مشارکت در ساخت دزاشیب

مشارکت در ساخت دزاشیب

مشارکت در ساخت تهران

مزایای مشارکت در ساخت
در مشارکت در ساخت یک طرف مالک زمین هست، طرف دیگر سرمایه و تجربه دارد. درصورت عقد قرارداد استاندارد، درست و با رعایت حقوق طرفین، دو طرف سود بسیار رضایت بخشی برده و همین طور مردم هم صاحب خانه شده و اشتغال در کشور ایجاد میشود. یعنی همه سود می برند.

از طرفی مالک زمین نیز بدون درگیر شدن در روند فرسایشی اخذ جواز ساخت همین طور جزئیات ساخت و ساز و ریسک های مربوطه صاحب خانه های نوساز می شود.

مشارکت در ساخت مزایای بسیار دارد که می ‌توان به این موارد اشاره کرد:
بیشتر شدن ارزش ملک
نقد شدن سریع ملک بدلیل مشتریان زیاد
بالا رفتن مقاومت ساختمان نوساز نسبت به بنای قدیمی
رعایت اصول جدید مهندسی در ساخت بنا
ایجاد متراژ مسکونی بیشتر
زیبایی ساختمان با بکارگیری مصالح و استانداردهای روز
استفاده ار مصالح، نیروهای آموزش دیده، روش‌ها و ماشین‌آلات مدرن برای ساخت بنا

نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت

مهم‌ترین مزیت قرارداد مشارکت در ساخت سودی است که عاید طرفین توافق می ‌شود. به همین دلیل، لازم است موارد حقوقی و عرفی را دربارۀ محاسبه سهم مالک و سازنده بدانیم تا با خیال راحت‌تر وارد عملیات ساخت‌وساز مشارکتی بشویم.

در قراردادی که بین طرفین بسته می شود درصد مشارکت تعیین میشود تا بین آنها اختلافی پیش نیاید. در گام اول سرمایه های طرفین توسط کارشناس ارزش گذاری می شود. سپس این مبلغ نهایی را بر سرمایه تقسیم کرده، و بعد قیمت ملک تعیین می شود. و بعد از ارزش گذاری سرمایه های مالک، هزینه های ساخت و ساز را تخمین می زنند. جمع سرمایه های مالک و سازنده، ارزش کل پروژه می باشد.

میزان وجه «بلاعوض» بر چه مبنایی محاسبه می‌شود؟
مبلغ «بلاعوض» معمولا به صورت توافقی تعیین می‌شود و قانون خاصی دربارۀ آن وجود ندارد. و برای هر منطقه متفاوت است. کارشناسان ما آماده مشاوره هستند.

معایب و خطرات مشارکت در ساخت

همه قراردادها خطراتی را دارند که اگر در تنظیم قرارداد توجهی نشود باعث زیان یکی از طرفین می شود. از مهمترین خطرات مشارکت در ساخت :

تحویل ندادن واحدها در موعد مقرر
ایجاد اختلاف در تقسیم واحدها
پیش فروش آپارتمان ها بدون اطلاع مالک و کلاهبرداری
ورود خسارت های مالی و جانی در ملک مورد مشارکت

بعلت خطرات سنگین در مشارکت، مالکان بایستی حتماً با مشاورین باتجربه مشورت کنند و اجرای پروژه زیر نظر مشاوریم مورد اعتماد شما باشد.

ما در مجموعه مان برترین مشاوران کارآزموده را در اختیار داریم و خیال شما را بابت قرارداد و اجرای پروژه راحت میکنیم.

نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت یا نحوه محاسبه بلاعوض

 

محاسبه بلاعوض مشارکت در ساخت، بیلان مالی ساخت یک پروژۀ ساختمانی را مشخص می‌کند. در بیشتر موارد، سازنده‌ها با نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت آشنا هستند و سود خود را از معامله حساب می‌کنند. اما گاه این حالت در مورد مالک صدق نمی کند. آگاهی شما از نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت، کمک می‌کند تا از ضررهای احتمالی پیشگیری شود. از این رو، نحوه محاسبه بلاعوض در ساخت و سازهای اشتراکی را با ذکر یک نمونه از پروژه ها ارائه می‌کنیم.

فرمول محاسبه درصد مشارکت در ساخت

 

فرمول زیر به شما کمک می‌کند تا با استفاده از آن، میزان سهم مشارکت خود را حساب کنید.

R= A% × D-G% × M

پارامترهای موجود در این فرمول به صورت زیر است:

R= مقدار بلاعوض
A= مقدار سهم مالک
D= کل هزینه ساخت
G= مقدار سهم سازنده
M= کل ارزش ملک

مثالی از نحوه محاسبه بلاعوض در مشارکت

 

این مثال، یک نمونه واقعی از یکی از پروژه های ماست؛ پروژۀ اداری – تجاری واقع در نارمک . مشخصات سازه به به صورت زیر است و محاسبات با درنظر گرفتن موارد زیر انجام شده است:

طبقۀ منفی یک به عنوان تجاری با تراکم ۱۰۰ درصد برای رمپ (تراکم موجود منفی یک برای پارکینگ ۸۰ درصد است).
اضافه شدن یک طبقه منفی بیشتر برای تأمین پارکینگ (مجموع پنج طبقه منفی)
در نظر گرفتن عمق گودبرداری ۲۰ متری
افزایش تراکم طبقات ۲ – ۶ (اداری) تا ۶۰ درصد (تراکم طبقات ۲ تا ۶ طبق دستور نقشه، ۵۰ درصد است؛ اما در نقشه ها ۴۵ درصد لحاظ شده است؛ یعنی عدم خلاف برای اضافه شدن ۱۰ درصد تراکم لحاظ می‌گردد).

زیربنای کل قابل احداث

 

اضافی شدن تراکم ۲۰ درصدی طبقه منفی یک (برای رمپ) (۱۵۴ متر مربع).
اضافی شدن یک طبقه منفی ۱۰۰ درصد تراکم تأمین پارکینگ (۷۷۶ متر مربع).
اضافی شدن ۱۵ درصدی تراکم طبقات اداری نسبت به نقشه ها= هر طبقه ۱۱۶ متر مربع (۵۸۲ متر مربع).
زیربنای کل طبق جواز موجود (۵۹۴۱ متر مربع)

مجموع زیربنای کل= ۷۴۵۳ مترمربع

برآورد هزینه ساخت با در نظر گرفتن هر متر مربع ۱۰.۰۰۰.۰۰۰:

تومان ۷۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰= ۱۰.۰۰۰.۰۰۰×۷۴۵۳

مبلغ فروش بنای مفید پلن A

محاسبات مفید تجاری و اداری با در نظر گرفتن واحدهای تجاری به صورت فلت و تراکم ۶۰ درصدی اداری‌ها و طبقه منفی یک با تراکم ۱۰۰ درصد منهای رمپ ورودی به منفی ۲ (متراژهای مفید حدودی و با تلرانس عددی می‌باشد).

متراژ مفید تجاری:

همکف تجاری (فلت): ۵۷۴ مترمربع
طبقه اول تجاری (فلت): ۵۷۷ مترمربع
طبقه منفی یک تجاری (فلت): ۵۰۰ مترمربع

مفید تجاری

جمع مفید تجاری با در نظر گرفتن ضریب خطا : ۱۶۵۱ مترمربع

متراژ مفید اداری

متراژ جواز: ۱۴۵۶.۴۵
متراژ افزایش تراکم ۱۵ درصدی اداری ها: ۵۸۲

مفید اداری در پلن A

جمع مفید اداری: ۲۰۳۸ مترمربع

محاسبه مبلغ فروش بنای مفید تجاری و اداری

 

با در نظر گرفتن فروش تجاری به مبلغ ۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان، مفید تجاری در پلن A: 1651

با در نظر گرفتن فروش اداری به مبلغ ۷۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان، مفید اداری در پلن A: 2038

تومان ۲۳۱.۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰ =۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰ × ۱۶۵۱= فروش تجاری

تومان ۱۴۲.۶۶۰.۰۰۰.۰۰۰ =۷۰.۰۰۰.۰۰۰ × ۲۰۳۸= فروش اداری

جمع مبلغ فروش اداری و تجاری بدون احتساب فروش پارکینگ‌ها: ۳۷۳.۸۰۰.۰۰۰.۰۰۰

سود پروژه

 

با در نظر گرفتن ارزش زمین به مبلغ ۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان

سرمایه کل (زمین+هزینه ساخت) ۲۱۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰ = (ارزش ملک) ۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰ + (هزینه ساخت) ۷۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰

فروش کل  ۳۷۳.۸۰۰.۰۰۰.۰۰۰     =    سرمایه کل (زمین + هزینه ساخت) ۲۱۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰

(افزایش ۱.۷۴ برابری سرمایه یا ۱۷۴ درصد)

مبلغ خالص سود: ۱۵۹.۲۷۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان

به دست آوردن بلاعوض در مشارکت در ساخت

با در نظر گرفتن مشارکت ۵۰-۵۰

هزینه ساخت (سازنده)= ۷۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰

ارزش ملک (مالک)= ۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰

(سهم مالک و سازنده) تومان ۱۸۶.۹۰۰.۰۰۰.۰۰۰ =۲÷۳۷۳.۸۰۰.۰۰۰.۰۰۰ = سهم از فروش بنای مفید

محاسبه بلاعوض با در نظر گرفتن تناسب

۱۸۶.۹۰۰.۰۰۰.۰۰۰ (سرمایه سازنده ۲.۵ برابر شده است) = ۷۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰ سازنده

۱۸۶.۹۰۰.۰۰۰.۰۰۰ (سرمایه مالک ۱.۳۳ برابر شده است) = ۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰ مالک

جمع سرمایه سازنده و مالک ۲۱۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰

سهم هر طرف در مشارکت: تومان ۱۰۷.۲۶۵.۰۰۰.۰۰۰ = ۲ ÷ ۲۱۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰

در نتیجه مبلغ بلاعوض برای مالک

تومان ۳۲.۷۳۵.۰۰۰.۰۰۰ = ۱۰۷.۲۶۵.۰۰۰.۰۰۰ – ۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰ (سرمایه مالک)

توضیح: مالک باید مبلغ بالا را به عنوان بلاعوض با در نظر گرفتن ارزش ملک به مبلغ ۱۴۰ میلیارد تومان از سازنده دریافت کند. اگر ارزش ملک ۱۵۰ میلیارد تومان در نظر گرفته شود، مبلغ بلاعوض به ۴۲.۷۳۵.۰۰۰.۰۰۰ تومان افزایش می‌یابد.

برآورد مقدار سود هر طرف در مشارکت

۱۸۶.۹۰۰.۰۰۰.۰۰۰ (سرمایه سازنده ۱.۷۴ برابر شده است) = ۱۰۷.۲۶۵.۰۰۰.۰۰۰ (سازنده)

۱۸۶.۹۰۰.۰۰۰.۰۰۰ (سرمایه مالک ۱.۷۴ برابر شده است) = ۱۰۷.۲۶۵.۰۰۰.۰۰۰ (مالک)

نکنه آخر :

هیچ‌گاه از قراردادهای مشارکت در ساخت آماده استفاده نکنید!

به‌عنوان آخرین نکته‌ای که باید در مورد عرف قرارداد مشارکت در ساخت بدانید، توجه کنید که نباید قراردادهای آماده را بدون تغییر به‌عنوان قرارداد مشارکت در ساخت خود مورد استفاده قرار دهید و تعهدات و ضمانت‌های موجود در قرارداد پیش‌فرض را بدون توجه به شرایط پروژه قید کنید.

خودتان را در قید و بند عرف قرارداد مشارکت در ساخت قرار ندهید و محدودیت عرفی را برای قراردادتان در نظر نگیرید. با توجه به شرایط پروژه و ویژگی‌های طرف سازنده، در مورد مفاد قرارداد به توافق برسید و همه چیز را با دلیل و منطق به پیش ببرید. کارشناسان ما در خانه رویایی آماده ارایه مشاوره به شما هستند. همچنین میتوانید با مطالعه مقالات مشارکت در ساخت در سایت ما اطلاعات بیشتری کسب کنید

 

شرایط مشارکت در ساخت در دزاشیب

محله دزاشیب، از قدیمی های منطقه یک در شمال تهران می‌باشد. این محله قدمتی ۳ هزار ساله دارد و بخشی از قسمت‌های قیطریه را شامل می‌شود. از نام های گذشته آن می‌توان به دزج سفلی اشاره کرد. معنی دزاشیب نیز برگرفته از دو کلمه “دز” و “شیب” میباشد که یعنی قلعه گود و پایین، البته برخی از قدیمی های این منطقه معتقدند کلمه دزاشیب امروزی، شکل تغییر یافته دزآشوب یا دژآشوب میباشد.

اگر امروزه قصد خرید آپارتمان در محله دزاشیب را دارید باید بدانید محله دزاشیب دارای بافتی اصیل بوده و در کنار ساختمان های نوساز و مجلل، بافت قدیمی و زیبای خود را حفظ نموده است. آب و هوای عالی و تمیز در این منطقه از مدت ها قبل افراد زیادی را برای خرید، اجاره و انواع معامله ملکی چه در بافت نوساز و چه قدیمی ساز به خود جذب کرده است و تاریخچه این منطقه همانند بسیاری از محله های منطقه شمیران تهران مربوط به کشاورزانی است که در آن سکونت داشته اند. اگر قصد سکونت در دزاشیب را دارید میتوانید به مشاورین آکس مراجعه کرده و از قیمت آپارتمان در دزاشیب و خرید ملک در قیطریه اطلاعات کسب کنید.

دزاشیب روی نقشه

باتوجه به نقشه دزاشیب میتوانید از محله های اطراف آن و خیابان های اصلی این منطقه آشنا شوید و مسیر دسترسی به دزاشیب را مشاهده کنید، اگر شما اقدام به خرید خانه در دزاشیب کنید پس لازم است پیش از آن از میزان دسترسی و موقعیت مکانی این محله آگاهی داشته باشید.

 

دسترسی به محله دزاشیب

دزاشیب از دیگر محله های واقع شده در شمال تهران می‌باشد؛ این محله از جمله محله هایی است که در منطقه تهران قرار گرفته و از دسترسی ها و امکانات بسیار زیادی برخوردار است. موقعیت جغرافیایی دزاشیب به این صورت است که از:

• شمال به خیابان باهنر و محله جماران
• از جنوب به محله فرمانیه
• از شرق به خیابان کامرانیه
• از غرب به محله تجریش

دسترسی دارد. اگر قصد سکونت و رفت و آمد به صورت روزانه به این محله را دارید می‌توانید با استفاده از وسیله نقلیه شخصی و یا عمومی به دزاشیب رفت و آمد داشته باشید؛ چراکه دزاشیب تهران از دسترسی های بسیار خوبی برخوردار می‌باشد. در ادامه نقشه دزاشیب را با جزئیات کامل برای شما قرار داده ایم، برای زندگی در دزاشیب به نسبت محله های اطراف مانند خانه های تجریش می تواند گزینه مناسب تری باشد تا شما از ترافیک ها به دور باشید.

دسترسی با حمل و نقل عمومی

دسترسی به مترو و وسیله نقلیه عمومی در تهران، از نکات قابل توجه و حائز اهمیت هر محله ای در تهران می‌باشد؛ چراکه تهران شهر بسیار شلوغ و پر ترددی است و رفت و آمد با وسیله شخصی میتواند دردسر ساز باشد. محله دزاشیب نیز از امر مستثنی نبوده و علاوه بر دسترسی های مناسبی که با وسیله شخصی دارد، با استفاده از حمل و نقل عمومی میتوانید به این محله دسترسی داشته باشید. ایستگاه مترو تجریش نزدیکترین مترو به دزاشیب است علاوه بر آن بااستفاده از ایستگاه اتوبوس فرمانیه و خیابان عمار نیز میتوانید به این محله خوش آب و هوا دسترسی داشته باشید.

دسترسی با وسیله شخصی

محله دزاشیب به جهت موقعیت قرار گیری که دارد به خیابان های مهم تهران دسترسی داشته و علاوه بر استفاده از وسیله نقلیه عمومی می‌توانید به راحتی با وسیله شخصی نیز به این محله دسترسی داشته باشید. برای دسترسی با وسیله شخصی شما می‌توانید از خیابان های شریعتی، کامرانیه و باهنر استفاده کنید؛ این خیابان ها که به بزرگراه صدر دسترسی دارند از گزینه های بسیار راحت برای تردد با وسیله شخصی می‌باشند، این محله در نزدیکی نیاوران قرار دارد ولی یک ویژگی آن این است که ترافیکی که در نیاوران مشاهده می کنید در این محله وجود ندارد.

اماکن مهم در دزاشیب

از دیگر نکات حائز اهمیت محله دزاشیب، می‌توان به دسترسی به مراکز خرید، فروشگاه ها، امکانات آموزشی، مراکز رفاهی و انواع دسترسی های دیگر به مراکز تفریحی و رفاهی اشاره کرد. از آنجایی که محله دزاشیب از محله های قدیمی و اصیل نشین تهران است، در کوچه پس کوچه های این محله با داستان ها قدیمی و تاریخی شگفت انگیزی مواجه خواهید شد. کوچه قورباغه و کوچه لشان از کوچه های قدیمی و تاریخی این محله بشمار می آیند.

اگر علاقه مند به شناخت ستاره و سیاره های هستید باید بگوییم که مرکز علوم و ستاره شناسی تهران در این محله واقع شده است؛ بطور دقیق تر، مرکز علوم و ستاره شناسی تهران در محله دزاشیب، خیابان عمار، کوچه صالحی قرار گرفته است. از دیگر مراکز مهم تهران که در دزاشیب واقع شده میتوان به کانون پزشکان تهران، دانشکده روابط بین الملل وزارت خارجه و دفتر مطالعات سیاسی و بین المللی اشاره کرد.

کوچه قورباغه

شاید نام کوچه قورباغه برایتان عجیب به نظر برسد؛ کوچه قورباغه یکی از محله های قدیمی دزاشیب بوده که نام دیگر آن فلاح می‌باشد. علت نام گذاری کوچه قورباغه، قرار گیری استخرها و آبگیر های فراوان در این کوچه بوده است چرا که قورباغه های فراوانی در این استخرها زندگی می‌کردند. اهالی آشنا و قدیمی این محله به سرو صدای قورباغه ها در سکوت کوچه عادت داشتند.

کوچه لَشان

کوچه لَشان یکی دیگر از کوچه های قدیمی این محله است. شاید بار اول باشد نام عجیب این کوچه را میشنوید؛ کوچه لَشان به نام سرآسیاب دزاشیب نیز معروف است. کوچه لَشان به جهت وجود زمین های لش، چاه هایی که در یک یا دو متری آن حفر میشدند به سرعت به آب می‌رسیدند؛ زمین های لش زمین هایی است که باتلاقی و پرآب میباشند.

باغ های دزاشیب

دزاشیب ازجمله محله هایی است که، باغ های سرسبز و خوش آب و هوایی را در دل خود جای داده است، این باغ ها بسیار قدیمی بوده که به همین جهت دارای تاریخچه بسیار حیرت آوری هستند. البته بسیاری از این باغ‌ها از بین رفته و هیچ اثری از خود باقی نگذاشته اند؛ در ادامه به بررسی برخی از این باغ ها رسیده ایم.

باغ دوقلو

باغ دوقلو یا باغ حاج ملکانی، سابقه بسیار کهنی در این منطقه دارد و از تاریخچه بسیار جذابی برخوردار می‌باشد که علت نام گذاری این باغ از نکات جذاب آن است؛ در زمان پهلوی تنها راه رفت و آمد به کاخ نیاوران از مسیر اصلی جاده نیاوران بود اما در دوران پهلوی تصمیمی در این مورد گرفته شد و جاده به سمت کاخ نیاوران احداث کردند و رفت آمد را تسریع بخشید؛ این جاده درست از وسط این باغ می‌گذشت و باغ را به دو قسمت تقسیم کرده بود. علت نام گذاری باغ دوقلو نیز به همین جهت میباشد.

باغ نظر

این باغ که در محله دزاشیب تهران، بین میرمطهری و کنی واقع شده، از زیبا ترین باغ های تهران به شمار می‌رود. باغ نظر مربوط به دوران قاجار می‌باشد و متعلق به حسین قلی خان است. باغ نظر به سرسبزی، درخت های چنار و یاس هلندی معروف می‌باشد. بازدید از این باغ امکان پذیر است؛ باغ نظر که باغی چهار فصل می‌باشد، در تمام فصول سال میتوانید از جاذبه های آن بهره ببرید.

باغ ایگار

باغ ایگار یکی از اصیل ترین باغ های این منطقه است که به دوران قاجار برمیگردد؛ این باغ جز باغ هایی بود که به عنوان ییلاق از آن استفاده میکردند. باغ ایگار محله دزاشیب تهران از اصیل ترین و قدیمی ترین باغ ها تهران است که امروزه بسیار موردتوجه قرار گرفته و به جهت گیاهان سرسبر و موقعیتی که دارد از آب و هوای بسیار عالی برخوردار می‌باشد. باغ ایگار از باغ هایی است که در فصل تابستان نیز میتوانید از آن لذت ببرید.

باغ علاءالسلطنه

در گذشته های بسیار دور، باغ علاءالسلطنه محل زندگی نخست وزیر پهلوی بود اما امروزه به انجمن خوشنویسان ایران تبدیل شده و کلاس هایی برای علاقه مندان به خوش نویسی در آن برگزار میشود. بسیاری از افراد این باغ را به عنوان باغ انجمن خوشنویسان میشناسند. باغ علاءالسلطنه واقع شده در خیابان کریمی محله دزاشیب میباشد.

خیابان های مهم دزاشیب

دزاشیب از طریق خیابان های بسیار طولانی و مهمی که دارد توانسته به محله هایی نظیر فرمانیه و تجریش دسترسی آسانی داشته باشد. خیابان باهنر یکی از مهم ترین خیابان های این محله به شمار میرود. جالب است بدانید این محله، خیابانی با همین نام نیز دارد، خیابان دزاشیب تهران که از مهم ترین خیابان های این محله میباشد. در ادامه به معرفی مختصری از خیابان های دزاشیب پرداخته ایم. همچنین اگر قصد خرید یا اطلاع از قیمت خانه های تجریش را دارید میتوانید از قیمت های بروز و درج شده در سایت ما دیدن فرمایید و یا با کارشناسان مجموعه آکس هوم تماس بگیرید.

خیابان عمار

خیابان عمار یکی از مهم ترین و اصلی ترین خیابان های محله دزاشیب تهران است که از طریق خیابان عمار، خیابان های لواسانی و باهنر به یکدیگر متصل شده اند. به جهت اتصال خیابان های لواسانی و باهنر به یکدیگر، خیابان عمار به یکی از مهم ترین خیابان ها این محله تبدیل شده است. البته بسیاری از مراکز تفریحی و مهم دزاشیب نیز در این خیابان واقع شده اند؛ علاوه بر مرکز علوم و ستاره شناسی تهران، سینما دزاشیب، پارک مهر، باشگاه ضربان و کلینیک های درمانی و زیبایی نیز در خیابان عمار قرار گرفته اند.

خیابان دزاشیب

خیابان دزاشیب از اصلی ترین خیابان های این محله است که به خیابان عمار و خیابان باهنر دسترسی دارد. خیابان دزاشیب به ایستگاه اتوبوس نیز بسیار نزدیک میباشد. خیابان دزاشیب را میتوان از مهم ترین و اصلی ترین خیابان های محله دزاشیب نام برد.

خیابان باهنر

خیابان باهنر دزاشیب که به میدان تجریش دسترسی دارد یکی از طولانی ترین خیابان های این محله بوده که واقع شده در شمال دزاشیب است؛ این خیابان از میدان تجریش تهران آغاز شده و پس از گذر از محله دزاشیب به محله نیاوران و خیابان پورابتهاج آجودانیه میرسد. خیابان باهنر به جهت قرار گیری مراکز تجاری، از مهم ترین خیابان های محله دزاشیب است، این خیابان به نسبت قیمت ملک در آجودانیه از نظر قیمتی بسیار مناسب است.

خیابان لواسانی

لواسانی از قدیمی ترین و معروف ترین خیابان های محله شمیرانات میباشد که از سمت جنوب محله دزاشیب شروع شده و تجریش را به سمت فرمانیه متصل میکند. خیابان لواسانی یکی دیگر از خیابان های این محله است که به محله هایی نظیر تجریش و فرمانیه دسترسی بسیار راحتی داشته است.

خیابان کامرانیه

خیابان کامرانیه یکی دیگر از خیابان های اصلی دزاشیب بوده که دسترسی به این محله را تسهیل بخشیده است؛ این خیابان به بلوار اندرزگو، خیابان فرمانیه و اتوبان صدر دسترسی دارد. علاوه بر آن اگر علاقه مند به تاریخ هستید و تهران گردی ازجمله برنامه های آخر هفته های شم است، باید بگوییم از طریق خیابان کامرانیه میتوانید به کاخ نیاوران دسترسی داشته باشید، اگر تمایل به خرید آپارتمان در کامرانیه دارید مجموعه آکس همراه شماست تا بهترین گزینه ها را به شما پیشنهاد دهد.

خیابان اندرزگو

خیابان اندرزگو یکی دیگر از خیابان های اصلی محله دزاشیب است که به خیابان لواسانی دسترسی دارد. خیابان اندرزگو در قسمت جنوبی این محله واقع شده است؛ این خیابان از دسترسی ها و امکانات رفاهی بسیار خوبی بهره مند میباشد.

در نهایت باید بگوییم که بیشتر افراد محله دزاشیب تهران را با خیابان های لواسانی و خیابان باهنر میشناسند؛ خیابان باهنر ازجلمه اصلی ترین خیابان های محله شمیران تهران است که به محله دزاشیب نیز دسترسی دارد و بهترین خیابان دزاشیب به جهت دسترسی به مناطق دیگر بشمار میرود.

مراکز تفریحی و خرید در دزاشیب

در محله دزاشیب مراکز خرید مختلفی وجود دارد که توانسته فضایی تجاری و تفریحی برای شما عزیزان به ارمغان بیاورد.

• مرکز خرید کیمیا: خیابان عمار
• پارک مهر: واقع در خیابان عمار
• روما: خیابان مروارید در کامرانیه شمالی
• پارک مینا: واقع در فرمانیه (خیابان لواسانی)
• پارک گل محمدی واقع در نیاوران و خیابان نخجوان
• مرکز خرید روشا: واقع در دزاشیب و تقاطع فرمانیه و خیابان عمار

مراکز ورزشی در دزاشیب

همانطور که گفته شد، دزاشیب تهران از جمله محله هایی است که از امکانات و دسترسی های بسیار خوبی برخوردار است؛ یکی از این امکانات مراکز ورزشی مجهز و باکیفیت دزاشیب میباشد؛ در دزاشیب سالن های ورزشی متنوعی با امکانات کامل در اختیار ساکنین قرار گرفته اند که زیر نظر متخصصین باتجربه و حرفه ای مدیریت میشوند. در ادامه به برخی از مراکز ورزشی در دزاشیب اشاره کرده ایم:

• مجموعه آفتاب
• باشگاه ورزشی پلاس جیم
• باشگاه ورزشی پاد
• باشگاه تنیس پازوکی
• باشگاه ورزشی ضربان

مراکز درمانی در دزاشیب

هلال احمر یکی از بیمارستان های موجود در منطقه ۱ و در محله دزاشیب می باشد. از دیگر مراکز درمانی این محله میتوان به موارد زیر اشاره کرد:

• کلینیک پریسیما
• کلینیک درمانی آریل
• کلینیک دیابتا
• کلینیک آفتاب
• مرکز جراحی فرمانیه
• کلینیک تخصصی شن های نقره ای
• درمانگاه شبانه روزی منطقه ۱
• کلینیک ارتوپدی نیاوران

سکونت در دزاشیب

زندگی کردن در دزاشیب شرط و شروط خاص خود را دارد، زیرا این محله علاوه بر اینکه دارای ساختمان و سازه های لوکس و نوساز است، دارای ساختمان هایی با بافتی قدیمی تر نیز می‌باشد و میتوان گفت ساکنین این محله، اکثرا بومی هستند. این محله با دسترسی های عالی که به خیابان های لواسانی و باهنر دارد، رفت و آمد را برای ساکنین این محله راحت تر کرده است. دزاشیب باتوجه به امکانات، دسترسی ها و موقعیت مکانی لوکیشن بسیار مناسبی برای سکونت بشمار میرود. باتوجه به باغ های دزاشیب و موقعیت مکانی آن در شمال تهران، میتوان گفت این محله ازجمله محله های خوش آب و هوای تهران نیز بشمار میرود.

همچنین بخوانید کد رهگیری املاک چیست و چگونه بگیریم

گروه ساختمان رویایی

انتخاب سازنده معتبر و دارای رزومه کاری مناسب و نمونه کار در منطقه به همراه تدوین یک قرارداد مشارکت در ساخت قوی باتوجه به قوانین حقوقی حاکم بر جمهوری اسلامی ایران میتواند شرایطی مطمئن و بدون دردسر را برای مالک ملک فراهم کند.

گروه معماری و مشاورین ساختمان رویایی با سالها سابقه درخشان در ضمینه عقد قراردادهای مشارکت در ساخت و معرفی سازندگان برتر شهر تهران آماده خدمت به شما همشهریان عزیز میباشد.جهت داشتن هر گونه سوال و یا مشاوره رایگان با تلفن های ۷۷۲۷۱۷۲۳ -۰۹۱۲۳۱۹۲۴۰۷ تماس بگیرید

 

فروش موبایل قطعات لوازم جانبی جماران

 فروش موبایل قطعات لوازم جانبی جماران

اگر در همین لحظه تصمیم بگیرید یک گوشی موبایل خریداری کنید روش آنلاین را انتخاب می‌کنید یا خرید حضوری؟  در صورتی که هریک از این روش‌ها را انتخاب کنید آیا می‌دانید باید از کجا خرید خود را انجام دهید؟ آیا با بهترین موبایل فروشی تهران آشنا هستید؟ در ادامه این مطلب قصد داریم به این موضوع بیشتر بپردازیم، پس حتما همراه ما باشید.

بورس موبایل در تهران کجا است؟

به احتمال بسیار زیاد نام پاساژ علاالدین به گوشتان خورده است، پاساژی که می‌توانیم آن را دنیای گوشی‌ها و لوازم جانبی تک و عمده بدانیم. به نوعی می‌توان گفت پاساژ علاالدین کل گوشی‌ها را در سطح شهر پخش می‌کند، پس به جای جستجو برای اسامی موبایل فروشی های تهران می‌توانید به این پاساژ سر بزنید. برای هر گوشی لوازم جانبی می‌خواهید و به دنبال هر مدلی که هستید به احتمال قوی در پاساژ علاالدین می‌توانید آن را پیدا کنید.

در کنار علاالدین پاساژی با نام چارسو قرار گرفته که به نسبت علاالدین فضای بسیار بهتری دارد و از نظر تصفیه و شرایط رفاهی نیز با شرایط بسیار بهتری مواجه خواهید شد. در پاساژ چارسو با برخی از بزرگترین موبایل فروشی تهران مواجه خواهید شد و گوشی‌ها در این پاساژ کمی گران‌تر از علاالدین هستند.

به غیر از این دو پاساژ در خیابان حافظ شما می‌توانید سری به بازار موبایل ایران بزنید

توجه داشته باشید که سایتی تحت عنوان سایت علاالدین یا بازار موبایل تهران وجود ندارد و برخی از مجوعه‌های داخل این پاساژ هم دارای فروش حضوری و هم فروش آنلاین هستند و به همین جهت در صورت تمایل به خرید آنلاین می‌توانید به سایت این فروشگاه‌ها سر بزنید.

ما در بایمو سعی کردیم یک پاساژ موبایل را یکجا با قیمتهای مناسب در اختیار شما قرار دهیم :

با کلیک روی هر قسمت دنیای از محصولات را شاهد خواهید بود :

انواع گوشی موبایل

انواع تبلت

قطعات موبایل 

لوازم جانبی موبایل 

انواع پاوربانک

انواع شارژر تبلت و موبایل

انواع کیف و کاور گوشی موبایل 

ابزار تعمیر موبایل 

انواع تاچ ال سی دی 

باطری موبایل 

انواع هدفون و هندزفری 

انواع اسپیکر

ساعت هوشمند

انواع لوازم بازی و پلی استیشن

تعمیر انواع موبایل

تعمیرات تبلت

نمایندگی موبایل

خدمات پس از فروش موبایل

 

آنلاین خرید کنیم یا حضوری؟

هریک از این روش‌ها مزایا و معایت خاص خودش را دارد، برای مثال در صورت خرید آنلاین احتمالا می‌توانید گوشی‌ها را با قیمت مناسب‌تری خریداری کنید و همچنین در وقت خود صرفه‌جویی خواهید کرد و دیگر نیازی نخواهد بود که در ترافیک تهران یا حتی شهر خود به دنبال مغازه‌هایی با قیمت مناسب و شرایط خوب باشید. در صورت خرید آنلاین شما می‌توانید موجودی رنگ و همه موارد را به صورت کامل چک کنید در صورتی که گاهی برای خرید یک رنگ مشخص باید چندین مغازه مختلف را بگردید.

البته خرید حضوری نیز مزیت‌های خودش را دارد و مثلا شم امکان خواهید داشت تا در برخی از فروشگاه‌های بزرگ مانند بایمو گوشی‌های مورد نظر قبل از خرید کار کنید.

در بایمو همچنین با همکاری کادر تخصصی تعمیرات موبایل رایا ونوس آریانا میتوانید انواع موبایل و تبلت خود را تعمیر کنید

 

 فروش موبایل قطعات لوازم جانبی جماران

 

 

محله جماران در منطقه یک شهرداری تهران است و یکی از قدیمی‌ترین و محله‌های شمال شهر بشمار می‌رود.

این محله در دامنه رشته کوه های البرز و به صورت متوسطه در 1700 متری از سطح دریا قرار دارد.

معمولا محله جماران را به خاطر سید روح الله خمینی بنیان گذار جمهوری اسلامی می شناسید، ایشان به دلیل بیماری در این منطقه و در نزدیکی حسینیه جماران سکونت داشتند.

آیت‌الله هاشمی رفسنجانی از سال 1358 تا زمان وفات در تاریخ دی ماه 1395 در این محله و در جوار منزل سید روح الله خمینی زندگی می کردند.

شخصیت های تاریخی این محله را خاندان امام جمارانی تشکیل می دادند که از بین آن ها سید مهدی امام جمارانی به علت سوابق او در جمهوری اسلامی از شهرت بسیاری برخوردار بودند.

جماران روی نقشه: نقشه محله جماران تهران

محدوده جغرافیایی محله جماران تهران
جماران از سمت شمال به حصارک تهران
غرب آن منظریه
از جنوب به محله دزاشیب و کامرانیه
امامزاده قاسم در بخش غربی جماران قرار دارد.
جماران منطقه چند تهران است؟ جماران در منطقه 1 شهرداری تهران قرار دارد.
خیابان های محله جماران تهران
خیابان یاسر،
حسین پور،
خیابان سوده،
جماران در منطقه 1 تهران
دسترسی به جماران تهران
این محله به دلیل موقعیت جغرافیایی که در بخش شمالی تهران قرار دارد از مرکز و جنوب شهر تهران فاصله زیادی دارد؛ البته این موضوع به این معنی نیست که این محله از دسترسی مناسبی برخوردار نیست.

این محله به صورت اختصاصی از ایستگاه مترو برخوردار نیست.

نزدیک ترین ایستگاه مترو به محله جماران تهران، ایستگاه مترو تجریش است که معمولا اهالی و اشخاصی که قصد دارند با مترو به محله جماران بروند در این ایستگاه از قطار پیاده شد و با استفاده از تاکسی و اتوبوس به محله جماران می روند.

نوشته های مشابه
لیست بهترین قالیشویی های شرق تهران
بهترین قالیشویی شرق تهران ⚡️[ 10 برگزیده مردمی]✔️ اتوماتیک،ارزان

تعمیرات جک پارکینگ تهران ✔️ سرویس هیدرولیک درب ورودی اتوماتیک ساختمان
اگر قصد دارید از خودروی شخصی خود برای رفتن به این محله استفاده کنید می توانید از خیابان باهنر به کامرانیه و سپس به خیابان شریعتی بروید که در نهایت به بزرگراه صدر ختم می شود.

خطوط حمل و نقل عمومی در محله جماران تهران
این محله از ایستگاه مترو برخوردار نیست و فقط یک ایستگاه اتوبوس به آن ختم می شود.

خط 219 میدان جماران- تجریش، از مسیر خیابان جماران آغاز و سپس خیابان باهنر، میدان قدس، خیابان شهرداری و در نهایت به میدان تجریش ختم می شود.

لیست مدارس و مراکز آموزشی محله جماران تهران
مدرسه یادگار امام کارودانش دخترانه عادی و دولتی:شمیران، جماران، خیابان هاشمی، ابتدای خیابان سوده،
متوسط دوره اول دخترانه دهخدا (دولتی)،
مدرسه ابتدایی پسرانه حبیب ابن‌مظاهر،
مراکز درمانی و بیمارستانی جماران تهران
بیمارستان جماران،
بیمارستان بقیه الله،
خطوط حمل و نقل عمومی در محله جماران تهران
این محله از ایستگاه مترو برخوردار نیست و فقط یک ایستگاه اتوبوس به آن ختم می شود.

خط 219 میدان جماران- تجریش، از مسیر خیابان جماران آغاز و سپس خیابان باهنر، میدان قدس، خیابان شهرداری و در نهایت به میدان تجریش ختم می شود.

خطوط حمل و نقل عمومی در محله جماران تهران
این محله از ایستگاه مترو برخوردار نیست و فقط یک ایستگاه اتوبوس به آن ختم می شود.

خط 219 میدان جماران- تجریش، از مسیر خیابان جماران آغاز و سپس خیابان باهنر، میدان قدس، خیابان شهرداری و در نهایت به میدان تجریش ختم می شود.

حسینیه جماران تهران
مساجد و مراکز مذهبی محله جماران
حسینیه جماران،
مسجد جامع حصارک شمیران
تکیه پایین
مسجد جامع جماران،
مراکز ورزشی جماران تهران
باشگاه پارسیان بهاران
زورخانه جماران
باشگاه بدنسازی تن سازان: تهران، جماران،
زمین فوتبال مجموعه جماران
تاریخچه محله جماران تهران
با توجه به مدارک و مستندات گذشته جماران در یکی از دهات های شمال شهر تهران بود، بطوریکه نام آن در کتب قرن سوم ذکر شده است.

امروزه همچنان قدمت خود را بین شهرسازی های حفظ کرده است و می توانید در کوچه پس کوچه های جماران ردپای جماران قدیم را مشاهده کنید.

نام قدیمی این محله جاموران بود، در مورد نام محله جماران برخی جُمران ری که محل دفن امامزاده ادریس است را به جماران امروزی می شناسند.

وجه تسمیه جماران
در گذشته محلی پر از مارهای فراوان بود که مارگیران متعددی برای گرفتن مار به این محله می آمدند، نام مخفف این محل «جمع ماران» بوده است.

برخی معتقدند که واژه جَمَر و کمر به معنی سنگ بزرگ است، سنگ‌های بزرگی از مکان بدست می‌آمدند و به آن جمران یا محلی برای به دست آمدن جمر می‌نامیدند.

زمانی که مسلمانان به ری حمله کردند و آن را تصرف کردند، لشکریان خود را در پایگاه‌های مختلفی مستقر کردند تا مقاومت محلی را زیر نظر بگیرند.

پایگاه‌های مذکور در جماران، فیروز و رام که فیروز کوه امروزی در راه ری به کومش، دهکده اندرمان و محلی با نام شیروان که به احتمال زیاد همان شمیرانات است قرار گرفته بودند.

بعد از اینکه عرب ها شهر ری را تصرف کردند، گروهی از مردم به آبادی‌ها و کوه‌های پیرامون ری رفتند و با هدف پس گرفتن شهر، گروه‌هایی با نام مقاوت تشکیل دادند اما این پایگاه‌های چهارگانه مانعی برای این امر شد.

آشنایی با جماران در ادوار مختلف
در زمان قاجار جماران روستایی سرسبز و با صفا بود که در از شرق امامزاده صالح حدودا 2 کیلومتر فاصله داشت، محلی در بخش شمالی دزاشیب و شرق امامزاده قاسم بود. در آن زمان ساکنین آن باللغ بر 700 سکنه بود که معمولا به کشاورزی و باغداری مشغو بودند.

در زمان رضا شاه یا پهلوی اول جاران نسبت به امروزه از وسعت بیشتری برخوردار بود؛ در شرق آن دره منظریه و در غرب آن دره جنی قرار داشت.

اما در زمان پهلوی دوم شکل و شمایل آن به جماران امروزی نزدیک تر بود، در این زمان جماران همچنان ده کوچکی بود که اطراف آن مساجد، تکایای قدیمی و چنار کهنسال قرار داشت.

در آن زمان ساکنین در این محله مساجد متعددی ساختند که مهم ترین آن مسجد جماران است که در وسط این محله و در نزدیکی میدان جماران در کوچه نیایش قرار دارد.

آب قنات شهر که به حوض وسط حیاط مسجد وارد می شد و از سمتی دیگر به مسجد سرازیر می‌شد.

این محله پس از انقلاب هم روستایی کوچک در پایکوه بود، در تاریخ اردیبهشت 1359 نام این محله به دلیل سکونت امام خمینی جهانی و شناخته شد. بطوریکه امروزه محله جماران فقط با نام ایشان شناخته می شود.

در زمان انقلاب و پس ازآن به دلیل اینکه امام خمینی دراین محله زندگی می کردند رونق زیادی داشت و افراد مطرح زیادی همچون آیت الله جماارن و رفسنجانی در آن محله ساکن شدند.

پارک ها و جاهای دیدنی جماران تهران
پارک باهنر،
بوستان روشن،
بوستان حصارک،
پارک خسروشاهی
پارک شهدای شیرازی‌ها
پارک فیضیه
پارک امیر سلیمانی
خانه فرهنگی امام خمینی،
مجموعه پارسیان جماران،
اماکن مهم محله جماران تهران
رستوران مرشد باهنر،
بوستان جمشیدیه،
رستوران دهه شصت،
رستوران جمشیدیه،
استخر جماران،
رستوران سنتی عقیق بابا قدرت،
بوستان باهنر،
رستوران و کافه باغ مشیر،
بوستان فیضیه،
حوض پارک جمشیدیه،
شاخص ترین بخش در محله جماران تهران
منزل آیت الله خمینی یکی از شاخص ترین مکان هایی این محله بشمار می رود به دلیل قرارگیری در منطقه ایی کوهپایه ایی با آب و هوای مرطوب و معتدل در دامنه کوه های البرز قرار گرفته است.

خانه ایشان مساحتی حدودا 300 متری دارد که 150 متر خانه و 150 متر دیگر آن حیاط است. و در پشت حسینیه جماران واقع در میدان قدس قرار دارد.

طبقه همکف این خانه از 2 اتاق، یک راهروی باریک، سرویس بهداشتی و آشپزخانه تشکیل شده است.

این خانه توسط آیت الله امامی جمارانی به آیت الله خمینی اجاره داده شد و ایشان ماهانه حدودا 8000 تومان به صاحب ملک می دادند.

یکی از منازل مهم در این منطقه که در بخش شرقی این خانه قرار گرفته است در سال 1350 به صدیقه هاشمی علیا اختصاص داشت.

این خانه بعد ها به مالکیت سید احمد مصطفوی و بعد به سید روح الله خمینی به سید احمد خمینی در آمد.

در تاریخ 28 اردیبهشت 1359 از دربند به این محله نقل مکان کردند و در خانه ایی 150 متری ساکن شدند که در نزدیکی حسینیه جماران قرار گرفت.

جماران تهران
جمعیت محله جماران تهران
با توجه به سرشماری‌های صورت گرفته در سال 1385 جمعیت این محله حدودا 74333 نفر تخمین زده شده است که در مساحتی حدودا 1373814 متر مربع قرار داشتند.

مراکز قدیمی و مهم جماران
مسجدجامع جماران،
حسینیه شماره دو جماران،
حسینیه حضرت امام خمینی،
منزل امام خمینی،
تالار عقیق،
ورزشگاه و زورخانه جماران،
سرای محله ،فرهنگسرای امام(ره)،
قنات های جماران تهران
قنات منزل آقا(امام جمارانی)،
قنات منزل آقا(امام جمارانی)،
قنات گل بَرکَج،
قنات جوزستان،
قنات جوزستان،
قنات مسجدجامع جماران،
باغات محله جماران تهران
باغات محله جماران تهران
جماران از باغات بسیار زیاد و درختان انبوهی برخوردار بوده است، ساختمان های چند طبقه و مجتمع های مسکونی جایگزین اکثر باغ های این محله شده اند. برخی از باغ‌هایی که امروزه با نام ماکین آن ها شناخته می شود عبارت است از :

باغ خسروشاهی: این باغ دارای 15000 مترمربع مساحت است، در سال های ابتدایی که امام در این محله سکونت داشت از صاحب اصلی آن اجاره شد، اخیرا این باغ به دلیل طرح ساماندهی جماران به وسیله شهرداری تهران از ورثه مرجوم خسروشاهی خریداری شد و به سرای محله جماران که در اختیار شورای محله است، شناخته میشود.

در وسط این باغ ساختمانی زیبا قرار دارد، در روز های ابتدایی سال 1393 به وسیله آیت الله امام جمارانی به صورت سرای محله افتتاح شد.

باغ مسیرالسلطنه: این باغ به باغ امیرسلیمان هم شناخته می شود، دارای مساختی حدودا 20000 متر مربعی است و در سال های اخیر به وسیله شهرداری شهر تهران به دلیل طرح ساماندهی جماران خریداری شد.

ساختمان اصلی آن موربازسازی قرار گرفت و به عنوان فرهنگسرای امام راحل استفاده یم شود.

باغ سزاوار
باغ زاهدی
باغ علم
باغ فولادی
باغ ضرغامی‌فر
باغ صانعی

فروش موتور دانکر اصلی آلمان

​

 فروش موتور دانکر اصلی آلمان

​ 

 

اولین برند تولید کننده انواع موتور های درب اتوماتیک ، شرکت دانکر می باشد. این شرکت بزرگترین شرکت تولید کننده انواع لوازم و قطعات درب اتوماتیک بوده که همواره از کیفیت بالایی برخوردار می باشد. از جمله بی صدا ترین و قوی ترین انواع برند های تولید کننده موتور های درب اتوماتیک که از محبوبیت بالایی برخوردار است برند دانکر آلمان می باشد. لازم به ذکر است شرکت دانکر برای ساخت محصولات خود، از مواد اولیه معتبر و استاندارد استفاده می‌کند و همین امر سبب شده تا محصولات آن به سراسر جهان صادر شود. از طرفی کیفیت بالا و طراحی بدون نقص آلمانی آن منجر به این شده است که این موتور برای اماکن پر تردد همچون بانک ها و بیمارستان ها کارایی لازم را داشته باشد و سال ها بدون نقص به کار خود ادامه دهد.

 

دو نوع از موتور های دانکر وجود دارد که در 2 سایز استاندارد 63*55 و 63*25 وجود دارد. در این دو مدل به دلیل داشتن ولتاژ های متنوع در طراحی و تفاوت در ولتاژ استاندارد امکان استفاده در هر جایی از جهان برای آنها وجود دارد. اگر چه پرفروش ترین مدل موتور دانکر آلمان ابعاد 63*55 آن است اما مدل 63*25 هم در برخی از کشور ها( از جمله ایران) مورد استفاده قرار می¬گیرد.

موتور درب شیشه ای اتوماتیک دانکر 24 ولت با توان 100 وات پرقدرت محصول کمپانی دانکر موتور می باشد.از جمله مهمترین ویژگی های شرکت دانکر عدم بهره‌گیری از ذغال در آن می باشد، همین امر باعث شده است این نوع موتور درب اتوماتیک از جمله با دوام ترین و مقاوم ترین نوع موتور های درب اتوماتیک به شمار آید.

تمام محرک لت های درهای اتوماتیک شیشه موتوری است با تغذیه DC که مجهز به انکودر نوری یا مغناطیسی است.این موتور24 ولت DC دارای توان 100 وات محصول آلمان می باشد. فرمان از چشم ها یا  ریموت گرفته شده مدارفرمان آن را تحلیل میکند و سپس به این موتور فرمان باز شدن ارسال می شود.این موتور نیز که توسط تسمه ها به هنگر های هر دو لت متصل است با چرخش گیربکس خود لت ها به طرفین حرکت میکند. سرعت این موتور توسط مدارفرمان اپراتور درب اتوماتیک شیشه ای قابل تغییر است.

 

موتور دانکر آلمان مدل GR 63X55

موتور درب شیشه ای اتوماتیک مدل GR63X55

موتور درب شیشه‌ای دانکر 24 ولت با توان 100 وات و پرقدرت محصول کمپانی دانکر موتور می باشد.

این محصول با برد کنترل فرمان های ایرانی از جمله اپراتور های ایرانی یونیک ،دلفین، آریو و همچنین شرکت لابل سازگاری بالایی دارد به گونه ای که محصولات این شرکت همواره جزء جدایی ناپذیر شرکت لابل بوده است.

موتور درب شیشه ای اتوماتیک دانکر

قدرت بالای گشتاور موتور درب شیشه ای اتوماتیک دانکر آلمان مدل GR63X55

باعث سازگاری این موتور برای درب های شیشه ای با طول و عرض خارج از استاندارد شده است.

کیفیت:

از طرفی کیفیت بالا و طراحی بدون نقص آلمانی آن منجر به این شده است که این موتور برای اماکن پر تردد همچون بانک ها و بیمارستان ها کارایی لازم را داشته باشد و سال ها بدون نقص به کار خود ادامه دهد.

نوع انکودر موتور دانکر:

انکودر این موتور از نوع نوری بوده،که البته بسته به نیاز و مدار فرمان درب اتوماتیک شیشه ای شما می‌توانیم این موتور را با انکودر مغناطیسی نیز برای شما مهیا کنیم. البته بالای 90% اپراتورها انکودر نوری دارند که سازگاری بهتر با موتور را داراست.

نحوه ی نصب و سیم کشی موتور درب شیشه ای دانکر:

البته که نصب این موتور براش لس برای هر مکانیک متفاوت است و باید به دفترچه اپراتور مربوطه مراجعه کرد ولی چون اکثر برند های اپراتور در ایران از مکانیک لابل استفاده می‌کنند. این موتور توسط دو پیچ آلنی به سقف ریل که مهره ها از قبل از داخل آن رد شده محکم می شود.

6 سیم از این موتور خارج شده است که دوتای آن که با رنگ سفید و مشکی جدا از چهارتای دیگر از قسمت انتهایی موتور خارج شده است دارای قطر بیشتر برق موتور از آن تامین می‌شود.

چهار سیم دیگر نیز که از انکودر خارج می شود نیز مربوط به انکودر موتور دانکر شیشه اتوماتیک بوده و در هر اپراتور باید در قسمت مربوط به انکودر وصل شود.

این انکورد مسولیت شمارنده موتور را داراست که در صورت خرابی درب اتوماتیک شیشه ای شما در هر بار باز و بسته شدن ضربه می زند.

چرا از مهر درب خرید کنم؟

توجه داشته باشید که نمونه فیک این موتور نیز به وفور در بازار وجود دارد لذا حتما این موتور را از شرکت های معتبر خریداری کنید.

همچنین مهر درب ا موتور دانکر 55*63 را با ضمانت اصل بودن کالا در اختیار شما قرار می دهد.

درب اتوماتیک شیشه ای، همان طور که می دانید، امروزه یکی از بهترین درب ها به شمار می رود که در ساختمان های مختلف به کار می رود. درب شیشه ای از قطعات گوناگونی تشکیل شده است که یکی از آن ها موتور می باشد.

موتور، در واقع مهم ترین قطعه در درب اتوماتیک شیشه ای به شمار می رود و کارایی زیادی دارد. امروزه با توجه به اهمیت درب اتوماتیک شیشه ای ما شاهد مدل های مختلفی از آن ها هستیم، اما در کنار آن قطعاتش هم اهمیت زیادی دارد که موتور در اولویت است.

اگر یک درب شیشه ای از موتور مناسب برخوردار نباشد نمی تواند به خوبی کار کرد خودش را ایفا کند؛ به همین دلیل دچار مشکلات خیلی زیادی می شود؛ از این رو در خرید درب های اتوماتیک شیشه ای همیشه باید حواسمان باشد که از چه موتوری بهره می گیریم،

انواع مدل موتور های کمپانی دانکر

موتور هایی که در کمپانی دانکر تولید می شوند شباهت زیادی به همدیگه دارد اما دو مدل پرکاربرد در مورد این محصولات وجود دارد که عبارتند:

• موتور با ابعاد ۵۵*۶۳
• موتور با ابعاد ۲۵*۶۳

موتور با ابعاد ۵۵*۶۳ برای بیشتر مدل ها استفاده می شود و موتور کوچک برای فضا های با متراژ کمتر مناسب است. البته باید بدانید که در انتخاب هر یک از مدل‌های این موتور ها ابتدا باید به وزن و میزان رفت و آمد در فضا توجه کرده و سپس موتور لازم را تهیه کنید.

امروزه شرکت‌های مطرح زیادی در دنیا موتور های زیادی برای درب شیشه ای تهیه کرده است که همه آن ها در واقع با کیفیت پایین تر از موتور  به شمار می رود چرا که این موتور کیفیت و قابلیت خیلی بیشتری نسبت به سایرین دارد.

ویژگی های موتور دانکر آلمان

اما چرا موتور دانکر آلمان تا این حد محبوب است و افراد زیادی از آن بهره میگیرد ؟ موتور  چه ویژگی هایی دارد که سبب شده است تا امروزه به عنوان یکی از بهترین موتور های درب شیشه ای در حال حاضر باشد و خرید آن جزو اولویت ها برای استفاده کردن درب های معتبر باشد؟

پولی که در موتور دانکر آلمان به کار رفته است در دو جهت و برعکس جهت عقربه های ساعت می چرخد و از قدرت ۵۵۰۰ دور در دقیقه برخوردار است و همین طور در موتور دانکر آلمان بر خلاف سایر موتور و از تسمه استفاده نمی شود و این نقش بیشتری در طول عمر بالای این موتورها دارد چرا که سبب میشود تا نیاز به تعمیر کردن نداشته باشد و از طرفی از ویژگی‌ های دیگر آن می‌توان به عدم استفاده در زغال سنگ اشاره کرد.

چرا که معمولاً موتورهای دو درب های شیشه ای دارای زغال سنگ هستند ویژگی دیگری که باعث شده است تا موتور دانکر فوق العاده با کیفیت باشد کارکرد الکترومکانیک از شراکت چرخ ‌دنده ‌های کربنی در آن به کار میرود.

این موتور با توجه به قابلیت هایی که دارد امروزه یکی از بهترین موتور ها برای جاهای پر رفت و آمد و پر تردد ست چرا که از قدرت شناسایی زیاد برخوردار بوده و زمانی که با یک شی برخورد کند توقف فوری می کند.

قیمت موتور دانکر آلمان

موتور دانکر همانطور که می دانید یکی از با کیفیت ترین محصولات برای درب های شیشه ای می باشد به همین دلیل، نسبتاً گران تر از بقیه است یک سری ویژگی ها و نقاط برتری دارد که سبب می شود تا قیمتش گران تر باشد اما با این وجود نمی توان قیمت ثابت برای موتور دانکر آلمان است بیان کرد چرا که باید یک سری عوامل را در مورد آن در نظر گرفت به عنوان مثال قیمت روز بازار، تنوع قطعات و همین طور خدمات نصب و موارد دیگر روی قیمت موتور دانکر تاثیر می گذارند به همین دلیل شما باید در زمانی که میخواهیم موتور را تهیه کنید در مورد قیمت آن هم استعلام بگیرید.

خرید موتور دانکر اصل

با توجه به موارد گفته شده دریافتم که موتور دانکر آلمان تا چه اندازه از ویژگی و مزایای زیادی برخوردار است اما باید به تا بگویم زمان این مزایا و ویژگی ها برای شما بهره مند بوده و شما می توانید از آن ها استفاده کنید که به سراغ موتورهای دانکر آلمان اصل بروید چراکه موتور های تقلبی هیچ کدام از ویژگی های گفته شده را ندارند بلکه می‌توانند یکسری آسیب‌ها و مشکلات هم به درب شیشه ای وارد کند پس شما همیشه باید توجه کافی داشته باشید تا موتور های اصلی را تهیه کنید.

متاسفانه امروزه با توجه به اهمیت موتور دانکر آلمان و خرید آن ها توسط افراد مختلف باید بهتان بگویم که دیگر تشخیص و شناسایی دادن آن ها کاری سخت شده است به همین دلیل شما باید برای خرید موتور دانکر آلمان اصل حتماً به ریز ویژگی ها هم توجه کنید.

افراد سودجو متاسفانه موتور های دانکر بی کیفیت را به جای اصلی می ‌فروشند و تفاوت آن ها سود زیادی به جیب میزنند موتور های دانکر بی کیفیت از مواد اولیه اصلی تولید نشدن به همین دلیل هیچ کدام از ویژگی های موتور اصلی را ندارند.

در نتیجه نه تنها کارکرد درب را دچار مشکل می کند بلکه در زمان استفاده هم می‌تواند به سایر قطعات آسیب بزنند و همین یک سری هزینه ای دیگر را هم برای شما دارد. پس بهترین کار این است که همیشه کیفیت موتور و اصالت آن را در اولویت خریدتان قرار دهید.

معرفی موتور دانکر آلمان

موتور دانکر، در واقع یکی از مهم ترین موتور ها در حال حاضر برای درب شیشه ای اتوماتیک می باشد که به عنوان قلب تپنده آن کار می‌ کند، طوری که درب، بدون موتور نمی تواند فعالیت خودش را ادامه دهد همانطور که در جریان هستید، درب های شیشه ای امروزه محبوبیت خیلی زیادی دارند و از قطعات گوناگونی ساخته شدند که مهمترین آن موتور می باشد.

 دانکر آلمان یکی از اصلی ترین و باکیفیت ترین موتورهای درب شیشه ای در حال حاضر است که قابلیت های بسیار زیادی دارد در واقع چرا موتور دانکر آلمان تا به این حد مهم می‌باشد چرا که موتور به کار رفته شده در درب  تاثیر زیادی روی کارکرد آن دارد؟ به همین دلیل شما اگر می خواهید یک موتور با کیفیت انتخاب کنید تا طول عمر درب را افزایش دهید هیچ گزینه‌ای بهتر از موتور دانکر آلمان نیست.

موتور دانکر آلمان با سابقه بیش از ۷۰ سال در زمینه تولید موتور و موارد دیگر فعالیت می‌کند و همین طور نمایندگی در داخل کشور ما دارد. موتور دانکر خودش به تنهایی بخش زیادی از کارایی درب اتوماتیک را به عهده می‌گیرد چرا که با ایجاد نیروی محرک کارکرد ها را فراهم می‌کند و هر چه از نظر اندازه قوی تر باشد کارایی آن بهتر است اما باید بهتان بگویم که کار کرد و طول عمر درب اتوماتیک رابطه مستقیمی با مدل و کیفیت موتور استفاده شده در آن دارد هرچه موتور با کیفیت تر و از برند معتبر تر باشد درب های اتوماتیک هم قدرت بیشتری داشته و همین طول عمر آن ها بالاتر می شود.

ویژگی های موتور دانکر در یک نگاه

• عدم استفاده از زغال سنگ
• برخورداری از سیستم کارکرد الکترومکانیک
• استفاده از چرخ دنده های کربنی
• عدم نیاز به تعمیرات و سرویس دوره ای
• کارکرد بدون صدا
• امکان استفاده برای درب ها با تردد بالا
•  

چرا مدل های تقلبی موتور دانکر در بازار زیاد اند؟

از آنجایی که موتور دانکر آلمان یکی از محبوب ترین موتور ها به شمار می رود و بدون شک برند آلمانی آن در رتبه نخست در سراسر دنیا قرار دارد و به عنوان یک تامین کننده با کیفیت برای درب های اتوماتیک به شمار می ‌رود.

موتور ها به صورت گسترده در درب های اتوماتیک به کار می ‌رود و به همین دلیل افراد زیادی هم در زمینه تشخیص و تعمیر آن ها روی کار آمده است؛ در نتیجه افراد سودجو با تولید موتور های تقلبی و عرضه آن ها در بازار به سود های زیادی می رسد چرا که افراد و مشتریان این مدل موتور زیاد هستند و چنانچه که آن ها بتوانند محصولات بی‌ کیفیت شان را عرضه کنند می توانند به سود های زیادی دست پیدا کنند.

در نتیجه مشتریان باید حواسشان را جمع کنند تا خرید موتور دانکر آلمان تقلبی را انجام ندهند. بهترین کار و گزینه برای آن ها این است که به سراغ فروشگاه ها و مجموعه های معتبر عرضه کننده بروند.

در ادامه به یک سری سوالات شما مشتریان عزیز پاسخ داده ایم با ما همراه شوید:

موتور دانکر برای کدام کشور است؟ این محصول ساخت کشور آلمان می باشد.

موتور دانکر آلمان چه ویژگی هایی دارد؟ کیفیت بالا، کارکرد بدون سر و صدا، عدم نیاز به زغال و .. از ویژگی های آن می باشد.

قیمت  به چیزهایی بستگی دارد؟ به قیمت روز بازار، نحوه خرید و مواد اولیه ارتباط دارد.

چطور می توان موتور دانکر اصل را تهیه کرد؟ شما می توانید آن ها را با مراجعه به مجموعه های معتبر موتور دانکر تهیه کنید.

بهترین روش خرید چیست؟ شما می توانید آن ها را به صورت آنلاین از مجموعه های معتبر تهیه کنید.

قیمت موتور دانکر آلمان

قبل از شروع بررسی قیمت موتور دانکر آلمان بهتر است نگاهی به مشخصات فنی موتور دانکر  بی اندازیم. مشخصات فنی موتور دانکر عبارت اند از:

داشتن سیستم انکودر در آن : این سیستم میتواند با برسی عرض دهانه ای که درب را نصب کرده اید سرعت باز و بسته شدن درب ها را مشخص نماید.

فولی با قدرت بالا : فولی در این نوع موتورها این توان را دارد که در دقیقه چیزی بالغ بر 1500دور داشته باشد. گزینه ای که در موتور های دانکر آلمانی دارا می باشد. فولی ها در 2 جهت قرار دارند و مخالف عقربه های ساعت حرکت می کنند.

طول عمر زیاد : این نوع موتورها به دلیل عدم استفاده از تسمه در موتور ها دارای طول عمر بالایی می باشد. نیاز به تعمیر در کوتاه مدت را از بین برده است.

در رابطه با قیمت موتور dunker motor باید بگوییم، قیمت موتور دانکر آلمان متناسب با نوع و ابعاد درب اتوماتیک مورد نظر شما متغیر می باشد. برای استعلام قیمت موتور دانکر آلمان با یکی از شماره تلفن های ما تماس بگیرید تا متخصصین مربوطه شما را راهنمایی نمایند.

نمایندگی فروش موتور دانکر آلمان

همانطور که میدانید موتور درب اتوماتیک بیشترین تاثیر را در نحوه کارکرد درب اتوماتیک دارد به همین دلیل پیشنهاد میشود یک موتور با کیفیت بالا و همچنین دوام و توان بالا برای درب اتوماتیک خود استفاده نمایید.

خرید موتور درب اتوماتیک از نمایندگی موتور دانکر آلمان بهترین گزینه می باشد، شما میتوانید انواع موتور دانکر آلمان را از شرکت مهر درب خریداری نمایید، لازم به ذکر است خرید کالا از مجموعه بر مبنای قوانین و آئین‌ نامه‌های تجارت الکترونیک و با رعایت کامل تمام قوانین انجام می‌شود.

 

همچنین بخوانید عاملیت آچیلان در در تهران

وزن	1 تا 2 کیلوگرم
جنس بدنه	فلز
برند	دانکر | dunker
ساخت کشور	آلمان
تامین کننده	مهر درب
ولتاژ کاری	24 ولت DC, 40 ولت DC
مکانیسم عملکرد	الکترومکانیک
قدرت موتور	250 نیوتون بر سانتی متر
دور موتور	3350 دور در دقیقه
پشتیبانی از برق اضطراری	دارد
محتویات محصول	– یک عدد پولی سرموتور

​

کد رهگیری املاک چیست و چگونه بگیریم

 کد رهگیری املاک چیست و چگونه بگیریم

 

[caption id="attachment_2882" align="alignnone" width="300"] Save money for home cost[/caption]

باتوجه به لزوم ایجاد امنیت در معاملات املاک و تضمین صحت قرارداد ها، از سال ۱۳۸۷ سامانه‌ای برای ثبت معاملات و املاک در کشور راه‌ اندازی شد که تمامی مشاوران املاک را موظف می‌کند قراردادهای خرید، فروش، رهن و اجاره خود را در این سامانه ثبت کنند و اقدام به دریافت کد رهگیری نمایند.

فواید داشتن کد رهگیری

 

برای جلوگیری از کلاهبرداری در معاملات مسکن سامانه دریافت کد رهگیری املاک در سراسر کشور برقرار است که از فروش هم زمان یک ملک به چند نفر جلوگیری می‌ کند. همچنین با دریافت این کد می‌توانید از قرار گرفتن ملک در طرح‌های شهرداری و میزان بدهی آن به بانک‌ها مطلع شوید.

این کد دریافت‌شده نزد مراجع قضایی از اعتبار کافی برخوردار است در نتیجه طرفین معامله نمی‌توانند پس از ثبت آن روی قیمت یا زمان تحویل ملک زیر حرف خود بزنند. در صورت رخ دادن چنین موردی می‌توان با در دست داشتن قرارداد و کد اخذشده، از شخص موردنظر شکایت کنید.

 

دریافت کد رهگیری معاملات مسکن

کد رهگیری معاملات املاک را مشاورین املاک برای شما می‌گیرند؛ به این ترتیب که تمامی مفاد قرارداد اعم از تاریخ قرارداد و تحویل ملک، مبلغ فروش، رهن یا اجاره، بیعانه پرداخت شده، امکانات خانه و… در سامانه ثبت می‌گردد. علاوه بر این مشخصات کامل طرفین قرارداد به همراه آدرس، کد پستی و پلاک ثبتی ملک نیز در سامانه ثبت می‎شود.

پس از تایید قرارداد و کد رهگیری در سامانه ثبت معاملات و املاک کشور، پیامکی برای شما ارسال می‎شود که این موضوع را به اطلاع شما می‌رساند. سپس می‌توانید برای دریافت قرارداد و امضا آن به بنگاه‌ املاک مراجعه کنید. این قرارداد در سه نسخه چاپ می‏‌شود که یکی نزد مشاوره املاک باقی می‌ماند و دوتای دیگر به طرفین معامله داده می‌‏شود. در بالای هر یک از نسخه‌های قرار داد کد QR چاپ و برچسب هولوگرام چسبانده شده است تا اصالت آن برای شما محرز شود.

هزینه دریافت کد رهگیری

طبق قانون دریافت کد رهگیری برای طرفین قرارداد هزینه ‌ای ندارد و مشاورین املاک موظف هستند با درخواست شما آن را از سامانه اخذ کنند؛ با این حال بسیاری از مشاورین به دلایل مختلف، از جمله فرار مالیاتی، شما را مجاب می‌کنند که دریافت کد رهگیری لزومی ندارد و به‌ درد بخور نیست.

توصیه می‌کنیم قرارداد خود را حتما در بنگاه‌های املاک رسمی به ثبت رسانید و پس از توافق اولیه از بنگاه‌دار بخواهید در اسرع وقت اقدام به دریافت کد رهگیری کند. هزینه دریافت این کد بسیار ناچیز است و مبلغ آن در سایت ثبت معاملات و املاک کشور درج شده است.

خانه رویایی بهترین مشاوره مشارکت در ساخت تهران

کد رهگیری چند رقمی است؟

کد رهگیری در سمت چپ پایین برگه چهارم مبایعه نامه درج شده است. کد رهگیری املاک ۱۳ رقمی است. این کد از طریق پیامک به خریدار و فروشنده ارسال می‌شود.

سخن پایانی

در معاملات مسکن اعم از خرید یا اجاره حتما از بنگاه املاکی که به آن مراجعه نموده اید کد رهگیری معتبر دریافت کنید تا از خرید خود اطمینان حاصل نموده و از کلاهبرداری و ضررهای ناشی از آن در آینده جلوگیری نمایید. در صورت تمایل می توانید با مشاوران ما در سایت تماس حاصل نمایید.

همچنین بخوانید مقاله مشارکت در ساخت قیطریه

مشارکت در ساخت قیطریه

مشارکت در ساخت قیطریه

مشارکت در ساخت تهران

مزایای مشارکت در ساخت
در مشارکت در ساخت یک طرف مالک زمین هست، طرف دیگر سرمایه و تجربه دارد. درصورت عقد قرارداد استاندارد، درست و با رعایت حقوق طرفین، دو طرف سود بسیار رضایت بخشی برده و همین طور مردم هم صاحب خانه شده و اشتغال در کشور ایجاد میشود. یعنی همه سود می برند.

از طرفی مالک زمین نیز بدون درگیر شدن در روند فرسایشی اخذ جواز ساخت همین طور جزئیات ساخت و ساز و ریسک های مربوطه صاحب خانه های نوساز می شود.

مشارکت در ساخت مزایای بسیار دارد که می ‌توان به این موارد اشاره کرد:
بیشتر شدن ارزش ملک
نقد شدن سریع ملک بدلیل مشتریان زیاد
بالا رفتن مقاومت ساختمان نوساز نسبت به بنای قدیمی
رعایت اصول جدید مهندسی در ساخت بنا
ایجاد متراژ مسکونی بیشتر
زیبایی ساختمان با بکارگیری مصالح و استانداردهای روز
استفاده ار مصالح، نیروهای آموزش دیده، روش‌ها و ماشین‌آلات مدرن برای ساخت بنا

نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت

مهم‌ترین مزیت قرارداد مشارکت در ساخت سودی است که عاید طرفین توافق می ‌شود. به همین دلیل، لازم است موارد حقوقی و عرفی را دربارۀ محاسبه سهم مالک و سازنده بدانیم تا با خیال راحت‌تر وارد عملیات ساخت‌وساز مشارکتی بشویم.

در قراردادی که بین طرفین بسته می شود درصد مشارکت تعیین میشود تا بین آنها اختلافی پیش نیاید. در گام اول سرمایه های طرفین توسط کارشناس ارزش گذاری می شود. سپس این مبلغ نهایی را بر سرمایه تقسیم کرده، و بعد قیمت ملک تعیین می شود. و بعد از ارزش گذاری سرمایه های مالک، هزینه های ساخت و ساز را تخمین می زنند. جمع سرمایه های مالک و سازنده، ارزش کل پروژه می باشد.

میزان وجه «بلاعوض» بر چه مبنایی محاسبه می‌شود؟
مبلغ «بلاعوض» معمولا به صورت توافقی تعیین می‌شود و قانون خاصی دربارۀ آن وجود ندارد. و برای هر منطقه متفاوت است. کارشناسان ما آماده مشاوره هستند.

معایب و خطرات مشارکت در ساخت

همه قراردادها خطراتی را دارند که اگر در تنظیم قرارداد توجهی نشود باعث زیان یکی از طرفین می شود. از مهمترین خطرات مشارکت در ساخت :

تحویل ندادن واحدها در موعد مقرر
ایجاد اختلاف در تقسیم واحدها
پیش فروش آپارتمان ها بدون اطلاع مالک و کلاهبرداری
ورود خسارت های مالی و جانی در ملک مورد مشارکت

بعلت خطرات سنگین در مشارکت، مالکان بایستی حتماً با مشاورین باتجربه مشورت کنند و اجرای پروژه زیر نظر مشاوریم مورد اعتماد شما باشد.

ما در مجموعه مان برترین مشاوران کارآزموده را در اختیار داریم و خیال شما را بابت قرارداد و اجرای پروژه راحت میکنیم.

نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت یا نحوه محاسبه بلاعوض

 

محاسبه بلاعوض مشارکت در ساخت، بیلان مالی ساخت یک پروژۀ ساختمانی را مشخص می‌کند. در بیشتر موارد، سازنده‌ها با نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت آشنا هستند و سود خود را از معامله حساب می‌کنند. اما گاه این حالت در مورد مالک صدق نمی کند. آگاهی شما از نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت، کمک می‌کند تا از ضررهای احتمالی پیشگیری شود. از این رو، نحوه محاسبه بلاعوض در ساخت و سازهای اشتراکی را با ذکر یک نمونه از پروژه ها ارائه می‌کنیم.

فرمول محاسبه درصد مشارکت در ساخت

 

فرمول زیر به شما کمک می‌کند تا با استفاده از آن، میزان سهم مشارکت خود را حساب کنید.

R= A% × D-G% × M

پارامترهای موجود در این فرمول به صورت زیر است:

R= مقدار بلاعوض
A= مقدار سهم مالک
D= کل هزینه ساخت
G= مقدار سهم سازنده
M= کل ارزش ملک

مثالی از نحوه محاسبه بلاعوض در مشارکت

 

این مثال، یک نمونه واقعی از یکی از پروژه های ماست؛ پروژۀ اداری – تجاری واقع در نارمک . مشخصات سازه به به صورت زیر است و محاسبات با درنظر گرفتن موارد زیر انجام شده است:

طبقۀ منفی یک به عنوان تجاری با تراکم ۱۰۰ درصد برای رمپ (تراکم موجود منفی یک برای پارکینگ ۸۰ درصد است).
اضافه شدن یک طبقه منفی بیشتر برای تأمین پارکینگ (مجموع پنج طبقه منفی)
در نظر گرفتن عمق گودبرداری ۲۰ متری
افزایش تراکم طبقات ۲ – ۶ (اداری) تا ۶۰ درصد (تراکم طبقات ۲ تا ۶ طبق دستور نقشه، ۵۰ درصد است؛ اما در نقشه ها ۴۵ درصد لحاظ شده است؛ یعنی عدم خلاف برای اضافه شدن ۱۰ درصد تراکم لحاظ می‌گردد).

زیربنای کل قابل احداث

 

اضافی شدن تراکم ۲۰ درصدی طبقه منفی یک (برای رمپ) (۱۵۴ متر مربع).
اضافی شدن یک طبقه منفی ۱۰۰ درصد تراکم تأمین پارکینگ (۷۷۶ متر مربع).
اضافی شدن ۱۵ درصدی تراکم طبقات اداری نسبت به نقشه ها= هر طبقه ۱۱۶ متر مربع (۵۸۲ متر مربع).
زیربنای کل طبق جواز موجود (۵۹۴۱ متر مربع)

مجموع زیربنای کل= ۷۴۵۳ مترمربع

برآورد هزینه ساخت با در نظر گرفتن هر متر مربع ۱۰.۰۰۰.۰۰۰:

تومان ۷۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰= ۱۰.۰۰۰.۰۰۰×۷۴۵۳

مبلغ فروش بنای مفید پلن A

محاسبات مفید تجاری و اداری با در نظر گرفتن واحدهای تجاری به صورت فلت و تراکم ۶۰ درصدی اداری‌ها و طبقه منفی یک با تراکم ۱۰۰ درصد منهای رمپ ورودی به منفی ۲ (متراژهای مفید حدودی و با تلرانس عددی می‌باشد).

متراژ مفید تجاری:

همکف تجاری (فلت): ۵۷۴ مترمربع
طبقه اول تجاری (فلت): ۵۷۷ مترمربع
طبقه منفی یک تجاری (فلت): ۵۰۰ مترمربع

مفید تجاری

جمع مفید تجاری با در نظر گرفتن ضریب خطا : ۱۶۵۱ مترمربع

متراژ مفید اداری

متراژ جواز: ۱۴۵۶.۴۵
متراژ افزایش تراکم ۱۵ درصدی اداری ها: ۵۸۲

مفید اداری در پلن A

جمع مفید اداری: ۲۰۳۸ مترمربع

محاسبه مبلغ فروش بنای مفید تجاری و اداری

 

با در نظر گرفتن فروش تجاری به مبلغ ۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان، مفید تجاری در پلن A: 1651

با در نظر گرفتن فروش اداری به مبلغ ۷۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان، مفید اداری در پلن A: 2038

تومان ۲۳۱.۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰ =۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰ × ۱۶۵۱= فروش تجاری

تومان ۱۴۲.۶۶۰.۰۰۰.۰۰۰ =۷۰.۰۰۰.۰۰۰ × ۲۰۳۸= فروش اداری

جمع مبلغ فروش اداری و تجاری بدون احتساب فروش پارکینگ‌ها: ۳۷۳.۸۰۰.۰۰۰.۰۰۰

سود پروژه

 

با در نظر گرفتن ارزش زمین به مبلغ ۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان

سرمایه کل (زمین+هزینه ساخت) ۲۱۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰ = (ارزش ملک) ۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰ + (هزینه ساخت) ۷۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰

فروش کل  ۳۷۳.۸۰۰.۰۰۰.۰۰۰     =    سرمایه کل (زمین + هزینه ساخت) ۲۱۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰

(افزایش ۱.۷۴ برابری سرمایه یا ۱۷۴ درصد)

مبلغ خالص سود: ۱۵۹.۲۷۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان

به دست آوردن بلاعوض در مشارکت در ساخت

با در نظر گرفتن مشارکت ۵۰-۵۰

هزینه ساخت (سازنده)= ۷۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰

ارزش ملک (مالک)= ۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰

(سهم مالک و سازنده) تومان ۱۸۶.۹۰۰.۰۰۰.۰۰۰ =۲÷۳۷۳.۸۰۰.۰۰۰.۰۰۰ = سهم از فروش بنای مفید

محاسبه بلاعوض با در نظر گرفتن تناسب

۱۸۶.۹۰۰.۰۰۰.۰۰۰ (سرمایه سازنده ۲.۵ برابر شده است) = ۷۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰ سازنده

۱۸۶.۹۰۰.۰۰۰.۰۰۰ (سرمایه مالک ۱.۳۳ برابر شده است) = ۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰ مالک

جمع سرمایه سازنده و مالک ۲۱۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰

سهم هر طرف در مشارکت: تومان ۱۰۷.۲۶۵.۰۰۰.۰۰۰ = ۲ ÷ ۲۱۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰

در نتیجه مبلغ بلاعوض برای مالک

تومان ۳۲.۷۳۵.۰۰۰.۰۰۰ = ۱۰۷.۲۶۵.۰۰۰.۰۰۰ – ۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰ (سرمایه مالک)

توضیح: مالک باید مبلغ بالا را به عنوان بلاعوض با در نظر گرفتن ارزش ملک به مبلغ ۱۴۰ میلیارد تومان از سازنده دریافت کند. اگر ارزش ملک ۱۵۰ میلیارد تومان در نظر گرفته شود، مبلغ بلاعوض به ۴۲.۷۳۵.۰۰۰.۰۰۰ تومان افزایش می‌یابد.

برآورد مقدار سود هر طرف در مشارکت

۱۸۶.۹۰۰.۰۰۰.۰۰۰ (سرمایه سازنده ۱.۷۴ برابر شده است) = ۱۰۷.۲۶۵.۰۰۰.۰۰۰ (سازنده)

۱۸۶.۹۰۰.۰۰۰.۰۰۰ (سرمایه مالک ۱.۷۴ برابر شده است) = ۱۰۷.۲۶۵.۰۰۰.۰۰۰ (مالک)

نکنه آخر :

هیچ‌گاه از قراردادهای مشارکت در ساخت آماده استفاده نکنید!

به‌عنوان آخرین نکته‌ای که باید در مورد عرف قرارداد مشارکت در ساخت بدانید، توجه کنید که نباید قراردادهای آماده را بدون تغییر به‌عنوان قرارداد مشارکت در ساخت خود مورد استفاده قرار دهید و تعهدات و ضمانت‌های موجود در قرارداد پیش‌فرض را بدون توجه به شرایط پروژه قید کنید.

خودتان را در قید و بند عرف قرارداد مشارکت در ساخت قرار ندهید و محدودیت عرفی را برای قراردادتان در نظر نگیرید. با توجه به شرایط پروژه و ویژگی‌های طرف سازنده، در مورد مفاد قرارداد به توافق برسید و همه چیز را با دلیل و منطق به پیش ببرید. کارشناسان ما در خانه رویایی آماده ارایه مشاوره به شما هستند. همچنین میتوانید با مطالعه مقالات مشارکت در ساخت در سایت ما اطلاعات بیشتری کسب کنید

 

شرایط مشارکت در ساخت در قیطریه

در گذشته قیطریه یکی از محله‌های ییلاقی تهران و شمیرانات به شمار می رفته که در فصل بهار و تابستان ساکنین شهر تهران را برای شکار و خوش گذرانی به سمت خود می‌کشانده است. آب و هوای خوش و سرسبز بودن این مکان موجب شکل گیری سکونت در محله قیطریه شده است.

با آغاز ساخت و ساز و توسعه شهری تهران در دوران پهلوی و دهه‌های ۲۰ و ۳۰ محله قیطریه تهران نیز درگیر ساخت و ساز شد. با گذشت زمان در سال‌های دهه‌های ۶۰ و ۷۰ ساخت و ساز در این محله رشد چشمگیری کرد به گونه ای که خانه‌های ویلایی یک و دو طبقه ای جای خود را به برج و مجتمع‌های مسکونی شیک و لوکس و نوساز داد.

در حال حاضر قیطریه دارای دو نوع بافت قدیمی و نوساز است؛ بافت قدیمی آن با کوچه‌های باریک و خانه‌های قدیمی کاهگلی عجین شده است که بخشی از بلوار کاوه و جنوب بلوار اندرزگو را شامل می‌شود. در مقابل بافت جدید و نوساز آن با خانه‌های ویلایی و برج‌های لوکس متعلق به اهالی مرفه‌نشین قیطریه می باشد

برای مشاهده آگهی های خرید آپارتمان در فرشته کلیک کنید.

قیطریه درگذشته ده کوچکی در شمیرانات بود که به گفته خیلی ها در این ده کوچک فقط ۵۰ نفر زندگی می کردند، از این منطقه در زمان قاجار به دلیل داشتن گونه‌های مختلف جانوری به عنوان شکارگاه استفاده می‌شد؛ ناگفته نماند در این محله قبرهای باستانی اقوام آریایی با پیشینه سه هزار ساله کشف شده است. مالکان پارک قیطریه کنونی در سال های گذشته متعلق به نظام الدوله و آصف الدوله بوده‌اند. توسعه‌ ساخت و ساز در این محله قدمت ۸۰ ساله دارد.

اگر به دنبال خرید آپارتمان در ولنجک و یا اجاره آپارتمان در ولنجک هستید ، یا قصد اجاره آپارتمان در کامرانیه و خرید آپارتمان در کامرانیه را دارید، کافیست به وبسایت آقای املاک مراجعه کنید و تمامی آگهی های منتشر شده را مشاهده نمائید.

محله قیطریه کجاست

محله قیطریه تهران یکی از محله‌ های مشهور در شمال شهر تهران است. این محله که در منطقه یک شهرداری قرار گرفته دلیل محبوبیتش وجود باغ های بسیار سرسبز مانند پارک قیطریه است. قیطریه از سمت شمال به حکمت از جنوب به بزرگراه صدر از شرق به چیذر و از غرب به تجریش و الهیه متصل می شود.

بلوار اندرزگو قیطریه
بافت منطقه قیطریه
جالبه بدونید ساکنین منطقه قیطریه با دو سبک متفات کنار هم زندگی می کنند. بخشی از ساکنین خانواده‌های سنتی و قدیمی هستند که قدمت سکونتشان در این منطقه زیاد است و بیشتر در خانه‌های ویلایی سکونت دارند. بخش دیگه‌ ساکنین را افراد جوان تر که به تازگی این محله را برای سکونت انتخاب کردن، تشکیل می دهند. و بیشتر انتخابشان اجاره یا خرید آپارتمان‌ است تا سکونت در خانه های ویلایی.

 

بهترین خیابان قیطریه
از بهترین و اصلی ترین خیابان‌های این محله می توانیم به بلوار اندرزگو، خیابان شریعتی، خیابان قیطریه، بلوار صبا، بلوار کاوه، بزرگراه صدر، خیابان چیذر، خیابان قلندری شمالی، خیابان سلیمانی غربی، خیابان خراسانی، خیابان موسیوند، خیابان خلیلی، خیابان فاطمیه، خیابان کریمی و خیابان سهیلی اشاره کرد.

اگر شما به دنبال محله ای شیک، مدرن و خوش آب و هوا برای خرید خانه هستید و همچنین از توان مالی خوبی برخوردارید، محله قیطریه تهران بهترین گزینه برای شماست. چرا که محله قیطریه از محله‌های مشهور منطقه یک تهران است و به لطف امکانات متعدد و منحصر به فردش در میان مرفه‌نشینان پایتخت طرفداران زیادی دارد.

اگر به دنبال خرید آپارتمان در الهیه و یا اجاره آپارتمان در الهیههستید ، همین حالا جستجوی خود را در وبسایت آقای املاک شروع کنید.

محله قیطریه تهران ، محله ای عالی و ایده آل جهت زندگی و کسب ‌و کار به حساب می آید. مراکز تفریحی متعدد این منطقه موجب شده، بازار خرید و فروش و رهن و اجاره آپارتمان و یا مغازه در آن رونق پیدا کند. بهترین کار این است که برای انجام معاملات به بنگاه‌های معتبر و مشاورین املاک حرفه ای مراجعه کنید. وبسایت آقای املاک تمام آژانس های املاک دارای مجوز و مشاوران معتبر را برای رفاه حال شما جمع آوری کرده است. آقای املاک در کنار خدمات متعدد و منحصر به فرد خود به افراد در زمینه خرید، رهن و اجاره املاک مسکونی و تجاری کمک می کند.

 

همچنین بخوانید مشارکت در ساخت بهتر است یا فروش ملک ؟

 

گروه ساختمان رویایی

انتخاب سازنده معتبر و دارای رزومه کاری مناسب و نمونه کار در منطقه به همراه تدوین یک قرارداد مشارکت در ساخت قوی باتوجه به قوانین حقوقی حاکم بر جمهوری اسلامی ایران میتواند شرایطی مطمئن و بدون دردسر را برای مالک ملک فراهم کند.

گروه معماری و مشاورین ساختمان رویایی با سالها سابقه درخشان در ضمینه عقد قراردادهای مشارکت در ساخت و معرفی سازندگان برتر شهر تهران آماده خدمت به شما همشهریان عزیز میباشد.جهت داشتن هر گونه سوال و یا مشاوره رایگان با تلفن های ۷۷۲۷۱۷۲۳ -۰۹۱۲۳۱۹۲۴۰۷ تماس بگیرید

 

​

 تعمیر درب اتوماتیک

​

 تعمیر درب اتوماتیک تهران یکی از مهمترین پارامترهایی است که افراد در هنگام مواجه با خرابی درب اتوماتیک با آن دست و پنجه نرم می‌کنند. مساله تعمیر درب اتوماتیک در بسیاری موارد شاید با حل یک مشکل جزئی قابل رفع باشد و در برخی موارد نیازمند بررسی کارشناسانه یک متخصص را بطلبد و نیازمند تجربه باشد. 

مهر درب به عنوان یک شرکت با تجربه در زمینه تعمیرات تخصصی درب های اتوماتیک به شما پیشنهاد می‌کنیم که تا جایی که امکان دارد سعی نمایید که در حوزه تعمیرات درب اتوماتیک از وجود یک کارشناس استفاده نمایید زیرا همان مسائل جزئی نیز باید با یک سری اصول اولیه انجام گیرد تا از بروز خرابی های بیشتر جلوگیری نماید.

مراحل تعمیر درب اتوماتیک 

درب های اتوماتیک نیز مانند هر وسیله الکترونیکی دارای یک عمر مفید هستند که به مرور زمان دچار مشکلات و خرابی می شوند و نیاز به تعمیر درب اتوماتیک پیدا می کنند . ما در مجموعه مهر درب در تعمیر درب اتوماتیک تهران را به صورت تخصصی انجام می دهیم. شما قبل از تعمیر درب اتوماتیک باید نوع  درب اتوماتیک را مشخص کنید تا بتوانید به درستی مراحل تعمیر را طی کنید و به نتیجه مناسبی دست یابید. این نکته را همواره مدنظر قرار دهید که شیوه تعمیر هر مدل از درب های اتوماتیک کاملا متفاوت می باشد. در این بخش قصد داریم برخی از مهمترین مدل های درب اتوماتیک را بررسی کنیم.

تعمیر درب شیشه ای اتوماتیک

یکی از انواع درب اتوماتیک که بسیار محبوب و در عین حال تعمیر درب شیشه ای اتوماتیک نیاز به مهارت و تخصص بالایی دارد.

تعمیر درب کرکره ای اتوماتیک

یکی از انواع درب اتوماتیک که برای پارکینگ و فروشگاه و مراکز صنعتی و تجاری استفاده می شود تعمیر درب کرکره ای باید طبق اصولی انجام گیرد 

 

تعمیر جک درب پارکینگ

با توجه به تنوع بالای جک درب پارکینگ ، تعمیر جک درب پارکینگ در هر مدل به صورت کاملا متفاوت انجام می گیرد.

چرا تعمیر درب اتوماتیک با مهر درب 

بهتر است در هر کدام از مدل های درب اتوماتیک از تعمیرکار متخصص بهره بگیرید زیرا در بسیاری موارد در صورت انجام خدمات و تعمیرات درب اتوماتیک به صورت غیراصولی و اشتباه هزینه های بسیاری برای شما ایجاد خواهد شد . برخی از مهمترین مواردی که تعمیر درب اتوماتیک تهران را به مهر دربدر بسپارید. 

خدمات پس از فروش تعمیر درب اتوماتیک در مهر درب

شرکت مهر درب  با بهره گیری از کارشناسان مجرب و کارگاه تعمیراتی مجهز و قطعات و لوازم یدکی ، تعمیرات تخصصی انواع محصولات درب اتوماتیک از جمله تعمیر درب شیشه برقی ، تعمیر قفل برقی ،  تعمیر درب شیشه برقی ، تعمیر درب شیشه برقی پارکینگ ، تعمیر پرده هوا ، تعمیر ارام بند ، تعمیر قفل برقی را در تهران با ارائه شرایط ویژه انجام می‌دهد.

تعمیرات درب اتوماتیک در تهران

شرکت مهر درب ایرانیان در جهت افزایش عمر مفید سیستم های درب اتوماتیک اقدام به برگزاری سرویس های دوره ای منظم درب اتوماتیک برای شما عزیزان کرده است که شما می توانید جهت بررسی موارد هر کدام از سرویس های درب اتوماتیک از صفحه تعمیرات مخصوص ان محصول درب اتوماتیک دیدن فرمایید.

خدمات تعمیر درب برقی در تهران

اگه نیاز به هر گونه خدمات و تامین قطعه در مورد درب های اتوماتیک هستید با ما تماس بگیرید.

گارانتی تعمیر درب برقی در تهران

شرکت مهر درب ایرانیان  برای تمامی محصولات ارائه و نصب و اجرا شده شرایط گارانتی ویژه ای قرار داده است که ویژه مشتریانمهر درب ایرانیان در نظر گرفته شده است.

​

قیمت تعمیر درب اتوماتیک چقدر میشه ؟

یکی از سوال های پرتکرار مشتریان  مهر درب ایرانیان  هزینه های تعمیرات درب اتوماتیک می‌باشد که تعیین این هزینه کار دشواری است چون به پارامترهای مختلفی بستگی دارد و تا زمانی که ایراد و عیب درب اتوماتیک مشخص نگردد امکان تعیین و براورد هزینه نمی‌باشد.

فروش قطعات و لوازم یدکی درب اتوماتیک

شرکت مهر درب ایرانیان  با توجه به سابقه ۱۵ ساله در زمینه تعمیر انواع درب برقی ، فروش و تامین قطعات و لوازم یدکی انواع درب اتوماتیک را ارائه می‌نماید.

تعمیرکار درب برقی تهران

امروزه در کنار پیشرفت های صورت گرفته به منظور تسهیل زندگی افراد، وسایل و ابزار های مورد استفاده در ساخت و ساز و ساختمان ها نیز همگام با فناوری پیش رفته اند تا به این طریق روند زندگی افراد آسان تر شود. در گذشته درب های مورد استفاده برای ساختمان ها درب های معمولی آهنی بودند که برای باز و بسته شدن آن ها افراد باید به صورت دستی آن ها را باز یا بسته می کردند. اما امروزه درب های اتوماتیک جایگزین این درب های قدیمی شده اند که استفاده از آن ها مزیت های زیادی دارد.

کار با این درب ها به مراتب آسان تر و راحت تر است و خانه هایی که از این درب ها استفاده می کنند، امنیت بسیار بیش تری نیز دارند. اما با این حال در برخی مواقع ممکن است این درب ها دچار مشکلاتی شده و نیاز به تعمیر درب اتوماتیک وجود داشته باشد

دلایل خرابی درب برقی: 

درب اتوماتیک از قسمت‌های زیر ساخته شده است. هر کدام از این قسمت‌ها مشکل دار کار کند منجر به خرابی درب اتوماتیک شده و نیاز به تعمیر دارد.

• ریموت، بازو ها، موتور
• جک، سنسور چشمی، تابلو فرمان، فلاشر
• سیم کشی ها و کابل ها، ریل و زنجیر موتور
• آنتن مدار، برد

مهر درب ایرانیان با بهره گیری از تعمیرکاران و متخصصان تعمیراتی با گارانتی و ضمانت ، انواع درب های برقی شما را تعمیر می نماید.

 

چک لیست تعمیر درب اتوماتیک چیست و چطور تهیه می شود ؟

خودتان تعمیرکار درب برقی شوید

چطور متوجه بشویم که درب اتوماتیک ما نیاز به تعمیر یا تعویض دارد . در این قسمت سعی داریم چک لیست تعمیر درب اتوماتیک را در اختیار شما قرار دهیم.

۱- درب اتوماتیک خود را در حالت بسته قرار دهید.

وضعیت غلطک ها ، قرقره ها ، فنر ها ، موتور گیربکس ، چرخ دنده ها ، لولاها و سایر اجزای متحرک را چک کنید و هرگونه زنگ زدگی و ساییدگی را بررسی نمایید .

اگر علامت ظاهری در سیستم مشاهده کردید و یا صداهای نابهنجار در هنگام حرکت درب اتوماتیک شنیدید حتما از یک کارشناس مجرب استفاده ببرید.

بخوانید مطلب نمایندگی درب اتوماتیک آریو
تماس فوری

در بسیاری موارد می توانید عملیات چک کردن و تعمیر و نگهداری درب اتوماتیک را خودتان انجام دهید . عملیات روغن کاری و روان کاری لولاها و ریل های حرکتی و بلبرینگ ها سیستم درب اتوماتیک می تواند شخص شما انجام گیرد.

بهتر است قبل از روغن کاری توسط پاک کننده های مناسب در جهت تنظیف سیستم درب برقی اقدام نمایید.

۲- استفاده از لوازم و لباس ایمنی در هنگام انجام هر گونه عملیات تعمیر و نگهداری بروی سیستم حتما رعایت گردد.

به عنوان یکی از ارکان چک لیست تعمیر درب اتوماتیک شناخته می شود.

۳- حتما وضعیت تعادل و رگلاژی درب را تست نمایید.

۴- سیستم تشخیص مانع درب اتوماتیک را به صورت ماهانه تست نمایید . به این معنی که هر موقع درب اتوماتیک با یک شی خارجی برخورد نماید متوقف شده و در جهت عکس حرکت می نماید.

۵- عملکرد سنسورهای ایمنی درب برقی را تست نمایید.

باید در هنگام بسته شدن درب اتوماتیک ، مانعی را از مقابل سنسورها یا چشم های درب اتوماتیک عبور دهید در صورتی که سیستم متوقف شد به معنی کارکرد صحیح درب اتوماتیک تلقی می گردد.

در پایان پیشنهاد میکنم که از سرویس های دوره ای مهر درب ایرانیان در جهت افزایش عمر مفید سیستم و کاهش استهلاک بهره ببرید. کافی است با کارشناسان ما تماس بگیرید و سفارش خود را ثبت نمایید.

اگه میخای چک لیست تعمیر درب اتوماتیک را دانلود کنی و همیشه همراه داشته باشی میتونی برامون کامنت بزاری تا برات لینک بفرستم

 

سوالات متداول تعمیر درب اتوماتیک

۱- قیمت تعمیر درب اتوماتیک چقدر است؟ 

قیمت تعمیر درب اتوماتیک کاملا وابسته به نوع درب و مدل آن می‌باشد. برای اطلاع از قیمت‌ها تماس بگیرید.

۲- نمایندگی تعمیر درب اتوماتیک در تهران کجاست؟ 

یکی از نمایندگی‌های رسمی تعمیر درب اتوماتیک در تهران مهر درب ایرانیان می‌باشد که می‌توانید کارهای تعمیراتی را به آن بسپارید.

۳- تعمیر درب شیشه ای چگونه است؟ 

ریل و درب پوشش آلومینیومی درب‌های شیشه ای خراب نمی‌شود اما گاهی نیاز به تعمیر دارد.

۴- دلیل خرابی درب اتوماتیک چیست؟

بروز مشکل در سیستم برقی، از کار افتادن سنسورهای چشمی، کارنکردن ریموت، از کار افتادن سنسورهای چشمی الکترونیکی، خرابی جک و…

 

همچنین بخوانید مقاله چشمی سر درب اتوماتیک اپتکس Optex فابریکی و اصلی

 

 

​

چشمی سر درب اتوماتیک اپتکس Optex فابریکی و اصلی

​

چشمی سر درب اتوماتیک اپتکس Optex فابریکی و اصلی 

​

چشمی سر درب اپتکس Optex مدل OA-203C، یک راه‌حل پیشرفته است که برای ایمنی و راحتی سیستم‌های درب اتوماتیک طراحی شده است. این سنسور نشان‌دهنده پیشرفت قابل‌توجهی برای ورود و خروج خودکار است. طراحی شیک آن، همراه با سازگاری با شرایط مختلف، تضمین می‌کند که می‌تواند به‌طور یکپارچه در هر محیطی ادغام شود. چشمی سر درب اپتکس Optex OA-203C با تأکید بر نصب کاربرپسند و تنظیمات دقیق، استاندارد جدیدی را برای کنترل دسترسی قابل‌اعتماد، هوشمند و کارآمد تعیین کرده و آن را به یک افزودنی ارزشمند برای تنظیمات تجاری و مسکونی تبدیل می‌کند. برای آشنایی بیشتر با این محصول لطفاً تا انتهای مطلب ما را همراهی نمایید.

 

 

قابلیت‌های چشمی سر درب اپتکس Optex

چشمی سر درب اپتکس Optex انتخاب ایدئال برای افزایش ایمنی و اتوماسیون در طیف گسترده‌ای از کاربردهای درب اتوماتیک است. این به‌طور یکپارچه قابلیت تنظیم کاربرپسند را با طراحی براق و صرفه‌جویی در فضا ترکیب می‌کند تا ایمنی درجه‌یک را ارائه دهد. قابلیت‌های قابل‌توجه این سنسور به‌شرح زیر هستند:

• - نصب آسان: راه‌اندازی چشمی سر درب اپتکس Optex یک فرآیند ساده است که نیازی به تخصص فنی ندارد. طراحی کاربرپسند سنسور امکان نصب ساده را فراهم می‌کند و همه پیکربندی‌ها به‌راحتی با استفاده از دیپ سوئیچ و اهرم‌ها تنظیم می‌شوند. این بدان معنی است که شما می‌توانید سنسور را بدون نیاز به برنامه‌نویسی پیچیده یا روش‌های پیچیده راه‌اندازی به‌سرعت راه‌اندازی و اجرا کنید. این باعث صرفه‌جویی در زمان و تلاش در طول فرآیند نصب می‌گردد.
• - تضمین ایمنی: چشمی سر درب اپتکس Optex با استفاده از دو ردیف تشخیص حضور در نزدیک‌ترین نقطه به در، ایمنی را تضمین می‌کند. وقتی کسی یا یک شی شناسایی می‌شود، درب را تا زمانی که در محدوده آستانه باقی می‌ماند، باز نگه می‌دارد، حتی اگر لحظه‌ای متوقف شود یا مکث کند. این ویژگی خطر بسته شدن درها را بر روی افراد به حداقل رسانده و ایمنی را افزایش می‌دهد.
• - طراحی زیبا: سنسور دارای طراحی قابل‌توجه جمع‌وجور و باریک است و در سه رنگ مشکی، نقره‌ای و سفید عرضه می‌شود. این تطبیق‌پذیری زیبایی‌شناختی به آن اجازه می‌دهد تا به‌طور یکپارچه با سبک‌ها و محیط‌های مختلف معماری ترکیب شود.
• - تطبیق‌پذیری برای همه شرایط: چشمی سر درب اپتکس Optex حالت Snow و تنظیمات حساسیت متغیر را ارائه می‌دهد که آن را برای کاربردهای مختلف، ازجمله شرایط آب و هوایی شدید مناسب می‌کند.
• - سازگاری با محیط: مناطق تشخیص بسیار انعطاف‌پذیر هستند و امکان تنظیم در جهت‌های چپ، راست و طولی را فراهم می‌کنند. این بدان معنی است که می‌توان آن را برای برآورده کردن نیازهای خاص برنامه‌های مختلف استفاده کرد و اطمینان حاصل کرد که عملکردها را تا درب به‌طور قابل‌اعتماد شناسایی و فعال می‌کند. چه یک راهرو باریک، یک ورودی عریض یا هر سناریوی دیگری باشد، توانایی چشمی سر درب اپتکس Optex برای تنظیم دقیق تضمین می‌کند که عملکرد ثابت و دقیقی را ارائه می‌دهد و آن را به یک افزودنی ارزشمند برای طیف وسیعی از محیط‌ها و موارد استفاده تبدیل می‌کند.
• - پایداری: چشمی سر درب اپتکس Optex به دلیل استفاده از سنسورها و میکروکنترلرهای انعکاس مادون‌قرمز فعال (AIR) سطح استثنایی از ثبات را ارائه می‌دهد. این اجزا مقاومت قابل‌توجهی در برابر تأثیرات خارجی، مانند شرایط نامساعد جوی مانند باران و برف، و همچنین اختلالات بالقوه حشرات از خود نشان می‌دهند. این مصونیت در برابر عوامل خارجی تضمین می‌کند که سنسور عملکرد ثابت و دقیق خود را حتی در شرایط چالش‌برانگیز حفظ می‌کند و قابلیت اطمینان تزلزل‌ناپذیری را برای نیازهای امنیتی و اتوماسیون شما فراهم می‌کند. می‌توانید به آن اعتماد کنید که به‌طور یکپارچه و بدون تأثیر متغیرهای محیطی رایج که ممکن است سیستم‌های دیگر را مختل کنند، کار می‌کند.
• - تنظیمات ساده‌شده: چشمی سر درب اپتکس Optrex یک رویکرد کاربرپسند برای تنظیمات خود ارائه می‌دهد. با قابلیت تنظیم هر دو زاویه چپ و راست به میزان 3.5 درجه و عمق 1 درجه برای هشت تنظیم مختلف، درمجموع 720 پیکربندی بالقوه برای منطقه شناسایی فعال ارائه می‌دهد. این سطح از دقت به کاربران این امکان را می‌دهد تا عملکرد سنسور را مطابق با نیازهای خاص خود تنظیم کنند. چه به یک منطقه تشخیص باریک یا گسترده نیاز داشته باشید، چه یک فضای باز بزرگ یا یک راهرو محدود، این انعطاف‌پذیری به شما امکان می‌دهد تا به راه‌اندازی کامل برسید و از تشخیص دقیق و قابل‌اعتماد برای برنامه منحصربه‌فرد خود اطمینان حاصل کنید.

به‌طور خلاصه، چشمی سر درب اپتکس Optex به‌گونه‌ای طراحی شده است که سازگاری با شرایط مختلف و سطح بالایی از پایداری را ارائه دهد که آن را به انتخابی عالی برای طیف گسترده‌ای از درب‌های اتوماتیک تبدیل می‌کند. قابلیت تنظیم دقیق آن تضمین می‌کند که می‌توان آن را برای پاسخگویی به نیازهای خاص محیط‌ها و سناریوهای مختلف، در عین حفظ عملکرد قابل‌اعتماد، به‌کار برد.

 

​

 

مشخصات سر درب اپتکس Optex

چشمی سر درب اپتکس Optex یک راه‌حل قوی و بسیار سازگار برای خودکارسازی سیستم‌های درب با قابلیت تشخیص دقیق است که آن را به یک افزودنی ارزشمند برای برنامه‌های مختلف امنیتی و کنترل دسترسی تبدیل می‌کند. مشخصات آن به‌شرح زیر است:

• - مدل: OA-203C
• - رنگ: نقره‌ای / مشکی / سفید
• - ارتفاع نصب: حداکثر 3 متر
• - ناحیه تشخیص: حذف ردیف‌های B، C، یا D (تنظیم سوئیچ شیب)، عمق 4 درجه به داخل یا خارج، 1 درجه در هر تنظیم، عرض 7 درجه چپ یا راست، 3.5 درجه در هر تنظیم، شاترها سمت چپ و راست را حذف می‌کنند.
• - روش تشخیص: روش بازتاب مادون‌قرمز فعال
• - تنظیمات زاویه تشخیص: ± 4 درجه قابل تنظیم با 1 درجه هر یک کلیک (عمیق / کم‌عمق)
• - تنظیمات عرض تشخیص: ± 7 قابل تنظیم با 3.5 درجه هر یک کلیک (راست / چپ)
• - منبع تغذیه: 12 تا 30 ولت AC / DC
• - مصرف برق: حداکثر 160 میلی‌آمپر (در 12VAC)
• - نشانگر عملکرد: سبز: آماده‌به‌کار | قرمز: شناسایی ردیف 1 فعال | نارنجی: تشخیص ردیف دیگر فعال
• - خروجی: رله "فرم C" حداکثر 50 ولت، 0.3 آمپر (بار مقاومتی)
• - زمان نگه‌داشتن رله: 0.5 ثانیه
• - زمان پاسخگویی: < 0.3 ثانیه
• - دمای کارکرد: -20 درجه سانتی‌گراد تا +55 درجه سانتی‌گراد
• - وزن: 200 گرم
• - لوازم جانبی: 1 کابل 3 متری، 2 پیچ نصب، دفترچه راهنمای کاربر، الگوی نصب، ابزار تنظیم ناحیه

 

چشمی سر درب اپتکس Optex سری OA-203C یک سنسور امنیتی پیشرفته است که برای سیستم‌های درب اتوماتیک طراحی شده است. این محصول در سه گزینه رنگی نقره‌ای، مشکی و سفید عرضه می‌شود که آن را برای تنظیمات مختلف مناسب می‌کند. بعلاوه قابلیت نصب در ارتفاع حداکثر 3 متری را دارد و به شما امکان می‌دهد با حذف ردیف‌های خاص (B، C یا D) ناحیه تشخیص را شخصی‌سازی کنید. این تنظیمات عمق و عرض را برای کنترل دقیق تشخیص فراهم می‌کند.

با استفاده از روش بازتاب مادون‌قرمز فعال، با زاویه و عرض تشخیص قابل تنظیم عمل می‌کند. این سنسور با منبع تغذیه 12 تا 30 ولت AC/DC سازگار است و حداکثر 160 میلی‌آمپر در ولتاژ 12 ولت، برق مصرف می‌کند. دارای نشانگرهای LED برای نشان دادن وضعیت عملیاتی است: سبز برای Stand-by، قرمز برای شناسایی ردیف اول فعال و نارنجی برای تشخیص ردیف‌های فعال دیگر است.

علاوه‌براین، چشمی سر درب اپتکس Optex یک رله فرم C مجهز شده است که می‌تواند حداکثر بار 50 ولت و 0.3 آمپر را برای بار مقاومتی تحمل کند، پس از فعال‌سازی 0.5 ثانیه نگه دارد و زمان پاسخگویی سریع کمتر از 0.3 ثانیه را ارائه می‌دهد. این سنسور می‌تواند در دماهای بین 20- تا 55+ درجه سانتی‌گراد کار کند و وزن آن تقریباً 200 گرم است. این بسته شامل لوازم ضروری مانند کابل 3 متری، پیچ‌های نصب، دفترچه راهنمای عملیات، قالب نصب و ابزار تنظیم ناحیه برای نصب و راه‌اندازی است.

 

​

 

کاربرد چشمی سر درب اپتکس Optex

همان‌طورکه پیش‌تر اشاره شد، رایج‌ترین کاربرد چشمی سر درب اپتکس Optex در درب‌های اتوماتیک است. این سنسورها به‌طور گسترده در محیط‌های تجاری و عمومی برای افزایش راحتی و دسترسی به نقاط ورودی و خروجی استفاده می‌شوند. هنگامی‌که شخصی به در نزدیک می‌شود، سنسور پرتو مادون‌قرمز ساطع می‌کند. اگر این پرتو با حضور فردی قطع شود، حسگر درب اتوماتیک را باز می‌کند و به فرد اجازه می‌دهد بدون فشار دادن یا کشیدن فیزیکی درب از آن عبور کند.

استفاده از چشمی سر درب اپتکس Optex برای درب اتوماتیک مکان‌های مختلف ازجمله مراکز خرید، بیمارستان‌ها، فرودگاه‌ها، فروشگاه‌های خرده‌فروشی و ساختمان‌های اداری رایج است. این نه‌تنها یک تجربه غیردستی و راحت را برای افراد فراهم می‌کند، بلکه به بهره‌وری انرژی نیز کمک می‌کند. زیرا درها در صورت عدم استفاده بسته می‌مانند و از تلفات غیرضروری تهویه مطبوع یا گرمایش جلوگیری می‌کنند. 

 

 

نکات قابل‌توجه در مورد چشمی سر درب اپتکس Optex

• - چشمی سر درب اپتکس Optex یک سوئیچ غیر تماسی است که برای نصب پایه هدر یا پایه دیواری برای استفاده در درب اتوماتیک کشویی در نظر گرفته شده است. برای هیچ کاربرد دیگری استفاده نکنید.
• - هنگام تنظیم ناحیه تشخیص چشمی سر درب اپتکس Optex مطمئن شوید که در اطراف محل نصب، ترافیک وجود ندارد.
• - قبل از روشن کردن برق، سیم‌کشی را بررسی کنید تا از آسیب یا خرابی تجهیزات متصل به محصول جلوگیری کنید.
• - چشمی سر درب اپتکس Optex را مطابق با دفترچه راهنمای عملیات استفاده کنید.
• - حتماً را مطابق با قوانین و استانداردهای محلی کشوری نصب و تنظیم کنید.
• - قبل از خروج از محل نصب مطمئن شوید که چشمی سر درب اپتکس Optex به‌درستی کار می‌کند و به مالک/اپراتور ساختمان در مورد عملکرد صحیح درب و محصول آموزش دهید.
• - تنظیمات چشمی سر درب اپتکس Optex فقط توسط نصاب یا مهندس سرویس قابل‌تغییر است. در صورت تغییر، تنظیمات تغییریافته و تاریخ باید در دفترچه تعمیر و نگهداری همراه درب ثبت شود.

 

 

نکات مهم در مورد نصب چشمی سر درب اپتکس Optex

شرایط زیر برای نصب سنسور مناسب نیست.

• - انتشار مه یا اگزوز در اطراف در
• - زمین خیس
• - هدر یا سطح نصب ارتعاشی
• - اجسام متحرک، صفحه فولادی، چراغ‌های اضطراری یا روشنایی در منطقه تشخیص یا مجاورت
• - کف زمین با انعکاس زیاد یا اشیاء با بازتاب زیاد در اطراف درب

 

​

 

هشدارها

• - پنجره تشخیص را همیشه تمیز نگه دارید. اگر کثیف است، پنجره را با یک پارچه مرطوب پاک کنید. از پاک‌کننده یا حلال استفاده نکنید.
• - سنسور را با آب نشویید.
• - خودتان چشمی سر درب اپتکس Optex را جداسازی، بازسازی یا تعمیر نکنید. در صورت انجام این کارها ممکن است باعث برق‌گرفتگی یا خرابی تجهیزات شود.
• - همیشه هنگام تغییر تنظیمات با نصاب یا مهندس سرویس خود تماس بگیرید.
• - پنجره تشخیص را رنگ نکنید.
• - هنگام روشن کردن برق، همیشه ناحیه تشخیص را آزمایش کنید تا از عملکرد صحیح اطمینان حاصل کنید.
• - از قرار دادن اشیایی که حرکت می‌کنند یا نور ساطع می‌کنند، در ناحیه تشخیص قرار ندهید. (به‌عنوان‌مثال، گیاه، روشنایی و غیره)

همچنین بخوانید مقاله نمایندگی درب های اتوماتیک شیشه ای آریو Ario

 

جمع‌بندی

زمان آن فرا رسیده است که به سمت یک محیط هوشمندتر و ایمن‌تر قدم بردارید. سرمایه‌گذاری در چشمی سر درب اپتکس Optex سرمایه‌گذاری در امنیت و راحتی خودتان و کاربران است. با استفاده از این محصول، کنترل دسترسی بسیار راحت را تجربه خواهید کرد که نه‌تنها کارهای روزمره شما را ساده می‌کند، بلکه ایمنی را نیز افزایش می‌دهد. علاوه‌براین، این محصول قابل‌توجه، با قیمتی رقابتی عرضه می‌شود و هزینه مصرفی برای تهیه آن برای آرامش خاطر، راحتی و بهره‌وری انرژی بسیار مناسب است. این یک راه‌حل مقرون‌به‌صرفه است که ارائه ضمانت یک‌ساله، قابلیت اطمینان و عملکرد طولانی‌مدت آن را نوید می‌دهد. اگر در زمینه خرید این محصول نیاز به مشاوره و راهنمایی از سوی متخصصین داشتید، لطفاً با شماره‌های زیر تماس حاصل نمایید.

 

همچنین بخوانید مقاله موتور درب اتوماتیک و درب شیشه ای کورماس اصلی و فابریکی

​

جک درب اتوماتیک هیرو Hero

​

جک درب اتوماتیک هیرو Hero

 

​

جدیدترین و یکی از قوی ترین انتخاب ها برای خرید جک درب پارکینگ برای درب های سنگین می باشد که محصول شرکت یال دورز می باشد، موتور پرقدرت 220 ولت و کورس 74 سانتی متری این جک پارکینگی را به یکی از قول های بازار تبدیل کرده که به راحتی پاسخگوی درب های بزرگ و سنگین می باشد.

پیش از این جک یال پرایم کاستومایز با کورس 70 سانتی که بصورت تک لگه عرضه میشد پرقدرت ترین جک این شرکت و یکی از جک های قوی بازار محصوب میشد اما با عرضه جک یال هیرو که با کورس 74 و موتور قوی تر روانه بازار شد که به راحتی میتوان تا زاویه بازشو 160 درجه درب را بازنماید.

 

جک درب پارکینگ یال هیرو مناسب برای هر لنگه درب تا زون 700 کیلوگرم و طول 5 متر برای هر لنگه مناسب می باشد، که در مجموع برای دربی تا زون 1 تن و نیم و درب هایی تا طول 8 متر مناسب می باشد.

 

 

تردد بالا

یکی از نکاتی که در هنگام خرید جک پارکینگی باید به آن توجه نمود بحث میزان توان تردد محصول است که مشتری باتوجه به تعداد واحد ها و باز و بسته شدن درب باید انتخاب مناسبی داشته باشد. جک Yaal HERO با توجه به اینکه با تکنولوژی روز دنیا ساخته شده و کیفیت قطعات بالایی دارد می تواند برای تردد های بالا مورد استفاده قرار بگیرد بدون آنکه فشاری به موتور آن وارد شود. از این رو برای درب های بسیار سنگین با تردد حداکثر 100 بار در روز بسیار کارآمد و ارزنده می باشد.

 

شفت 70 سانتی متری

این جک پارکینگی یال درب بازویی دارای یک کورس 74 سانتی می باشد که می تواند درب هایی به طول 5 متر و وزن 700 کیلوگرم  برای هر لنگه را جابجا نماید. این مدل به همراه مدل PRIME CUSTOMISE تنها جک دو لنگه ایرانی هستند که با همچین کورس حرکتی ساخته می شوند.

 

 

 مدارفرمان جک پرایم Prime

مدارفرمان استفاده شده در جک هیرو همان مدارفرمان به کارگرفته شده در جک یال X1 و جک یال X2 می باشد که از قابلیت و انعطاف پذیری بالایی در فرمان پذیری بهره می برد که در ادامه به تعدادی از قابلیت های آن برخواهیم شمرد.

• تنظیم هر بازو به صورت ثانیهای به صورت مجزا
• تنظیم هوشمند تایم زمان دوم جهت بسته شدن بی صدا
• کارکرد اضطراری( بسته شدن درب در صورت از کار افتادن فتوسل جک)
• فست کلوز (بسته شدن پس از گذشت خودرو از جلو درب)
• خروجی مجزا برای قفل برقی
• پشتیبانی از تمام ریموتهای لرنینگ 433
• ورودی جهت اتصال به سیستمهای کنترل تردد

 

چرا نصب قفل برقی برای جک های بازویی اهمیت دارد؟

گیربکس جک های پارکینگی دارای ترمز میباشند و زمانی که در بسته شود گیربکس قفل شده و دیگر در باز نمی شود. ولی اگر با استفاده از یک شیئ مانند دیلم و یا با فشار زیاد دست به درب  نیرو وارد شود بازوی جک شما و یا پلیت پشت آن آسیب میبیند و ممکن است در اندکی باز میشود. با استفاده از از قفل برقی برای جک پارکینگی این مشکل برطرف می شود و علاوه بر بالا بردن ایمنی پارکینگ خود، جلوی آسیب رسیدن به تجهیزات را خواهید گرفت. نصب قفل برقی نیاز به فشردن دکمه مجزا برای باز شدن قفل نیست و خود مدار فرمان جک درب پارکینگ ابتدا به قفل برقی  فرمان می دهد و پس از باز شدن قفل، درب شروع به باز شدن می کند. پس بهتر است برای افزایش ایمنی ساختمان و کاهش صدمات به جک پارکینگ از قفل برقی استفاده نمایید.

 

گارانتی 3 ساله

گارانتی بلند مدت خیال شمارا از بابت نگرانی هزینه تعمیر و خرابی دستگاه راحت می نماید و از این رو سازنده محصول برای جلب اعتماد و رضایت مندی مشتریان خود ضمانت نامه 36 ماهه را به همراه محصول عرضه می نماید که این میزان بالاترین مدت گارانتی در بین برند های ایرانی است.

 

خرید جک درب اتوماتیک هیرو HERO

درصورتیکه قصد خرید جک پارکینگی یال مدل هیرو را دارید می تواند با افزودن آن به سبد خرید خود در فروشگاه اینترنتی دوبیکا آن را در سریعترین زمان ممکن درب منزل تحویل بگیرید. دوبیکا به عنوان نمایندگی جک یال YALL آماده خدمت رسانی به هموطنان عزیز در سراسر کشور می باشد و شما در صورت لزوم می توانید باکارشناسان فروش تماس گرفته و از راهنمایی آنان بهره مند شوید.

 

پک دو لنگه یال هیرو (Yaal Hero)

جک برقی یال هیرو ، برای درب های تک لگه و دو لنگه عرضه میگردد:

• دو عدد بازو با کورس 74
• باکس و مدارفرمان
• دو عدد ریموت
• یک جفت چشمی فتوسل
• یک فلاشر 220 ولت
• یک عدد قفل برقی بدون شاسی
• متعلقات نصب
• کاتالوگ نصب و گارانتی

​

 

قیمت جک دو لنگه YAAL مدل HERO

جک بازویی یال هیرو را می توان قدرتمند ترین و باکیفیت ترین درب اتوماتیک بازار دانست که قادر خواهد بود درهای بسیار سنگین را جابجا نماید. مشخصات فنی این دستگاه نشان از قدرت مثال زدنی آن است که قیمت بالای آن نسبت به دیگر مدل ها بیانگر همین موضوع می باشد.

 

همچنین بخوانید مقاله ترانس ۲۴ و ۱۲ ولت حلقوی درب اتوماتیک

​

ترانس ۲۴ و ۱۲ ولت حلقوی درب اتوماتیک

​

ترانس ۲۴ و ۱۲ ولت حلقوی

​

ترانس جک پارکینگی 24 ولت حلقوی مناسب جکهای بازویی و ریلی 24 ولت و 12 ولت با کمترین نوسان در ولتاژ خروجی و جریان دهی بالا، جهت تغذیه برد جکهای ریلی و بازویی 24 ولت. و این ترانس جهت نصب روی انواع دربهای پارکینگی که نیاز به تغذیه ۲۴ ولت دارند مناسب است.و توانایی جریان دهی تا 50 آمپر را دارد.ترانس به همراه پایه نگهدارنده عرضه میگردد.

مشخصات ترانس جک پارکینگی 24 ولت حلقوی

• قابل استفاده جهت تمامی جکهای 24 ولت و 12 ولت.
• قابل استفاده جهت موتورهای کرکره برقی ups دار.
• کمترین نوسان در ولتاژ خروجی
• جریان دهی بالا  تا 50 آمپر
• سیم پیچی تمام مس
• پیک مصرف 100 وات

معرفی ترانس  حلقوی یا تروئید

ترانسفورماتور تروئید، حلقوی یا گرد نوعی ترانسفورماتور الکترونیکی است. این ترانس در تجهیزات الکترونیکی که نیاز به کارایی بالایی دارند، بسیار مورد استفاده قرار گرفته است. کاربرد اصلی ترانسفورماتور تروئید به عنوان ترانسفورماتور قدرت و ترانسفورماتور ایزوله است.

نویز پایین

هسته ترانسفورماتور تروئید هیچ شکاف و فاصله هوایی ندارد، بنابراین صدای لرزیدن ناشی از آن کمتر خواهد بود. و سیم های مسی هسته را محکم در آغوش می گیرند که به طور موثری باعث کاهش سر و صدا می شود.

کاهش گرم شدن

ترانسفورماتور گرد راندمان بالایی دارد. اتلاف و از بین رفتن هسته ترانسفورماتور گرد کم است. سیم پیچ ها، که در دمای پایین هسته کار می کنند، میتواندد بطور موثری تشعشع گرما و حرارت را فراهم کنند.

هسته تروئید

ورق استیل سیلیکونی با ضخامت 0.23 میلی متر، 0.27 میلی متر و 0.30 میلی متر استفاده می شود. هسته توروئیدال با مسیر مغناطیسی بسته دارای شار نشتی کمتری است، که از پیشرفته ترین عملکرد مغناطیسی برخوردار است. با کمک سیم پیچ حلقه ای، ترانسفورماتورهای toroidal می توانند به سرعت تولید و ساخته شوند.

مزایای ترانس 24 ولت حلقوی

• قاب و شکل ساده و حفاظت الکتریکی خوب
• هیسترزیس کم و جریان مغناطیس ،
• حداقل تلفات هسته مغناطیسی ،
• تداخل کم الکترومغناطیسی
• عملکرد گرمایشی خوب
• میزان سر و صدای کم
• تحریف سیگنال کم
• راندمان الکتریکی

همچنین بخوانید مقاله  سنسور Zensafe & Zen زن اند زن سیف 

​

سازنده ساختمان چه وظایفی دارد؟

 

 

 

همیشه برای ساخت و ساز، پیمان مدیریت و همچنین مشارکت در ساخت انتخاب سازنده ساختمان اهمیت زیادی دارد؛ زیرا پیدا کردن بهترین سازنده ساختمان موجب می‌شود که مالکین برای تحویل ساختمان در زمان تعیین شده و با کیفیت بالا خاطری آسوده‌تر داشته باشند.

برای انجام موفق پروژه و اجرای ساختمان بصورت کامل و درست باید در انتخاب سازنده ساختمان دقت لازم را به عمل آورد. همانطور که می دانیم در ساخت و ساز نیاز به سرمایۀ زیادی می باشد که در صورت عدم انتخاب صحیح سازنده ساختمان مناسب ممکن است ضرر و زیان قابل توجهی به مالک یا کارفرما وارد شود. زیرا انجام ندادن یا کم کاری سازنده ساختمانی مشکلاتی فراوانی را در مراحل اجرای ساختمان بوجود می‌آورد.

برای تعیین سازنده ساختمانی شرایط مالی مناسب او برای اجرای ساختمان از مواردی می باشد که باید به آن توجه شود. از موارد مهم دیگر سوابق کاری می باشد. بهتر است از سوابق کاری و پروژه‌های قدیمی آن سازنده مورد نظر بازدید انجام شود.

تا انتهای مقاله با ما باشید تا توضیحات بیشتری را در مورد سازنده ساختمان و وظایف او را برای شما شرح دهیم:

 

 

سازنده ساختمان کیست؟

مهندس سازنده ساختمان مانند کارفرما در پروژه‌های ساختمانی می باشد؛ سازنده ساختمان وظیفه دارد در تمامی مراحل کار، گزارش کار را نیز به ناظر ساختمان ارائه دهد.

مراحل اجرای ساختمان باید تحت نظر مجری ساختمان و طبق قوانین و مقررات انجام شود.

از مهمترین وظایف سازنده ساختمان کنترل نمودن تمامی مراحل عملیاتی و اجرایی ساختمان می‌باشد. تمامی مراحل اجرای ساختمان باید طبق مقررات ملی ساختمان، مقررات شهرسازی، و نقشه‌های مصوب انجام شود. همچنین سازنده ساختمان برنامه زمان‌بندی اجرای پروژه را نیز به ناظر اطلاع می‌دهد.

 

 

سازنده ساختمان چه ویژگی‌هایی دارد؟

از مهمترین ویژگی های سازنده ساختمان داشتن مجوزهای لازم از سازمان مهندسی ساختمان، اداره ثبت و ...می‌باشد. هر سازنده ساختمان باید بتواند تیمی حرفه ای متشکل از مهندسین طراح، نقشه بردار، مهندسین عمران و معماری و دیگر تخصص‌های لازم را ارائه دهد.

از ویژگی‌های مهم سازنده ساختمان حرفه ای، سابقه و تجربه بالای او می باشد بنابراین یکی از مهمترین دلایل انتخاب سازنده ساختمان تجربه بالای این فرد می‌باشد.

همه ویژگی‌های بالا که عنوان شد سبب می‌شود که وظایفی که سازنده دارد به بهترین شکل ممکن اجرا شود و همچنین سازه احداثی نیز از لحاظ کیفیت امتیازات لازم را کسب نماید. 

 

 

سازنده ساختمان چه وظایفی دارد؟

امروزه ساختمان‌سازی و بازسازی نمودن خانه‌ها تبدیل به نیازهای بسیار ضروری برای بسیاری از افراد شده است؛ سازنده ساختمان‌ها وظایف بسیاری دارند که همه آنها با هم ادغام شده و در دو قسمت، قبل از ساخت سازه و اقدامات هنگام اجرای سازه تقسیم می شوند:

باید در نظر گرفت که قبل از شروع اجرای ساختمان مبحث طراحی سازه که شامل طراحی سازه و تعیین مقدار آهن و مساحت بخش‌های مختلف سازه همچون، پایه‌ها، ستون‌ها، تیرها، سقف‌ها دارای اهمیت می‌باشد. همچنین می‌توان به تعیین تجهیزات لازم برای پیشرفت مراحل پروژه و انجام همکاری لازم بین مالک و سازنده ساختمان اشاره نمود.

در مرحله بعدی که وارد مراحل اجرای ساختمان می شویم سازنده ساختمان نقشه را روی زمین پیاده سازی می‌کند که:
حفاری، پایه‌ها، ستون‌ها، ایمنی ساکنین اطراف پروژه، تهیه گزارش روزانه برای مهندس مقیم، نظارت بر کار پیمانکارها و ... از وظایف سازنده ساختمان می‌باشد.

 

 

وظایف سازنده ساختمان قبل از شروع عملیات ساختمانی

• اخذ مجوزهای مورد نیاز
• اطلاع رسانی
• بررسی نقشه
• جدول زمانبندی
• نظارت
• پیش‌بینی مشکلات احتمالی
• طرح موانع
• بیمه

 

اخذ مجوزهای مورد نیاز

برای اجرای ساختمان گرفتن مجوز پروانه و مجوزها برای سازه دارای اهمیت می ‌باشد و همچنین اجرای هر نوع عملیات ساخت و ساز بدون صدور پروانه ساخت غیر قانونی می باشد که بوسیله مراجع نظارتی ساخت و ساز متوقف خواهد شد.

همچنین انبار کردن مصالح و تجهیزات، استفاده از تسهیلات عمومی، کار در شب و غیره نیازمند اخذ مجوز از مراجع مربوطه می باشد.

 

 

اطلاع رسانی

سازنده ساختمان باید اطلاع رسانی کتبی شرح وظایف کارکنان و مسئولان، زمان‌بندی کار، اجرای کار، مستندات مربوط یه ساخت پروژه و همچنین تأیید صلاحیت‌ها را کتباً به اطلاع صاحبکار و مهندس ناظر برساند.

 

 

بررسی نقشه

از وظایف بسیار مهم سازنده ساختمان بررسی نقشه اجرایی ساختمان است و اگر مشکلاتی را در نقشه متوجه شد باید طرح اصلاحی و پیشنهادی خود به صاحبکار و طراح اعلام نماید.

 

 

جدول زمانبندی

پیش از آنکه کار بین مالک و پیمانکار شروع شود باید یک جدول زمان‌بندی برای انجام کارهای پروژه مشخص گردد.

 

 

نظارت

گودبرداری اصولی مطابق قوانین شورای تدوین مقررات ساختمان و پلانه و عمق گود برداری و شیوه حفافظت از دیوارها و دریافت تأییدیه این مراحل توسط مراجع رسمی ساختمان ضروری می‌باشد؛ نظارت بر تمامی این امور بر عهده سازنده ساختمان است و همچنین باید نسخه‌ای کامل از کارهای انجام گردیده به ناظر پروژه تحویل داده شود.

 

 

پیش‌بینی مشکلات احتمالی

در هر منطقه برای انجام ساخت و ساز باید مکان‌های ثابت مثل جاده‌ها، خطوط برق و تلفن، خطوط فاضلاب از پیش تعیین گردد تا در زمان اجرا مشکلی بوجود نیاید.

 

 

طرح موانع

همیشه در انجام کارها مشکلات و موانعی احتمالی وجود دارد که به صورت اتفاقی رخ داده و پروژه را مختل یا با تاخیر مواجه می‌کند. پس برای جلوگیری از چنین پیشامدهایی باید طرح موانع توسط سازنده ساختمان حرفه ای پیش‌بینی شود تا تاثیری در برنامه ها نگذارد.

 

 

بیمه

یکی از مهمترین وظایف سازنده خوب اینست که پیش از آغاز کار با انجام بیمه مسئولیت مدنی و همچنین شخص ثالث کارگاه و بیمه اجباری کارگران ساختمانی، کلیه امور جانبی را لحاظ کند؛ بیمه در تمامی مراحل ساخت و ساز از گود برداری تا نازک کاری بر عهده کارفرما است؛ و همچنین طبق قانون باید قبل از شروع پروژه تمام کارگران را بیمه کرد.

اگر در زمان کار مشکل یا صدمه ای پیش بیاید تمام زیان‌ها توسط بیمه پرداخت می‌شود.

 

 

وظایف سازنده ساختمان هنگام اجرای ساختمان

• بررسی نقشه و تطابق آن با جزئیات و اجرای صحیح و کامل نقشه.
• فراهم آوردن گزارشی مشتمل از برنامه‌ها، حساب‌های پروژه و اصلاحاتی که در حین کار انجام گردیده است.
• ارائه راهنمایی‌های لازم به مالک برای خرید مصالح و مواد استاندارد برای ساخت سازه.
• تعیین اولویت‌بندی مناسب برای انجام به موقع وظایف در زمان پیشرفت اجرای ساختمان.
• ارائه مشاورۀ لازم به مالک و پیمانکاران در موارد بروز اختلاف.
• تهیه گزارش از مواردی همچون برنامه‌ها، حساب‌های پروژه و اصلاحاتی که در مراحل کار انجام گردیده است.
• فراهم نمودن گزارشی روزانه از عملکرد مهندس مقیم در کارگاه، ارائه گزارش ماهانه از میزان درصد پیشرفت پروژه و اجرای راهکارهای مهندس مقیم در زمان اجرای پروژه.

 

وظایف مهندس ناظر

مهندس ناظر فرد مسئول ارائه گزارش روزانه، هفتگی و ماهانه در پروژه‌های ساختمانی به مهندس ناظر مقیم پروژه می باشد. انجام نمودن کلیه این موارد از سمت مهندس ناظر سبب می‌شود که وظایف سازنده ساختمان به درستی انجام شود. وظایف مهندس ناظر ساختمان به شرح زیر می باشد:

• نظارت در ساخت و ارائه خدمات مشاوره‌ای
• تسلط به گزارش نویسی و ارائه متون حقوقی
• توانا بودن در تحلیل نقشه‌ها
• پیاده سازی نقشه
• تسلط بر ضوابط ساخت و ساز شهری
• نظارت بر همه مراحل کار از جمله اجرای سقف، سفت کاری، نازک کاری
• کنترل نمودن اجرای تأسیسات ساختمان
• کنترل همه مصالح استفاده شده در ساختمان بر طبق قرارداد (از لحاظ کیفیت)
• انجام نظارت‌های لازم بر عملکرد و کار مدیران، سرپرستان و تکنسین‌ها
• داشتن تسلط بر قوانین کار و روابط میان کارگر، پیمانکار و کارفرما
• ایجاد هماهنگی بین تمام اعضاء و عوامل پروژه و پیشبرد برنامه‌ها مطابق قرارداد

 

 

وظایف مهندس ناظر مقیم

مهندس ناظر مقیم فردی می باشد که از سمت کارفرما مستقیماً برای انجام عملیات در کارگاه انتخاب شده است و کتباً به پیمانکار پروژه و سازنده ساختمان معرفی می‌شود. موارد زیر وظایف مهندس ناظر مقیم می‌باشد:

• ناظر مقیم باید از شروع کار با محیط کاری آشنا گردد و البته محیط کاری کمی متفاوت از محیط پروژه است.
• مدیریت کار و آشنا شدن کامل با مدارک پروژه.
• مهندس ناظر مقیم وظیفه پیاده سازی کامل نقشه‌ها را دارد و در صورت بروز ایراد باید برای رفع آن اقدام نماید.
• مهندس ناظر مقیم باید گزارش روزانه و ماهانه، از میزان پیشرفت پروژه از سازنده ساختمان و مهندس ناظر دریافت و تهیه نموده و به دستگاه‌های نظارتی و مشاورین ارائه دهد.
• داشتن اطلاع کامل از مقررات قوانین کار و بیمه تأمین اجتماعی.
• بررسی نمودن عملکرد و کیفیت کار انجام شده.
• مهندس ناظر مقیم باید در حضور پیمانکار از کارهای انجام گرفته صورت وضعیت تهیه نماید و همچنین مصالح مورد نیاز کار را تعیین نماید.
• ناظر مقیم برای هدایت پیمانکار می تواند از حوزۀ اختیارات خود استفاده نماید.
• مهندس ناظر مقیم باید از تعداد کارگران شاغل، میزان دستمزد کارگران شاغل و حداکثر دستمزد اطلاع داشته باشد و در صورت نیاز به مراجع نظارتی ارائه دهد.
• مدیریت زمان و انجام مراحل کار مطابق قرارداد بر عهده مهندس ناظر مقیم می‌باشد.
• اگر مهندس ناظر مقیم تشخیص دهد که مواد و مصالح استفاده شده کیفیت خوبی ندارند می‌تواند آنها را رد کند.

 

 

وظایف مهندس ناظر عمران

• ثبت نمودن و تکمیل کردن دفترچه اطلاعات ساختمان
• ارائه برنامه دقیق کاری
• گزینش پیمانکار و کارگران ماهر و حرفه‌ای
• همراهی با کلیه کارهای فنی ساختمان مانند مجوزهای لازم، مشخصات فنی نقشه‌ها و ...
• بررسی در شیوه قالب‌بندی، ابعاد و فاصله پی، نوع میلگرد، تمیزکاری میلگردها
• کنترل نمودن مراحل پی ریزی بر اساس با نقشه‌های مربوطه

 

 

وظایف مهندس ناظر معماری

مهندس ناظر معماری باید تمامی مراحل اجرای ساخت و ساز از زمان اخذ پروانه تا پایان کار را با نقشه‌های مورد نظر انطباق دهد و تمامی این موارد را از نظر کیفی و کمی کنترل نماید. در زیر وظایف مهندس ناظر معماری را عنوان نموده ایم:

• پیگیری و نظارت بر همه مراحل در اجرای پروژه
• تنظیم گزارش از شروع عملیات معماری به مراجع مربوطه
• ارائه نمودن راهکارهای مفید و لازم در راستای تحقق اهداف ساختمان
• تهیه نقشه‌های ساختمان‌ها، با توجه به محیط داخلی و خارجی آنها
• انجام بررسی نهایی پروژه و تأیید نمودن کلیه مراحل کار بر اساس توافق طرفین
• در زمان پیش آمدن هر مشکلی مهندس ناظر معماری حق مداخله کردن و رفع موانع را دارد.
• کنترل کردن ابعاد فضاهای داخلی پروژه

 

 

وظایف مهندس معماری

در ابتدا معمار هیچ اطلاعاتی در مورد ابعاد فضاها، ستون‌ها، دیواره‌ها و ... ندارد و بعد از طراحی نقشه معماری، مهندس عمران برای اجرای ایده‌های معمار دست بکار می‌شود. توقعی که از مهندس معمار یک ساختمان می‌رود طراحی سازه با ظاهری زیبا و کاربردی می‌باشد.

 

همچنین بخوانید مفاله مشارکت در ساخت کامرانیه

وظایف مهندس عمران

وظیفه مهندس عمران انجام محاسبات لازم با توجه به نقشه‌های معماری می‌باشد. همچنین مهندس عمران باید مشخصات سازه از جمله فونداسیون، ستون‌ها و تیرها را محاسبه کند.

اگر در حین اجرای ساختمان مشخص شود که ایده‌های پروژه و ایده‌های معمار با بودجه مالک زمین تناسب ندارد طرح، بازبینی مجدد می‌شود. توقعی که از مهندس عمران می‌رود طراحی دقیق سازه و ایمنی بالای ساختمان می باشد.

معرفی سازنده منطقه 4 

دوست گرامی شما میتوانید از طریق همین فرم و یا ارسال پیام از طریق واتس آپ مشاوره مورد نیاز خود را دریافت نمائید.

همچنین در صورت لزوم با شما تماس گرفته خواهد شد و یا حتی ترتیبات لازم جهت برگزاری جلسات مشاوره انجام خواهد شد.

امکان قرار دادن شماره تلفن همکاران به هیچ وجه وجود ندارد