مشارکت در ساخت امیرآباد ( کارگر )

مشارکت در ساخت یافت آباد

 

مزایای مشارکت در ساخت
در مشارکت در ساخت یک طرف مالک زمین هست، طرف دیگر سرمایه و تجربه دارد. درصورت عقد قرارداد استاندارد، درست و با رعایت حقوق طرفین، دو طرف سود بسیار رضایت بخشی برده و همین طور مردم هم صاحب خانه شده و اشتغال در کشور ایجاد میشود. یعنی همه سود می برند.

از طرفی مالک زمین نیز بدون درگیر شدن در روند فرسایشی اخذ جواز ساخت همین طور جزئیات ساخت و ساز و ریسک های مربوطه صاحب خانه های نوساز می شود.

مشارکت در ساخت مزایای بسیار دارد که می ‌توان به این موارد اشاره کرد:
بیشتر شدن ارزش ملک
نقد شدن سریع ملک بدلیل مشتریان زیاد
بالا رفتن مقاومت ساختمان نوساز نسبت به بنای قدیمی
رعایت اصول جدید مهندسی در ساخت بنا
ایجاد متراژ مسکونی بیشتر
زیبایی ساختمان با بکارگیری مصالح و استانداردهای روز
استفاده ار مصالح، نیروهای آموزش دیده، روش‌ها و ماشین‌آلات مدرن برای ساخت بنا

نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت

مهم‌ترین مزیت قرارداد مشارکت در ساخت سودی است که عاید طرفین توافق می ‌شود. به همین دلیل، لازم است موارد حقوقی و عرفی را دربارۀ محاسبه سهم مالک و سازنده بدانیم تا با خیال راحت‌تر وارد عملیات ساخت‌وساز مشارکتی بشویم.

در قراردادی که بین طرفین بسته می شود درصد مشارکت تعیین میشود تا بین آنها اختلافی پیش نیاید. در گام اول سرمایه های طرفین توسط کارشناس ارزش گذاری می شود. سپس این مبلغ نهایی را بر سرمایه تقسیم کرده، و بعد قیمت ملک تعیین می شود. و بعد از ارزش گذاری سرمایه های مالک، هزینه های ساخت و ساز را تخمین می زنند. جمع سرمایه های مالک و سازنده، ارزش کل پروژه می باشد.

میزان وجه «بلاعوض» بر چه مبنایی محاسبه می‌شود؟
مبلغ «بلاعوض» معمولا به صورت توافقی تعیین می‌شود و قانون خاصی دربارۀ آن وجود ندارد. و برای هر منطقه متفاوت است. کارشناسان ما آماده مشاوره هستند.

معایب و خطرات مشارکت در ساخت

همه قراردادها خطراتی را دارند که اگر در تنظیم قرارداد توجهی نشود باعث زیان یکی از طرفین می شود. از مهمترین خطرات مشارکت در ساخت :

تحویل ندادن واحدها در موعد مقرر
ایجاد اختلاف در تقسیم واحدها
پیش فروش آپارتمان ها بدون اطلاع مالک و کلاهبرداری
ورود خسارت های مالی و جانی در ملک مورد مشارکت

بعلت خطرات سنگین در مشارکت، مالکان بایستی حتماً با مشاورین باتجربه مشورت کنند و اجرای پروژه زیر نظر مشاوریم مورد اعتماد شما باشد.

ما در مجموعه مان برترین مشاوران کارآزموده را در اختیار داریم و خیال شما را بابت قرارداد و اجرای پروژه راحت میکنیم.

نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت یا نحوه محاسبه بلاعوض

 

محاسبه بلاعوض مشارکت در ساخت، بیلان مالی ساخت یک پروژۀ ساختمانی را مشخص می‌کند. در بیشتر موارد، سازنده‌ها با نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت آشنا هستند و سود خود را از معامله حساب می‌کنند. اما گاه این حالت در مورد مالک صدق نمی کند. آگاهی شما از نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت، کمک می‌کند تا از ضررهای احتمالی پیشگیری شود. از این رو، نحوه محاسبه بلاعوض در ساخت و سازهای اشتراکی را با ذکر یک نمونه از پروژه ها ارائه می‌کنیم.

فرمول محاسبه درصد مشارکت در ساخت

 

فرمول زیر به شما کمک می‌کند تا با استفاده از آن، میزان سهم مشارکت خود را حساب کنید.

R= A% × D-G% × M

پارامترهای موجود در این فرمول به صورت زیر است:

R= مقدار بلاعوض
A= مقدار سهم مالک
D= کل هزینه ساخت
G= مقدار سهم سازنده
M= کل ارزش ملک

مثالی از نحوه محاسبه بلاعوض در مشارکت

 

این مثال، یک نمونه واقعی از یکی از پروژه های ماست؛ پروژۀ اداری – تجاری واقع در نارمک . مشخصات سازه به به صورت زیر است و محاسبات با درنظر گرفتن موارد زیر انجام شده است:

طبقۀ منفی یک به عنوان تجاری با تراکم ۱۰۰ درصد برای رمپ (تراکم موجود منفی یک برای پارکینگ ۸۰ درصد است).
اضافه شدن یک طبقه منفی بیشتر برای تأمین پارکینگ (مجموع پنج طبقه منفی)
در نظر گرفتن عمق گودبرداری ۲۰ متری
افزایش تراکم طبقات ۲ – ۶ (اداری) تا ۶۰ درصد (تراکم طبقات ۲ تا ۶ طبق دستور نقشه، ۵۰ درصد است؛ اما در نقشه ها ۴۵ درصد لحاظ شده است؛ یعنی عدم خلاف برای اضافه شدن ۱۰ درصد تراکم لحاظ می‌گردد).

زیربنای کل قابل احداث

 

اضافی شدن تراکم ۲۰ درصدی طبقه منفی یک (برای رمپ) (۱۵۴ متر مربع).
اضافی شدن یک طبقه منفی ۱۰۰ درصد تراکم تأمین پارکینگ (۷۷۶ متر مربع).
اضافی شدن ۱۵ درصدی تراکم طبقات اداری نسبت به نقشه ها= هر طبقه ۱۱۶ متر مربع (۵۸۲ متر مربع).
زیربنای کل طبق جواز موجود (۵۹۴۱ متر مربع)

مجموع زیربنای کل= ۷۴۵۳ مترمربع

برآورد هزینه ساخت با در نظر گرفتن هر متر مربع ۱۰.۰۰۰.۰۰۰:

تومان ۷۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰= ۱۰.۰۰۰.۰۰۰×۷۴۵۳

مبلغ فروش بنای مفید پلن A

محاسبات مفید تجاری و اداری با در نظر گرفتن واحدهای تجاری به صورت فلت و تراکم ۶۰ درصدی اداری‌ها و طبقه منفی یک با تراکم ۱۰۰ درصد منهای رمپ ورودی به منفی ۲ (متراژهای مفید حدودی و با تلرانس عددی می‌باشد).

متراژ مفید تجاری:

همکف تجاری (فلت): ۵۷۴ مترمربع
طبقه اول تجاری (فلت): ۵۷۷ مترمربع
طبقه منفی یک تجاری (فلت): ۵۰۰ مترمربع

مفید تجاری

جمع مفید تجاری با در نظر گرفتن ضریب خطا : ۱۶۵۱ مترمربع

متراژ مفید اداری

متراژ جواز: ۱۴۵۶.۴۵
متراژ افزایش تراکم ۱۵ درصدی اداری ها: ۵۸۲

مفید اداری در پلن A

جمع مفید اداری: ۲۰۳۸ مترمربع

محاسبه مبلغ فروش بنای مفید تجاری و اداری

 

با در نظر گرفتن فروش تجاری به مبلغ ۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان، مفید تجاری در پلن A: 1651

با در نظر گرفتن فروش اداری به مبلغ ۷۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان، مفید اداری در پلن A: 2038

تومان ۲۳۱.۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰ =۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰ × ۱۶۵۱= فروش تجاری

تومان ۱۴۲.۶۶۰.۰۰۰.۰۰۰ =۷۰.۰۰۰.۰۰۰ × ۲۰۳۸= فروش اداری

جمع مبلغ فروش اداری و تجاری بدون احتساب فروش پارکینگ‌ها: ۳۷۳.۸۰۰.۰۰۰.۰۰۰

سود پروژه

 

با در نظر گرفتن ارزش زمین به مبلغ ۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان

سرمایه کل (زمین+هزینه ساخت) ۲۱۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰ = (ارزش ملک) ۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰ + (هزینه ساخت) ۷۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰

فروش کل  ۳۷۳.۸۰۰.۰۰۰.۰۰۰     =    سرمایه کل (زمین + هزینه ساخت) ۲۱۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰

(افزایش ۱.۷۴ برابری سرمایه یا ۱۷۴ درصد)

مبلغ خالص سود: ۱۵۹.۲۷۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان

به دست آوردن بلاعوض در مشارکت در ساخت

با در نظر گرفتن مشارکت ۵۰-۵۰

هزینه ساخت (سازنده)= ۷۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰

ارزش ملک (مالک)= ۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰

(سهم مالک و سازنده) تومان ۱۸۶.۹۰۰.۰۰۰.۰۰۰ =۲÷۳۷۳.۸۰۰.۰۰۰.۰۰۰ = سهم از فروش بنای مفید

محاسبه بلاعوض با در نظر گرفتن تناسب

۱۸۶.۹۰۰.۰۰۰.۰۰۰ (سرمایه سازنده ۲.۵ برابر شده است) = ۷۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰ سازنده

۱۸۶.۹۰۰.۰۰۰.۰۰۰ (سرمایه مالک ۱.۳۳ برابر شده است) = ۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰ مالک

جمع سرمایه سازنده و مالک ۲۱۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰

سهم هر طرف در مشارکت: تومان ۱۰۷.۲۶۵.۰۰۰.۰۰۰ = ۲ ÷ ۲۱۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰

در نتیجه مبلغ بلاعوض برای مالک

تومان ۳۲.۷۳۵.۰۰۰.۰۰۰ = ۱۰۷.۲۶۵.۰۰۰.۰۰۰ – ۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰ (سرمایه مالک)

توضیح: مالک باید مبلغ بالا را به عنوان بلاعوض با در نظر گرفتن ارزش ملک به مبلغ ۱۴۰ میلیارد تومان از سازنده دریافت کند. اگر ارزش ملک ۱۵۰ میلیارد تومان در نظر گرفته شود، مبلغ بلاعوض به ۴۲.۷۳۵.۰۰۰.۰۰۰ تومان افزایش می‌یابد.

برآورد مقدار سود هر طرف در مشارکت

۱۸۶.۹۰۰.۰۰۰.۰۰۰ (سرمایه سازنده ۱.۷۴ برابر شده است) = ۱۰۷.۲۶۵.۰۰۰.۰۰۰ (سازنده)

۱۸۶.۹۰۰.۰۰۰.۰۰۰ (سرمایه مالک ۱.۷۴ برابر شده است) = ۱۰۷.۲۶۵.۰۰۰.۰۰۰ (مالک)

نکنه آخر :

هیچ‌گاه از قراردادهای مشارکت در ساخت آماده استفاده نکنید!

به‌عنوان آخرین نکته‌ای که باید در مورد عرف قرارداد مشارکت در ساخت بدانید، توجه کنید که نباید قراردادهای آماده را بدون تغییر به‌عنوان قرارداد مشارکت در ساخت خود مورد استفاده قرار دهید و تعهدات و ضمانت‌های موجود در قرارداد پیش‌فرض را بدون توجه به شرایط پروژه قید کنید.

خودتان را در قید و بند عرف قرارداد مشارکت در ساخت قرار ندهید و محدودیت عرفی را برای قراردادتان در نظر نگیرید. با توجه به شرایط پروژه و ویژگی‌های طرف سازنده، در مورد مفاد قرارداد به توافق برسید و همه چیز را با دلیل و منطق به پیش ببرید. کارشناسان ما در خانه رویایی آماده ارایه مشاوره به شما هستند. همچنین میتوانید با مطالعه مقالات مشارکت در ساخت در سایت ما اطلاعات بیشتری کسب کنید

همچنین بخوانید مقاله نحوه و نمونه قرارداد مشارکت در ساخت تجمیعی

شرایط مشارکت در امیرآباد

امیر آباد، محله‌ایی در منطقه 6 شهرداری تهران است، در حقیقت درخیابان کارگرشمالی قرار گرفته است و به نام امیرآباد شمای تهران شهرت دارد. لذا امیرآباد در شمال خیابان کارگر و بالاتر از بزرگراه جلال آل احمد واقع شده است.

مراکز مهم فرهنگی، آموزشی و دولتی در آن قرار دارد و به نوعی محله‌ایی بسیار مهم در این منطقه محسوب می‌شود.

محدوده جغرافیایی امیرآباد: امیرآباد از سمت شمال به بزرگراه همت و بزرگراه حکیم و ده ونک؛ پارک لاله و بلوار کشاورز در جنوب؛ از سمت غرب به بزرگراه چمران و محله گیشا؛ بزرگراه کردستان ومحله یوسف‌آباد در شرق.

نقشه محله امیرآباد تهران: محله امیرآباد روی نقشه

 

محله امیرآباد تهران بالاشهر است؟

این محله در شمال‌غربی شهر تهران قرار دارد و به نوعی جزو محله بالاشهر تهران است، بطوریکه اگر در آن قدم بزنید و تردد کنید می‌توانید مراکز مدرن و جدید آن را مشاهده کنید.

آشنایی با امیرآباد تهران

محله امیرآباد در مرکز شهر تهران قرار دارد، دلیل نامگذاری این محله تاسیس آن به دست امیرکبیر بوده است، اما در این اواخر به نام خیابان کارگر تغییرنام یافته است و بخش کارگرشمالی به محله امیرباد شناخته می‌شود. و به دلیل نزدیکی به بزرگراه‌های متعدد دسترسی بسیار خوبی به سایر محله‌ها در آن برقرار است، از سوی دیگر به حمل و نقل عمومی همچون ایستگاه مترو، تاکسی و اتوبوس هم دسترسی خوبی دارد و به راحتی می‌توان بدون استفاده از اتومبیل شخصی در این محله تردد کرد.

این محله مرکزی فرهنگی و آموزشی است و دانشکده‌های متعددی در آن قرار دارد. بخش اعظمی از دانشگاه تهران در این محله قرار دارد که در آن دانشکده‌های متعددی قراردارند که عبارت است از: دانشکده کارآفرینی دانشگاه تهران، دانشکده علوم اجتماعی، دانشکده اقتصاد، دانشکده مدیریت، پردیس شماره ۲ دانشکده‌های فنی، دانشکده فیزیک و دانشکده ادبیات و زبان‌های خارجی.

اصلی‌ترین خیابان این محله خیابان کارگرشمالی است. اکثر شهروندان تهران محله امیرآباد را به برج‌های سه‌گانه مسکونی آ.اس.پ، مراکز تفریحی و خرید و برج بین‌المللی تهران که از ارتفاع 162 متر و 56 طبقه برخوردار است، می‌شناسند.

اَمیرآباد یکی از محله‌های مرکزی شهر تهران است. امیرآباد در منطقه ۶ شهرداری تهران واقع شده و نام خیابان اصلی آن خیابان کارگرشمالی (خیابان امیرآباد) است. خیابان امیرآباد یکی از خیابان های اصلی و بزرگ تهران است که از محدوده انرژی اتمی و آ. اس. پ شروع می‌شود تا ایستگاه راه آهن امتداد دارد. بعد از انقلاب اسلامی، نام محله امیرآباد محدود به خیابان کارگر شمالی شد

زندگی در امیرآباد

زندگی در محله امیرآباد به لحاظ موارد مختلف از شرایط بسیار خوبی برخوردا است، این محله به بزرگراه‌های متعددی دسترسی بسیار خوبی دارد که این مسئله جزو نقاط قوت امیرآباد محسوب می‌شود.

مرتبط:   میدانید آرژانتین تهران کجاست؟ بررسی 100% میدان آرژانتین، نقشه و عکس خیابان

وجود حمل و نقل عمومی متعدد دسترسی اهالی و سایر شهروندان تهرانی را فراهم کرده است.

امکانات رفاهی در این محله در سطح قابل قبولی قرار دارد که این امکانات اعم از امکانات درمانی، آموزشی و خدمماتی است.

تنها مشکلی که در این محله به وضوح دیده می‌شود، ترافیک زیاد و آلودگی هواست که موجب ناراحتی و رنج بسیاری از شهروندان و اهالی این محله شده است.

 

امکانات محله امیرآباد تهران

مراکز آموزشی و مدارس محله امیرآباد

• دانشکده کارآفرینی
• دانشکده علوم اجتماعی
• دانشکده اقتصاد
• دانشکده مدیریت
• پردیس شماره ۲ دانشکده‌های فنی
• دانشکده فیزیک
• دانشکده ادبیات
• زبان‌های خارجی دانشگاه تهران
• پردیس دانشگاه تربیت مدرس
• مدرسه فرهیختگان، دبستان دخترانه غیردولتی: اتوبان کردستان، بلوار آزادگان، خیابان ١٨ غربی (شهید زره پوش)، جنب آژانس صدف، پلاک ٢٩
• مدرسه ممتاز حنان، دبستان دخترانه غیردولتی: خیابان فاطمی غربی ، بعد از کارگر روبروی سفارت پاکستان ، کوچه پروین ، پلاک 3
• مدرسه ممتاز حنان، متوسطه دوره دوم دخترانه غیردولتی: خیابان فاطمی غربی ، بعد از کارگر روبروی سفارت پاکستان ، کوچه پروین، پلاک 3
• مدرسه ندا، متوسطه دوره اول دخترانه غیردولتی: خیابان کارگرشمالی، خیابان چهارم، جنب اتوبان جلال آل احمد، پلاک 20

مساجد محله امیرآباد تهران

• حسینه‌ الجواد
• حسینیه امیرآبادی‌ها
• مسجد النبی: امیرآباد، خیابان کارگر شمالی
• مسجد جامع ثارالله: مسجد جامع ثارالله
• مسجد کوی دانشگاه تهران: امیرآباد، خیابان کارگر شمالی

 

مراکز درمانی و بیمارستانی امیرآباد

• بیمارستان قلب تهران
• بیمارستان دکتر شریعتی تهران
• کلینیک تخصصی دندان پزشکی ۶۰۰ ارتش

مرتبط:   گلابدره تهران کجاست؟ بررسی صفر تا 100 محله گلابدره در شرق تهران

جاهای دیدنی و بوستان‌های محله امیرآباد

• پارک لاله
• موزه هنرهای معاصر
• موزه فرش
• هتل بین‌المللی لاله (اینترکنتیننتال سابق)
• هتل بین‌المللی اسپیناس خلیج فارس

 

مراکز ورزشی امیرآباد

• ورزشگاه دانشکده تربیت بدنی دانشگاه تهران
• خورشید ایرانیان در بلوار آزادگان (شیخ بهایی جنوبی)

مراکز خرید محله امیرآباد

• بازارچه لاله
• مرکز خرید احسان
• فروشگاه سپه و اتکا

امیرآباد از آنچنان مرکز خرید معروفی برخوردار نیست و اما دارای فروشگاه‌های متعددی در کاگر شمالی قرار دارد که می‌تواند مایحتاج ساکنین را برطرف کند.

مراکز مهم و دولتی در امیرآباد

• دانشگاه تهران
• سازمان انرژی اتمی ایران: دارای شهرتی بین‌المللی است که در سال 1353 ساخته شده است.
• راکتور تحقیقاتی تهران: این مرکز با همکاری ایالات متحده آمریکا در اسل 1346 ساخته شده است.
• مؤسسه چاپ و انتشارات دانشگاه تهران
• کوی دانشگاه تهران: یکی از خوابگاه‌های مهم این محله محسوب می‌شود که یکی از شاخص‌ترین مراکز امیرآباد است.

سرای محله امیرآباد

سرای محله امیرآباد یکی از مراکز فرهنگی و آموزشی این محله محسوب می‌شود.

آدرس سرای محله امیرآباد: خیابان کارگر شمالی ، خیابان پانزدهم ، پلاک ۵۶
۰۲۱۸۸۶۳۱۱۴۵

دسترسی به محله امیرآباد تهران

محله امیرآباد بین بزرگراه‌های متعددی همچون بزرگراه حکیم، بزرگراه چمران، بزرگراه کردستان قرار دارد و به لحاظ دسترسی به سایر محله‌ها در وضعیت بسیار مناسبی قرار دارد.

نزدیک‌ترین ایستگاه مترو به محله امیرآباد

• ایستگاه مترو میدان جهاد
• مترو امیرآباد شمالی
• مترو دانشگاه تربیت مدرس واقع در خط 7 مترو

 

خیابان‌های مهم محله امیرآباد

خیابان کارگرشمالی یکی ازخیابان‌های طویل در تهران است که از میدان راه‌آهن همان شمال محله جوادیه آغاز شده و پس از گذشتن از محله‌های متعددی همچون گمرک ، قلمستان ، امیریه ، نصرت ، دانشگاه تهران ، و فاطمی در نهایت به کاگر شمالی می‌رسد.

بلوار آزادگان امیرآباد: یکی دیگر از خیابان‌های مشهور و مهم اتصال دو بزرگراه حکیم و بزرگراه کردستان.

خیابان جانبازان: خیابانی موازی در غرب خیابان بلوار آزادگان قرار دارد. این خیابان از بزگراه حکیم تا بزرگراه کردستان ادامه دارد. نکته حائز اهمییت در مورد این خیابان این است که به بلوار آزادگان مسدود است و برای دسترسی به این بزرگراه می‌توان از خیابان جانبازان استفاده کرد.

 

تاریخچه محله امیرآباد

در زمان قدیم علاوه بر کلیه اقدامات عمرانی در کشور یکی دیگر از اقدامات میرزا تقی خان امیرکبیر تاسیس امیرآباد در 5 کیلومتری شمال غربی شهر تهران بود.