکوپی و تاشو
درب تلسکوپی و تاشو کاربردهای گسترده‌تری دارند. همانطور که گفته شد دربهای اسلایدینگ، به دیوار یا فضای کناری برای باز شدن نیاز دارند. دربهای گرد نیز در ورودی‌های بزرگ کاربرد دارند. زمانی که ورودی نه بزرگ باشد و نه فضایی برای باز شدن درب داشته باشد، این دو نوع درب اتوماتیک به کار می‌روند. دربهای تلسکوپی دارای لت‌های کوچکی هستند که هنگام باز شدن روی هم جمع میشود. دربهای تاشو نیز تا حدودی به همین صورت کار میکنند. درب تلسکوپی در کناره‌ی ورودی و درب تاشو در دو طرف دهانه‌ی ورودی جمع میشود. این موضوع مهمترین تفاوت میان دو مدل درب تاشو و تلسکوپی است. این درب‌ها با استفاده از متریال مختلفی چون شیشه و فلز ساخته میشوند.
درب لولایی
دربهای لولایی بیشتر برای فضاهای صنعتی و پارکینگها کاربرد دارند. این درب‌ها بیشترین شباهت را به دربهای دستی دارند. در واقع اگر برای دربهای معمولی بازوی الکترومکانیکی تعبیه شود، به درب لولایی تبدیل میشوند. مهمترین مزیت این درب‌ها امنیت بسیار زیاد و امکان استفاده برای ورودی فضاهای مختلف است.
درب کرکره‌ای
کرکره‌های برقی و اتوماتیک نیز کاربرد گسترده‌ای دارند. آنها از امنیت بسیار زیادی برخوردار هستند. به همین دلیل برای مغازه‌ها و فضاهای تجاری و حتی پارکینگ منازل به کار می‌روند. کرکره‌ها با استفاده از متریال مرغوبی چون فلز، PVC و… طراحی و تولید میشوند.
نحوه کار درب های اتوماتیک
وقتی روبروی در می ایستیم، سنسورها سیگنالی را به درهای اتوماتیک می فرستند. اینگونه می دانند که باز شوند. سایر درب های اتوماتیک با حسگرهای نوری یا حرکتی کار می کنند. … وقتی این حسگرهای نوری یا حرکتی حرکت را در نزدیکی احساس می کنند ، موجب باز و بسته شدن درب می شوند.
جنس درب اتوماتیک
در قسمتهای قبلی به صورت پراکنده در مورد مواد اولیه‌ای که برای ساخت انواع دربهای اتوماتیک به کار می‌روند، صحبت شد. در این قسمت به صورت کامل در مورد جنس دربهای مختلف صحبت میکنیم.
شیشه: بسیاری از انواع درب اتوماتیک با استفاده از شیشه ساخته میشوند تا ظاهر زیبا و کیفیت مطلوبی داشته باشند. این درب‌ها معمولا از شیشه سکوریت یا شیشه‌های دوجداره ساخته میشوند.
فلز: دربهای فلزی استحکام زیادی دارند. در برابر حرارت مقاومند و برای فضاهای صنعتی و پارکینگها به کار می‌روند. دربهای فلزی با استفاده از آلیاژهای مختلفی تولید میشوند. فولاد یکی از بهترین متریال برای تولید این درب‌هاست.
سایر موارد: تیغه‌های درب اتومانیک با استفاده از متریال مختلفی ساخته میشوند. پلی کربنات، فولاد، گالوانیزه، PVC موادی هستند که برای تولید تیغه‌ها استفاده میشوند.
نمونه کار مهر غرب ایرانیان
شناخت انواع مختلف درب اتوماتیک اولین نکته‌ای است که باید از آن اطلاع داشته باشید. این درب‌ها در انواع و طرح‌های بسیاری تولید میشوند. هر کدام از آنها کاربرد و ویژگی‌های منحصر به فردی دارند. شما با شناخت این ویژگی‌ها میتوانید برای کاربرد مورد نظر، درب مناسب را انتخاب کنید. البته مشورت با افراد حرفه‌ای در این زمینه نیز خالی از لطف نیست.
قطعات درب اتوماتیک
قطعات به کار رفته در درب اتوماتیک در ۶ دسته قابل تفکیک هستند که در ادامه آن ها را عنوان خواهیم کرد.
گیربکس یا جعبه دنده
این بخش از درب وظیفه ی انتقال نیرو موتور به تسمه تایم را بر عهده دارد، گیربکس بر اساس نوع درب میتواند زنجیری یا تسمه بازویی باشد.
برد الکترونیک
یکی از مهم ترین قسمت های درب اتوماتیک برد الکترونیک است که وظیفه ی تنظیم زمان باز و بسته شدن درب را بر عهده دارد. البته باید بگوییم محل قرار گیری این بخش در درب های اتوماتیک مختلف فرق میکند.
موتور الکتریکی
موتور الکتریکی قلب تپنده درب اتوماتیک است که با ولتاژ ۲۴ ولت تا ۹۰ ولت کار میکند، اکثر موتورها از نوع DC و تک فاز هستند. از ویژگی های این موتورها این است که با کمترین میزان نویز و سرو صدا کار میکنند. میتوان با استفاده از یک خازن جهت حرکت موتورهای درب اتوماتیک را عوض کرد. انواع درب اتوماتیک میتوانند با یک موتور عملکرد مناسبی داشته باشند اما برای درب های دو لنگه باید از دو موتور استفاده کرد.
شستی کنترل دستی
در صورت قطع برق و یا نبود ریموت کنترل میتوانید برای باز و بسته کردن درب از این شستی ها استفاده کنید. شستی ها دو عدد هستند، یکی از آن ها در خارج از درب و دیگری در محیط داخلی قرار داده میشود.
تجهیزات ایمنی
تجهیزاتی که به منظور محافظت از افراد و اشیا برای جلوگیری از برخورد درب با آن ها در این درب ها به کار رفته اند مثل مادون قرمز و سنسور چشمی در دو طرف درب قرار میگیرند و در صورت وجود مانع و یا افراد جلو درب، فرمان بسته شدن صادر نمی شود. اینگونه است که نه افراد و اشیایی که مابین درب قرار گرفته اند آسیب میبنند و نه خود درب آسیب میبیند.
ریموت کنترل
ریموت ها برای کنترل از راه دور ساخته شده اند، ریموت ها دارای برد الکترونیکی و کلیدهایی برای فرمان دادن هستند. حال که با قطعات درب اتوماتیک آشنا شدیم بهتر است در مورد نحوه نصب این درب ها نیز بگوییم.
نصب درب اتوماتیک
نصب درب اتوماتیک از جمله کارهای تخصصی است که باید آن را به افراد با تجربه و حرفه ای واگذار کرد زیرا درب ها به عنوان ورودی هر مکان نقش بسیار مهمی در حفظ امنیت آن مکان و کنترل رفت و آمد ها دارند.
در پایان مطلب لازم میدانیم یکی از برترین شرکت های تولید کننده انواع درب اتوماتیک و درب اتوماتیک شیشه ای و همچنین متخصص در زمینه نصب درب اتوماتیک به شما معرفی کنیم؛ گروه صنعتی مدرن درب تولید کننده انواع درب های اتوماتیک، درب های شیشه ای اتوماتیک، انواع جک، موتور کرکره، درب شیشه ای کشویی و … با بالاترین کیفیت و مناسب ترین قیمت است، همه ی محصولات این شرکت مطابق با استاندارد روز دنیا ساخته میشوند و در صورتی که نیاز به خرید و نصب این نوع درب ها داشتید میتوانید روی گروه صنعتی مدرن درب حساب کنید. تکنسین ها و مهندسین این مجموعه باتجربه، حرفه ای و دلسوز هستند و نصب درب اتوماتیک را به نحو احسنت انجام خواهند داد.
قیمت درب اتوماتیک
تعیین قیمت درب اتوماتیک بدون توجه به جزئیات امکان‌پذیر نیست. حتی اگر قیمت درب اتوماتیک را حدودی به دست آورید، ممکن است بعد از تعیین جزئیات و سفارش، تفاوت زیادی به قیمت اولیه و هزینه‌ی تمام شده‌ی کار مشاهده کنید.
قیمت درب اتوماتیک به فاکتورهای مختلفی بستگی دارد که در ادامه به آنها اشاره میکنیم.
ابعاد
جنس درب
نوع درب
یراق آلات و سایر
قسمتهای به کار رفته در تولید درب
موتور، بازوهای الکترومکانیکی، سنسورها و…
تعداد دربهای مورد نیاز برای ساختمان
بهترین راه برای اطمینان از قیمت مناسب درب اتوماتیک، همکاری با مجموعه‌ی معتبر است. در این صورت شما اطمینان خواهید داشت که محصول باکیفیت را با بهترین قیمت تهیه می‌کنید. البته این موضوع تنها مزیت همکاری با یک برند معتبر نیست. کیفیت محصول، طول عمر و عدم نیاز به تعمیر از مهمترین مزیت‌هایی است که به دست خواهید آورد.
مقایسه درب اتوماتیک از نظر جنس و ابعاد
مقایسه میان انواع درب اتوماتیک یکی از بهترین کارهایی است که میتواند به شما در انتخاب محصول مناسب کاربردی باشد. ما با توجه به ویژگی‌های هر نوع درب، مقایسه‌ای انجام داده‌ایم. در جدول زیر میتوانید اطلاعات کلی و مفیدی به دست آورید.
نوع درب
جنس
ابعاد مناسب
کاربرد
اسلایدینگ
شیشه، فلز
ورودی‌های مخصوص عابر پیاده
ساختمان‌های تجاری، اداری، هتل‌ها.
گرد
شیشه
ورودی مخصوص عابر پیاده
ساختمان‌های تجاری، سیتی‌سنترها و هتل‌ها
لولایی
شیشه، فلز
ورودی مخصوص وسایل نقلیه و عابر پیاده
پارکینگها، ساختمان‌های صنعتی، بیمارستان‌ها.
تلسکوپی و تاشو
شیشه، فلز
ورودی مخصوص عابر پیاده
بیمارستان‌ها، ساختمان‌های دارای ورودی کوچک، اداره‌ها
کرکره
فلز، پلی کربنات، PVC
ورودی مخصوص عابر پیاده و وسایل نقلیه
مغازه‌ها، پارکینگها و فضاهای صنعتی
مقایسه درب اتوماتیک از نظر جنس و ابعاد
ساختار درب اتوماتیک شکل‌های مختلفی دارد. ورودی ساختمان اولین چیزی است که مخاطب به آن توجه میکند.
بنابراین ظاهر درب به خصوص برای فضاهای تجاری اهمیت بسیاری دارد. از طرف دیگر ورودی اولین جایی است که سارقان از طریق آن اقدام میکنند. بنابراین درب‌ها باید از کیفیت و امنیت بالایی برخوردار باشند.
برای انتخاب بهترین ساختار درب مورد نظر خود بهتر است با متخصصین این حوزه مشورت کنید. همکاران ما در مدرن درب آماده راهنمایی شما در این زمینه هستند. مدرن درب همچنین کلیه خدمات مورد نیاز شما را در زمینه‌ی انواع درب اتوماتیک ارائه می‌دهد.
تنظیمات درب
آموزش‌های مختلفی در فضای اینترنت برای نصب و تنظیم درب اتوماتیک وجود دارد. اما اگر تاکنون این کار را انجام نداده‌اید، بهتر است آن را به تکنسین‌های حرفه‌ای واگذار کنید.لازم به ذکر است که چک کردن و تنظیم مجدد دربهای اتوماتیک به افزایش طول عمر و کارایی بهتر محصول کمک میکند.
بنابراین هر زمانی که درب اتوماتیک مورد نظر شما به تنظیم مجدد یا حتی تعمیر نیاز داشته باشد، برای انجام کارهای مورد نیاز میتوانید با مشاوران تماس حاصل فرمایید.
مراغه یکی از شهرهای بزرگ آذربایجان شرقی و جزو ۱۰ شهر تاریخی ایران است. این شهر بزرگ یکی از مناطق گردشگری در استان آذربایجان شرقی به حساب می‌آید.
مراغه از دوران قبل از اسلام جزو شهرهای آباد بود، اما اوج پیشرفت این شهر را میتوان در قرون سیزده میلادی دانست. مراغه دارای جاذبه‌های بسیاری است و اکنون میتوان آن را دارای ۳۰۰ اثر ثبت شده ملی دانست. در این نوشتار به اختصار نگاهی کلی به شهر مراغه می‌اندازیم.
جغرافیای مراغه
مراغه دارای ۲۶ کیلومترمربع مساحت است. این شهر در سال ۹۵ دارای ۱۷۵هزار و ۲۵۵ نفر جمعیت بوده و دومین شهر پس از تبریز از لحاظ وسعت و جمعیت در استان است. موقعیت شهر به صورتی است که در جنوب غربی استان آذربایجان شرقی و در مشرق دریاچه ارومیه و بر دامنه جنوبی کوه سهند واقع شده است. شهر مراغه از شمال به شهرستان تبریز، از مشرق به هشترود، از جنوب به شهرستان میاندوآب و از غرب به دریاچه ارومیه محدود شده است. آب و هوای مراغه معتدل متمایل به سرد و مرطوب است. مراغه در امتداد یک دره سرسبز کشیده شده که آن را کوه‌ها و تپه ماهورها احاطه کرده‌اند..
تاریخچه مراغه
شهر مراغه از دوره پیش از اسلام، آباد بوده اما زمانی به اوج شهرت رسید که به عنوان پایتخت ایلخانان انتخاب شد. مراغه قبل از آن نیز پایتخت سلسله‌های کوچک محلی در آذربایجان بود. اگر بخواهیم سابقه شهری و تاریخی مراغه را در نظر بگیریم، باید به دوره‌های باستانی رجوع کنیم. در الواح مربوط به آشور از حکومتی به نام «ویش دیش» در هزاره هشتم پیش از میلاد نام برده شده که موقعیت آن در نزدیکی مراغه را نشان می‌دهد که زیر سلطه حاکمیت ماننا بوده است. اما شهرت مراغه در دوران پس از اسلام و عصر حکومت ایلخانان مغول بود. مراغه در سال ۶۱۸ قمری توسط مغولان فتح شد در طی یک دوره چندساله به دست جلال‌الدین خوارزمشاه افتاد، اما پس از یک دوره چندساله دوباره به دست مغولان افتاد.
پس از مرگ چنگیزخان، متصرفاتش بین فرزندانش تقسیم شد. در اواخر نیمه اول قرن هفتم یکی از نوادگان چنگیز به نام هلاکو فرماندهی اردوی غرب را به دست گرفت و بار دیگر به ایران حمله کرد. در دوره هلاکو مراغه به اوج پیشرفت خود دست یافت. شهر مراغه در دوره قاجار جزی ده شهر بزرگ و پرجمعیت ایران محسوب می‌شد. در این دوره اولین کارخانه اسلحه‌سازی ایران در این شهر تاسیس شد.
مردم‌شناسی
مردم شهر مراغه به زبان ترکی آذربایجانی صحبت میکنند. اکثر مردم شهر مسلمان و دارای مذهب شیعه هستند. علاوه بر این، شهر مراغه شامل اقلیتی از چند خانواده ارمنی است. علت حضور ارمنیان در این شهر را به حضور مادر مسیحی هلاکو در شهر مراغه نسبت داده‌اند که سبب شده بود مسیحیان دارای امتیازات خاص شوند و از شهرهای مختلف به مراغه بروند. همین امر سبب شد در شهر مراغه کلیساهای متعدد ساخته شود. شهر مراغه به دلیل داشتن اقلیم جغرافیایی خاص، مرکز کشاورزی و باغداری انگور و محصولات دیگر محسوب می‌شد. محصولات صنعتی و کارخانجات شهر نیز حول محور کشاورزی بنیاد گذاشته شدند. برای مثال محصولاتی از قبیل کشمش، خشکبار، عسل، مواد لبنی، پوست، فرش و سایر مواد غذایی است.
سوغات شهر
مراغه به دلیل شهرت زیادی که دارد، دارای سوغات مختلف است. مهمترین سوغات مراغه که بسیار معروف است و به کشورهای منطقه و اروپا نیز صادر میشود، صابون و سجوق است که در کیفیت عالی منتشر میشود. یکی دیگر از محصولات معروف آن مغز بادام، کشمش، فندق و آلوچه است. علاوه براین، مراغه دارای شهرت جهانی در پرورش سیب، انگور و خشکبار است.
جاذبه‌های تاریخی
مراغه از لحاظ بافت تاریخی جزی ۱۰ شهر برتر ایران محسوب میشود و آثار تاریخی بسیاری در خود دارد. این شهر دارای بناهای برج آرامگاهی معروفی است که از جمله آن میتوان به گنبد قرمز یا گنبد سرخ اشاره کرد. تاریخ احداث این بنا سال ۵۲۵ قمری ذکر شده و در جنوب غرب شهر قرار گرفته است.
گنبد کبود یکی دیگر از گنبدهای معروف شهر است که در فاصله ۱۰ متری برج مدور قرار گرفته و معماری آن شبیه یک منشور ۱۰ وجهی است.
گنبد غفاریه یکی دیگر از بناهای معروف شهر مراغه است که مربوط به قرن ۷ هجری است. این بنا که معماری مربعی شکل دارد، در شمال غرب شهر و کنار رود صوفی قرار دارد.
رصدخانه مراغه از معروف‌ترین آثار تاریخی شهر مراغه است که بر فراز تپه‌ای ساخته شده است. خواجه اقدام به تاسیس رصدخانه کرده و زیج ایلخانی را در آن رصد کرده است.
معبد مهر مراغه از دیگر جاذبه‌های تاریخی شهر است که قدمت آن به دوره اشکانی می‌رسد. مردم شهر مراغه معتقد هستند که در این مکان آیین مربوط به مهرپرستان برگزار می‌شد.
جاذبه‌های طبیعی شهر
مراغه دارای جاذبه‌های طبیعی بسیار زیادی است. علاوه بر وجود باغ‌های فراوان در این شهر، کوه سهند و رود صوفی چای را میتوان به عنوان مهمترین جاذبه‌های شهر دانست. چشمه شورسو یا آب شور یکی دیگر از جاذبه‌های طبیعی شهر مراغه است. آب این چشمه دارای گازکربنیک بسیار زیادی است. رنگ آب این چشمه به دلیل وجود گاز زیاد به سفیدی می‌زند. از دیگر چشمه‌های معروف شهر میتوان به ساری‌سو، چشمه گشایش در شهر مراغه اشاره کرد که همه آنها دارای آب معدنی هستند.
مراغه دارای فرودگاهی به اسم فرودگاه سهند است که تنها فرودگاه جنوب این استان محسوب میشود.
تاریخچه تأسیس رصدخانه‌ها در ایران
نخستین رصدخانه حدود سال ۲۱۲ هجری (۸۲۸ میلادی) در بغداد بنا شده است و دو اخترشناس برجسته، فضل بن نوبخت اهوازی و محمد بن موسی خوارزمی بر آن ریاست داشتند. پس از این رصدخانه، رصدخانه‌های متعددی در جای جای سرزمین‌های اسلامی ساخته شد که هر یک با نام اخترشناسی برجسته، پیوسته است. رصدخانه بتانی در رقه و رصدخانه عبدالرحمان صوفی در شیراز از جمله آنها هستند. البته، پس از قرن چهارم، رصدخانه‌ها با نام امیران ارتباط پیدا کردند، مانند رصدخانه علاءالدوله در همدان، که برای بوعلی‌سینا بنا شد.
کمتر از یک قرن بعد نیز ملکشاه سلجوقی، رصدخانه بزرگی را بنیان نهاد که بزرگانی مانند عمر خیام نیشابوری در آنجا فعالیت داشتند و تقویم جلالی، دقیق‌ترین تقویم جهان را طرح‌ریزی کردند.
عکس از: tripyar
خواجه نصیر و نقش او در این دوره
خواجه نصیرالدین طوسی، یکی از علمای خردمند است که بنیانگذار رصد خانه مراغه بوده است. رصدخانه مراغه فقط مخصوص رصد ستارگان نبود و یک سازمان علمی گسترده بود که در آن بیشتر شاخه‌های دانش تدریس می‌شده است و مشهورترین دانشمندان آن عصر، از جمله قطب الدین شیرازی، کاشف علت اصلی تشکیل رنگین کمان (قوس‌قزح)، در آنجا جمع شده بودند.
به علاوه، چون در آن زمان ارتباط علمی چین و ایران به علت استیلای مغولان بر هر دو سرزمین برقرار شده بود، دانشمندان چینی، از جمله فردی به نام فائو مون‌جی، در این مرکز فعالت داشتند.
فیلسوف و فرهنگ‌نامه نویس مسیحی، ابن‌العبری، در رصدخانه مراغه به درس دادن اصل‌های اقلیدوس و المجسطی بطلمیوس مشغول بودند. اوج شکوفایی رصدخانه‌ها در قرن نهم هجری دیده شده است. یعنی زمانی که الغ‌بیگ نوه تیمور لنگ، رصدخانه خود را در سمرقند بنا نهاد؛ رصد خانه‌ای که آن را با رصدخانه استانبول، باید حلقه انتقال این سازمان به غرب دانست.
الغ بیگ که خود اخترشناس شایسته‌ای بوده است، بهترین ریاضی‌دانان زمان را که مهمترین آنان، غیاث‌الدین جمشید کاشانی بوده است در رصدخانه خود گرد هم آورده بود. رصدخانه وی پیشرفته‌ترین ابزارهای پژوهشی آن زمان از جمله قوسی از نصف‌النهار به ارتفاع ۵۰ متر را داشته است.
دانشمندان همکار
خواجه نصرالدین توسی برای ساخت رصدخانه و ابزارهای رصد، از دانش و هنر دانشمندان و استادان زمان خود استفاده کرد است که نیتش از این کار موارد زیر بود:
بازگرداندن و اسکان دانشمندان فراری که در اثر حمله مغلول‌ها متواری شده‌بودند
ایجاد یک مرکز علمی
خواجه نصرالدین هر یک از دانشمندان را مسئول بخشی کرد که در آن زمینه تبحر خاصی داشتند و برای انتخاب آنها ملیت و مذهبشان را مدنظر قرار نداده است.
دانشمندان زیر در ساخت ابزارها و ساختمان رصدخانه به وی کمک کردند.
نجم‌الدین، از علمای شافعیه
فخر الدین اخلاطی، مهندس و متبحر در علوم ریاضی از تفلیس
فخرالدین مراغه‌ای، طبیب و ریاضی‌دان از موصل
نجم الدین کاتب بغدادی از صور
محی الدین مغربی، مهندس و ریاضی‌دان
قطب الدین شیرازی (از شاگردانش)
حسام الدین شامی
صدرالدین علی (فرزند خواجه)
اصیل الدین حسن (فرزند خواجه)
فو من جی دانشمند چینی
ابوالفرج «بارهبراوس» شخصیت ممتاز مذهبی مسیحی
زمانی که خواجه نصیرالدین نام این افراد را برای همکاری به هولاکوخان و شمس الدین جوینی مشاور و بیتکچی وزیر پیشنهاد داد، آنها دلیل انتخاب تک تک دانشمندان را از خواجه نصیرالدین پرسیدند و پس از توضیحاتی که از سوی وی ارائه شد، هولاکوخان با حضور آنها در مجموعه رصدخانه مراغه موافقت کرده است.
بنای رصد خانه
پرویز ورجاوند و همکارانش در دهه ۱۳۵۰ خورشیدی به کاوش در محوطه این رصدخانه پرداختند و قسمتهای مختلف آن را شناسایی کردند. ساختمان اصلی این رصدخانه به شکل برجی استوانه‌ای ساخته شده و در ساختمان‌های جنبی آن یک کتابخانه و محل اقامت کارکنان تشخیص داده شده است. در سال‌های اخیر گنبدی برای محافظت از بقایای این بنا بر روی بخشی از آن ساخته شده است.
تپه رصدخانه مراغه دارای طول ۵۱۰ متر و عرض تقریبی ۲۱۷ متر و ارتفاع ۱۱۰ متر است و دارای قسمتهای مختلف از جمله برج مرکزی رصدخانه، واحدهای مدور پنجگانه، کتابخانه و محله مسکونی دانشمندان، مسجد، مدرسه، چاه آب و کارگاه بزرگ دانشمندان (شاید آزمایشگاه) میباشد.
در جوار رصدخانه، سرایی عالی برای استفاده خواجه و منجمین ساخته شده و مدرسه علمیه‌ای جهت استفاده طلاب دانشجو نیز احداث شده بود. این کارها مدت ۱۳ سال به طول انجامید، تا اینکه هلاکو در سال ۶۶۳ ه. ق درگذشت، لیکن خواجه تا آخرین دقایق عمر خود مواظبت و اهتمام بسیار نمود که آن رصدخانه و کتابخانه از بین نرود و خللی در کار آنجا رخ ندهد. تقویم و زیج ایلخانی حاصل این تلاش بی وقفه بوده است.
مزایای مشارکت در ساخت در مشارکت در ساخت یک طرف مالک زمین هست، طرف دیگر سرمایه و تجربه دارد. درصورت عقد قرارداد استاندارد، درست و با رعایت حقوق طرفین، دو طرف سود بسیار رضایت بخشی برده و همین طور مردم هم صاحب خانه شده و اشتغال در کشور ایجاد میشود. یعنی همه سود می برند.
از طرفی مالک زمین نیز بدون درگیر شدن در روند فرسایشی اخذ جواز ساخت همین طور جزئیات ساخت و ساز و ریسک های مربوطه صاحب خانه های نوساز می شود.
مشارکت در ساخت مزایای بسیار دارد که می توان به این موارد اشاره کرد: بیشتر شدن ارزش ملک نقد شدن سریع ملک بدلیل مشتریان زیاد بالا رفتن مقاومت ساختمان نوساز نسبت به بنای قدیمی رعایت اصول جدید مهندسی در ساخت بنا ایجاد متراژ مسکونی بیشتر زیبایی ساختمان با بکارگیری مصالح و استانداردهای روز استفاده ار مصالح، نیروهای آموزش دیده، روش‌ها و ماشین‌آلات مدرن برای ساخت بنا
نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت
مهمترین مزیت قرارداد مشارکت در ساخت سودی است که عاید طرفین توافق می شود. به همین دلیل، لازم است موارد حقوقی و عرفی را دربارۀ محاسبه سهم مالک و سازنده بدانیم تا با خیال راحت‌تر وارد عملیات ساخت‌وساز مشارکتی بشویم.
در قراردادی که بین طرفین بسته می شود درصد مشارکت تعیین میشود تا بین آنها اختلافی پیش نیاید. در گام اول سرمایه های طرفین توسط کارشناس ارزش گذاری می شود. سپس این مبلغ نهایی را بر سرمایه تقسیم کرده، و بعد قیمت ملک تعیین می شود. و بعد از ارزش گذاری سرمایه های مالک، هزینه های ساخت و ساز را تخمین می زنند. جمع سرمایه های مالک و سازنده، ارزش کل پروژه می باشد.
میزان وجه «بلاعوض» بر چه مبنایی محاسبه میشود؟ مبلغ «بلاعوض» معمولا به صورت توافقی تعیین میشود و قانون خاصی دربارۀ آن وجود ندارد. و برای هر منطقه متفاوت است. کارشناسان ما آماده مشاوره هستند.
معایب و خطرات مشارکت در ساخت
همه قراردادها خطراتی را دارند که اگر در تنظیم قرارداد توجهی نشود باعث زیان یکی از طرفین می شود. از مهمترین خطرات مشارکت در ساخت :
تحویل ندادن واحدها در موعد مقرر ایجاد اختلاف در تقسیم واحدها پیش فروش آپارتمان ها بدون اطلاع مالک و کلاهبرداری ورود خسارت های مالی و جانی در ملک مورد مشارکت
بعلت خطرات سنگین در مشارکت، مالکان بایستی حتماً با مشاورین باتجربه مشورت کنند و اجرای پروژه زیر نظر مشاوریم مورد اعتماد شما باشد.
ما در مجموعه مان برترین مشاوران کارآزموده را در اختیار داریم و خیال شما را بابت قرارداد و اجرای پروژه راحت میکنیم.
نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت یا نحوه محاسبه بلاعوض
محاسبه بلاعوض مشارکت در ساخت، بیلان مالی ساخت یک پروژۀ ساختمانی را مشخص میکند. در بیشتر موارد، سازنده‌ها با نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت آشنا هستند و سود خود را از معامله حساب میکنند. اما گاه این حالت در مورد مالک صدق نمی کند. آگاهی شما از نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت، کمک میکند تا از ضررهای احتمالی پیشگیری شود. از این رو، نحوه محاسبه بلاعوض در ساخت و سازهای اشتراکی را با ذکر یک نمونه از پروژه ها ارائه میکنیم.
فرمول محاسبه درصد مشارکت در ساخت
فرمول زیر به شما کمک میکند تا با استفاده از آن، میزان سهم مشارکت خود را حساب کنید.
R= A% × D-G% × M
پارامترهای موجود در این فرمول به صورت زیر است:
R= مقدار بلاعوض A= مقدار سهم مالک D= کل هزینه ساخت G= مقدار سهم سازنده M= کل ارزش ملک
مثالی از نحوه محاسبه بلاعوض در مشارکت
این مثال، یک نمونه واقعی از یکی از پروژه های ماست؛ پروژۀ اداری – تجاری واقع در نارمک . مشخصات سازه به به صورت زیر است و محاسبات با درنظر گرفتن موارد زیر انجام شده است:
طبقۀ منفی یک به عنوان تجاری با تراکم ۱۰۰ درصد برای رمپ (تراکم موجود منفی یک برای پارکینگ ۸۰ درصد است). اضافه شدن یک طبقه منفی بیشتر برای تأمین پارکینگ (مجموع پنج طبقه منفی) در نظر گرفتن عمق گودبرداری ۲۰ متری افزایش تراکم طبقات ۲ – ۶ (اداری) تا ۶۰ درصد (تراکم طبقات ۲ تا ۶ طبق دستور نقشه، ۵۰ درصد است؛ اما در نقشه ها ۴۵ درصد لحاظ شده است؛ یعنی عدم خلاف برای اضافه شدن ۱۰ درصد تراکم لحاظ میگردد).
زیربنای کل قابل احداث
اضافی شدن تراکم ۲۰ درصدی طبقه منفی یک (برای رمپ) (۱۵۴ متر مربع). اضافی شدن یک طبقه منفی ۱۰۰ درصد تراکم تأمین پارکینگ (۷۷۶ متر مربع). اضافی شدن ۱۵ درصدی تراکم طبقات اداری نسبت به نقشه ها= هر طبقه ۱۱۶ متر مربع (۵۸۲ متر مربع). زیربنای کل طبق جواز موجود (۵۹۴۱ متر مربع)
مجموع زیربنای کل= ۷۴۵۳ مترمربع
برآورد هزینه ساخت با در نظر گرفتن هر متر مربع ۱۰.۰۰۰.۰۰۰:
تومان ۷۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰= ۱۰.۰۰۰.۰۰۰×۷۴۵۳
مبلغ فروش بنای مفید پلن A
محاسبات مفید تجاری و اداری با در نظر گرفتن واحدهای تجاری به صورت فلت و تراکم ۶۰ درصدی اداری‌ها و طبقه منفی یک با تراکم ۱۰۰ درصد منهای رمپ ورودی به منفی ۲ (متراژهای مفید حدودی و با تلرانس عددی میباشد).
متراژ مفید تجاری:
همکف تجاری (فلت): ۵۷۴ مترمربع طبقه اول تجاری (فلت): ۵۷۷ مترمربع طبقه منفی یک تجاری (فلت): ۵۰۰ مترمربع
مفید تجاری
جمع مفید تجاری با در نظر گرفتن ضریب خطا : ۱۶۵۱ مترمربع
توضیح: مالک باید مبلغ بالا را به عنوان بلاعوض با در نظر گرفتن ارزش ملک به مبلغ ۱۴۰ میلیارد تومان از سازنده دریافت کند. اگر ارزش ملک ۱۵۰ میلیارد تومان در نظر گرفته شود، مبلغ بلاعوض به ۴۲.۷۳۵.۰۰۰.۰۰۰ تومان افزایش می‌یابد.
برآورد مقدار سود هر طرف در مشارکت
۱۸۶.۹۰۰.۰۰۰.۰۰۰ (سرمایه سازنده ۱.۷۴ برابر شده است) = ۱۰۷.۲۶۵.۰۰۰.۰۰۰ (سازنده)
۱۸۶.۹۰۰.۰۰۰.۰۰۰ (سرمایه مالک ۱.۷۴ برابر شده است) = ۱۰۷.۲۶۵.۰۰۰.۰۰۰ (مالک)
نکنه آخر :
هیچ‌گاه از قراردادهای مشارکت در ساخت آماده استفاده نکنید!
به‌عنوان آخرین نکته‌ای که باید در مورد عرف قرارداد مشارکت در ساخت بدانید، توجه کنید که نباید قراردادهای آماده را بدون تغییر به‌عنوان قرارداد مشارکت در ساخت خود مورد استفاده قرار دهید و تعهدات و ضمانت‌های موجود در قرارداد پیش‌فرض را بدون توجه به شرایط پروژه قید کنید.
خودتان را در قید و بند عرف قرارداد مشارکت در ساخت قرار ندهید و محدودیت عرفی را برای قراردادتان در نظر نگیرید. با توجه به شرایط پروژه و ویژگی‌های طرف سازنده، در مورد مفاد قرارداد به توافق برسید و همه چیز را با دلیل و منطق به پیش ببرید. کارشناسان ما در خانه رویایی آماده ارایه مشاوره به شما هستند. همچنین میتوانید با مطالعه مقالات مشارکت در ساخت در سایت ما اطلاعات بیشتری کسب کنید
امیر آباد، محله‌ایی در منطقه 6 شهرداری تهران است، در حقیقت درخیابان کارگرشمالی قرار گرفته است و به نام امیرآباد شمای تهران شهرت دارد. لذا امیرآباد در شمال خیابان کارگر و بالاتر از بزرگراه جلال آل احمد واقع شده است.
مراکز مهم فرهنگی، آموزشی و دولتی در آن قرار دارد و به نوعی محله‌ایی بسیار مهم در این منطقه محسوب میشود.
محدوده جغرافیایی امیرآباد: امیرآباد از سمت شمال به بزرگراه همت و بزرگراه حکیم و ده ونک؛ پارک لاله و بلوار کشاورز در جنوب؛ از سمت غرب به بزرگراه چمران و محله گیشا؛ بزرگراه کردستان ومحله یوسف‌آباد در شرق.
نقشه محله امیرآباد تهران: محله امیرآباد روی نقشه
محله امیرآباد تهران بالاشهر است؟
این محله در شمال‌غربی شهر تهران قرار دارد و به نوعی جزو محله بالاشهر تهران است، بطوریکه اگر در آن قدم بزنید و تردد کنید میتوانید مراکز مدرن و جدید آن را مشاهده کنید.
آشنایی با امیرآباد تهران
محله امیرآباد در مرکز شهر تهران قرار دارد، دلیل نامگذاری این محله تاسیس آن به دست امیرکبیر بوده است، اما در این اواخر به نام خیابان کارگر تغییرنام یافته است و بخش کارگرشمالی به محله امیرباد شناخته میشود. و به دلیل نزدیکی به بزرگراه‌های متعدد دسترسی بسیار خوبی به سایر محله‌ها در آن برقرار است، از سوی دیگر به حمل و نقل عمومی همچون ایستگاه مترو، تاکسی و اتوبوس هم دسترسی خوبی دارد و به راحتی میتوان بدون استفاده از اتومبیل شخصی در این محله تردد کرد.
این محله مرکزی فرهنگی و آموزشی است و دانشکده‌های متعددی در آن قرار دارد. بخش اعظمی از دانشگاه تهران در این محله قرار دارد که در آن دانشکده‌های متعددی قراردارند که عبارت است از: دانشکده کارآفرینی دانشگاه تهران، دانشکده علوم اجتماعی، دانشکده اقتصاد، دانشکده مدیریت، پردیس شماره ۲ دانشکده‌های فنی، دانشکده فیزیک و دانشکده ادبیات و زبان‌های خارجی.
اصلی‌ترین خیابان این محله خیابان کارگرشمالی است. اکثر شهروندان تهران محله امیرآباد را به برج‌های سه‌گانه مسکونی آ.اس.پ، مراکز تفریحی و خرید و برج بین‌المللی تهران که از ارتفاع 162 متر و 56 طبقه برخوردار است، می‌شناسند.
اَمیرآباد یکی از محله‌های مرکزی شهر تهران است. امیرآباد در منطقه ۶ شهرداری تهران واقع شده و نام خیابان اصلی آن خیابان کارگرشمالی (خیابان امیرآباد) است. خیابان امیرآباد یکی از خیابان های اصلی و بزرگ تهران است که از محدوده انرژی اتمی و آ. اس. پ شروع میشود تا ایستگاه راه آهن امتداد دارد. بعد از انقلاب اسلامی، نام محله امیرآباد محدود به خیابان کارگر شمالی شد
زندگی در امیرآباد
زندگی در محله امیرآباد به لحاظ موارد مختلف از شرایط بسیار خوبی برخوردا است، این محله به بزرگراه‌های متعددی دسترسی بسیار خوبی دارد که این مسئله جزو نقاط قوت امیرآباد محسوب میشود.
مرتبط: میدانید آرژانتین تهران کجاست؟ بررسی 100% میدان آرژانتین، نقشه و عکس خیابان
وجود حمل و نقل عمومی متعدد دسترسی اهالی و سایر شهروندان تهرانی را فراهم کرده است.
امکانات رفاهی در این محله در سطح قابل قبولی قرار دارد که این امکانات اعم از امکانات درمانی، آموزشی و خدمماتی است.
تنها مشکلی که در این محله به وضوح دیده میشود، ترافیک زیاد و آلودگی هواست که موجب ناراحتی و رنج بسیاری از شهروندان و اهالی این محله شده است.
محله امیرآباد بین بزرگراه‌های متعددی همچون بزرگراه حکیم، بزرگراه چمران، بزرگراه کردستان قرار دارد و به لحاظ دسترسی به سایر محله‌ها در وضعیت بسیار مناسبی قرار دارد.
نزدیک‌ترین ایستگاه مترو به محله امیرآباد
ایستگاه مترو میدان جهاد
مترو امیرآباد شمالی
مترو دانشگاه تربیت مدرس واقع در خط 7 مترو
خیابان‌های مهم محله امیرآباد
خیابان کارگرشمالی یکی ازخیابان‌های طویل در تهران است که از میدان راه‌آهن همان شمال محله جوادیه آغاز شده و پس از گذشتن از محله‌های متعددی همچون گمرک ، قلمستان ، امیریه ، نصرت ، دانشگاه تهران ، و فاطمی در نهایت به کاگر شمالی می‌رسد.
بلوار آزادگان امیرآباد: یکی دیگر از خیابان‌های مشهور و مهم اتصال دو بزرگراه حکیم و بزرگراه کردستان.
خیابان جانبازان: خیابانی موازی در غرب خیابان بلوار آزادگان قرار دارد. این خیابان از بزگراه حکیم تا بزرگراه کردستان ادامه دارد. نکته حائز اهمییت در مورد این خیابان این است که به بلوار آزادگان مسدود است و برای دسترسی به این بزرگراه میتوان از خیابان جانبازان استفاده کرد.
تاریخچه محله امیرآباد
در زمان قدیم علاوه بر کلیه اقدامات عمرانی در کشور یکی دیگر از اقدامات میرزا تقی خان امیرکبیر تاسیس امیرآباد در 5 کیلومتری شمال غربی شهر تهران بود.
با توکل به خداوند متعال و با استناد به ماده 10 و 190 قانون مدنی این قرارداد نگارش و تنظیم گردید و طرفین این قرارداد پس از رویت کامل ملک موضوع قرارداد ،توسط سازنده وبا علم و اطلاع از کم و کیف وجزئیات اجرای آن در تاریخ ………… اقدام به امضای این قرارداد نمودند.
ماده 1 –مشخصات طرفین قرارداد :
الف ) طرفین اول قرارداد ( مالکین )
1-خانم…………. ، فرزند………………، به شماره شناسنامه ………………..شماره ملی ………………
آدرس
همگی به آدرس………………………………….
ب ) طرف دوم قرارداد ( سازنده )
–آقای………… نام پدر……………. به شماره ملی…………….صادره از تهران ……………………..به آدرس : ……………………………………… که از این پس به اختصار طرف دوم قرار داد نامیده میشود.
ماده 2- موضوع قرارداد
عبارت است از مشارکت مدنی از طریق تخریب کل بنای قدیمی و احداث بنای جدید به نشانی خیابان ………………………………………………………………………….. جمعا 8 طبقه طبق پروانه ساختمانی آتی الصدور و نیز طبق دستور نقشه ( حاصل از تجمیع این ملک و ملک …) و مقررات و ضوابط شهرداری در شش دانک یک قطعه زمین به مساحت تقریبی 386 متر مربع ذکر شده در سند شماره ثبت و شماره ملک………….. دفتر …………… وصفحه ……………….واقع در بخش ……که حسب اسناد مالکیت، تمامی شش دانک پلاک موصوف در هنگام انعقاد این قرارداد متعلق به مالکین (طرف اول ) است و حسب اعلام و اعلان صریح مالکین تا زمان انعقاد این قرارداد تمام حقوق واقعی و متصوره و منافع آن به شرح فوق فقط به مالکین تعلق دارد و به رویت طرف دوم رسیده است و بر اساس مفاد این قرارداد و پروانه ساختمانی که توسط شهرداری منطقه یک تهران صادر خواهد شد ، توسط طرف دوم احداث خواهد شد.
تبصره :در صورت اخذ طبقه ششم طرفین توافق و تراضی نمودند که کلیه هزینه‌های اخذ مجوز طبقۀ ششم نیز بر عهدۀ سازنده می باشد
ماده 3- آوردۀ طرفین
الف- آورده طرف اول
آوردۀ طرف اول شش دانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 2602 از اصلی………… و شماره ثبتی ………….. دفتر و صفحه …… واقع در ………………….. و پایان کار به شماره گواهی 8835 به تاریخ صدور 13/09/1376 و دستور نقشه به شماره پرونده 10022079 مورخ 31/03/1401 واقع در خیابان دکتر شریعتی ، نرسیده به میدان قدس – کوچه شهید سلیمانزاده – کوچه بهار آزادی پلاک 8
ب- آورده طرف دوم :
ب-1) عبارت از کلیه و تمامی هزینه‌های انجام پروژه که شامل تخریب و ساخت موضوع قرارداد طبق مفاد این قرارداد اعم از اخذ جواز طبق مقررات شهرداری و انجام عملیات ساختمانی پروژه ، آورده طرف دوم محسوب میشود. بدیهی است کلیه هزینه‌های مربط به احداث ساختمان مذکور از ابتدا تا انتهای اخذ دستور نقشه تا دریافت اسنادتک برگی بر عهده طرف دوم میباشد.
ب-2) مقرر شد مالکین مبلغی به عنوان بلاعوض دریافت نکرده و با پرداخت ؟؟؟؟؟ریال تمامی شش دانگ طبقه چهارم به ایشان تعلق داشته باشد.
تبصره 3* لازم به ذکر است افزایش و یا کاهش قیمت زمین و یا مصالح و غیره هیچگونه تأثیری در قدر‌السهم شراکت طرفین نخواهد داشت و هرگونه ادعا در این خصوص از سمت دو طرف بلا اثر است.
ماده 4- سهم‌الشرکه و تقسیم واحدها
سهم طرفین : از کلیه بنای جدیدالاحداث مسکونی و کلیه مشاعات آن طبق مشخصات مشروحه در ماده 2 ،در صورت احداث پنج طبقه مسکونی ، توافق شد که طرف اول مبلغی را به عنوان بلاعوض دریافت نکند و در مقابل مبلغ ………. تومان، 4 طبقه مسکونی متعلق به طرف اول و یک طبقه به طرف دوم تعلق داشته باشد. در صورت احداث بیش از 5 طبقه 60% به سازنده و 40% به مالکین تعلق می‌گیرد.
شرایط تجمیع املاک :
1)پلاک ثبتی هایی که قرار است تجمیع شود باید در جوار هم باشند و فاصله ای بین آنها نباشد.
2)هیچ کدام از سندهای مذکور نباید در رهن بانک یا طلبکار دیگری باشد.
3)سند هیچکدام از زمینها نباید در بازداشت باشد چه از طرف دادگاه یا اجرای ثبت.
4)اگر مالکان زمینها به طور مشاعی مالک باشند باید سهم هر کدام در همه قطعات به طور مساوی باشد.
5)همه زمینهای مورد تجمیع باید دارای کاربری تجاری باشد و اگر یکی از انها دارای کاربری مسکونی و دیگری تجاری باشد امکان تجمیع نخواهد داشت.
6)برای تجمیع تمامی مالکلان باید سندی خود را تحویل ثبت دهند و با تجمیع این پلاک ها سندهای قبلی ابطال و یا بایگانی شده و سند واحدی برای کل زمینها صادر شود.
الف -1-5 ) از تاریخ انعقاد و تنظیم قرارداد و تفویض وکالت نامه ، طرف دوم مکلف است ظرف مدت حداکثر 6 ماه کاری جواز ساختمان را که بر اساس مقررات شهرداری صادر خواهد شد، اخذ نماید.
تبصره 5* در صورتیکه برای اخذ جواز و آزمایش خاک نیاز به حفاری و هرگونه مراحل اجرایی دیگر باشد ، طرف اول ملزم به همکاری لازم طبق درخواست طرف دوم و رفع موانع برای اخذ جواز میباشد.
الف-2-5 ) از تاریخ صدور پروانه و تحویل کل ملک ، طرف دوم مکلف است تکمیل بنا را در مدت حداکثر 24 ماه کاری به پایان برساند.
الف-3-5) مهلت طرف دوم برای اخذ پایان کار ساختمانی و تفکیک اسناد و صورتمجلس تفکیکی و اخذ سند تک برگی به مدت 6 ماه است که زمان شروع از تاریخ تکمیل نهایی پروژه خواهد بود. ( تقسیم پارکینگ ها و انباری قبل از اخذ صورتمجلس تفکیکی طبق سهم طرفین و انتخاب آن با توافق طرفین و در غیر اینصورت به صورت قرعه کشی انجام می‌گیرد.)
الف-4-5) در صورت بروز هرگونه حوادث طبیعی و قهری پیش بینی نشده ، مدت آن به مدت قرارداد اضافه خواهد شد.
الف -5-5) در صورتیکه طرف دوم در ظرف مدت مقرر نسبت به تعهدات خویش در کلیۀ بندهای قسمت الف ماده 5 اقدام ننماید ، یا تأخیری در این خصوص داشته باشد ، مکلف است روزانه مبلغ ……. به عنوان وجه التزام ناشی از تأخیر در انجام تعهد به طرف اول پرداخت نماید و هرگونه ادعایی در این خصوص از ایشان ساقط میگردد.
-چنانچه تحت هر شرایطی به استثنا حوادث غیر مترقبه نظیر زلزله و سیل طرف دوم ظرف مدت چهار سال موفق به تکمیل ساختمان و اخذ پایان کار نگردد از ایشان خلع ید و مطابق نظر کارشناس دادگستری هزینه های وی محاسبه و پس از کسر جریمه های تاخیر(روزانه سه میلیون تومان ) منهای بیست درصد ، جریمه تاخیر و کارشناس هزینه های انجام شده به طرف دوم پرداخت می گردد.
ب ) شرایط قرارداد :
ب-1-5) صورت جامعی از متریال و مصالح و منصوباتی که توسط طرف دوم در احداث موضوع قرارداد بکار خواهد رفت با ذکر جزییات ، تهیه و به امضای طرفین قرارداد رسیده و جزء لاینفک این قرارداد خواهد بود.
ب-2-5) بعد از اتمام عملیات ساختمانی وتکمیل موضوع قرارداد تقسیم آپارتمان‌های احداثی به نسبت سهم الشرکه هریک است.
ب-3-5) در صورتیکه در اثر حوادث قهری و فورس ماژور از قبیل سیل ، آتش سوزی ، طوفان ، آتشفشان و غیره یا حوادث سیاسی از قبیل جنگ، شورش ، اعتصاب و غیره بر اساس قوانین مدنی حاکم در جمهوری اسلامی ایران ، ادامه کار برای طرف دوم غیر ممکن گردد ، تأخیرات به وجود آمده ناشی از این حوادث مجاز شمرده می شود و هیچ یک از طرفین در مقابل خسارتهایی که به طرف دیگر وارد شود، مسئولیتی نخواهد داشت. مع‌الوصف دو طرف قرارداد می توانند در خصوص نحوۀ همکاری و ادامه کار با یکدیگر توافق جدید نیز داشته باشند.
ب-4-5) طرف دوم تا انتهای مرحله نازک کاری حق فروش سهم خود را تحت هیچ عنوان ندارد.
ب-5-5) طبق توافق صورت گرفته بین طرفین هیچ یک از طرفین تا پایان پروژه و اخذ اسناد واحدهای احداثی حق اخذ وام و تسهیلات اعم از بانکی و یا مؤسسات مالی و اعتباری و غیره شامل تهاتر با کالا را تحت هیچ عنوان ندارند.
ب-6-5) کلیه عوارض شهرداری بابت پوشاندن پاسیو وکلیۀ خلاف ها که مازاد دستور نقشه صادره ، که به متراژ مفید واحدها اضافه نماید با توافق طرفین به نسبت سم الشرکه ( 60 درصد مالک و 40 درصد سازنده ) بین طرفین تقسیم میگردد.
ب- 7-5) در صورتیکه هریک از طرفین در اثر حوادث پیش بینی نشده از جمله فوت و جنون و … قادر به اجرای الباقی تعهدات خود نباشد ، وراث هریک از افراد ملزم به اجرای الباقی آن خواهد بود.
ب-8-5) منصوبات مشخصه و غیر منقول در عرصه و اعیان ملک موضوع قرار داد متعلق به سازنده میباشد.؟؟؟؟؟
ب-9-5) طرف اول و دوم نمیتوانند خواسته‌ای خارج از ضوابط و قوانین و مقررات شهرداری و نظام مهندسی و کمیته نما و تمام دستگاه‌های نظارتی داشته باشند و در تمام مراحل اداری و اجرایی و ساخت ، اولویت اصلی اجرای قوانین و ضوابط حاکم و نظر نظام مهندسی و شهرداری میباشد و چنانچه کارشناس یا ناظرین شهرداری خارج از ضوابط عمل نمایند ، امکان بررسی و درخواست کارشناس جدید و ارجاع جدید وجود دارد و مانعی بر همکاری طرف اول و دوم در راستای رفع مشکل پیش آمده وجود نخواهد داشت.
ماده 6 – تعهدات طرفین
الف ) تعهدات طرف اول
الف -1-6) طرف اول متعهد گردید ظرف مدت ده روز بعد از امضای این قرارداد نسبت به اعطای وکالت کاری جامع به طرف دوم به منظور انجام کلیۀ کارهای اداری در دفترخانه مورد توافق حاضر شده و یک وکالت کاری شامل اختیارات اخذ جواز و پایان کار و افراز و … به طرف دوم آقای دکتر مرتضی سرداری اقدام نماید.
الف-2-6) تخلیه کامل و تحویل ملک به طرف دوم به محض صدور پروانه ساختمانی ، ظرف مدت دو ماه طی صورتجلسه ای صورت بگیرد.
الف -3-6) انتقال قطعی و رسمی و ثبتی ؟؟؟؟ دانگ به نام طرف دوم
الف 1-3-6) 6/0 دانگ با اتمام اسکلت
الف 2-3-6) 6/0 دانگ ، انتهای عملیات نازک کاری
الف 3-3-6) 6/0 هنگام امضای تقسیم نامه
الف -4-6) در اختیار قراردادن کلیۀ اسناد نزد طرف دوم به منظور انجام کارهای اداری و اجرایی ساختمان به ازای رسید امانت
الف-5-6) در صورتیکه طرف اول نسبت به ایفای تعهدات خود در هریک از بندهای این ماده ( ماده 6) در موعد مقرر اقدام ننماید ، طرف دوم مجاز به توقف مراحل و تعهدات خود میباشد و طرف اول موظف به پرداخت روازنه مبلغ ؟؟؟؟ ریال تا زمان انجام تعهد به عنوان خسارت ناشی از تأخیر در انجام تعهد به طرف دوم میباشد. ( چنانچه هر کدام از مالکین نسبت به تعهدات خود قصوری داشت ، همان مالک به تنهایی ضامن پرداخت جرایم احتمالی میباشد و مسئولیتی برای مالکین دیگر متصور نیست و ضامن انجام تعهد دیگری نمیباشند. )
ب) تعهدات طرف دوم
ب-1-6) طرف دوم حق واگذاری و انتقال تعهدات خود در مفاد این مشارکت نامه را تحت هیچ عنوان به شخص دیگری در مقام طرف دوم این قرارداد ندارد.
ب-2-6) با توجه به اینکه طرف اول هیچگونه وجهی به عنوان بلاعوض و قرض الحسنه از طرف دوم دریافت نکرده است ، طرف دوم متعهد گردید در ازای دریافت ………. ریال، سند چهار طبقه را به نام طرف اول بزند. ( مطابق بند ب-2 از ماده 3 همین قرارداد)
ب-3-6) طراحی پلان معماری و نمای ساختمان در هنگام دریافت جواز میبایست قبل از تحویل به شهرداری به تأیید طرف اول برسد. طرف اول در این رابطه یک ماه فرصت خواهد داشت تا تغییرات درخواستی خود را اعلام نماید و در صورت طولانی شدن این زمان توافق جدید بابت زمان تعیین شده صورت می‌گیرد و در غیر اینصورت مراحل اخذ جواز ، با همان نقشۀ پیشنهادی طرف دوم ادامه پیدا خواهد کرد.
تبصره 6* نقشه‌های مصوب که بعد از تأیید شهرداری با امضای طرفین مورد تأیید و توافق قرار گرفت، به پیوست ضمیمۀ قرارد میگردد و طرف دوم حق هیچگونه تغییری در پلان و مشخصات سهم طرف اول بدون توافق کتبی وی را ندارد.
ب-4-6) هر گونه قرارداد و پیش فروش و انتقال منافع و یا مالکیت ، رهن و وثیقه گذاشتن ملک از سوی طرف دوم به غیر تا اتمام کامل تأسیسات و پایان مراحل نازک کاری ممنوع است و در صورت احراز تخلف، حق فسخ این قرارداد و مطالبۀ خسارت وارده برای طرف اول ایجاد خواهد شد. رهن و وثیقه گذاشتن ملک در هر صورت ممنوع است .
ب-5-6) اجرای کار از ابتدا اعم از تشکیل پروندۀ شهرداری ، تهیه نقشه ، اخذ جواز ساخت ، تخریب و گود برداری ، بیمه کارگران و ساختمان ، خرید مصالح ، کلیۀ مراحل ساخت و تکمیل و تحویل ساختمان ، اخذ پایان کار ، اخذ صورتمجلس تفکیکی ، خرید انشعابات ( برق و گاز مجزا و آب مشترک ) و پرداخت کلیۀ هزینه های جواز و پرداخت کلیۀ جرایم خلافی به غیر از خلافی مذکور در بند ب-6-5) به عهده طرف دوم میباشد.
ب-6-6) طرف دوم متعهد می گردد جهت اخذ بیمه مسئولیت مدنی کامل برای همسایگان و پرسنل ملک مورد مشارکت بر اساس متراژ دقیق پروانه اقدام نماید و ضمن اخذ بیمه در هنگام تخریب قدیمی و کلیۀ مراحل ساخت ، جوانب احتیاطی در رابطه با همسایگان مجاور و مبحث 12 مقررات ملی ساختمان را رعایت نماید. و اگر حادثه یا سانحه ( از هر حیث که باشد جانی یا مالی ) از ابتدا تا پایان احداث ساختمان مسئولیت آن به عهدۀ طرف دوم میباشد و چنانچه هر ارگان و سازمانی اعم از سازمان تأمین اجتماعی و…. ادعایی داشت ، طرف دوم جوابگو خواهد بود و طرف اول هیچگونه مسئولیتی اعم از کیفری و حقوقی و مالی نخواهد داشت.
ب -7-6) طرف دوم متعهد است در مراحل نازک کاری همکاری لازم جهت تأمین سلیقه طرف اول را داشته باشد ، طرف اول حق دخالت خارج از چهارچوب قرارداد را ندارد ولی ، حق نظارت بر عملکرد طرف دوم را دارد و در صورت لزوم ، اختیار دادن تذکر کتبی به طرف دوم جهت رعایت قوانین و مقررات و یا رفع نواقص را دارد و طرف دوم مکلف به اجرای آن مطابق قان میباشد ولی در تمام موارد نظر ناظرین سازمان نظام مهندسی و شهرداری و دستگاه‌های مربوطه اولویت دارد.
ب-8-6) طرف دوم حق انعقاد قرارداد تأمین سرمایه با اشخاص حقیقی و حقوقی و هرگونه وام اعم از مشارکت مدنی و وثیقه قراردادن ملک طرف اول یا غیره را در مدت زمان ساخت تا تحویل و سند زدن ، ندارد.
ب-9-6) مالیاتهای نقل و انتقال سهم الشرکه طرف دوم و مالیاتهای بساز بفروشی به عهده طرف دوم میباشد.
ب -10-6) طرف دوم متعهد است در زمان تعیین شده عملیات ساختمانی را به پایان برساند و در صورت بروز هر گونه تخطی یا وقفه در امر ساخت که به هر علت منتسب به وی ( اعم از عدم تأمین مالی ، عدم رعایت مقررات شهرداری و نظام مهندسی ، عدم پرداخت حقوق به پیمانکاران دست دوم و غیره ) باشد ، مسئول جبران ضرر و زیان طرف اول بر اساس قرارداد می باشد ، مگر در شرایط و عوامل غیر متقربه که قبلا در قرارداد قید گردیده است. چنانچه عملیات ساخت بیش از سه سال به درازا بکشد طرف اول می تواند طرف دوم را خلع نماید.
ب-11-6) طرف دوم تحت هیچ عنوانی حق پیش فروش بخشی از حصه خود را تا انتهای زمان مرحلۀ نازک کای ، ندارد در صورت احراز تخلف، قرارداد منفسخ و طرف دوم خلع ید می گردد و ورود وی و عمال وی به محل کارگاه ورود به عنف محسوب می گردد و همچنین در صورت قصد فروش اولویت خرید را به طرف اول خواهد داد.
ب-12-6) طرف دوم موظف و متعهد است تا مدت 6 ماه بعد از تحویل آپارتمانها هر گونه عیب و ایرادی در هر قسمت که ناشی از قصور وی باشد را بدون مطالبۀ وجه و هزینه‌ای برطرف سازد .
ب-13-6) در صورتی که طرف دوم نسبت به ایفای تعهدات خود در هر یک از بندهای این ماده ( ماده 6) در موعد مقرر اقدام ننماید ، طرف اول مجاز به جلوگیری از کار می باشد و طرف دوم موظف به پرداخت روزانه مبلغ ؟؟؟؟؟ ریال به صورت نقدی تا زمان انجام تعهد به عنوان خسارت به طرف اول میباشد و در صورت عدم پرداخت خسارت مبلغ آن از سهم ایشان کسر میگردد و به سهم طرف اول اضافه میشود.
ماده 7- متریال و مشخصات فنی :
مشخصات مصالح و تکنولوژی ساخت که بنا به توافق طرفین میبایست توسط طرف دوم خریداری و تهیه گردد و در ساخت و ساز بنای موضوع قرارداد حاضر بکار گرفته شود به شرح ذیل تعیین شد و مواردی که در این فهرست قید نشده مطابق طرح و سایر آیین نامه‌ها و مقررات ملی ساختمان تهیه و اجرا میگردد.
نوع اسکلت ، سقف و ستون تمام بتن با عیار 350 طبق ضوابط شهرداری و استاندارد و ارائه دو سری آزمایش مجزا برای هر سقف و ستون‌های آن از آزمایشگاه دانشگاه شریف یا آزمایشگاه مرجع .
مصالح دیوار و تیغه کشی با بلوک استاندارد پوکه‌ای و مسلح کردن دیوار توسط وال پست یا میلگرد بستر طبق ضوابط شهرداری و استاندارد اجرای دیوارهای اکوستیک سه جداره بین واحدها یا تیغه‌های ساندویچی .
تأمین پارکینگ برای هر واحد بر اساس سهم الشرکه طبق ماده 4 قرار حاضر میباشد.
طراحی و معماری داخلی ، نما ، Landscape، لابی ها ، فضای سبز و ….؟؟؟؟؟
اجرای نماهای اصلی و پاسیو طبق نقشۀ مصوب و نظر آرشیتکت به سبک مدرن یا ارگانیک با مصالح درجه 1 نظیر سنگ تراورتن ، آجر ، چوب ، ترمووود و … به همراه اسکوپ کلیۀ سنگها ومسلح کردن آن با افزودنی‌های دوغاب برند شیمی ساختمان .
احداث لابی ورودی مججلل با نورپردازی ویژه و اجرای اسلب با ابعاد بزرگ ، سرایداری ، روف گاردن در بام به همراه آلاچیق ، و باربیکیو ، حیاط با فضای سبز حداکثری و آبنما با طرح معماری ویژه 360 درجه
سیستم گرمایش و سرمایش داکت اسپیلت برند ال جی اینورتور با ترمواستات مستقل برای هر قسمت از آپارتمان با کانال کشی عایق شده با برند epdm برندن کیفلکس
لوله کشی آب سرد و گرم با لوله 5 لایه pex al pex برند سوپر پایپ یا مستر پایپ به روش فول کلکتور و اجرای کنتورهای فرعی آب برای هر واحد و مشاعات برند آبفر، مخزن ذخیرۀ آب بهداشتی طبرستان به همراه pentax ، و منبع تحت فشار zimet ایتالیا
اجرای فاضلاب به صورت فول ونت از نوع پوش فیت بی صدا برندا برند پلیران یا وحید یا مستر فیت با بست اتصال به سازه بستیران و کلیه کفشوی ها ، هدایت آن به اگو و حفر چاه جذبی جداگانه جهت آب باران
اجرای تهویه مجزا برای سرویس ها و آشپزخانه هر واحد از جنس پلیکا
لوله کشی گاز و اطفای حریق طبق استاندارد مقررات ملی ساختمان با لوله و اتصالات بدون درز مانسمان اهواز یا api سپاهان ، شیر آلات اسپرینگلر با برند rapidrop انگلستان یا ایران مطابق استاندارد آتش نشانی ؟؟؟؟؟
اجرای سقف کاذب با رابیتس به همراه نور مخفی برای واحدها و مشاعات با طراحی ویژه
اجرای زیر سازی برق هوشمند برای هر واحد ، دوربین مداربسته برای مشاعات ، گذاشتن سیم های برق از کابل افشار نژاد خراسان و سیم آنتن و ماهواره مرکزی از جنس کواکسیال برند کرمان صادرات و سیم کشی تلفن ، دو زوج برای هر واحد با فیبر نوری و هم چنین اجرای کامل ارتینگ.
سیستم اعلام حریق زبتکس یا ارپاک با بیمه ایران ، کلید پریزها و اتوماسیون از جنس دلند یا ایران الکتریک یا visage ، مینیاتوری برند لگراند یا پارس فانال یا اشنایدر ، جک درب به همراه ریموت برای واحد با برند سیماران ، آیفون تصویری و آنتن مرکزی سیماران تحت شبکه سیستم برق هوشمند ، روشنایی واحدها و نما 100% واتر پروف و مشاعات با برند افراتاب با سنسور گذاری کامل به همراه ساعت نجومی
آسانس حداقل 8 نفر 3vf مجهز به سیستم black out و پاراشوت با دربهای سانترال ، کابین با نمایشگر استنلس استیل و کف اسلب ، موتورsicor ایتالیا یا albert sasi اسپانیا و ریلها از monterferro ایتالیا.
شیرآلات با برند kwc یا گروه ، چینی آلات از برند مروارید یا کرد
روشویی کابینتی از جنس پی وی سی به همراه آینه و باکس کامل ، فلاش تانک دیواری توکار
کاشی سرویسهای بهداشتی و آشپزخانه درجه یک با ابعاد بزرگ از برند تبریز یا الوند
اجرای فوم بتن برای کف واحدها و رعایت عایق کاری کامل بین واحدها و دیوارهای پیرامونی طبق مقررات ملی ساختمان و مباحث آتش نشانی
کف پوش از نوع لمینت یا پرسلان درجه یک به ابعاد حداقل 80 در 80 ضد سایش و اسید ، از برند تبریز یا الوند یا سنگ ممتاز دهبید یا هرسین
دیوار پوش پارکینگها ، تراس ، لابی ها، راه پله،ها ، روف گاردن و حیاط از سنگ ممتاز یا پرسلان طبق نظر آرشیتکت تا زیر سفق به همراه قاب‌هایی از کاغذ دیواری ، سفال ، پارچه ، چرم ، و رنگ آآمیزی کلیۀ دیوارها
محوطه سازی به همراه فضای سبز حداکثری با طراحی و نورپردازی مناسب از جمله آلاچیق ، آبنما ، greenwall و چمن چهار فصل
کابینتها از جنس های گلس ترک تجهیزات آشپزخانه با برند اخوان یا البرز شامل هود ، سایلنت ، سینک دو لگن ، گاز رومیزی و صفحه با صحامت 5 سانتی متر
دربهای لابی و ورودی های ساختمان تمام چوب متناسب با طرح نما ، دربهای ورودی واحدها ضد سرقت با روکش راش از برند افرا درب سلماس به همراه قفل های ریموت دار رمزی و کارخور و لمسی از برند سامسونگ یا کیفیت مشابه ، درب اتاقها از ام دی اف با روکش راش 8 میل از برند افرا ، درب سلماس دربهای کمد دیواری از ام دی اف با روکش راش 3 میل و به صورت ریلی نصب شوند و همچنین قرنیز ها از چوب راش با ارتفاع 10 سانتی متر
یراق آلات از برند درجه یک بهریزان یا کیفیت مشابه
پنجره‌های استاندارد یو پی وی سی دو جداره با برند ویستا بست یا وین تک با شیشه های گار آرگون لفوت سوپر کلیر
ایزولاسیون سرویس ها به صورت دو لایه گونی چهار لایه قیر ولی در قسمت بام و روف گاردن دولایه ایزوگام به همراه تسب آبند برای هر قسمت
موتورخانه مرکزی و نوع مشعل ایران رادیاتور بر حسب ظرفیت تعداد واحدهای احداثی ؟؟؟؟؟ با وجود داکت اسپیلت؟؟؟
دیگ موتورخانه سوپر سپاس فولادی یا ایران رادیاتور فولادی
پمپهای موتورخانه از نوع کرانوس دانمارک یا درجه یک ایرانی
لوله‌ها و کلکتورهای موتورخانه از نوع بدون درز مانسمان ( در رده 40) به همراه اتصالات در رده 40
مبدل حرارتی جای منبع دوجداره از نوع درجه یک اروپایی یا ایرانی تأییده شده مؤسه استاندارد صنعتی ایران
دیوارها و کف موتورخانه از جنس سنگ
تبصره 7* در صورت عدم وجود هریک از رندهای فوق در زمان لازم در بازار ایران ، برند مشابه از نظر کیفیت و قیمت با توافق طرفین انتخاب خواهد شد.
ماده 8 – فسخ قرارداد
در صورت بروز هرگونه حوادث ناشی از ورشکستگی و یا فوت و یا هر آنچه باعث گردد عملیات ساختمانی به مدت 6 ماه مستمر یا متناوب از جانب طرف دوم بدول دلیل متوقف گردد و یا در صورتیکه وراث و یا قایم مقامان شرعی و قانونی طرف دوم به علت عدم توانایی ، قادر به اجرای الباقی پروژه و ساخت نبوده و توقف ساخت قطعی گردد ، بدیهی است که مالک ضمن دریافت خسارت ، حق فسخ قرارداد را نیز دارد و طرف دوم به عنوان مستنکف قلمداد خواهد شد و طرف اول میتواند پس از کارشناسی توسط کارشناسان رسمی دادگستری و محاسبۀ هزینه به عمل آمده تا توقف عملیات ساختمانی و تنظیم صورت مجلس بعد از پرداخت هزینه‌های صورت گرفته بعد از کسر 20 درصد از آن رأسا و یا توسط شخص دیگری نسبت به تکمیل پروژه و ادامه ساخت اقدام نماید و طرف دوم دیگر حقی در پروژه نخواهد داشت.
ضمنا در صورتیکه طرف اول به هر دلیلی در طی دورۀ ساخت به تعهدات خود عمل ننماید و یا نسبت به در گرو گذاشتن اسناد مالکیت و یا بازداشتی ثبتی و یا حکم دادگاه قرار بگیرد ، طرف دوم حق فسخ پیدا می کند و پروژه در هر مرحله‌ای از ساخت که باشد ، طرف اول متعهد به پرداخت ارزش ریالی متراژ تعیین شده سهم طرف دوم در ماده 4 این قرارد اد به قیمت روز منطقه طبق نظر کارشناس رسمی دادگستری به طرف دوم میباشد . در صورت عدم پرداخت میزان آن از سهم طرف اول کسر و به سهم طرف دوم اضافه می گردد.
ماده 9 – حل اختلاف و داوری
در صورت بروز هرگونه اختلاف اعم از تغییر یا تفسیر در مفاد قرارداد حاضر ، موضوع اختلاف بدوا با حضور طرفین قرارداد بررسی خواهد شد و طرفین قرارداد متعهد می‌گردند سعی در صلح و سازش نمایند و نسبت به رفع اختلاف حاصله اقدام نمایند.
چنانچه اختلاف بدین صورت حل نگردد ، مراجع قانونی کشور ، مرجع رسیدگی حل اختلاف طرفین خواهند بود.
بروز اختلاف بین طرفین نباید در روند اجرای قرارداد وقفه ایجاد نماید و اگر موضوع اختلاف به گونه ای باشد که ایجاد وقفه اجتناب ناپذیر باشد ، طرف خاطی که باعث ایجاد وقفه گردیده است، ملزم به پرداخت ضرر و زیان ناشی از اتلاف وقت و زمان بوجود آمده به طرف مقابل میباشد.
ماده 10- اقرار و صیغه
طرف اول اقرار نمودند که ملک مورد قرارداد طبق اقرار خودشان فاقد هر گونه اشکال قانونی بوده و منافع آن تحت هیچ شرایطی از قبیل مشارکت ، هبه و یا صلح نامه و یا توقیق اجرای احکام دادگستری یا تحت هر عنوان دیگری واگذار نشده است که به رویت طرفین رسیده است.
طرف دوم اقرار نمود که امکانات مالی و تخصصی لازم را جهت احداث بنا و شراکت در عرصه و اعیان پلاک مذکور را دارد.
این قرارداد بر اساس قوانین جاری جمهوری اسلامی ایران و در شرایط عادی و سلامت کامل جسمی و روحی و عقلایی کامل و دور از اجبار و با اراده شخصی طرفین منعقد گردید.
کلیۀ توافقات در جلسات و مبادلات طرفین و یا تغییرات در مفاد قرارداد در راستای قرارداد ساخت حاضر می بایست به صورت مکتوب پس از امضا و اثر انگشت طرفین ضمیمه قرارداد حاضر گردد و در غیر این صورت معتبر نمی باشد.
اقامتگاه و شماره تماس طرفین قرارداد و اشخاص معرفی شده از سوی آنها همانی است که در این قرارداد قید شده و در صورت تغییر اقامتگاه یا شماره تماس میبایست مراتب سریعا به اطلاع طرفین رسیده و در غیر اینصورت مسئولیت عواقب آن بر عهده طرف خاطی می باشد و در آینده هیچگونه اعتراضی در این خصوص پذیرفته نخواهد شد.
این قرارداد در 4 نسخه و 10 ماده متحدالمتن و متحد الاعتبار در تاریخ تنظیم و قرائت گردید و طرفین با اطلاع کامل از تمامی مفاد آن اقدام به امضا نمودند . هر یک از نسخه‌ها حکم واحد دارد .
بدنبال خرید یک فروشگاه مطمئن درآستارا برای خرید پرینتر می باشید ؟
نمیدانید چه نوع پرینتری باید بخرید ؟
با مقاله ما همراه باشید
انتخاب و خرید بهترین پرینتر با توجه به نیازهای کاری و سلیقه‌های فردی انجام میشود و بی شک کسی در این راه موفق خواهد شد که با آگاهی کامل از این دستگاه‌ها اقدام نماید. متخصصان با تجربه مرکز ماشین‌های اداری کیومیتا به تمام متقاضیان توصیه میکند قبل از اقدام به خرید، ابتدا تمام خصوصیاتی را که از یک پرینتر در ذهن دارند بر روی یک کاغذ یادداشت و سپس به یک فروشگاه معتبر مراجعه کنند. این مجموعه تجاری با تشخیص نیازهای چاپی بازار، به صورت کاملاً تخصصی در حوزه تأمین این محصول فعالیت دارد.
در تعریف کلی در مورد پرینتر میتوان گفت یکی از تجهیزات جانبی و پر کاربرد کامپیوتر و لپ‌تاپ است که توسط رایانه، متون و تصاویر را روی کاغذ چاپ میکند. دستگاهی که امروزه در ادارات و شرکت‌های بزرگ و کوچک و حتی برای مصارف خانگی کاربرد دارد. این چاپگر‌ها در تنوعی از مدل‌ها و برند‌ها در بازار موجود هستند که هر کدام قابلیت و ویژگی‌های متنوعی دارند. بیشتر کاربران در هنگام خرید این دستگاه دچار مشکل میشوند و انتخاب و خرید برایشان سخت است، پس بهتر است قبل از بررسی همه مدل‌ها، نیاز‌ها و ملاک‌های خود بررسی نمایید. برای مثال اگر سرعت و کیفیت برایتان مهم است پس به دنبال پرینتری باشید که دارای سرعت و کیفیت بالایی باشد. از برند‌های معتبر تولید این محصول میتوان به اچ پی، اپسون، سامسونگ، کانن، برادر، اکسیوم و ریکو اشاره نمود.
انواع چاپگر‌ها از نظر نوع چاپ
هر مصرف کننده بر اساس نیازهای خود پرینتر مناسب را انتخاب می‌نماید. بعضی از آنها مناسب عکاس‌ها بوده و بعضی دیگر فقط برای مصارف خانگی کاربرد دارند. به طور کلی این دستگاه به پنج دسته لیزری، سوزنی، جوهر افشان، سه بعدی و عکاسی دسته بندی شده‌اند. در ادامه به بررسی ویژگی‌های آنها می‌پردازیم.
پرینتر لیزری
پرینتر لیزری توسط زیراکس در دهه 1960 و زمانی که ایده استفاده از لیزر برای کشیدن تصاویر بر روی درام دستگاه کپی برای اولین بار مورد توجه قرار گرفت، توسعه یافت. پرینتر‌های لیزری هنوز به طور گسترده در دفاتر بزرگ مورد استفاده قرار میگیرند زیرا به طور سنتی کارآمد‌‌تر از چاپگر‌های جوهرافشان هستند. این چاپگر بیشتر در ادارات و شرکت‌هایی که حجم کاری بالایی دارند مشاهده میشود زیرا قادر است صفحات زیادی در مدت زمان بسیار کمی چاپ نماید. هزینه مواد مصرفی آن بسیار پایین بوده که در برخی از مدل‌ها به طور پیوسته میتواند ماهانه تا 20000 هزار صفحه را چاپ نماید. چاپگر‌های لیزری در چند مدل تک کاره، سه کاره و چهار کاره تولید شده‌اند. در مدل تک کاره دستگاه فقط قادر است عملیات چاپ را برای شما انجام دهد که در برخی رنگی بوده یعنی چاپ به صورت چند رنگ بوده و در بعضی که سیاه و سفید است اسناد فقط به صورت سیاه و سفید چاپ میشوند. در مدل سه کاره به شما این امکان را می‌دهد که به صورت همزمان عملیات چاپ، کپی و اسکن را انجام دهید که در اینجا هم مانند مدل قبل به صورت رنگی و سیاه و سفید موجود است. مدل چهار کاره که کامل‌ترین دستگاه است قابلیت همزمان پرینت، کپی اسکن و فکس را برای شما فراهم میکند که گاهی به آن پرینتر همه کاره یا چند منظوره هم می‌گویند. از معایب این دستگاه میتوان به هزینه بالا آن اشاره کرد.
پرینتر جوهر افشان
پرینتر‌های جوهرافشان یکی از رایج‌ترین انواع چاپگر‌هایی هستند که در محیط‌های حرفه ای و خانگی مورد استفاده قرار میگیرند. فناوری چاپ جوهر افشان که در دهه 1950 توسعه یافت، امروزه به دلیل مزایا و معایب بسیار زیاد، همچنان محبوبیت زیادی دارد. این چاپگر قادر است تصاویر را با کیفیت بالا چاپ کند اما اسناد و نوشته‌ها را مانند عکس واضح چاپ نمی‌کند. سرعت این دستگاه نسبت به مدل لیزری پایین‌تر بوده و برای شرکت‌هایی که حجم کاری متوسطی دارند پیشنهاد میشود. چاپ این دستگاه به دلیل اینکه از جوهر استفاده میشود، بعد از مدت کوتاهی به دلیل عدم استفاده از آن خشک میشود که مجدد مجبور خواهید بود جوهر آن را تعویض نمایید و همچنین در صورت مصرف زیاد چاپ ممکن است جوهر آن زود تمام شود. بنابراین در صورتی که حجم کاری شما بالا است این دستگاه پیشنهاد نمی‌شود و برای مصارف خانگی هم با حجم کاری متوسط بسیار کارآمد خواهد بود. این دستگاه مانند لیزری در سه مدل تک کاره، سه کاره و چهار کاره ارائه شده و از نظر قیمت نسبت به لیزری بسیار پایین است.
پرینتر سوزنی
پرینتر سوزنی قدیمی‌ترین نوع چاپگر‌های موجود در بازار هستند که در بانک‌ها برای چاپ فیش، چک، دفترچه حساب، سند حسابداری و فاکتور‌ها مورد استفاده قرار می‌گیرد. نسبت به مدل‌های دیگر بسیار قیمت پایینی دارند. از معایب این دستگاه سر و صدایی است که هنگام کار کردن با آن به گوش می‌رسد.
پرینتر سه بعدی
چاپگر 3D دستگاهی است که قادر بوده اجسام را با هر شکل و پیچیدگی از طریق نرم افزار‌های سه بعدی طراحی و بعد از طریق پرینتر چاپ کند. عملکرد آن مانند چاپگر‌های معمولی سریع نبوده. طراحی آن از طریق مایعی به نام فتو ری اکتیو و یا با اشعه و بین 6 تا 12 ساعت زمان می‌برد. با استفاده از این پرینتر میتوانید همه ابتکار‌های ذهن خود را به صورت یک جسم طراحی و پیاده سازی نمایید. از کاربردهای آن میتوان درصنایع تجهیزات پزشکی، طلا سازی، معماری، خودرو سازی و هوا و فضا اشاره کرد. در مجموع میتوان گفت یکی از هیجان انگیز‌‌ترین پیشرفت‌ها در تاریخ فناوری چاپ، چاپ سه بعدی برای کاربران حرفه ای است.
پرینتر چاپ عکس
در صورتی که بیشتر با چاپ عکس‌ها سر و کار دارید و می‌خواهید آن را در خانه و با پرینتر شخصی انجام دهید بهتر است چاپگر مخصوص عکس را خریداری نمایید. این دستگاه فقط تصاویر را با کیفیت بسیار بالا پرینت می‌نماید. نکته مهمی که باید به آن توجه نمایید این است که کاغذ‌های مصرفی و کارتریج آن گران هستند. شرکت کیومیتا یکی از عرضه کنندگان پرینتر‌های چاپ عکس با قیمت و کیفیت مناسب است.
راهنمای خرید پرینتر خانگی
افرادی که قصد خرید یک چاپگر خانگی مناسب را دارند پیشنهاد میشود این مطالب را در ادامه دنبال کنند. به علت برند‌های متنوع پرینتر‌های خانگی در بازار خریداران ممکن است در انتخاب با مشکلاتی رو به رو شوند که در ادامه به بررسی آن می‌پردازیم.
اولین سوالی که در ذهن هر مصرف کننده به وجود می‌آید این است که پرینتر‌های لیزری مناسب هستند یا جوهر افشان. در مورد این سوال باید بگوییم که چاپگر‌های جوهر افشان عکس‌ها را با کیفت بالاتری برای شما چاپ میکند و از نظر قیمت مناسب است. اما چاپگر‌های لیزری گران قیمت‌تر هستند و سرعت بالایی در چاپ دارند و از نظر مواد مصرفی مقرون و به صرفه است. در صورتی به دنبال چاپ عکس‌های با کیفیت هستید پس بهتر است از مدل جوهر افشان استفاده نمایید. در صورتی که در خانه بیشتر چاپ جزوه، مقاله و غیره دارید مدل لیزری مناسب‌تر بوده، زیرا متون را با کیفیت بالا و خوانا چاپ میکند.
شما کاربران محترم در صورتی که نتوانستید پرینتر مناسب با نیازتان را تهیه نمایید میتوانید با کارشناسان بخش فروش شرکت آتیه اندیشان نیک سگال نوین در ارتباط باشید. تا شما را در این زمینه راهنمایی کنند.
مشخصات یک پرینتر ایده آل چیست؟
تعداد نقطه در هر اینچ (DPI)
واحد dpi یا تعداد نقطه در هر اینچ، معیاری از رزولوشن چاپ در بهترین پرینتر است. هر چه عدد dpi بیشتر باشد به این معنی است که پرینتر از رزولوشن چاپ بسیار عالی برخوردار است.
به طور مثال، عدد‌های 300، 360، 1200، 1440 و غیره برای مقادیر dpi یا همان کیفیت چاپ وجود دارند. رزولوشن بالاتر موجب افزایش کیفیت تصاویر چاپی با این دستگاه ها میشود.
یکی از فواید رزولوشن بالا امکان نمایش جزئیات بیشتر در تصاویر است. البته باید خاطر نشان کرد رزولوشن، تنها عامل تشخیص بهترین پرینتر در بازار نیست و باید عوامل دیگری را در این زمینه بررسی کرد که در ادامه مطلب به آن ها خواهیم پرداخت.
سرعت چاپ پرینتر
یکی از پارامتر هایی که در انتخاب به آن توجه میشود، سرعت چاپ تصاویر و اسناد است. سرعت چاپ در پرینتر معمولاً بر اساس دو واحد متفاوت cpm و ppm بیان میشود؛ cpm به معنای تعداد کاراکتر در هر دقیقه و ppm به معنای تعداد صفحه در هر دقیقه است که توسط پرینتر چاپ میشود.
با توجه به توضیحات فوق، بهترین پرینتر، پرینتری است که سرعت بالاتری داشته باشد، یعنی بتواند تعداد صفحات بیشتری را در هر دقیقه چاپ کند. امروزه شاهد آن هستیم که محصولات متنوعی از این دستگاه ها در مرکز ماشین‌های اداری کیومیتا به مشتریان ارائه میشوند که دارای سرعت چاپ متفاوت هستند. کاربران بر اساس نیاز کاری خود یکی از انواع را خریداری میکنند.
در مورد سرعت چاپ توجه به یک عامل ضروری است؛ فناوری‌های چاپ یک طرفه یا دو طرفه، طراحی چاپ لیزری یا جوهر افشان و یا سرعت خروج اولین برگه چاپی، سایر پارامترهای مؤثر در قیمت‌های نهایی هستند.
حافظه داخلی
بهترین پرینتر، دستگاهی است که حافظه بیشتری برای ذخیره سازی اسناد و تصاویر چاپی داشته باشد. معمولاً حافظه دستگاه به دو شکل کیلوبایت و مگابایت بیان میشوند. البته انواع پرینتر‌های خانگی اغلب حافظه ذخیره سازی اطلاعات را ندارند.
بسیاری از انواع پرینتر که در کسب و کارها و مشاغل بزرگ استفاده میشوند دارای حافظه‌های 32، 128، 256، یا 512 مگابایتی هستند و جالب است بدانید پرینتر‌های پیشرفته قابلیت ذخیره سازی تا 1 گیگا بایت را نیز دارند.
از نظر کارشناسان مرکز ماشین های اداری کیومیتا، بهترین پرینتر باید حافظه‌های جانبی را به خوبی پشتیبانی کند و تصاویر را با گرافیک بالا چاپ نماید.
تعداد چاپ در هر ماه
یکی از خصوصیات بهترین پرینتر این است که دستگاه بتواند در یک ماه، تعداد برگه های بیشتری را با کیفیت اصلی چاپ کند. انواع پرینتر های بازار قادر هستند در یک چرخه کاری تعداد متفاوت برگه را در یک دوره چاپ کنند؛ به طور مثال، تعداد 5000، 20000 و یا 100000 برگه در هر ماه، مقادیر رایجی هستند که برای مدل های مختلف این دستگاه ها ثبت شده‌اند. انتخاب چرخه عملیاتی بیشتر به معنای خرید بهتر است.
قابلیت اتصال به شبکه پرینتر
همه مدل پرینتر‌هایی که در بازار وجود دارند توسط یک کابل اتصال USB به رایانه متصل میشوند اما بهترین پرینتر، دستگاهی است که بتواند به شبکه اینترنت و بی سیم متصل شده و از این طریق تصاویر و اسناد را چاپ کند. این نوع محصولات اغلب برای شرکت‌های اداری و تجاری مناسب هستند. بهترین پرینتر با قابلیت اتصال به شبکه اینترنت هنوز هم مشتریان خاص خود را در مرکز ماشین‌های اداری کیومیتا دارد.
ظرفیت نگهداری برگه چاپ در سینی پرینتر
هر پرینتر قادر است به طور متوسط تا تعداد 150 برگه را در قسمت مخصوص برگه چاپ، نگهداری کند. بهترین پرینتر، پرینتری است که دارای ظرفیت بیشتری برای قرار دادن برگه در دستگاه باشد. همچنین دارای امکان چاپ برگه در اندازه های متنوع است.
قابلیت چاپ دوطرفه به صورت خودکار
بهترین پرینتر، دستگاهی است که قادر باشد چاپ دو طرف را به صورت کاملاً خودکار برای کاربران اجرا کند. بسیاری از پرینتر‌های معمولی را باید به صورت دستی تنظیم کرد تا بتواند برگه‌های دو رو را چاپ کند. چاپ خودکار زمان پرینت را کاهش می‌دهد. برای خرید میتوانید به مرکز ماشین‌های اداری کیومیتا مراجعه نمایید.
خرید پرینتر
یکی از زیباترین شهرهای مرزی ایران محسوب می شود.
مراکز خرید مرزی آن مکان بسیار خوبی برای خرید اجناس با قیمت مناسب است.
یکی از زیباترین جاده های کشور، گردنه حیران، در فاصله خیلی کمی از شهر آستارا قرار دارد.
اطلاعات کلی درباره آستارا
جمعیت: 91257 هزار نفر در سال 1395
دین و مذهب: بیشتر مردم آستارا مسلمان و شیعه دوازده امامی و عده کمی از آن ها سنی هستند.
زبان: جمعیت غالب شهر آستارا به زبان ترکی و تعداد کمی از آن ها نیز به زبان تالشی صحبت می کنند؛ اما گفتنی ست که زبان اصلی مردم این شهر تالشی ست و به مرور زمان با توجه به مهاجرت ها و همچنین نزدیکی آستارا به شهرهای آذری زبان، این تغییر زبانی به وجود آمده است.
نژاد: جمعیت زیادی از مردم آستارا از اقوام تالشی هستند و درستی آن را می توان از بازمانده زبان تالشی در میان مردم این شهر یافت.
اقتصاد: آستارا یکی از شهرهای مرزی ایران به حساب می آید و مانند سایر شهرهای مرزی از نظر اقتصادی از اهمیت بالایی برخوردار است چرا که یکی از قدیمی ترین گمرک های کشور به حساب می آید و قدمت آن به بیش از 200 سال می رسد. اقتصاد شهر آستارا از چند وجه قابل اهمیت است:
شهر آستارا از نظر کسب درآمد از طریق توریست داخلی و اقامت مسافران یکی از بهترین رتبه ها را در بین شهرهای ایران دارد.
بندر شهر آستارا، اولین بندر خصوصی کشور و پنجمین بندر فعال ترانزیتی و بزرگ ترین گمرک زمینی و دومین منبع درآمد گمرکی در شمال کشور است.
بخش بزرگی از درآمد شهر آستارا از طریق فروش اجناس در پاساژها و بازارهای مرزی تامین می شود.
این شهر رتبه دوم در درآمد گمرکی در استان گیلان را دارد.
شهرهای خواهر خوانده: بانه در ایران
نکات جالب درباره آستارا
آستارا رتبه اول تجارت چمدانی در کشور را دارد. تجارت چمدانی به انجام واردات و صادرات در حجم کم گفته می شود که معمولا توسط مسافران عادی صورت می گیرد. این جابه جایی گاهی از طریق بازارچه‌های مرزی در کشورهای همسایه و گاهی فراتر از آن صورت می گیرد.
آستارا رتبه اول صادرات و بزرگ ترین گمرک زمینی در شمال کشور را دارد.
بندر آستارا از امن ترین و پر رفت و آمدترین مرزهای زمینی کشور محسوب می شود.
آستارا شهری مرزی است و در 80 سال اخیر جزو امن ترین و کم تنش ترین مرزهای کشور بوده است.
آستارا
Yashar Azari
اطلاعات گردشگری آستارا
خوشمزه های آستارا
بیشی: بیشی یک نوع شیرینی محلی است که با تخم مرغ، آرد، شیر و روغن تهیه می شود و به نان پنجره ای شباهت دارد.
