تا به حال می‌دانستید بیش از ۳۰۰۰ هزار نوع کاغذ در بازار وجود دارد؟ اگر شما ناشر هستید و با چاپ، سر و کار دارید، داشتن یک دانش نسبی درباره انواع کاغذ و مصارف آنها، به شما کمک می‌کند، علاوه بر حفظ کیفیت و خروجی کار، هزینه‌ها را نیز مدیریت کنید.
کاغذها از لحاظ مصرف به چه چند دسته تقسیم می‌شوند؟
کاغذها از لحاظ مصرف به ۱۵ دسته تقسیم می‌شوند که عبارتند از:
۱. کاغذ صنعتی
کاغذ صنعتی مقاومت بالایی داشته و از سولفات خمیر پالپ تهیه میشود. این نوع کاغذ تنوع و استحکام بالایی دارد و میتوان برای ساخت انواع کارتن، پاکت، جعبه‌های بسته بندی، تولید ورق کارتن، پاکت سیمان، ساک‌های کاغذی و … استفاده میشود.
۲. کاغذ تحریر و چاپی
کاغذهای تحریر جزو گروه کاغذهای تحریر و چاپ بین‌الملل هستند. این نوع کاغذ در جهان به دو صورت پوشش‌دار (Coated) و بدون پوشش (un Coated) تولید می‌شوند. کاغذهای تحریر موجود در ایران از نوع بدون پوشش هستند که هر دو طرف آنها قابل استفاده بوده و با جوهر روی آنها میتوان نوشت.
از جمله مصارف انواع کاغذ میتوان به کاغذ تحریر اشاره کرد که برای نت‌برداری، چاپ کتاب‌ها، پاکت‌ها و اوراق اداری استفاده میشود.
۳. مقوای بسته بندی
استفاده از کاغذ به منظور بسته‌بندی، یکی دیگر از مصارف انواع کاغد است که از گذشته‌های دور رایج بوده، کاغذهایی که برای بسته‌بندی استفاده می‌شوند، شامل انواع مقواهای سفید شده و سفید نشده و حتی بازیافتی هستند.
این کاغذها به نسبت سبک بوده و به منظور محافظت از کالاها استفاده می‌شوند. مقوای پشت طوسی، مقوای بافت‌دار، کاغذ کرافت لاینر، کاغذ تست لاینر، کاغذ کنگره‌ای و کارتن بسته‌بندی عمومی از جمله مصارف مقواهای بسته‌بندی هستند.
مقواهای بسته‌بندی، از جمله مصارف انواع کاغذ هستند. یکی از رایج‌ترین مدل مقواها، مقوای پشت طوسی است، که یک طرفش سفید و سمت دیگر آن طوسی است. گرماژ این نوع کاغذ بالای ۲۱۰ گرم است.
۴. کاغذهای بهداشتی
تولید کاغذهای بهداشتی، ازجمله دیگر مصارف انواع کاغد است. کاغذهای بهداشتی برای بسته‌بندی مواد خوراکی استفاده می‌شوند. در خمیر این نوع کاغذها، انواع مختلف کاغذ بازیافتی به کار گرفته نمی‌شود. بلکه کاغذها و مقواهایی استفاده می‌کنند که کارشناسان بهداشت آنها را تأیید کرده‌باشند. ساخت این نوع کاغذها، چارچوب مشخصی دارد که از سال ۱۳۸۵ خورشیدی اجرای آنها به تصویب رسیده و اجباری است.
۵. کاغذ دفاتر حسابداری
کاغذهای دفاتر حسابداری، اغلب به رنگ آبی یا سبز هستند و گرماژی بین ۸۵ تا ۱۲۰ گرم دارند. این مدل کاغذها را نیز میتوان به عنوان یکی دیگر از مصارف انواع کاغذ دانست.
۶. کاغذ روزنامه
کاغذ روزنامه نیز از جمله مصارف انواع کاغد است. این مدل کاغذ از خمیر مواد بازیافتی و تفاله‌های چوب ساخته میشود. کاغذ روزنامه، نیازی به ماندگاری بالا ندارد، بسیار شکننده است و به تدریج در مقابل نور خورشید رنگش تیره میشود. این مدل کاغذها بسیار مقرون به صرفه هستند.
کاغذهای روزنامه گراماژ ۵۰ گرم دارند و قبض آب و برق را روی همین کاغذها چاپ می‌کنند.
۷. کاغذ کرومو
کاغذهای کرومو از یک سمت پوشش داشته و مناسب چاپ بنر و لیبل هستند. از جمله کاغذهایی که از کرومو ساخته شده‌اند، کاغذ برچسب‌ها هستند.
۸. کاغذ چسب
کاغذهای ام اف (MF)، کاغذ گلاسه، کاغذهای کرومو که در قسمت قبل به آنها اشاره کردیم و کاغذهای رنگی، همگی از انواع کاغذ چسب هستند که در آب حل می‌شوند.
۹. کاغذ پوستر
یکی دیگر از مصارف انواع کاغد، کاغذ پوستر است. این نوع کاغذ برای بسته‌بندی و یا پوستر استفاده میشود. گرماژ کاغذ پوستر، بین ۷۰ تا ۱۲۰ گرم بوده و یک روی آن صاف و براق و روی دیگرش زبر است. از روی صاف آن برای چاپ و از روی زبرش برای چسباندن استفاده می‌کنند.
۱۰. کاغذ فتوکپی
کاغذهای فتوکپی، گراماژی بین ۷۰ تا ۸۰ گرم دارند و رنگ‌بندی آنها متنوع است. یکی از مصارف انواع کاغد، تولید کاغذهای مخصوص برای پرینترها و دستگاه‌های کپی است. از آنجا که پرینترها و دستگاه های فتوکپی نسبت به ضخامت کاغذ حساس هستند، کاغذهای مخصوص برای آنها تولید شد.
تولید کاغذ کارتریج نیز از جمله مصارف انواع کاغد است. این نوع کاغذها از الیاف کوتاه و خمیر چوب ساخته شده و گرماژی بین ۶۰ الی ۱۷۰ گرم دارند. این کاغذها سختی بالایی داشته و مانند کاغذهای آنتیک و گران قیمت هستند.
۱۱. کاغذ سربرگ و چند نسخه‌ای
از کاغذ سربرگ برای تایپ کردن استفاده میشود. این نوع کاغذ از جمله کاغذهای مقرون به صرفه است که از خمیر چوب و گاهی پارچه تولید میشود. کاغذ سربرگ را برای مصارف اداری و چند نسخه‌ای به کار می‌گیرند.
۱۲. کاغذ جلد
یکی دیگر از مصارف انواع کاغد، استفاده از آنها در تولید جلد کتاب است. کاغذ شومیز یا جلد ضخامت مناسبی دارد، قابل تا شدن است و در جلد مجله‌ها و کتاب‌ها استفاده میشود.
۱۳. کاغذ خودکپی
کاغذهای کاربن آبی رنگ را اغلب ما در بانک‌ها دیده‌ایم. این نوع کاغذ، به کاغذ خودکپی نیز مشهور هستند. گرماژ کاغذهای کاربن 40 تا 240 گرم است و به این مدل کاغذ، کاغذ NCR نیز می‌گویند.
۱۴. کاغذهای گلاسه مات و براق
یکی از مناسب‌ترین کاغذها که در چاپ رنگی استفاده میشود، کاغذ گلاسه است. کاغذهای گلاسه از خاک چینی و مواد معدنی تولید شده و در ۲ نوع ابریشمی و مات با گرماژهای ۹۰ تا ۳۰۰ گرم در بازار موجودند.
۱۵. کاغذ افست
کاغذ افست از جمله انواع کاغذ بوده که در چاپ لیتوگرافی از آن استفاده میشود. این کاغذ ته رنگ کرم داشته و کمی از کاغذهای کارتریج سفیدتر است.
یکی از روشهای صرفه جویی در مصرف کاغذ و کارتریج استفاده از پرینترهای مجازی به جای پرینترهای فیزیکی است بطور مثال میتوانید خروجی pdf گرفته و با ارسال آن به عنوان سند اسناد و مدارک از پرینت گرفتن و مصرف بی رویه کاغذ و کارتریج خودداری کنید البته قطعاً بسیاری از ادارات و شرکت ها در برابر این موضوع مقاومت کرده و اجازه نمی دهند مثلاً کپی کارت شناسایی و یا مدارک ثبتی را با فایل الکترونیکی جایگزین کنند ولی پیش‌بینی‌ها نشان می دهد که در آینده نه چندان دور همه سیستم ها به این روش سوق داده خواهد شد.
همچنین با توجه به افزایش روز افزون قیمت پرینترها و کارتریج ها و حتی کاغذهای مصرفی توسط این دستگاه ها می توان به این نتیجه رسید در بسیاری از موارد قیمت پرینتر در انتخاب نوع آن خیلی تاثیرگذار نخواهد بود و بیشتر باید به این توجه کرد که کدام پیرینتر از کدام مواد مصرفی ارزان قیمت تر و بهینه تری استفاده می کند تا بتوان از عهده هزینه‌های بعدی آن برآمد.
شاید به این به مورد به دید اقتصادی نگاه نکرده باشید که وقتی پرینت میگیرید آیا از یک طرف کاغذ برای چاپ استفاده میکنیم یا اجازه می دهید تا پرینتر بر روی دو طرف کاغذ صفحات را چاپ کند قطعا این نیز روش میتواند بسیار در مصرف کاغذ صرفه جویی کرده هزینه‌های قابل توجهی را برای مجموعه تان کاهش دهد.
بگذارید فرض را بر این بگیریم که شما یک پرینتر دارید و آن را بر روی سیستم خود نصب کرده اید اما بدون انجام هیچ گونه تنظیماتی شروع به استفاده از آن می کنید به این صورت باید به شما بگویم که با سرعت بالا و هزینه زیاد در حال استفاده از پرینتر خود هستید زیرا خودتان می‌دانید پرینتر شما میزان جوهر و کارتریج را برای چه نوع کاغذی به صورت پیش فرض تنظیم کرده است و این می تواند هزینه بالایی را به شما تحمیل کند پس بهتر است اگر به دنبال صرفه جویی در مصرف کاغذ و کارتریج hp هستید حتی اگر از یک پرینتر قدیمی استفاده می کنید منوی تنظیمات آن بروید و آن را مطابق نیازتان برنامه ریزی کنید یکی دیگر از روش های کاهش هزینه و صرفه جویی در استفاده از محصولات شرکت اچ پی حضور در طرح تعویض کارتریج دست دوم و جلوگیری از دور ریز آن در زباله ها است که توسط مرکز فروش و خدمات در حال انجام می باشد، حتی به‌تازگی شرکت‌هایی با تولید ماشینهای به خصوص نسبت به بازیافت کاغذهای چاپ شده سفید کردن مجدد آن جهت استفاده های بعدی اقدام کردند
از میان روشهای ذکر شده میتوان ۲ مورد زیر را بهترین راهکارها در پاسخ به سوال چگونه در مصرف کاغذ و کارتریج hp صرفه جویی کنیم دانست :
1- استفاده از فایل pdf جایگزین چاپ فیزیکی صفحات
سیستم عامل های ویندوز جدید دارای قابلیت Save as PDF به صورت پیش فرض بوده و میتوانید در هنگام چاپ با انتخاب این گزینه به جای پرینتر hp کامپیوتر خود را به تولید فایل pdf جایگزین چاپ فیزیکی صفحات سیر دهید ضمناً نرم افزارهای بسیاری تولید شده اند که می‌توانند این کار را جایگزین سیستم Save as PDF ویندوز انجام دهند به طور مثال میتوان به در نرم افزارهای:
2- انجام تنظیمات مناسب برای پرینتر در راستای کاهش هزینه استفاده از کارتریج hp :
این تنظیمات بسیار ساده هستند و میتوانید در هنگام چاپ به قسمت تنظیمات پرینتر رفته و گزینهPrint Prefrences را انتخاب کنید تنظیمات درون این بخش با نوع پرینتر hp مورد استفاده شما متفاوت است اما قطعاً در آنجا می توانید گزینه ای را پیدا کنید حالت چاپ را از حالت های سریع به استاندارد با کیفیت عالی (Fast - Standard - می توان تغییر داد
راهکار دوم هنگامی می تواند باشد که تعداد صفحات چاپ شده بالاست برای این کار به منوی Page Setup رفته و فاصله ایمن (Margins) کنار کاغذ را کمتر کنید تا بتوانید مطالب را در فضای بیشتری از کاغذ قرار دهید تا تعداد صفحات کمتری چاپ کنید
مالکان محترم در صورتی که قصد تخریب و نوسازی بنا قدیمی و فرسوده خود را دارید چه به عنوان مشارکت در ساخت و یا پیمان مدیریت جهت مشاوره رایگان و پاسخگویی ۲۴ ساعت در مورد متراژ آپارتمان نوساز احداثی ، تعداد طبقات ، میزان سطح اشغال و ضوابط تامین پارکینگ و همین طور قدرالسهم مالک در قرارداد مشارکت در ساخت و … با کارشناسان گروه ساختمان رویایی تماس حاصل فرمایید .
گروه مهندسین و مشاورین ساختمان رویایی با سال ها تجربه موفق در زمینه عقد قراردادهای مشارکت در ساخت در نقاط مختلف شهر تهران آماده خدمت رسانی به شما همشهریان عزیز می باشد .
معرفی برترین سازنده های تهران در هر منطقه جهت مشارکت در ساخت (تمام مناطق تهران)
اگر مالک زمین یا خانه کلنگی هستید، یکی از بزرگترین قراردادهای زندگی شما، قرارداد مشارکت در ساخت می باشد. پس مراقب باشید و این متن رو بخوانید. به نفعتان هست.
مشارکت برای ساخت بین دو نفر که یکی از آنها مالک زمین یا خانه کلنگی است و دیگری دارای سرمایه و تجربه کافی برای ساخت و ساز است، شکل می‌گیرد و در نهایت با توافقات نوشته شده در ابتدا، منافع آن ساختمان بین آنها تقسیم میشود.
اما ریسک مشارکت در ساخت برای مالک زمین بالاست. بنابراین اگر دقت کافی برای مالکان خانه کلنگی نباشد، ضرر و زیان زیادی را خواهند دید.
پس نگرانی شما درست است.
ولی با درنظر گرفتن شرایط قرارداد، این نگرانی شما کاملاً برطرف می شود. در ادامه بررسی میکنیم.
مزایای مشارکت در ساخت در مشارکت در ساخت یک طرف مالک زمین هست، طرف دیگر سرمایه و تجربه دارد. درصورت عقد قرارداد استاندارد، درست و با رعایت حقوق طرفین، دو طرف سود بسیار رضایت بخشی برده و همین طور مردم هم صاحب خانه شده و اشتغال در کشور ایجاد میشود. یعنی همه سود می برند.
از طرفی مالک زمین نیز بدون درگیر شدن در روند فرسایشی اخذ جواز ساخت همین طور جزئیات ساخت و ساز و ریسک های مربوطه صاحب خانه های نوساز می شود.
مشارکت در ساخت مزایای بسیار دارد که می توان به این موارد اشاره کرد: بیشتر شدن ارزش ملک نقد شدن سریع ملک بدلیل مشتریان زیاد بالا رفتن مقاومت ساختمان نوساز نسبت به بنای قدیمی رعایت اصول جدید مهندسی در ساخت بنا ایجاد متراژ مسکونی بیشتر زیبایی ساختمان با بکارگیری مصالح و استانداردهای روز استفاده ار مصالح، نیروهای آموزش دیده، روش‌ها و ماشین‌آلات مدرن برای ساخت بنا
نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت
مهمترین مزیت قرارداد مشارکت در ساخت سودی است که عاید طرفین توافق می شود. به همین دلیل، لازم است موارد حقوقی و عرفی را دربارۀ محاسبه سهم مالک و سازنده بدانیم تا با خیال راحت‌تر وارد عملیات ساخت‌وساز مشارکتی بشویم.
در قراردادی که بین طرفین بسته می شود درصد مشارکت تعیین میشود تا بین آنها اختلافی پیش نیاید. در گام اول سرمایه های طرفین توسط کارشناس ارزش گذاری می شود. سپس این مبلغ نهایی را بر سرمایه تقسیم کرده، و بعد قیمت ملک تعیین می شود. و بعد از ارزش گذاری سرمایه های مالک، هزینه های ساخت و ساز را تخمین می زنند. جمع سرمایه های مالک و سازنده، ارزش کل پروژه می باشد.
میزان وجه «بلاعوض» بر چه مبنایی محاسبه میشود؟ مبلغ «بلاعوض» معمولا به صورت توافقی تعیین میشود و قانون خاصی دربارۀ آن وجود ندارد. و برای هر منطقه متفاوت است. کارشناسان ما آماده مشاوره هستند.
معایب و خطرات مشارکت در ساخت
همه قراردادها خطراتی را دارند که اگر در تنظیم قرارداد توجهی نشود باعث زیان یکی از طرفین می شود. از مهمترین خطرات مشارکت در ساخت :
تحویل ندادن واحدها در موعد مقرر ایجاد اختلاف در تقسیم واحدها پیش فروش آپارتمان ها بدون اطلاع مالک و کلاهبرداری ورود خسارت های مالی و جانی در ملک مورد مشارکت
بعلت خطرات سنگین در مشارکت، مالکان بایستی حتماً با مشاورین باتجربه مشورت کنند و اجرای پروژه زیر نظر مشاوریم مورد اعتماد شما باشد.
ما در مجموعه مان برترین مشاوران کارآزموده را در اختیار داریم و خیال شما را بابت قرارداد و اجرای پروژه راحت میکنیم.
نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت یا نحوه محاسبه بلاعوض
محاسبه بلاعوض مشارکت در ساخت، بیلان مالی ساخت یک پروژۀ ساختمانی را مشخص می‌کند. در بیشتر موارد، سازنده‌ها با نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت آشنا هستند و سود خود را از معامله حساب می‌کنند. اما گاه این حالت در مورد مالک صدق نمی کند. آگاهی شما از نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت، کمک می‌کند تا از ضررهای احتمالی پیشگیری شود. از این رو، نحوه محاسبه بلاعوض در ساخت و سازهای اشتراکی را با ذکر یک نمونه از پروژه ها ارائه میکنیم.
فرمول محاسبه درصد مشارکت در ساخت
فرمول زیر به شما کمک می‌کند تا با استفاده از آن، میزان سهم مشارکت خود را حساب کنید.
R= A% × D-G% × M
پارامترهای موجود در این فرمول به صورت زیر است:
R= مقدار بلاعوض A= مقدار سهم مالک D= کل هزینه ساخت G= مقدار سهم سازنده M= کل ارزش ملک
مثالی از نحوه محاسبه بلاعوض در مشارکت
این مثال، یک نمونه واقعی از یکی از پروژه های ماست؛ پروژۀ اداری – تجاری واقع در نارمک . مشخصات سازه به به صورت زیر است و محاسبات با درنظر گرفتن موارد زیر انجام شده است:
طبقۀ منفی یک به عنوان تجاری با تراکم ۱۰۰ درصد برای رمپ (تراکم موجود منفی یک برای پارکینگ ۸۰ درصد است). اضافه شدن یک طبقه منفی بیشتر برای تأمین پارکینگ (مجموع پنج طبقه منفی) در نظر گرفتن عمق گودبرداری ۲۰ متری افزایش تراکم طبقات ۲ – ۶ (اداری) تا ۶۰ درصد (تراکم طبقات ۲ تا ۶ طبق دستور نقشه، ۵۰ درصد است؛ اما در نقشه ها ۴۵ درصد لحاظ شده است؛ یعنی عدم خلاف برای اضافه شدن ۱۰ درصد تراکم لحاظ می‌گردد).
زیربنای کل قابل احداث
اضافی شدن تراکم ۲۰ درصدی طبقه منفی یک (برای رمپ) (۱۵۴ متر مربع). اضافی شدن یک طبقه منفی ۱۰۰ درصد تراکم تأمین پارکینگ (۷۷۶ متر مربع). اضافی شدن ۱۵ درصدی تراکم طبقات اداری نسبت به نقشه ها= هر طبقه ۱۱۶ متر مربع (۵۸۲ متر مربع). زیربنای کل طبق جواز موجود (۵۹۴۱ متر مربع)
مجموع زیربنای کل= ۷۴۵۳ مترمربع
برآورد هزینه ساخت با در نظر گرفتن هر متر مربع ۱۰.۰۰۰.۰۰۰:
تومان ۷۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰= ۱۰.۰۰۰.۰۰۰×۷۴۵۳
مبلغ فروش بنای مفید پلن A
محاسبات مفید تجاری و اداری با در نظر گرفتن واحدهای تجاری به صورت فلت و تراکم ۶۰ درصدی اداری‌ها و طبقه منفی یک با تراکم ۱۰۰ درصد منهای رمپ ورودی به منفی ۲ (متراژهای مفید حدودی و با تلرانس عددی میباشد).
متراژ مفید تجاری:
همکف تجاری (فلت): ۵۷۴ مترمربع طبقه اول تجاری (فلت): ۵۷۷ مترمربع طبقه منفی یک تجاری (فلت): ۵۰۰ مترمربع
مفید تجاری
جمع مفید تجاری با در نظر گرفتن ضریب خطا : ۱۶۵۱ مترمربع
توضیح: مالک باید مبلغ بالا را به عنوان بلاعوض با در نظر گرفتن ارزش ملک به مبلغ ۱۴۰ میلیارد تومان از سازنده دریافت کند. اگر ارزش ملک ۱۵۰ میلیارد تومان در نظر گرفته شود، مبلغ بلاعوض به ۴۲.۷۳۵.۰۰۰.۰۰۰ تومان افزایش می‌یابد.
برآورد مقدار سود هر طرف در مشارکت
۱۸۶.۹۰۰.۰۰۰.۰۰۰ (سرمایه سازنده ۱.۷۴ برابر شده است) = ۱۰۷.۲۶۵.۰۰۰.۰۰۰ (سازنده)
۱۸۶.۹۰۰.۰۰۰.۰۰۰ (سرمایه مالک ۱.۷۴ برابر شده است) = ۱۰۷.۲۶۵.۰۰۰.۰۰۰ (مالک)
نکنه آخر :
هیچ‌گاه از قراردادهای مشارکت در ساخت آماده استفاده نکنید!
به‌عنوان آخرین نکته‌ای که باید در مورد عرف قرارداد مشارکت در ساخت بدانید، توجه کنید که نباید قراردادهای آماده را بدون تغییر به‌عنوان قرارداد مشارکت در ساخت خود مورد استفاده قرار دهید و تعهدات و ضمانت‌های موجود در قرارداد پیش‌فرض را بدون توجه به شرایط پروژه قید کنید.
خودتان را در قید و بند عرف قرارداد مشارکت در ساخت قرار ندهید و محدودیت عرفی را برای قراردادتان در نظر نگیرید. با توجه به شرایط پروژه و ویژگی‌های طرف سازنده، در مورد مفاد قرارداد به توافق برسید و همه چیز را با دلیل و منطق به پیش ببرید. کارشناسان ما در خانه رویایی آماده ارایه مشاوره به شما هستند. همچنین میتوانید با مطالعه مقالات مشارکت در ساخت در سایت ما اطلاعات بیشتری کسب کنید
شرایط مشارکت در ساخت در شمس آباد
شمس‌آباد (مجیدیه شمالی) نام محله ای است که در شمال شرقی شهر تهران و در ناحیه ۲ در منطقه ۴ واقع شده‌است. این محله طی تقسیمات شهرداری و شورای شهر تهران در سال ۱۳۸۷ از شمال به بزرگراه شهید زین الدین، از جنوب به بزرگراه رسالت، از شرق به بزرگراه امام علی و از سمت غرب به خیابان استاد حسن بنا ختم میشود و به نام شمس‌آباد-مجیدیه نام گذاری شد. با توجه به سرشماری سال ۱۳۸۵ محله شمس‌آباد-مجیدیه ۵۵٬۱۲۳ نفر جمعیت دارد.[۱]
محله شمس‌آباد تا قبل از سال ۱۳۸۷ یک محله مستقل بود و تعداد ۳۷٬۶۶۵ نفر جمعیت را در خود جای می‌داد که از شمال به بزرگراه همت (پیچ شمس‌آباد) و از جنوب به بلوار کاووسی (بلوار بیژن)، از شرق به خیابان شهید کرد و خیابان هدایتی (کرمان شمالی) و از غرب به خیابان استادحسن بنا محدود می‌شد
محله شمس‌آباد در ابتدا در مالکیت عین‌الدوله بود. منوچهر ستوده در جلد دوم جغرافیای تاریخی شمیران، شمس‌آباد را این گونه توصیف می‌کند:
«املاک این سه دهکده [مبارک‌آباد، لویزان، شمس‌آباد] متعلق به عین الدوله بود و قصد فروش داشت. رضاخانِ هروی بصیرالدوله به خیال خرید افتاد ولی نقدینه‌ای نداشت. از ناظرخان پولی قرض کرد و این سه دهکده را خرید. قرار بر این بود که پس از خرید و ضبط املاک قرض ناظرخان را به اقساط بپردازد اما طولی نکشید که ناظرخان فوت شد و بصیرالدوله صاحب همه املاک شد. بدرالسلطنه همسر رضاخان بصیرالدوله بود که پس از فوت رضاخان املاک به او رسید. بدرالسلطنه نیز پس از فوت رضاخان به حباله نکاح صدیق اعلم درآمد. بدین ترتیب صدیق اعلم دست به این اراضی پیدا کرد».
او حدود جغرافیای شمس‌آباد را در سال ۱۳۴۲ اینطور توصیف می‌کند:
«دهکده شمس‌آباد در شمال مجیدیه است. اراضی ده متعلق به آقای هروی است و فعلاً در اجاره حاج مرشد ازگلی است. در فرهنگ جغرافیای ایران آمده‌است که شمس‌آباد ده کوچکی است با ۲۰ تن سکنه و خیابان مصفایی میان شمس‌آباد و مجیدیه است.»
ساخت‌وساز در این محل بعد از پیروزی انقلاب اسلامی و با افزایش مهاجرت روستائیان به شهرها [اکثرا استان یزد] و تبدیل زمینهای کشاورزی به واحدهای مسکونی افزایش یافت و میتوان گفت که این محله در مقایسه با محله‌های سنتی تهران (همچون مبارک‌آباد، دولاب، بهارستان و…) محله‌ای نوپا با سابقه حداکثر ۴۰ ساله است.
تاریخچه مجیدیه
این محله با احداث بزرگراه رسالت به دو محله کاملاً جدا و به نام‌های مجیدیه شمالی و مجیدیه جنوبی تقسیم گردید. مجیدیه شمالی در ناحیه ۲ منطقه ۴ شهرداری تهران و مجیدیه جنوبی در منطقه ۸ شهرداری تهران قرار دارد. مجیدیه شمالی قبل از ادغام با محله شمس‌آباد، از شمال به میدان سرباز، از جنوب به بزرگراه رسالت، از غرب به خیابان شهید استادحسن بنا و از سمت شرق به خیابان کمالی ختم می‌شد. جمعیت این محله ۲۹۴۰۶ نفر بوده‌است.[۵]
محله مجیدیه نیز هم چون شمس‌آباد در مالکیت عبدالمجید عین‌الدوله بود و به دست او آباد شد، به همین دلیل به آن مجیدیه می‌گویند. کارخانه معروف آبجوسازی مجیدیه که در این محل بود و کارگران آن از فارس و ترک ساکن همین قریه بودند. مالک این ده، شاهزاده یمین السلطنه و خرده مالک بود. جمعیت آن طبق سرشماری آن سالها ۸۹۴ تن مرد و ۷۹۰ تن زن و از این جمعیت عده زیادی ارمنی بودند. در مجیدیه یک آسیاب آبی خرابه قدیمی قرار داشت.
زمینهای این محله پیش از این، ماسه‌ای و برای کشاورزی نامناسب بود و به همین جهت این محله، ساکنان زیادی نداشت. در ابتدا عده‌ای آذری ساکن شدند که کوچه‌های آن خاکی و فاقد امکانات رفاهی بود و آب محله از جوی آب روستای شمس‌آباد تأمین می‌شد. در اواخر سال ۱۳۳۲ برق به این منطقه رسید. بعدها نیز ارمنی‌ها در این نقطه سکونت یافتند.
گروه ساختمان رویایی
انتخاب سازنده معتبر و دارای رزومه کاری مناسب و نمونه کار در منطقه به همراه تدوین یک قرارداد مشارکت در ساخت قوی باتوجه به قوانین حقوقی حاکم بر جمهوری اسلامی ایران میتواند شرایطی مطمئن و بدون دردسر را برای مالک ملک فراهم کند.
گروه معماری و مشاورین ساختمان رویایی با سالها سابقه درخشان در ضمینه عقد قراردادهای مشارکت در ساخت و معرفی سازندگان برتر شهر تهران آماده خدمت به شما همشهریان عزیز میباشد.جهت داشتن هر گونه سوال و یا مشاوره رایگان با تلفن های ۷۷۲۷۱۷۲۳ -۰۹۱۲۳۱۹۲۴۰۷ تماس بگیرید
بدنبال خرید یک فروشگاه مطمئن در خرمدره برای خرید پرینتر می باشید ؟
نمیدانید چه نوع پرینتری باید بخرید ؟
با مقاله ما همراه باشید
انتخاب و خرید بهترین پرینتر با توجه به نیازهای کاری و سلیقه‌های فردی انجام میشود و بی شک کسی در این راه موفق خواهد شد که با آگاهی کامل از این دستگاه‌ها اقدام نماید. متخصصان با تجربه مرکز ماشینهای اداری کیومیتا به تمام متقاضیان توصیه می‌کند قبل از اقدام به خرید، ابتدا تمام خصوصیاتی را که از یک پرینتر در ذهن دارند بر روی یک کاغذ یادداشت و سپس به یک فروشگاه معتبر مراجعه کنند. این مجموعه تجاری با تشخیص نیازهای چاپی بازار، به صورت کاملاً تخصصی در حوزه تأمین این محصول فعالیت دارد.
در تعریف کلی در مورد پرینتر میتوان گفت یکی از تجهیزات جانبی و پر کاربرد کامپیوتر و لپ‌تاپ است که توسط رایانه، متون و تصاویر را روی کاغذ چاپ می‌کند. دستگاهی که امروزه در ادارات و شرکت‌های بزرگ و کوچک و حتی برای مصارف خانگی کاربرد دارد. این چاپگر‌ها در تنوعی از مدل‌ها و برند‌ها در بازار موجود هستند که هر کدام قابلیت و ویژگی‌های متنوعی دارند. بیشتر کاربران در هنگام خرید این دستگاه دچار مشکل می‌شوند و انتخاب و خرید برایشان سخت است، پس بهتر است قبل از بررسی همه مدل‌ها، نیازها و ملاک‌های خود بررسی نمایید. برای مثال اگر سرعت و کیفیت برایتان مهم است پس به دنبال پرینتری باشید که دارای سرعت و کیفیت بالایی باشد. از برند‌های معتبر تولید این محصول میتوان به اچ پی، اپسون، سامسونگ، کانن، برادر، اکسیوم و ریکو اشاره نمود.
انواع چاپگر‌ها از نظر نوع چاپ
هر مصرف کننده بر اساس نیازهای خود پرینتر مناسب را انتخاب می‌نماید. بعضی از آنها مناسب عکاس‌ها بوده و بعضی دیگر فقط برای مصارف خانگی کاربرد دارند. به طور کلی این دستگاه به پنج دسته لیزری، سوزنی، جوهر افشان، سه بعدی و عکاسی دسته بندی شده‌اند. در ادامه به بررسی ویژگی‌های آنها می‌پردازیم.
پرینتر لیزری
پرینتر لیزری توسط زیراکس در دهه 1960 و زمانی که ایده استفاده از لیزر برای کشیدن تصاویر بر روی درام دستگاه کپی برای اولین بار مورد توجه قرار گرفت، توسعه یافت. پرینترهای لیزری هنوز به طور گسترده در دفاتر بزرگ مورد استفاده قرار می‌گیرند زیرا به طور سنتی کارآمد‌‌تر از چاپگر‌های جوهرافشان هستند. این چاپگر بیشتر در ادارات و شرکت‌هایی که حجم کاری بالایی دارند مشاهده میشود زیرا قادر است صفحات زیادی در مدت زمان بسیار کمی چاپ نماید. هزینه مواد مصرفی آن بسیار پایین بوده که در برخی از مدل‌ها به طور پیوسته میتواند ماهانه تا 20000 هزار صفحه را چاپ نماید. چاپگر‌های لیزری در چند مدل تک کاره، سه کاره و چهار کاره تولید شده‌اند. در مدل تک کاره دستگاه فقط قادر است عملیات چاپ را برای شما انجام دهد که در برخی رنگی بوده یعنی چاپ به صورت چند رنگ بوده و در بعضی که سیاه و سفید است اسناد فقط به صورت سیاه و سفید چاپ می‌شوند. در مدل سه کاره به شما این امکان را می‌دهد که به صورت همزمان عملیات چاپ، کپی و اسکن را انجام دهید که در اینجا هم مانند مدل قبل به صورت رنگی و سیاه و سفید موجود است. مدل چهار کاره که کامل‌ترین دستگاه است قابلیت همزمان پرینت، کپی اسکن و فکس را برای شما فراهم می‌کند که گاهی به آن پرینتر همه کاره یا چند منظوره هم می‌گویند. از معایب این دستگاه میتوان به هزینه بالا آن اشاره کرد.
پرینتر جوهر افشان
پرینترهای جوهرافشان یکی از رایج‌ترین انواع چاپگر‌هایی هستند که در محیط‌های حرفه ای و خانگی مورد استفاده قرار می‌گیرند. فناوری چاپ جوهر افشان که در دهه 1950 توسعه یافت، امروزه به دلیل مزایا و معایب بسیار زیاد، همچنان محبوبیت زیادی دارد. این چاپگر قادر است تصاویر را با کیفیت بالا چاپ کند اما اسناد و نوشته‌ها را مانند عکس واضح چاپ نمی‌کند. سرعت این دستگاه نسبت به مدل لیزری پایین‌تر بوده و برای شرکت‌هایی که حجم کاری متوسطی دارند پیشنهاد میشود. چاپ این دستگاه به دلیل اینکه از جوهر استفاده میشود، بعد از مدت کوتاهی به دلیل عدم استفاده از آن خشک میشود که مجدد مجبور خواهید بود جوهر آن را تعویض نمایید و همچنین در صورت مصرف زیاد چاپ ممکن است جوهر آن زود تمام شود. بنابراین در صورتی که حجم کاری شما بالا است این دستگاه پیشنهاد نمی‌شود و برای مصارف خانگی هم با حجم کاری متوسط بسیار کارآمد خواهد بود. این دستگاه مانند لیزری در سه مدل تک کاره، سه کاره و چهار کاره ارائه شده و از نظر قیمت نسبت به لیزری بسیار پایین است.
پرینتر سوزنی
پرینتر سوزنی قدیمی‌ترین نوع چاپگر‌های موجود در بازار هستند که در بانک‌ها برای چاپ فیش، چک، دفترچه حساب، سند حسابداری و فاکتور‌ها مورد استفاده قرار می‌گیرد. نسبت به مدل‌های دیگر بسیار قیمت پایینی دارند. از معایب این دستگاه سر و صدایی است که هنگام کار کردن با آن به گوش می‌رسد.
پرینتر سه بعدی
چاپگر 3D دستگاهی است که قادر بوده اجسام را با هر شکل و پیچیدگی از طریق نرم افزارهای سه بعدی طراحی و بعد از طریق پرینتر چاپ کند. عملکرد آن مانند چاپگر‌های معمولی سریع نبوده. طراحی آن از طریق مایعی به نام فتو ری اکتیو و یا با اشعه و بین 6 تا 12 ساعت زمان می‌برد. با استفاده از این پرینتر میتوانید همه ابتکار‌های ذهن خود را به صورت یک جسم طراحی و پیاده سازی نمایید. از کاربرد‌های آن میتوان درصنایع تجهیزات پزشکی، طلا سازی، معماری، خودرو سازی و هوا و فضا اشاره کرد. در مجموع میتوان گفت یکی از هیجان انگیز‌‌ترین پیشرفت‌ها در تاریخ فناوری چاپ، چاپ سه بعدی برای کاربران حرفه ای است.
پرینتر چاپ عکس
در صورتی که بیشتر با چاپ عکس‌ها سر و کار دارید و می‌خواهید آن را در خانه و با پرینتر شخصی انجام دهید بهتر است چاپگر مخصوص عکس را خریداری نمایید. این دستگاه فقط تصاویر را با کیفیت بسیار بالا پرینت می‌نماید. نکته مهمی که باید به آن توجه نمایید این است که کاغذهای مصرفی و کارتریج آن گران هستند. شرکت کیومیتا یکی از عرضه کنندگان پرینترهای چاپ عکس با قیمت و کیفیت مناسب است.
راهنمای خرید پرینتر خانگی
افرادی که قصد خرید یک چاپگر خانگی مناسب را دارند پیشنهاد میشود این مطالب را در ادامه دنبال کنند. به علت برند‌های متنوع پرینترهای خانگی در بازار خریداران ممکن است در انتخاب با مشکلاتی رو به رو شوند که در ادامه به بررسی آن می‌پردازیم.
اولین سوالی که در ذهن هر مصرف کننده به وجود می‌آید این است که پرینترهای لیزری مناسب هستند یا جوهر افشان. در مورد این سوال باید بگوییم که چاپگر‌های جوهر افشان عکس‌ها را با کیفت بالاتری برای شما چاپ می‌کند و از نظر قیمت مناسب است. اما چاپگر‌های لیزری گران قیمت‌تر هستند و سرعت بالایی در چاپ دارند و از نظر مواد مصرفی مقرون و به صرفه است. در صورتی به دنبال چاپ عکس‌های با کیفیت هستید پس بهتر است از مدل جوهر افشان استفاده نمایید. در صورتی که در خانه بیشتر چاپ جزوه، مقاله و غیره دارید مدل لیزری مناسب‌تر بوده، زیرا متون را با کیفیت بالا و خوانا چاپ می‌کند.
شما کاربران محترم در صورتی که نتوانستید پرینتر مناسب با نیازتان را تهیه نمایید میتوانید با کارشناسان بخش فروش شرکت آتیه اندیشان نیک سگال نوین در ارتباط باشید. تا شما را در این زمینه راهنمایی کنند.
مشخصات یک پرینتر ایده آل چیست؟
تعداد نقطه در هر اینچ (DPI)
واحد dpi یا تعداد نقطه در هر اینچ، معیاری از رزولوشن چاپ در بهترین پرینتر است. هر چه عدد dpi بیشتر باشد به این معنی است که پرینتر از رزولوشن چاپ بسیار عالی برخوردار است.
به طور مثال، عدد‌های 300، 360، 1200، 1440 و غیره برای مقادیر dpi یا همان کیفیت چاپ وجود دارند. رزولوشن بالا‌‌تر موجب افزایش کیفیت تصاویر چاپی با این دستگاه ها میشود.
یکی از فواید رزولوشن بالا امکان نمایش جزئیات بیشتر در تصاویر است. البته باید خاطر نشان کرد رزولوشن، تنها عامل تشخیص بهترین پرینتر در بازار نیست و باید عوامل دیگری را در این زمینه بررسی کرد که در ادامه مطلب به آن ها خواهیم پرداخت.
سرعت چاپ پرینتر
یکی از پارامتر هایی که در انتخاب به آن توجه میشود، سرعت چاپ تصاویر و اسناد است. سرعت چاپ در پرینتر معمولاً بر اساس دو واحد متفاوت cpm و ppm بیان میشود؛ cpm به معنای تعداد کاراکتر در هر دقیقه و ppm به معنای تعداد صفحه در هر دقیقه است که توسط پرینتر چاپ میشود.
با توجه به توضیحات فوق، بهترین پرینتر، پرینتری است که سرعت بالاتری داشته باشد، یعنی بتواند تعداد صفحات بیشتری را در هر دقیقه چاپ کند. امروزه شاهد آن هستیم که محصولات متنوعی از این دستگاه ها در مرکز ماشینهای اداری کیومیتا به مشتریان ارائه می‌شوند که دارای سرعت چاپ متفاوت هستند. کاربران بر اساس نیاز کاری خود یکی از انواع را خریداری می‌کنند.
در مورد سرعت چاپ توجه به یک عامل ضروری است؛ فناوری‌های چاپ یک طرفه یا دو طرفه، طراحی چاپ لیزری یا جوهر افشان و یا سرعت خروج اولین برگه چاپی، سایر پارامترهای مؤثر در قیمت‌های نهایی هستند.
حافظه داخلی
بهترین پرینتر، دستگاهی است که حافظه بیشتری برای ذخیره سازی اسناد و تصاویر چاپی داشته باشد. معمولاً حافظه دستگاه به دو شکل کیلوبایت و مگابایت بیان می‌شوند. البته انواع پرینترهای خانگی اغلب حافظه ذخیره سازی اطلاعات را ندارند.
بسیاری از انواع پرینتر که در کسب و کارها و مشاغل بزرگ استفاده می‌شوند دارای حافظه‌های 32، 128، 256، یا 512 مگابایتی هستند و جالب است بدانید پرینترهای پیشرفته قابلیت ذخیره سازی تا 1 گیگا بایت را نیز دارند.
از نظر کارشناسان مرکز ماشین های اداری کیومیتا، بهترین پرینتر باید حافظه‌های جانبی را به خوبی پشتیبانی کند و تصاویر را با گرافیک بالا چاپ نماید.
تعداد چاپ در هر ماه
یکی از خصوصیات بهترین پرینتر این است که دستگاه بتواند در یک ماه، تعداد برگه های بیشتری را با کیفیت اصلی چاپ کند. انواع پرینتر های بازار قادر هستند در یک چرخه کاری تعداد متفاوت برگه را در یک دوره چاپ کنند؛ به طور مثال، تعداد 5000، 20000 و یا 100000 برگه در هر ماه، مقادیر رایجی هستند که برای مدل های مختلف این دستگاه ها ثبت شده‌اند. انتخاب چرخه عملیاتی بیشتر به معنای خرید بهتر است.
قابلیت اتصال به شبکه پرینتر
همه مدل پرینتر‌هایی که در بازار وجود دارند توسط یک کابل اتصال USB به رایانه متصل می‌شوند اما بهترین پرینتر، دستگاهی است که بتواند به شبکه اینترنت و بی سیم متصل شده و از این طریق تصاویر و اسناد را چاپ کند. این نوع محصولات اغلب برای شرکت‌های اداری و تجاری مناسب هستند. بهترین پرینتر با قابلیت اتصال به شبکه اینترنت هنوز هم مشتریان خاص خود را در مرکز ماشینهای اداری کیومیتا دارد.
ظرفیت نگهداری برگه چاپ در سینی پرینتر
هر پرینتر قادر است به طور متوسط تا تعداد 150 برگه را در قسمت مخصوص برگه چاپ، نگهداری کند. بهترین پرینتر، پرینتری است که دارای ظرفیت بیشتری برای قرار دادن برگه در دستگاه باشد. همچنین دارای امکان چاپ برگه در اندازه های متنوع است.
قابلیت چاپ دوطرفه به صورت خودکار
بهترین پرینتر، دستگاهی است که قادر باشد چاپ دو طرف را به صورت کاملاً خودکار برای کاربران اجرا کند. بسیاری از پرینترهای معمولی را باید به صورت دستی تنظیم کرد تا بتواند برگه‌های دو رو را چاپ کند. چاپ خودکار زمان پرینت را کاهش می‌دهد. برای خرید میتوانید به مرکز ماشینهای اداری کیومیتا مراجعه نمایید.
این شهر با وسعتی برابر ۱۰ کیلومتر مربع در ۸۰ کیلومتری جنوب شرق زنجان واقع شده است و به علت قرار داشتن در کناره جاده بین‌المللی تهران – بازرگان از نظر شاخص‌های اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی در بهترین و مطلوب‌ترین جایگاه استان قرار دارد.[۲] زبان مردم این شهر ترکی آذربایجانی است جمعیت این شهر طبق آمار سال ۱۳۹۵، ۶۸٬۱۲۱ نفر بوده است.[نیازمند منبع]
ارتفاع شهر خرمدره از سطح دریا حدود ۱۵۷۰ متر است.[۳]
دستگاه کپی یک دستگاه ساده و معمولی نیست و از بخش ها و اجزای متفاوتی تشکیل شده است. شناختن هرکدام از بخش های دستگاه کپی برای فردی که دائما با این وسایل کار می‌کند امری ضروری است. گاهی اوقاتی مشکلاتی برای دستگاه پیش می‌آید که فرد میتواند به راحتی و بدون نیاز به کارشناس مشکل دستگاه خود را بر طرف کند. در نتیجه چه بهتر که ما خودمان با قطعات این دستگاه عظیم الجثه آشنا باشیم.
.
قطعات دستگاه کپی، شامل اجزای گوناگونی می باشد که در این مقاله به ذکر آن ها خواهیم پرداخت.
به طور کلی دستگاه کپی از اصلی ترین و مهم ترین ماشین ها و دستگاه های اداری به حساب می آید. به وسیله ای که از اسناد و مدارک، تصویری دقیقا شبیه به آن ها تهیه نماید، دستگاه فتوکپی و یا کپی گفته می شود. دستگاه های کپی دارای تنوع بسیار زیادی بوده که هر کدام از آن ها دارای عملکرد و ویژگی های منحصر به فردی می باشند.
همان گونه که اشاره نمودیم، دستگاه کپی وسیله ای به جهت کپی نمودن متون و یا تصاویر می باشد که این وسیله کاربردی در تمامی اداره ها، شرکت ها و یا حتی در برخی منازل نیز دارای کاربرد می باشد. همچنین این دستگاه ها امروزه بیشتر در مرکز های فنی چاپ و یا خدمات طراحی و… دارای کارایی می باشند. این دستگاه ها متشکل از اجزای گوناگونی بوده که در ادامه به معرفی این قطعات یعنی قطعات دستگاه کپی خواهیم پرداخت. به طور کلی برای اینکه به تعمیرکاری حرفهه ای در زمینه ماشین های اداری تبدیل شویم، لازم است تا ابتدا با دستگاه ها و قطعات مربوط به آن ها آشنا شویم.
دستگاه کپی
همان طور که بدان اشاره نمودیم، یکی از انواع دستگاه هایی که در سیستم اداری تمامی کشور ها دارای کاربرد زیادی می باشد، دستگاه کپی است. چرا که به طور کلی تهیه رونوشت و یا کپی ای از یک سند امری بسیار ضروری و واجب است. از این رو معمولا خریداران این دستگاه در تلاش هستند تا دستگاهی با کیفیت بسیار بالا قطعات دستگاه کپی مناسبی را خریداری نمایند.
خرید و تهیه محصولی با کیفیت نمی تواند دلیل بر کارکرد صحیح آن دستگاه باشد و از این رو نیاز است تا کاربران این دستگاه اطلاعاتی را در رابطه با قطعات این دستگاه کسب نمایند و اصول و قوانین مرتبط با آن را رعایت کنند. چرا که اگر این مساله مورد توجه کاربران قرار نگیرد، ممکن است تا باعث استهلاک زود هنگام قطعات دستگاه کپی و یا خرابی آن ها شود.
فرایند فتوکپی
قبل از آشنایی با قطعات دستگاه کپی، بهتر است تا با نحوه کار با این دستگاه کمی اطلاعات کسب کنیم. کپی گرفتن یکی از روش های نسخه برداری می باشد که اساس آن به صورت زیر است:
در این فرایند، در ابتدا بر روی غلتک نواری موجود و یا استوانه درام، بار الکتریسته ی یکنواختی پخش می شود. سطوح این غلتک ها به وسیله هادی نوری پوشیده می باشد. کپی به وسیله نور شدیدی که از کاغذ موجود بر روی شیشه دستگاه کپی، عبور می نماید. قسمت های سفید کاغذ به راحتی نور را منعکس کرده و سپس آن قسمت از سطح باردار استوانه درام خنثی خواهد شد.
دقت کنید که قسمت های تیره سطوح کاغذ قادر به انعکاس نور نمی باشند و یا به عبارتی دیگر نور را جذب می نمایند، از این رو قسمت هایی با بار منفی بر روی درام باقی خواهد ماند. یکی از لوازم و قطعات دستگاه کپی، پودر تونر می باشد که درون دستگاه قرار می گیرد. پودر تونر با بار مثبتی شارژ شده و به بار های منفی موجود بر روی استوانه درام می چسبند. در نتیجه بخش هایی از آن پودر تونر را جذب می نمایند.
ان قسمتی که بر روی استوانه درام، الکتریسیته ساکنی ایجاد می شود، کاغذ سیاه می باشد. اما قسمتی که سفید است الکتریسیته را ایجاد نکرده و تصویری از مدرک بر روی آن شکل خواهد گرفت. هنگامی که ذرات نرم پودر تونر از استوانه درام جدا و جذب کاغذ شد، به وسیله گرما به سطح کاغذ چسبیده و در نهایت اولین کپی ایجاد خواهد شد.
آشنایی با قطعات دستگاه فتوکپی
حال نوبت آن است تا با برخی از اصلی ترین قطعات دستگاه کپی آشنا شویم. تا پایان مقاله با ما همراه باشید.
دکمه و یا کلید پاور
Power switch و یا کلید خاموش و روشن، همان گونه که از نام آن مشخص است، قطعه ای به منطور خاموش و روشن کردن دستگاه کپی می باشد. در واقع این کلید، کلید برق اصلی دستگاه کپی می باشد و دستگاه کپی تنها به وسیله این دکمه خاموش و روشن می شود. پاور سوییچ نوعی کلید الاکلنگی(seesaw switch) می باشد که تنها دو حالت قطع و وصل را دارا می باشد.
سرپوش اسناد و یا orginal cover
به طور کلی به جهت انجام عملکرد صحیح و کارآیی بهتر دستگاه کپی در هنگام اسکن اسناد، از قطعه ای از قطعات دستگاه کپی به نام سرپوش و یا کاور استفاده می شود. این قطعه، قطعه ای متحرک می باشد. به این صورت که برای کپی برداری از اسناد و یا تعمیرات دستگاه فتوکپی باید سرپوش و یا کاور را بالا برده و سپس اسناد را بر روی شیشه دستگاه قرار داده و در آخر سرپوش را بر روی سند مورد نظر قرار دهیم.
میز اسناد و یا orginal table
صفحه شیشه ای در قسمت بالایی دستگاه کپی قرر دارد که محل قرار دادن اسناد می باشد، این صفحه شیشه ای، میز اسناد نام دارد. همچنین در قسمت چپ این صفحه شیشه ای محل قرار دادن سایز های گوناگونی از کاغذها مشخص می باشد. سمت چپ وسط این صفحه شیشه ای، علامتی به شکل مثلث قرار دارد که وسط سند باید در مقابل آن قرار گیرد. همچنین دقت کنید که به منظور اسکن سند و شروع کپی برداری باید که سند مورد نظر بر روی این صفحه شیشه ای اسناد قرار گیرد.
سینی خروجی کاغذ و یا paper tray
از دیگر قطعات دستگاه کپی سینی خروجی کاغذ می باشد که اسناد کپی شده پس از کپی برداری از این محل خارج شده و بر روی این سینی قرار می گیرد.
ضامن آزاد کننده کاست و یا grip
به منطور بیرون کشیدن کاست کاغذ و همچنین در هنگام تعمیر دستگاه کپی، نیاز به گرفتن ضامن آزاد کننده کاست می باشد. به این صورت که باید آن را به ببالا هل داد و سپس بیرون کشید. با این کار می توان کاغذ را درون آن قرار داد.
قطعه راهنمای تغذیه دستی و یا manual feed orginal guide
در هنگام قرار دادن کاغذی به صورت تک برگ از دستگاه کپی در محل تغذیه، باید تا ابتدا صفحه متحرک و یا راهنمای تغذیه را با توجه به اندازه کاغذ تنظیم نمود.
سینی تغذیه دستی و یا manual feed tray
از دیگر قطعات دستگاه کپی، سینی تغذیه دستی می باشد که نام دیگر آن Bypass و یا تک برگ می باشد. به طور کلی اگر که بخواهید به صورت تک برگی کپی برداری نمایید، باید که کاغذ سفید را بر روی این سینی قرار دهید.
سینی کاغذ و یا paper tray
این قسمت معروف به کاست می باشد که کمی قبل در رابطه به آن اشاره نمودیم. در واقع اگر که تصمیم داشته باشیم بیش از یک برگ کپی بگیریم، باید کاغذ سفید را در این قسسمت قرار دهیم. به عبارتی دیگر کاست و یا سینی کاغذ، محل ذخیره کاغذ برای کپی محسوب می شود.
قطعات داخلی دستگاه کپی
به طور کلی دستگاه کپی دارای قطعات و اجزای گوناگونی می باشد که در هنگام آزاد نمودن ضامن رها کننده، بخش بالایی دستگاه از بخش پایینی آن جدا شده و در میان آن ها فضایی ایجاد می شود. از طریق این فضا می توان به بخش داخلی قطعات دستگاه کپی دسترسی پیدا کنیم. حال بهتر است تا کمی با این قطعات داخلی آشنا شویم.
پنل اپراتوری و یا operation panel
این قسمت مربوط به کنترل نمودن دستگاه و همچنین تعمیرات اصلی دستگاه کپی می شود. همچنین نشانگر ها و کلید ها واقع در این پنل از دستگاه کپی می باشند.
درپوش جلویی دستگاه کپی و یا front cover
این بخش زمانی کاربرد دارد که بخواهیم به برخی از دیگر قطعات دستگاه کپی دسترسی پیدا کنیم و یا هنگام سرویس نمودن و درآوردن کاغذ گیر کرده از دستگاه. به این صورت که در این مواقع باید این درپوش را باز کرد. فراموش نکنید که این درپوش تنها در هنگام استفاده نکردن از دستگاه باید باز شود. اگر که در هنگام کپی برداری این درپوش را باز نمایید، دستگاه کپی بلافاصله خاموش می شودو ممکن است که کاغذ در دستگاه گیر کند.
قطعات مکانیکی دستگاه کپی
اجزای مکانیکی در هنگام کپی گرفتن از یک سند دارای عملکرد مستقیمی می باشند. اگر چه که قطعات مختلفی در این بخش مکانیکی به کار رفته است، اما نوع عملکرد کاری تمامی این قطعات مکانیکی می باشد. در واقع این قسمت ها دارای ارتباط کاری نزدیکی با یکدیگر می باشند.
یونیت تغذیه کننده کاغذ و یا paper feeding unit
این یونیت تغذیه متشکل از دو بخش اصلی می باشد که عبارتند از:
محل تغذیه کاغذ:
این محل نیز در دستگاه کپی متشکل از دو قسمت تک برگ و چند برگ می باشد.
کاغذ کش:
این بخش از قطعات دستگاه کپی موظف به انتقال کاغذ ها می باشد که شامل سه بخش کاغذ کش ورودی، کاغذ کش داخلی و کاغذ کش خروجی می باشد.
یونیت ظهور و یا development unit
این یونیت نیز شامل دو قسمت پودر تونر و دولوپر می باشد. در واقع در این یونیت دولوپر و یا پودر سنگین موظف به انتقال پودر تونر بر روی سطوح استوانه درام می باشد. به این صورت که در ابتدا باید تونر با دولوپر ترکیب گردد. مخزن و یا تانک دولوپر در بالای تانک پودر تونر قرار می گیرد.
یونیت ترانسفر و یا transfer charger unit
از دیگر قطعات دستگاه کپی یونیت ترانسفر می باشد که موظف به انجام عمل انتقال پودر تونر از روی سطوح استوانه درام بر روی کاغذ می باشد.
هیتر و یا fusing
پخش نمودن پودر تونر بر روی سطوح کاغذ در این بخش یعنی هیتر و هیتر فیوزینگ به انجام می رسد. در واقع این بخش، آخرین بخشش از به تصویر کشیدن می باشد.
اپتیک و یا optic
در میان قطعات دستگاه کپی، این قطعه در زیر صفحه شیشه ای قرار می گیرد. اپتیک نخستین مرحله از تشکیل تصویر به شمار می رود.
یونیت شارژ و یا charger unit
این قطعه موظف به باردار نمودن و یا فعال کردن استوانه درام بوده و در بخش بالایی استوانه درام قرار می گیرد که با باز نمودن در بخش جلویی قابل مشاهده می باشد.
استوانه درام و یا drum
درام لوله ای استوانه ای شکل به رنگ زرشکی می باشد که تصویر کپی شده در ابتدا بر روی آن تشکیل می شود.
قطعات الکترونیکی دستگاه کپی
به طور کلی تمامی حرکات و کنترل بر تمامی قسمت های مکانیکی در دستگاه کپی به وسیله سیستم الکترونیکی انجام می گیرد. این قطعات شامل چند بخش می باشند که عبارتند از:
برد های الکترونیکی و یا electronic boards
برد های الکترونیکی دارای دو وظیفه اساسی و مهم می باشند که عبارت است از:
۱-کنترل نمودن قطعات دستگاه کپی و یا قسمتی از دستگاه
۲-تغذیه و لتاژ دهی قطعات دستگاه کپی و یا قسمتی از دستگاه فتوکپی
هر بخش و یا یونیت در دستگاه کپی ممکن است که به وسیله برد الکترونیکی ای مورد کنترل قرار گیرد. از اصلی ترین و مهم ترین این برد ها عبارتند از:
برد اصلی و یا main board
برد تغذیه و ولتاژ و یا high voltag board که در دو نوع موجود است:
Ac board
Dc board
این برد ها هر کدام بر حسب محل استقرار خود دارای عملکردهای متفاوتی می باشند.
سنسور ها و سوئیچ ها
این قطعات دستگاه کپی، نوعی حسگر الکتریکی می باشند که بر حسب وظایف خود در دستگاه، قادر به رساندن اطلاعات خبری به برد های الکترونیکی دستگاه کپی می باشند. برد های الکترونیکی نیز موظف به اجرای برنامه های از پیش تعیین شده ای می باشند. در واقع سنسور ها در قسمت های مختلفی از دستگاه کپی موجود هستند که هر کدام از آن ها دارای وظایف خاصی می باشند.
موتور های الکتریکی و یا Electronic motors
موتورهای الکتریکی موظف به حرکت قسمت ها و قطعات دستگاه کپی می باشد و کاملا تک فاز بوده و به طور کلی به دو نوع ذغال دار و بدون زغال تقسیم می شود. کلاچ ها و سلونوئیدها نیز از قطعات الکترومکانیکی محسوب شده و یک جریان الکتریکی فعال شده و حرکت مکانیکی ای را به اجرا در می آورد.
آموزش تعمیرات دستگاه کپی
پس از آشنا شدن با قطعات مختلف دستگاه کپی، حال نوبت آن است که تا حدودی به آموزش تعمیرات بپردازیم. به منظور آغاز تعمیر دستگاه فتوکپی لازم است تا با موارد زیر آشنا باشیم و هر کدام را به خوبی تمرین نماییم. لوازم مورد نیاز به منظور تعمیر دستگاه کپی نخستین چیزی می باشد که فرد تعمیرکار دستگاه کپی باید از آن مطلع باشد. پس از آن بهتر است تا به شناختن اصطلاحات این حرفه بپردازیم.
اصطلاحات موجود در آموزش قطعات دستگاه کپی
Automatic Document Feeder و یا ADF
منبع تغذیه کننده اتوماتیک سند، وسیله ای می باشد که برخی از نسخه های اصلی را نگهداری نموده و به صورت اتومات آن ها را به منظور اسکن و یا کپی بر روی صفحه شیشه ای نور دهنده ارسال می نماید. در تعمیرات دستگاه کپی این بخش بسیار حائز اهمیت می باشد.
Automatic Exposure Control
عملکرد کنترل اتوماتیک نور دهی، به صورت اتوماتیک مقدار نور مورد نیاز به منظور تابیدن بر نسخه اصلی را تنظیم می نماید. به عنوان نمونه: بر روی کاغذ های رنگی و یا نسخه های اصلی ولی با کیفیت پایین
Automatic Power Save Mode
با گذر 90 ثانیه از عدم انجام فرایند کپی، دو حالت Power Off و Sleep Mode برای کاربران ایجاد خواهد شد.
Automatic Start
شروع اتوماتیک به کاربران دستگاه کپی این امکان را فراهم می سازد تا که دستورات و یا عملیات کپی را در هنگام warm up وارد نماید. پس از اینکه warm up کامل شود، عمل کپی کردن به صورت اتوماتیک و بدون دستکاری نمودن قطعات دستگاه کپی انجام می پذیرد.
Black and White Reverse
در این اصطلاح نواحی تیره و روشن کاغذ را به منظور ایجاد تصویر های سایه روشن تغییر خواهد داد.
Cartridge Exchange Program
به طور عموم دستگاه های کپی دارای سیستم های کارتریجی بوده که به راحتی قابل تعویض هستند.
Continuous Copier
قابلیت انجام فرایند های کپی متوالی و بدون اینکه فرد پس از انجام هر بار کپی مجبور به فشردن دکمه Start باشد. تعداد کپی های متوالی در مدل های مختلف دستگاه های کپی با یکدیگر متفاوت می باشد.
Continuous Mode
این عملکرد، دستگاه کپی را قادر می سازد که تا هنگامی که کاغذ های موجود در دستگاه کپی به پایان برسند، به فرایند کپی گرفتن ادامه دهد.
Copy Size
این اصطلاح بیانگر میزان حداکثر و حداقل محدوده کپی و همچنین اندازه کاغذی می باشد که دستگاه کپی قادر است تا آن را مورد استفاده قرار دهد.
CPM
Copies Per Minute به معنای تعداد کپی در هر دقیقه می باشد.
Developer
جسمی می باشد که پودر تونر را در واحد دولوپر نگهداری می نماید. با ایجاد اصطحکاکی در دولوپر، ذرات پودر تونر دارای بار منفی شده که در نهایت باعث جذب شدن توسط استوانه درام دارای بار مثبت می شوند.
Development
این اصطلاح بیانگر پروسه ای می باشد که ضمن آن پودر تونر بر تصویر روی استوانه درام هادی نور به کار برده می شود.
Development System
امروزه درمیان قطعات دستگاه کپی دو نوع development system در دستگاه های کپی شخصی و یا رومیزی مورد استفاده قرار می‌گیرد. Dual Component که در آن از وسیله ای به نام برس مغناطیسی استفاده می شود و Mono Component که در آن نوعی چرخنده مغناطیسی مورد استفاده قرار می گیرد.
Digital Copier
دستگاه کپی دیجیتال، ردیفی از سنسور ها را که تصویر اسناد را اسکن می نماید، مورد استفاده قرار داده و در نهایت آن را برای پروسه دیجیتال آماده خواهد کرد.
Drum
درام در واقع قلب دستگاه کپی می باشد که تصویر بر روی آن شکل خواهد گرفت. این قطعه از قطعات دستگاه کپی، شامل هسته ای آلومنیومی همراه با چندین لایه از ماده حساس به ذرات باردار و نور همچون سلنیوم یا ماده ای با ساختار آلی است.
Dual Page Copy
این اصطلاح به معنای کپی به صورت اتومات از دو صفحه روبروی هم می باشد.
Edge / Center Erase
در این فرایند، نواحی اطراف لبه خارجی اسناد پاک می شود. این فرایند برای کپی گرفتن از کتاب مفید می باشد.
Electronic Storing – E-Store
ذخیره الکترونیکی این امکان را برای شما فراهم می سازد که گروه اسناد کامل شده را بدون واحد حجیم منظم کننده، به طور ساده تری فراهم سازید. Offset Stacking نیز هر گروه کامل پرینت ها و یا کپی ها را با سینی اسناد داخلی جدا خواهد کرد.
Energy Save Mode
این ویژگی نوعی صرفه جویی در مصرف انرژی می باشد که پس از انجام کپی و اتمام زمان Preset، قطعات دستگاه کپی به صورت اتومات در وضعیت standby قرار گرفته که باعث می شود تا برای انجام کپی بعدی نیازی به زمان warm-up مجدد نباشد.
Enlargement
این اصطلاح به معنای قابلیت افزایش اندازه تصویر نسخه های اصلی بر روی نسخه کپی شده، می باشد.
Fiber Optics
Fiber Optics که لایه های فیبری Lucite به‌هم فشرده است و به منظور تشکیل تصویر نور را به استوانه درام انتقال می دهد، در برخی از انواع دستگاه های کپی به کار می روند. Optic های فیبری نسبت به لنزهای اپتیکال دارای قیمت پایین تری بوده و به صورت ساده تری تولید می شوند.
First Copy Time
تایم مورد نیاز از هنگام فشار دکمه Start تا هنگامی که نخستین کپی به سینی خروجی برسد.
Fusing
پروسه ای می باشد که به منظور چسباندن دائمی ذرات پودر تونر به کاغذ کپی انجام خواهد گرفت. به طور کلی گرما و فشار ایجاد شده توسط لامپی گرم شده درون دو roller انجام می پذیرد.
(Graphical Device Interface (GDI
این پروسه برای قطعات دستگاه کپی این امکان را فراهم می سازد تا به عنوان پرینتر عمل نمایند.
Manual / Multi Bypass
برای کاربران این امکان را فراهم می سازد که بدون نیاز به تعویض سینی ها و یا کاست های کاغذ، بر روی دو گروه کاغذ متفاوت کپی گرفته شود. همچنین برای فرایند کپی دورو نیز به کار برده می شود..
سوهانک، محله ای از محله های شمیران در شمال شرقی تهران است که حدود ۵٫۵ کیلومتر از مرکز این شهر فاصله دارد. موقعیت جغرافیایی سوهانک، ۳۵ درجه شمالی و ۵۱ درجه شرقی است.[۱] این محله از جنوب به مینی سیتی یا همان جاده اتوبان ارتش -لشکرگ، از شمال به دامنه جنوبی البرز، و از سوی شرق به گردنه قوچک منتهی میشود. محله سوهانک ۱۸۰۰ متر از سطح دریا ارتفاع دارد و با گسترش شهر تهران اکنون سوهانک جزئی از مناطق لوکس و پیشرفته در بخش شمیران تهران بحساب می آید.[۲]
با وجود اینکه در سوهانک، نمونه‌هایی از آثار باستانی یافت شده‌است، اطلاعات زیادی از قدمت ساکنان آنجا در دسترس نیست. برخی از طایفه‌های بومی سوهانک مانند طایفه میرزاخانی که بیشتر آنها در زمان رضا شاه نام خانوادگی خود را به سوهانی تغییر داده‌اند، قدمتی چند صد ساله و شاید بالای هزار سال دارند و برخی دیگر از طایفه‌های قدیمی، در اواخر دوران زندیه یا اوایل قاجار، از قسمت‌های مختلف مازندران به این منطقه مهاجرت کرده‌اند. محصولات سوهانک، غلات و میوه، به ویژه زردآلو است.[۳]
کشتزارها و باغ‌هایی قدیمی که جزء سوهانک بودند عبارت‌اند از: دره پولاد وحش، باغ حدیقه، جهان‌بخش، بند تله‌هرز، بیدستان، باغ سردار، باغ فولادی (نازآباد)، تنگ آخوره، تنگ فاطمی، باغ حمزه (منور)، چال استلک، سوت‌بیشه، شاه‌پسند (دره جوزدار)، شنکزار، و یوردکریم.[۴] شمار ساکنان سوهانک در سال ۱۳۴۲ خورشیدی ۴۰۸ تن مرد و ۲۹۳ تن زن بوده‌است. در همان سال سوهانک دارای مسجد و تکیه و گرمابه بوده و دبستانی به نام ارمغان سوهانک (دبستان فولادی) با ۱۳۹ دانش‌آموز داشته‌است.[۵] آب آشامیدنی سوهانک از چهار رشته قنات تأمین می‌شد.[۶]
دو اصله چنار کهنسال در حیاط مسجد سوهانک وجود دارد[۷] که قدمت یکی از این دو اصله از چنار امامزاده صالح تجریش نیز بیشتر است. عمر هر دو اصله را در حدود نهصد سال تخمین زده‌اند.[۵]
قبرستان سوهانک، از جمله مکانهای قدیمی این روستا است که در خیابان شهید احمد ازگلی قرار دارد. برطبق باور مردم آن منطقه و شجره نامهٔ آستان قدس رضوی، پیکر امامزاده‌ای در قسمت جنوبی آن دفن شده‌است. با وجود آنکه هیچ مقبره و یادبودی برای امامزادهٔ مذکور، ساخته نشده‌است، بر اساس حدسیات و باورهای اهالی آن محل میتوان گفت که محل دفن امامزاده، در قسمت جنوب غربی و در زیر درختان سرو کهنسال قبرستان است.[۸]
حمام قدیمی و تکیه قدیم سوهانک نیز از اماکن قدیمی سوهانک محسوب می‌شدند که در دو دهه ۳۰ و ۴۰ خورشیدی، مورد تخریب وغارت قرار گرفتند. در زمان تخریب حمام بسیار قدیمی که احتمالاً زمان احداث اولیهٔ آن به دوران قبل از اسلام بر می‌گردد، سنگ نوشته‌ای از میان یکی از پی‌های بنای حمام استخراج گردید که سرنوشت آن، نامعلوم مانده‌است.
بنای تکیه قدیمی سوهانک هم از خشت خام و کاهگل بود. برخی از اهالی قدیمی این روستا عقیده دارند که زمان تأسیس این تکیه به اوایل دوران قاجار بازمی‌گردد. از میان بنای تکیه قدیمی، نهری می‌گذشت که از باغ اندرون یا باغ سردار سر چشمه می‌گرفت.[۵] یک سکو هم برا نمایش تعزیه در مرکز تکیه بنا کرده بودند که در ماه‌های عزاداری، خود اهالی، بر روی آن سکو، مراسم تعزیه برپا می‌کردند. این تکیه تا کنون چند مرتبه بازسازی، و اکنون به یک حسینیه، تبدیل شده‌است.
یکی از قدیمی‌ترین بناهای سوهانک، آسیاب قدیمی این روستا بود که در شمال سوهانک وابتدای خیابان تنگه قرار داشت. زمان ساخت این آسیاب که از ملات ساروج وسنگ خشک ساخته شده‌بود، مانند حمام، به زعم پیران محل، مشخص نیست.[۵]
سوهانک در گذشته مناطق وسیع تری را شامل می‌شد؛ چنان‌که مرز آن از شرق دارآباد آغاز می‌شد و تا ابتدای جاده لواسان-فشم ادامه می‌یافت. برخی از بخشهایی که غالباً با عنوان شهرک از سوهانک جدا شده‌اند عبارتند از: شهرک ابوذر، شهرک قائم، مینی‌سیتی، شهرک شهید محلاتی، پارک جنگلی سوهانک، شهرک کوثر، شهرک یاس و شهرک لاله.[۵]
دستگاه کپی یک دستگاه ساده و معمولی نیست و از بخش ها و اجزای متفاوتی تشکیل شده است. شناختن هرکدام از بخش های دستگاه کپی برای فردی که دائما با این وسایل کار می‌کند امری ضروری است. گاهی اوقاتی مشکلاتی برای دستگاه پیش می‌آید که فرد میتواند به راحتی و بدون نیاز به کارشناس مشکل دستگاه خود را بر طرف کند. در نتیجه چه بهتر که ما خودمان با قطعات این دستگاه عظیم الجثه آشنا باشیم.
.
قطعات دستگاه کپی، شامل اجزای گوناگونی می باشد که در این مقاله به ذکر آن ها خواهیم پرداخت.
به طور کلی دستگاه کپی از اصلی ترین و مهم ترین ماشین ها و دستگاه های اداری به حساب می آید. به وسیله ای که از اسناد و مدارک، تصویری دقیقا شبیه به آن ها تهیه نماید، دستگاه فتوکپی و یا کپی گفته می شود. دستگاه های کپی دارای تنوع بسیار زیادی بوده که هر کدام از آن ها دارای عملکرد و ویژگی های منحصر به فردی می باشند.
همان گونه که اشاره نمودیم، دستگاه کپی وسیله ای به جهت کپی نمودن متون و یا تصاویر می باشد که این وسیله کاربردی در تمامی اداره ها، شرکت ها و یا حتی در برخی منازل نیز دارای کاربرد می باشد. همچنین این دستگاه ها امروزه بیشتر در مرکز های فنی چاپ و یا خدمات طراحی و… دارای کارایی می باشند. این دستگاه ها متشکل از اجزای گوناگونی بوده که در ادامه به معرفی این قطعات یعنی قطعات دستگاه کپی خواهیم پرداخت. به طور کلی برای اینکه به تعمیرکاری حرفهه ای در زمینه ماشین های اداری تبدیل شویم، لازم است تا ابتدا با دستگاه ها و قطعات مربوط به آن ها آشنا شویم.
دستگاه کپی
همان طور که بدان اشاره نمودیم، یکی از انواع دستگاه هایی که در سیستم اداری تمامی کشور ها دارای کاربرد زیادی می باشد، دستگاه کپی است. چرا که به طور کلی تهیه رونوشت و یا کپی ای از یک سند امری بسیار ضروری و واجب است. از این رو معمولا خریداران این دستگاه در تلاش هستند تا دستگاهی با کیفیت بسیار بالا قطعات دستگاه کپی مناسبی را خریداری نمایند.
خرید و تهیه محصولی با کیفیت نمی تواند دلیل بر کارکرد صحیح آن دستگاه باشد و از این رو نیاز است تا کاربران این دستگاه اطلاعاتی را در رابطه با قطعات این دستگاه کسب نمایند و اصول و قوانین مرتبط با آن را رعایت کنند. چرا که اگر این مساله مورد توجه کاربران قرار نگیرد، ممکن است تا باعث استهلاک زود هنگام قطعات دستگاه کپی و یا خرابی آن ها شود.
فرایند فتوکپی
قبل از آشنایی با قطعات دستگاه کپی، بهتر است تا با نحوه کار با این دستگاه کمی اطلاعات کسب کنیم. کپی گرفتن یکی از روش های نسخه برداری می باشد که اساس آن به صورت زیر است:
در این فرایند، در ابتدا بر روی غلتک نواری موجود و یا استوانه درام، بار الکتریسته ی یکنواختی پخش می شود. سطوح این غلتک ها به وسیله هادی نوری پوشیده می باشد. کپی به وسیله نور شدیدی که از کاغذ موجود بر روی شیشه دستگاه کپی، عبور می نماید. قسمت های سفید کاغذ به راحتی نور را منعکس کرده و سپس آن قسمت از سطح باردار استوانه درام خنثی خواهد شد.
دقت کنید که قسمت های تیره سطوح کاغذ قادر به انعکاس نور نمی باشند و یا به عبارتی دیگر نور را جذب می نمایند، از این رو قسمت هایی با بار منفی بر روی درام باقی خواهد ماند. یکی از لوازم و قطعات دستگاه کپی، پودر تونر می باشد که درون دستگاه قرار می گیرد. پودر تونر با بار مثبتی شارژ شده و به بار های منفی موجود بر روی استوانه درام می چسبند. در نتیجه بخش هایی از آن پودر تونر را جذب می نمایند.
ان قسمتی که بر روی استوانه درام، الکتریسیته ساکنی ایجاد می شود، کاغذ سیاه می باشد. اما قسمتی که سفید است الکتریسیته را ایجاد نکرده و تصویری از مدرک بر روی آن شکل خواهد گرفت. هنگامی که ذرات نرم پودر تونر از استوانه درام جدا و جذب کاغذ شد، به وسیله گرما به سطح کاغذ چسبیده و در نهایت اولین کپی ایجاد خواهد شد.
آشنایی با قطعات دستگاه فتوکپی
حال نوبت آن است تا با برخی از اصلی ترین قطعات دستگاه کپی آشنا شویم. تا پایان مقاله با ما همراه باشید.
دکمه و یا کلید پاور
Power switch و یا کلید خاموش و روشن، همان گونه که از نام آن مشخص است، قطعه ای به منطور خاموش و روشن کردن دستگاه کپی می باشد. در واقع این کلید، کلید برق اصلی دستگاه کپی می باشد و دستگاه کپی تنها به وسیله این دکمه خاموش و روشن می شود. پاور سوییچ نوعی کلید الاکلنگی(seesaw switch) می باشد که تنها دو حالت قطع و وصل را دارا می باشد.
سرپوش اسناد و یا orginal cover
به طور کلی به جهت انجام عملکرد صحیح و کارآیی بهتر دستگاه کپی در هنگام اسکن اسناد، از قطعه ای از قطعات دستگاه کپی به نام سرپوش و یا کاور استفاده می شود. این قطعه، قطعه ای متحرک می باشد. به این صورت که برای کپی برداری از اسناد و یا تعمیرات دستگاه فتوکپی باید سرپوش و یا کاور را بالا برده و سپس اسناد را بر روی شیشه دستگاه قرار داده و در آخر سرپوش را بر روی سند مورد نظر قرار دهیم.
میز اسناد و یا orginal table
صفحه شیشه ای در قسمت بالایی دستگاه کپی قرر دارد که محل قرار دادن اسناد می باشد، این صفحه شیشه ای، میز اسناد نام دارد. همچنین در قسمت چپ این صفحه شیشه ای محل قرار دادن سایز های گوناگونی از کاغذها مشخص می باشد. سمت چپ وسط این صفحه شیشه ای، علامتی به شکل مثلث قرار دارد که وسط سند باید در مقابل آن قرار گیرد. همچنین دقت کنید که به منظور اسکن سند و شروع کپی برداری باید که سند مورد نظر بر روی این صفحه شیشه ای اسناد قرار گیرد.
سینی خروجی کاغذ و یا paper tray
از دیگر قطعات دستگاه کپی سینی خروجی کاغذ می باشد که اسناد کپی شده پس از کپی برداری از این محل خارج شده و بر روی این سینی قرار می گیرد.
ضامن آزاد کننده کاست و یا grip
به منطور بیرون کشیدن کاست کاغذ و همچنین در هنگام تعمیر دستگاه کپی، نیاز به گرفتن ضامن آزاد کننده کاست می باشد. به این صورت که باید آن را به ببالا هل داد و سپس بیرون کشید. با این کار می توان کاغذ را درون آن قرار داد.
قطعه راهنمای تغذیه دستی و یا manual feed orginal guide
در هنگام قرار دادن کاغذی به صورت تک برگ از دستگاه کپی در محل تغذیه، باید تا ابتدا صفحه متحرک و یا راهنمای تغذیه را با توجه به اندازه کاغذ تنظیم نمود.
سینی تغذیه دستی و یا manual feed tray
از دیگر قطعات دستگاه کپی، سینی تغذیه دستی می باشد که نام دیگر آن Bypass و یا تک برگ می باشد. به طور کلی اگر که بخواهید به صورت تک برگی کپی برداری نمایید، باید که کاغذ سفید را بر روی این سینی قرار دهید.
سینی کاغذ و یا paper tray
این قسمت معروف به کاست می باشد که کمی قبل در رابطه به آن اشاره نمودیم. در واقع اگر که تصمیم داشته باشیم بیش از یک برگ کپی بگیریم، باید کاغذ سفید را در این قسسمت قرار دهیم. به عبارتی دیگر کاست و یا سینی کاغذ، محل ذخیره کاغذ برای کپی محسوب می شود.
قطعات داخلی دستگاه کپی
به طور کلی دستگاه کپی دارای قطعات و اجزای گوناگونی می باشد که در هنگام آزاد نمودن ضامن رها کننده، بخش بالایی دستگاه از بخش پایینی آن جدا شده و در میان آن ها فضایی ایجاد می شود. از طریق این فضا می توان به بخش داخلی قطعات دستگاه کپی دسترسی پیدا کنیم. حال بهتر است تا کمی با این قطعات داخلی آشنا شویم.
پنل اپراتوری و یا operation panel
این قسمت مربوط به کنترل نمودن دستگاه و همچنین تعمیرات اصلی دستگاه کپی می شود. همچنین نشانگر ها و کلید ها واقع در این پنل از دستگاه کپی می باشند.
درپوش جلویی دستگاه کپی و یا front cover
این بخش زمانی کاربرد دارد که بخواهیم به برخی از دیگر قطعات دستگاه کپی دسترسی پیدا کنیم و یا هنگام سرویس نمودن و درآوردن کاغذ گیر کرده از دستگاه. به این صورت که در این مواقع باید این درپوش را باز کرد. فراموش نکنید که این درپوش تنها در هنگام استفاده نکردن از دستگاه باید باز شود. اگر که در هنگام کپی برداری این درپوش را باز نمایید، دستگاه کپی بلافاصله خاموش می شودو ممکن است که کاغذ در دستگاه گیر کند.
قطعات مکانیکی دستگاه کپی
اجزای مکانیکی در هنگام کپی گرفتن از یک سند دارای عملکرد مستقیمی می باشند. اگر چه که قطعات مختلفی در این بخش مکانیکی به کار رفته است، اما نوع عملکرد کاری تمامی این قطعات مکانیکی می باشد. در واقع این قسمت ها دارای ارتباط کاری نزدیکی با یکدیگر می باشند.
یونیت تغذیه کننده کاغذ و یا paper feeding unit
این یونیت تغذیه متشکل از دو بخش اصلی می باشد که عبارتند از:
محل تغذیه کاغذ:
این محل نیز در دستگاه کپی متشکل از دو قسمت تک برگ و چند برگ می باشد.
کاغذ کش:
این بخش از قطعات دستگاه کپی موظف به انتقال کاغذ ها می باشد که شامل سه بخش کاغذ کش ورودی، کاغذ کش داخلی و کاغذ کش خروجی می باشد.
یونیت ظهور و یا development unit
این یونیت نیز شامل دو قسمت پودر تونر و دولوپر می باشد. در واقع در این یونیت دولوپر و یا پودر سنگین موظف به انتقال پودر تونر بر روی سطوح استوانه درام می باشد. به این صورت که در ابتدا باید تونر با دولوپر ترکیب گردد. مخزن و یا تانک دولوپر در بالای تانک پودر تونر قرار می گیرد.
یونیت ترانسفر و یا transfer charger unit
از دیگر قطعات دستگاه کپی یونیت ترانسفر می باشد که موظف به انجام عمل انتقال پودر تونر از روی سطوح استوانه درام بر روی کاغذ می باشد.
هیتر و یا fusing
پخش نمودن پودر تونر بر روی سطوح کاغذ در این بخش یعنی هیتر و هیتر فیوزینگ به انجام می رسد. در واقع این بخش، آخرین بخشش از به تصویر کشیدن می باشد.
اپتیک و یا optic
در میان قطعات دستگاه کپی، این قطعه در زیر صفحه شیشه ای قرار می گیرد. اپتیک نخستین مرحله از تشکیل تصویر به شمار می رود.
یونیت شارژ و یا charger unit
این قطعه موظف به باردار نمودن و یا فعال کردن استوانه درام بوده و در بخش بالایی استوانه درام قرار می گیرد که با باز نمودن در بخش جلویی قابل مشاهده می باشد.
استوانه درام و یا drum
درام لوله ای استوانه ای شکل به رنگ زرشکی می باشد که تصویر کپی شده در ابتدا بر روی آن تشکیل می شود.
قطعات الکترونیکی دستگاه کپی
به طور کلی تمامی حرکات و کنترل بر تمامی قسمت های مکانیکی در دستگاه کپی به وسیله سیستم الکترونیکی انجام می گیرد. این قطعات شامل چند بخش می باشند که عبارتند از:
برد های الکترونیکی و یا electronic boards
برد های الکترونیکی دارای دو وظیفه اساسی و مهم می باشند که عبارت است از:
۱-کنترل نمودن قطعات دستگاه کپی و یا قسمتی از دستگاه
۲-تغذیه و لتاژ دهی قطعات دستگاه کپی و یا قسمتی از دستگاه فتوکپی
هر بخش و یا یونیت در دستگاه کپی ممکن است که به وسیله برد الکترونیکی ای مورد کنترل قرار گیرد. از اصلی ترین و مهم ترین این برد ها عبارتند از:
برد اصلی و یا main board
برد تغذیه و ولتاژ و یا high voltag board که در دو نوع موجود است:
Ac board
Dc board
این برد ها هر کدام بر حسب محل استقرار خود دارای عملکردهای متفاوتی می باشند.
سنسور ها و سوئیچ ها
این قطعات دستگاه کپی، نوعی حسگر الکتریکی می باشند که بر حسب وظایف خود در دستگاه، قادر به رساندن اطلاعات خبری به برد های الکترونیکی دستگاه کپی می باشند. برد های الکترونیکی نیز موظف به اجرای برنامه های از پیش تعیین شده ای می باشند. در واقع سنسور ها در قسمت های مختلفی از دستگاه کپی موجود هستند که هر کدام از آن ها دارای وظایف خاصی می باشند.
موتور های الکتریکی و یا Electronic motors
موتورهای الکتریکی موظف به حرکت قسمت ها و قطعات دستگاه کپی می باشد و کاملا تک فاز بوده و به طور کلی به دو نوع ذغال دار و بدون زغال تقسیم می شود. کلاچ ها و سلونوئیدها نیز از قطعات الکترومکانیکی محسوب شده و یک جریان الکتریکی فعال شده و حرکت مکانیکی ای را به اجرا در می آورد.
آموزش تعمیرات دستگاه کپی
پس از آشنا شدن با قطعات مختلف دستگاه کپی، حال نوبت آن است که تا حدودی به آموزش تعمیرات بپردازیم. به منظور آغاز تعمیر دستگاه فتوکپی لازم است تا با موارد زیر آشنا باشیم و هر کدام را به خوبی تمرین نماییم. لوازم مورد نیاز به منظور تعمیر دستگاه کپی نخستین چیزی می باشد که فرد تعمیرکار دستگاه کپی باید از آن مطلع باشد. پس از آن بهتر است تا به شناختن اصطلاحات این حرفه بپردازیم.
اصطلاحات موجود در آموزش قطعات دستگاه کپی
Automatic Document Feeder و یا ADF
منبع تغذیه کننده اتوماتیک سند، وسیله ای می باشد که برخی از نسخه های اصلی را نگهداری نموده و به صورت اتومات آن ها را به منظور اسکن و یا کپی بر روی صفحه شیشه ای نور دهنده ارسال می نماید. در تعمیرات دستگاه کپی این بخش بسیار حائز اهمیت می باشد.
Automatic Exposure Control
عملکرد کنترل اتوماتیک نور دهی، به صورت اتوماتیک مقدار نور مورد نیاز به منظور تابیدن بر نسخه اصلی را تنظیم می نماید. به عنوان نمونه: بر روی کاغذ های رنگی و یا نسخه های اصلی ولی با کیفیت پایین
Automatic Power Save Mode
با گذر 90 ثانیه از عدم انجام فرایند کپی، دو حالت Power Off و Sleep Mode برای کاربران ایجاد خواهد شد.
Automatic Start
شروع اتوماتیک به کاربران دستگاه کپی این امکان را فراهم می سازد تا که دستورات و یا عملیات کپی را در هنگام warm up وارد نماید. پس از اینکه warm up کامل شود، عمل کپی کردن به صورت اتوماتیک و بدون دستکاری نمودن قطعات دستگاه کپی انجام می پذیرد.
Black and White Reverse
در این اصطلاح نواحی تیره و روشن کاغذ را به منظور ایجاد تصویر های سایه روشن تغییر خواهد داد.
Cartridge Exchange Program
به طور عموم دستگاه های کپی دارای سیستم های کارتریجی بوده که به راحتی قابل تعویض هستند.
Continuous Copier
قابلیت انجام فرایند های کپی متوالی و بدون اینکه فرد پس از انجام هر بار کپی مجبور به فشردن دکمه Start باشد. تعداد کپی های متوالی در مدل های مختلف دستگاه های کپی با یکدیگر متفاوت می باشد.
Continuous Mode
این عملکرد، دستگاه کپی را قادر می سازد که تا هنگامی که کاغذ های موجود در دستگاه کپی به پایان برسند، به فرایند کپی گرفتن ادامه دهد.
Copy Size
این اصطلاح بیانگر میزان حداکثر و حداقل محدوده کپی و همچنین اندازه کاغذی می باشد که دستگاه کپی قادر است تا آن را مورد استفاده قرار دهد.
CPM
Copies Per Minute به معنای تعداد کپی در هر دقیقه می باشد.
Developer
جسمی می باشد که پودر تونر را در واحد دولوپر نگهداری می نماید. با ایجاد اصطحکاکی در دولوپر، ذرات پودر تونر دارای بار منفی شده که در نهایت باعث جذب شدن توسط استوانه درام دارای بار مثبت می شوند.
Development
این اصطلاح بیانگر پروسه ای می باشد که ضمن آن پودر تونر بر تصویر روی استوانه درام هادی نور به کار برده می شود.
Development System
امروزه درمیان قطعات دستگاه کپی دو نوع development system در دستگاه های کپی شخصی و یا رومیزی مورد استفاده قرار می‌گیرد. Dual Component که در آن از وسیله ای به نام برس مغناطیسی استفاده می شود و Mono Component که در آن نوعی چرخنده مغناطیسی مورد استفاده قرار می گیرد.
Digital Copier
دستگاه کپی دیجیتال، ردیفی از سنسور ها را که تصویر اسناد را اسکن می نماید، مورد استفاده قرار داده و در نهایت آن را برای پروسه دیجیتال آماده خواهد کرد.
Drum
درام در واقع قلب دستگاه کپی می باشد که تصویر بر روی آن شکل خواهد گرفت. این قطعه از قطعات دستگاه کپی، شامل هسته ای آلومنیومی همراه با چندین لایه از ماده حساس به ذرات باردار و نور همچون سلنیوم یا ماده ای با ساختار آلی است.
Dual Page Copy
این اصطلاح به معنای کپی به صورت اتومات از دو صفحه روبروی هم می باشد.
Edge / Center Erase
در این فرایند، نواحی اطراف لبه خارجی اسناد پاک می شود. این فرایند برای کپی گرفتن از کتاب مفید می باشد.
Electronic Storing – E-Store
ذخیره الکترونیکی این امکان را برای شما فراهم می سازد که گروه اسناد کامل شده را بدون واحد حجیم منظم کننده، به طور ساده تری فراهم سازید. Offset Stacking نیز هر گروه کامل پرینت ها و یا کپی ها را با سینی اسناد داخلی جدا خواهد کرد.
Energy Save Mode
این ویژگی نوعی صرفه جویی در مصرف انرژی می باشد که پس از انجام کپی و اتمام زمان Preset، قطعات دستگاه کپی به صورت اتومات در وضعیت standby قرار گرفته که باعث می شود تا برای انجام کپی بعدی نیازی به زمان warm-up مجدد نباشد.
Enlargement
این اصطلاح به معنای قابلیت افزایش اندازه تصویر نسخه های اصلی بر روی نسخه کپی شده، می باشد.
Fiber Optics
Fiber Optics که لایه های فیبری Lucite به‌هم فشرده است و به منظور تشکیل تصویر نور را به استوانه درام انتقال می دهد، در برخی از انواع دستگاه های کپی به کار می روند. Optic های فیبری نسبت به لنزهای اپتیکال دارای قیمت پایین تری بوده و به صورت ساده تری تولید می شوند.
First Copy Time
تایم مورد نیاز از هنگام فشار دکمه Start تا هنگامی که نخستین کپی به سینی خروجی برسد.
Fusing
پروسه ای می باشد که به منظور چسباندن دائمی ذرات پودر تونر به کاغذ کپی انجام خواهد گرفت. به طور کلی گرما و فشار ایجاد شده توسط لامپی گرم شده درون دو roller انجام می پذیرد.
(Graphical Device Interface (GDI
این پروسه برای قطعات دستگاه کپی این امکان را فراهم می سازد تا به عنوان پرینتر عمل نمایند.
Manual / Multi Bypass
برای کاربران این امکان را فراهم می سازد که بدون نیاز به تعویض سینی ها و یا کاست های کاغذ، بر روی دو گروه کاغذ متفاوت کپی گرفته شود. همچنین برای فرایند کپی دورو نیز به کار برده می شود..
دِزفول یکی از شهرهای استان خوزستان و مرکز شهرستان دزفول است. این شهر که در ساحل رودخانهٔ دز واقع شده، از لحاظ وسعت و جمعیت، دومین شهر بزرگ استان و بزرگترین شهر در شمال خوزستان محسوب میشود؛[۳][۴][۵][۶][۷][۸] این شهر در سال ۱۳۹۵ خورشیدی با جمعیتی بالغ بر ۲۶۴٬۷۰۹ نفر، ۳۱ امین شهر پرجمعیت ایران و پرجمعیت‌تر از ۷ مرکز استان بوده‌است.[۹]
دزفول که در دامنه‌های زاگرس میانی جای دارد، پیشینهٔ تاریخی‌اش به زمان ساسانیان بازمی‌گردد و پیش از آن نیز به عنوان بخشی از سرزمین‌های امپراتوری‌های عیلام و هخامنشیان به‌شمار می‌رفته‌است.[۱۰][۱۱] فرهنگ مردم دزفول را میتوان آمیزه‌ای از فرهنگ‌های کهن خوزستان دانست.[۱۲] مناطق اطراف دزفول در حدود ۵ هزار سال، زیستگاه مردم این نواحی بوده‌است.[۱۳]
دزفول دارای زمستان و پاییزی مدیترانه‌ای است و زیست‌بوم آن از پایان زمستان تا ابتدای بهار بسیار سرسبز است. این شهر با زیست‌بوم جلگه‌ای-کوهپایه‌ای و کوهستانی خود در سراسر سال و به ویژه در روزهای نوروز پذیرای شمار بسیاری از گردشگران است. گرم‌ترین و سردترین ماه‌های سال در دزفول به ترتیب ماه‌های تیر و دی هستند. بررسی یک دورهٔ آماری آب و هوایی نشان‌دهندهٔ آن است که حداقل درجهٔ حرارت دزفول ۱۵ درجه و حداکثر آن ۴۵ درجه سانتی‌گراد است.[۱۴]
دزفول از شهرهای تأثیرگذار در وقوع انقلاب ۱۳۵۷ در ایران بوده‌است[۱۵] و در خلال جنگ ایران و عراق نیز به دفعات توسط موشک‌های ارتش عراق، مورد حمله قرار گرفت. مقاومت‌های مردم این شهر در طول جنگ، موجب شد تا دزفول در این دوره به «شهر استقامت» و «پایتخت مقاومت ایران» معروف گردد.[۱۶][۱۷][۱۸]
نام‌شناسی
«دزپل» یا «دِژپُل» را در گویش بومی «دزفیل» و «دسفیل» گویند که در نهایت به «دزفول» تلفظراهنما·اطلاعات تبدیل شده‌است. «دژ» به معنی سنگر و سکوی دیدبانی میباشد و چنین برمی‌آید که نام دزفول یا دزفیل از نام دژ ساخته شده در کنار پل گرفته شده‌است.[۱۹][منبع نامعتبر؟][نیازمند یادکرد دقیق] گفتنی است یکی از محله‌های کهن شهر دزفول روناش است، (در سده چهارم هجری قمری شهر دزفول به قصر روناش نیز نامور بوده‌است)، که در شرق رود دز جای داشته و هنوز ویرانه‌هایی به همین نام نمودار است.[۲۰]
احتمالاً نام دزفول یا «دژپل» از واژهٔ «پل» گرفته شده‌است؛ و «دز» نیز به معنی قلعه است و منظور دژی است که عده‌ای نگهبان و مأمور برای حفاظت پل در آن زندگی می‌کردند. چنانچه پس از دوران انحطاط شوش و نیز خرابی جندی شاپور، برخی مردم این دو شهر به اطراف این دژ پناه آوردند و خانه‌هایی ساختند و به تدریج شهر به وجود آمده‌است. دزفول در اصل «اندامیش» نام داشته و تا اوایل قرن سیزدهم نیز به همین نام بوده‌است. معمولاً دژ به معنی قلعه است ولی در اینجا منظور یک دژ طبیعی میباشد که در ۴۸ کیلومتری دزفول در کنار رود دز قرار گرفته و یکی ازمهمترین استحکامات کوهستانی ایران به‌شمار می‌آید.[۲۱][منبع نامعتبر؟]
در نگاهی دیگر میتوان گفت چون در گویش مردم بومی، نام دسفیل یا دزفیل بکار برده میشود و این نام را سینه به سینه از نیاکانشان شنیده‌اند و از طرفی ارتش ساسانی دارای فیل بوده‌است و فیل‌ها معمولاً در جاهای پرآب مانند کنارهٔ رودخانه‌ها نگهداری می‌شوند، نام دژپیل (دژی برای نگهداری فیل) نیز میتواند یکی از نام‌های درست برای این شهر باشد. (دژ=قلعه، پیل=فیل)[نیازمند منبع]
ابن سرابیون در کتاب جغرافیای تاریخی سرزمین خوزستان می‌نویسد: دزفول یعنی دژ پل که منظور قلعه پل باشد که در کنار رودخانه دز در جنوب شهر سابق جندی شاپور جا دارد و نیز معروف است که می‌گویند به فرمان شاپور اول ساخته شده‌است؛ که به همین مناسبت آن شهر نیز به همین نام موسوم شد.[۲۲][منبع نامعتبر؟][نیازمند یادکرد دقیق]
شهر دزفول در اواخر قرن ۶ هجری به نام (دز پول) شهرت داشته‌است و در تاریخ گزیده حمدﷲ مستوفی این نام مکرر به صورت دزپول آمده‌است.[۲۳][منبع نامعتبر؟](در صفحات ۵۵۷، ۷۲۵، ۷۵۰، ۷۵۱). در برخی از کتب نام قدیم رودخانه را «زاب یا جندی شاپور» هم نامیده‌اند. برخی از جغرافی دانان و نیز مورخین نام این شهر را روناش و قصر روناش ذکر کرده‌اند و چنین استنباط میشود که در قرن چهارم هجری چون ساختمان‌های شهر دزفول در دو طرف رودخانه دز گسترش یافته‌اند پس در قسمت شرقی آن قلعه یا دژ قرار گرفته و قسمت غربی رودخانه به نام روناش معروف بوده‌است.[۲۴][منبع نامعتبر؟]
ابن بطوطه دزفول را «دسبول» نامیده و می‌نویسد: «از دروازه‌های شهر یک دروازه به طرف خشکی و بقیه به طرف رودخانه باز میشود. در دوطرف رودخانه باغها قرار دارد. عمق رودخانه زیاد است…»[۲۵]
کهارت می‌نویسد: «قصر روناش از محله قلعه فعلی (جای همان دژ باستانی) تا مسجد جامع دزفول را دربرمی‌گرفت. در قرون ۱۱ و۱۰میلادی (سوم وچهارم هجری) این شهر را قنطره (پل) یا قنطره رومی (پل رومی) می‌نامیدند.»[۲۶][منبع نامعتبر؟] به دلیل اینکه روناش و دزفول در دو سر رودخانه قرار گرفته بودند، بعضی این دو قسمت را دو شهر جداگانه شمرده و برخی هر دو را دو محله از یک شهر انگاشته‌اند.[نیازمند منبع]
اندامش یا اندیمشان (Andamesh) یکی از نام‌های تاریخی دزفول است که به گفته‌اصطخری و تعدادی دیگر از مورخین، نام دزفول و همچنین نام پل دزفول بوده است. نمی‌توان به طور دقیق گفت که از چه زمانی از این نام استفاده شده است اما به نظر می‌رسد از دوران هخامنشیان تا ساسانیان از این نام استفاده شده است.[نیازمند منبع]
دژپل(Dzhpl): از ۱۷۵۰ سال قبل که پل قدیمی دزفول بر رودخانه دز بنا شد، نام این شهر را دژپل گذاشته‌اند. دژپل ازنام همان پل مشتق گردیده‌است. معمولاً دژ به معنی قلعه است ولی در اینجا منظور یک دژ طبیعی میباشد که در ۴۸ کیلومتری دزفول در کنار رود دز قرار گرفته و یکی ازمهمترین استحکامات کوهستانی ایران به‌شمار می‌آید.[۲۷][منبع نامعتبر؟][نیازمند یادکرد دقیق]
دزپل(dzpl):پس از دژپل، نام این شهر به دزپل رواج یافت.[نیازمند منبع]
قصر روناش یا رعناش(Gasr-o-Rovnas): روناش نام باستانی و پنج هزار ساله ی؛ دژپل؛ یا دزفول از شهرهای کنونی ایران است و نیز پلی که در زمان شاپور اول بر روی رودخانه دز بنا گردید پل روناش یا رعناش نام‌گذاری شد دژی به همین نام برای پاسداری از این پل بنا گردید که به آن قصر روناش یا رعنا می‌گفتند. نام روناش تا سدهٔ دهم هجری همچنان بر سر زبان‌ها بود تا اینکه در دوران شاه اسماعیل صفوی به؛ رعناش؛ بدل گردید. در حال حاضر نیز به برآمدگی‌های ساحل غربی دز رعنا (بدون ش) می‌گویند.[۲۸][منبع نامعتبر؟][نیازمند یادکرد دقیق] ابوعبدالله یاقوت بن عبداله حموی رومی بغدادی در کتاب معروف معجم البلدان پیرامون قصر روناش چنین نوشته‌است: «روناش شهرستانی از خوزستان است و جایی است که امروز دزپول گفته میشود.»[نیازمند یادکرد دقیق]
روناش (Rovnas):این نام تا اوایل قرن دهم ه.ق رواج داشته‌است تا اینکه سرانجام در سال ۹۱۴ ه.ق در دوره صفویه و در زمان شاه اسماعیل اول دگرگونی یافته و رعناش (Ranas) گردیده‌است. در حال حاضر نیز برآمدگی‌های ساحل غربی دز را رعنا (Rana) می‌گویند که (ش) آخر آن حذف شده‌است.[۲۹][منبع نامعتبر؟][نیازمند یادکرد دقیق]
دزفول(dezful): این نام از قرن ۷ ه.ق در کتاب‌ها دیده میشود و تاکنون نیز به این نام مشهور بوده‌است. این نام از واژه دژپل گرفته شده‌است.[۳۰][منبع نامعتبر؟][نیازمند یادکرد دقیق]
مدیریت و کنترل پروژه ساختمانی در صورتی که به درستی و با بکارگیری روشهای اصولی انجام شود، زمان و بودجه شما به درستی صرف خواهد شد و هزینه‌های ناشی از دوباره کاری‌ها را حذف خواهد کرد. تعیین مسئولیت افراد، برگزاری جلسه با ذینفعان و مدیران اجرایی، بررسی برنامه‌ها و اسناد، برنامه‌ریزی و زمان‌بندی، از مراحل مهم در مدیریت و کنترل پروژه‌های ساختمانی است. آخرین مرحله مدیریت یک پروژه ساختمانی، اطمینان از برآورده شدن الزامات مالک (یا مالکان) در زمان تحویل پروژه به آنهاست. اگر این مهم بر آورده شود، کارها درست انجام شده است.
مدیریت و کنترل پروژه های ساختمانی
در ساخت یک پروژۀ ساختمانی، خواه یک ساختمان مسکونی باشد خواه یک مجتمع اداری – تجاری بزرگ، کاراکترها و افراد مختلفی نقش دارند که باید به نحو صحیح با یکدیگر هماهنگ شوند. درست مانند هر پروژه‌ای، اجرای پروژه‌های ساختمانی نیز مراحل خاص خود را دارد که باید طی شود. از طراحی معماری و طراحی سازه گرفته تا برنامه ریزی‌ها و زمان بندی‌ها. هر یک از این مراحل، به خودی خود به اندازه کافی پیچیده هستند. از این رو، مستلزم مدیریت و کنترل صحیح می‌باشند. اینجاست که نقش و اهمیت مدیریت و کنترل پروژه برجسته شده و نیاز به آن، بیشتر حس میشود. مدیریت صحیح، برای اطمینان از ساخت و ساز ایمن و موفق ضروری است. انواع متنوعی از پروژه‌های ساخت و ساز وجود دارد که برای موفقیت نیاز به مدیریت صحیح دارند. از جمله پروژه‌های مسکونی، اداری – تجاری و پروژه‌های عمرانی بزرگ.
خانه رویایی با همکاری با مهندسان و مدیران خبره و با تجربه، آماده همکاری با کارفرمایان گرامی است. مدیریت و کنترل پروژه خود را با خیالی آسوده به ما بسپارید. مدیران با تجربه ما برنامه ریزی، هماهنگی، بودجه بندی و نظارت بر پروژه شما را به طور اصولی بر عهده می‌گیرند. برخی از خدماتی که شرکت ما در این زمینه ارائه می‌دهد در زیر ذکر شده است.
مطالعات امکان سنجی، تعریف و برنامه‌ریزی پروژه.
برآورد هزینه‌های پروژه و انجام مذاکرات لازم.
تعیین نیازها و اهداف پروژه.
تعیین و تدوین بودجه مورد نیاز.
تهیه و تدوین جدول زمان‌بندی و برنامه کاری.
مدیریت سفارشات کاری.
تعیین روش‌ها و استراتژی‌های مناسب و بهینه برای پروژه.
مدیریت و کنترل پروژه های اجرا شده.
ارتباط با مشتریان و ذینفعان.
تعیین میزان پیشرفت کار.
مدیریت تغییر.
جزئیات فنی و قرارداد با کارگران، تیم ها و مشاغل ساختمانی مرتبط.
ارتباط و همکاری با متخصصان ساختمان، ساخت و ساز و تنظیم مقررات.
ارائه بازخورد و گزارش از عملکرد کار.
مدیریت و کنترل پروژه چیست؟
کنترل پروژه به فرایندی اتلاق میشود که طی آن، اطلاعات یک پروژه جمع‌آوری و سپس تجزیه و تحلیل میشود تا برنامه ریزی‌ها برای پیشروی کار، به بهترین نحو اجرا شده و هزینه‌ها نیز برآورد و بهینه شود. کنترل پروژه توسط یک مدیر صورت می‌گیرد؛ شخصی که در این جایگاه قرار می‌گیرد، مدیر پروژه نام دارد. سازمان‌ها و نهادهایی وجود دارد که در زمینه کنترل پروژه‌ها فعالیت دارند. این سازمان‌ها، مسئولیت کنترل کردن پروژه را به مدیران پروژه محول می‌کنند. یک مدیر پروژه متبحر، با برنامه ریزی دقیق، هزینه‌های پروژه را بهینه سازی کرده و از سوی دیگر، کیفیت کار را تا حد ممکن ارتقا می‌دهد. همچنین، مسئولیت مدیر پروژه است که مطمئن شود طراحی معماری سازه شما با مقررات ملی ساختمان مطابقت دارد یا خیر.
پس از شروع ساخت و ساز، نقش مدیر پروژه اندکی تغییر می‌کند. او درحالیکه همچنان مسئولیت مدیریت پروژه ساخت را بر عهده دارد، با استفاده از شاخص‌های اصلی که قبلاً تعیین شده بودند، پیشروی کار را ادامه می‌دهد.
مزیت کنترل پروژه و هدف از مدیریت پروژه چیست؟
کنترل پروژه، زیرِ نظر مدیریت پروژه قرار دارد. در یک نگاه کلی، مزیت کنترل پروژه این است که ذینفعان پروژه را نسبت به مشکلات احتمالی آگاه می‌کند و اجازه تغییر و اصلاح شرایط را به آنها می‌دهد. اهداف مدیریت پروژه عبارتست از:
بروز رسانی وضعیت و شرایط موجود.
ضبط زمان جلسات.
تمرکز بر اجرای واقعی و اصولی کار.
مدیریت گردش کار به صورت هماهنگ و یکپارچه.
مزیت کنترل پروژه و هدف از مدیریت پروژه چیست؟
کنترل پروژه، زیرِ نظر مدیریت پروژه قرار دارد. در یک نگاه کلی، مزیت کنترل پروژه این است که ذینفعان پروژه را نسبت به مشکلات احتمالی آگاه می‌کند و اجازه تغییر و اصلاح شرایط را به آنها می‌دهد. اهداف مدیریت پروژه عبارتست از:
بروز رسانی وضعیت و شرایط موجود.
ضبط زمان جلسات.
تمرکز بر اجرای واقعی و اصولی کار.
مدیریت گردش کار به صورت هماهنگ و یکپارچه.
مدیریت و کنترل پروژه شامل چه مراحلی است؟
برای مدیریت و کنترل اصولی و صحیح یک پروژۀ ساختمانی، مراحلی وجود دارد که اجرای آنها در موفقیت و دستیابی سریع‌تر به هدف یک کمک اساسی است. این مراحل در ادامه بیان شده است.
تهیه برنامه یا پلن
تعریف و تعیین نقش‌ها و مسئولیت‌ها
برگزاری جلسه بین ذینفعان و مدیران اجرایی
نظارت و کنترل
برقراری ارتباطات با عوامل مؤثر در پروژه
تعیین هزینه‌ها
برنامه زمان‌بندی پروژه
مدیریت تغییر
مدیریت ریسک
برنامه ریزی عاملی مهم در مدیریت و کنترل پروژه
برنامه ریزی از مهمترین مراحل در مدیریت و کنترل پروژه است. برنامه یا پلن مسیر پیشِ رویِ خود را تهیه کنید! اولین قدم در مدیریت یک پروژۀ ساختمانی، تهیه برنامه پروژه است. این کار باعث میشود تا یک نمای کلی برای درک بهتر مواردی که می‌بایست در یک بازۀ زمانی خاص انجام شود، داشته باشید. همچنین در حین کار، به مدیر پروژه کمک می‌کند تا بداند در چهارچوب برنامه تعیین شده قرار دارد یا خارج از برنامه است. برنامه ریزی پروژه بر اساس هدف پروژه صورت گیرد. برای تدوین یک برنامه صحیح و اصولی، مدیر پروژه باید تمام قسمت ها و مراحل لازم را شناسایی کند.
تعیین نقش ها و مسئولیت ها در پروژه
مرحله دوم در مدیریت یک پروژه ساختمانی تعریف دقیق نقش‌ها و مسئولیت‌های ذینفعان، مدیران و سایرین است. از آغاز کار ساخت و ساز تا پایان آن، یک مدیر پروژه با اشخاص مختلفی از تخصص‌های مختلف ارتباط خواهد داشت. از مهندس معمار گرفته تا مهندسین برق و مکانیک که در طراحی و اجرای تأسیسات برقی و مکانیکی فعالیت دارند. تأییدیه مهندسان مربوط به هر بخش، جهت تأیید قسمت‌های مربوط به طرح لازم است. در این میان، اشخاصی هم به عنوان ذینفع وجود دارند که ممکن است نظرشان در تأیید موارد خاصی لازم نباشد. مشخص کردن نقش‌ها و مسئولیت‌ها، کمک می‌کند تا برنامه کاری خود به راحتی را آغاز کنید و آن را راحت پیش ببرید.
برگزاری جلسه
یک گام بسیار ضروری در مدیریت پروژه که به کنترل بهتر آن در آینده بسیار کمک می‌کند، برگزاری جلسه است. جلسه‌ای بین ذینفعان یا سهامداران و مدیران اصلی که چشم اندازی منسجم برای پروژه ایجاد می‌کند. عمده برنامه ریزی ها و اهداف مورد نظر باید در این جلسه بیان شود و در نهایت، یک جمع‌بندی صورت گیرد. این جلسه همچنین می‌بایست حالت توجیهی داشته باشد و مشخص کند هر یک از افراد اصلی چه وظیفه و نقشی در پروژه دارند.
تعیین وظایف
محدوده وظایف افراد اصلی باید تعیین شود تا اطمینان حاصل شود که افرادی که در پروژه کار می کنند، می دانند چه کاری باید انجام دهند. بهتر است وظایف به صورت کتبی نوشته، تعیین و تأیید شود تا تعهدات به نحو بهتری اجرا شود.
مدیریت تغییر
روند اصلاح و تغییر و تبدیل در ساخت و ساز ساختمان ها بسیار مهم است. موارد بسیاری وجود دارد که ممکن است روند ساخت و ساز یک پروژۀ ساختمانی را از آنچه که در برنامه ریزی‌ها پیش‌بینی شده بود، دور کند. در این شرایط است که بحث مدیریت اصلاح و تغییر پیش می آید. اگر مدیر و مسئول پروژه توانایی بالایی در اصلاحات و ایجاد تغییرات لازم داشته باشد، می تواند به سرعت کار را به مسیر اولیه، اصلی و نرمال خود برگرداند.
مدیریت ریسک
ریسک‌ها در انجام کارهای بزرگ همواره وجود دارند. گاه افراد خطرات و احتمالات ناشی از ریسک را می‌پذیرند و گاه از کنار آن عبور می کنند. اما واقعیت این است که ریسک‌ها همواره هم پر خطر نیستند. در هر صورت، آنچه که مهم است، توانایی مدیریت خطرات است. مدیریت ریسک مراحلی دارد شامل:
شناسایی ریسک
اندازه‌گیری ریسک
جوابدهی ریسک
نظارت و کنترل ریسک
اصول کلیدی مدیریت پروژه ساخت و ساز
درک پروژه برای آغاز کار
تعریف پروژه و برنامه ریزی
راه اندازی پروژه
پیگیری عملکرد پروژه
مهم است که مدیران پروژه‌های ساختمانی اصول مدیریت پروژه را در هر مرحله از پروژه رعایت کنند. یک مطالعه امکان سنجی لازم است که در آن اهداف، هزینه و جدول زمانی برآورد و بررسی شود تا ببینید آیا با وجود محدودیت‌ها، منابعی برای دستیابی به یک پروژه موفق دارید. شما همچنین می خواهید استدلال پشت پروژه را تعریف کنید و از سالم بودن آن اطمینان حاصل کنید. در این صورت، پس اساسنامه پروژه خود را تدوین کنید تا به شروع پروژه کمک کند. همچنین لازم است در این مرحله، موارد و خطرات احتمالی بررسی و شناسایی شود.
خانه رویایی با سالها سابقه مشاوره در ساخت و ساز و مشارکت در ساخت در خدمت شماست
[caption id="attachment_2867" align="alignnone" width="300"] Save money for home cost[/caption]
مالکان محترم در صورتی که قصد تخریب و نوسازی بنا قدیمی و فرسوده خود را دارید چه به عنوان مشارکت در ساخت و یا پیمان مدیریت جهت مشاوره رایگان و پاسخگویی ۲۴ ساعت در مورد متراژ آپارتمان نوساز احداثی ، تعداد طبقات ، میزان سطح اشغال و ضوابط تامین پارکینگ و همین طور قدرالسهم مالک در قرارداد مشارکت در ساخت و … با کارشناسان گروه ساختمان رویایی تماس حاصل فرمایید .
گروه مهندسین و مشاورین ساختمان رویایی با سال ها تجربه موفق در زمینه عقد قراردادهای مشارکت در ساخت در نقاط مختلف شهر تهران آماده خدمت رسانی به شما همشهریان عزیز می باشد .
معرفی برترین سازنده های تهران در هر منطقه جهت مشارکت در ساخت (تمام مناطق تهران)
اگر مالک زمین یا خانه کلنگی هستید، یکی از بزرگترین قراردادهای زندگی شما، قرارداد مشارکت در ساخت می باشد. پس مراقب باشید و این متن رو بخوانید. به نفعتان هست.
مشارکت برای ساخت بین دو نفر که یکی از آنها مالک زمین یا خانه کلنگی است و دیگری دارای سرمایه و تجربه کافی برای ساخت و ساز است، شکل می‌گیرد و در نهایت با توافقات نوشته شده در ابتدا، منافع آن ساختمان بین آنها تقسیم میشود.
اما ریسک مشارکت در ساخت برای مالک زمین بالاست. بنابراین اگر دقت کافی برای مالکان خانه کلنگی نباشد، ضرر و زیان زیادی را خواهند دید.
پس نگرانی شما درست است.
ولی با درنظر گرفتن شرایط قرارداد، این نگرانی شما کاملاً برطرف می شود. در ادامه بررسی میکنیم.
مزایای مشارکت در ساخت در مشارکت در ساخت یک طرف مالک زمین هست، طرف دیگر سرمایه و تجربه دارد. درصورت عقد قرارداد استاندارد، درست و با رعایت حقوق طرفین، دو طرف سود بسیار رضایت بخشی برده و همین طور مردم هم صاحب خانه شده و اشتغال در کشور ایجاد میشود. یعنی همه سود می برند.
از طرفی مالک زمین نیز بدون درگیر شدن در روند فرسایشی اخذ جواز ساخت همین طور جزئیات ساخت و ساز و ریسک های مربوطه صاحب خانه های نوساز می شود.
مشارکت در ساخت مزایای بسیار دارد که می توان به این موارد اشاره کرد: بیشتر شدن ارزش ملک نقد شدن سریع ملک بدلیل مشتریان زیاد بالا رفتن مقاومت ساختمان نوساز نسبت به بنای قدیمی رعایت اصول جدید مهندسی در ساخت بنا ایجاد متراژ مسکونی بیشتر زیبایی ساختمان با بکارگیری مصالح و استانداردهای روز استفاده ار مصالح، نیروهای آموزش دیده، روش‌ها و ماشین‌آلات مدرن برای ساخت بنا
نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت
مهمترین مزیت قرارداد مشارکت در ساخت سودی است که عاید طرفین توافق می شود. به همین دلیل، لازم است موارد حقوقی و عرفی را دربارۀ محاسبه سهم مالک و سازنده بدانیم تا با خیال راحت‌تر وارد عملیات ساخت‌وساز مشارکتی بشویم.
در قراردادی که بین طرفین بسته می شود درصد مشارکت تعیین میشود تا بین آنها اختلافی پیش نیاید. در گام اول سرمایه های طرفین توسط کارشناس ارزش گذاری می شود. سپس این مبلغ نهایی را بر سرمایه تقسیم کرده، و بعد قیمت ملک تعیین می شود. و بعد از ارزش گذاری سرمایه های مالک، هزینه های ساخت و ساز را تخمین می زنند. جمع سرمایه های مالک و سازنده، ارزش کل پروژه می باشد.
میزان وجه «بلاعوض» بر چه مبنایی محاسبه میشود؟ مبلغ «بلاعوض» معمولا به صورت توافقی تعیین میشود و قانون خاصی دربارۀ آن وجود ندارد. و برای هر منطقه متفاوت است. کارشناسان ما آماده مشاوره هستند.
معایب و خطرات مشارکت در ساخت
همه قراردادها خطراتی را دارند که اگر در تنظیم قرارداد توجهی نشود باعث زیان یکی از طرفین می شود. از مهمترین خطرات مشارکت در ساخت :
تحویل ندادن واحدها در موعد مقرر ایجاد اختلاف در تقسیم واحدها پیش فروش آپارتمان ها بدون اطلاع مالک و کلاهبرداری ورود خسارت های مالی و جانی در ملک مورد مشارکت
بعلت خطرات سنگین در مشارکت، مالکان بایستی حتماً با مشاورین باتجربه مشورت کنند و اجرای پروژه زیر نظر مشاوریم مورد اعتماد شما باشد.
ما در مجموعه مان برترین مشاوران کارآزموده را در اختیار داریم و خیال شما را بابت قرارداد و اجرای پروژه راحت میکنیم.
نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت یا نحوه محاسبه بلاعوض
محاسبه بلاعوض مشارکت در ساخت، بیلان مالی ساخت یک پروژۀ ساختمانی را مشخص می‌کند. در بیشتر موارد، سازنده‌ها با نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت آشنا هستند و سود خود را از معامله حساب می‌کنند. اما گاه این حالت در مورد مالک صدق نمی کند. آگاهی شما از نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت، کمک می‌کند تا از ضررهای احتمالی پیشگیری شود. از این رو، نحوه محاسبه بلاعوض در ساخت و سازهای اشتراکی را با ذکر یک نمونه از پروژه ها ارائه میکنیم.
فرمول محاسبه درصد مشارکت در ساخت
فرمول زیر به شما کمک می‌کند تا با استفاده از آن، میزان سهم مشارکت خود را حساب کنید.
R= A% × D-G% × M
پارامترهای موجود در این فرمول به صورت زیر است:
R= مقدار بلاعوض A= مقدار سهم مالک D= کل هزینه ساخت G= مقدار سهم سازنده M= کل ارزش ملک
مثالی از نحوه محاسبه بلاعوض در مشارکت
این مثال، یک نمونه واقعی از یکی از پروژه های ماست؛ پروژۀ اداری – تجاری واقع در نارمک . مشخصات سازه به به صورت زیر است و محاسبات با درنظر گرفتن موارد زیر انجام شده است:
طبقۀ منفی یک به عنوان تجاری با تراکم ۱۰۰ درصد برای رمپ (تراکم موجود منفی یک برای پارکینگ ۸۰ درصد است). اضافه شدن یک طبقه منفی بیشتر برای تأمین پارکینگ (مجموع پنج طبقه منفی) در نظر گرفتن عمق گودبرداری ۲۰ متری افزایش تراکم طبقات ۲ – ۶ (اداری) تا ۶۰ درصد (تراکم طبقات ۲ تا ۶ طبق دستور نقشه، ۵۰ درصد است؛ اما در نقشه ها ۴۵ درصد لحاظ شده است؛ یعنی عدم خلاف برای اضافه شدن ۱۰ درصد تراکم لحاظ می‌گردد).
زیربنای کل قابل احداث
اضافی شدن تراکم ۲۰ درصدی طبقه منفی یک (برای رمپ) (۱۵۴ متر مربع). اضافی شدن یک طبقه منفی ۱۰۰ درصد تراکم تأمین پارکینگ (۷۷۶ متر مربع). اضافی شدن ۱۵ درصدی تراکم طبقات اداری نسبت به نقشه ها= هر طبقه ۱۱۶ متر مربع (۵۸۲ متر مربع). زیربنای کل طبق جواز موجود (۵۹۴۱ متر مربع)
مجموع زیربنای کل= ۷۴۵۳ مترمربع
برآورد هزینه ساخت با در نظر گرفتن هر متر مربع ۱۰.۰۰۰.۰۰۰:
تومان ۷۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰= ۱۰.۰۰۰.۰۰۰×۷۴۵۳
مبلغ فروش بنای مفید پلن A
محاسبات مفید تجاری و اداری با در نظر گرفتن واحدهای تجاری به صورت فلت و تراکم ۶۰ درصدی اداری‌ها و طبقه منفی یک با تراکم ۱۰۰ درصد منهای رمپ ورودی به منفی ۲ (متراژهای مفید حدودی و با تلرانس عددی میباشد).
متراژ مفید تجاری:
همکف تجاری (فلت): ۵۷۴ مترمربع طبقه اول تجاری (فلت): ۵۷۷ مترمربع طبقه منفی یک تجاری (فلت): ۵۰۰ مترمربع
مفید تجاری
جمع مفید تجاری با در نظر گرفتن ضریب خطا : ۱۶۵۱ مترمربع
توضیح: مالک باید مبلغ بالا را به عنوان بلاعوض با در نظر گرفتن ارزش ملک به مبلغ ۱۴۰ میلیارد تومان از سازنده دریافت کند. اگر ارزش ملک ۱۵۰ میلیارد تومان در نظر گرفته شود، مبلغ بلاعوض به ۴۲.۷۳۵.۰۰۰.۰۰۰ تومان افزایش می‌یابد.
برآورد مقدار سود هر طرف در مشارکت
۱۸۶.۹۰۰.۰۰۰.۰۰۰ (سرمایه سازنده ۱.۷۴ برابر شده است) = ۱۰۷.۲۶۵.۰۰۰.۰۰۰ (سازنده)
۱۸۶.۹۰۰.۰۰۰.۰۰۰ (سرمایه مالک ۱.۷۴ برابر شده است) = ۱۰۷.۲۶۵.۰۰۰.۰۰۰ (مالک)
نکنه آخر :
هیچ‌گاه از قراردادهای مشارکت در ساخت آماده استفاده نکنید!
به‌عنوان آخرین نکته‌ای که باید در مورد عرف قرارداد مشارکت در ساخت بدانید، توجه کنید که نباید قراردادهای آماده را بدون تغییر به‌عنوان قرارداد مشارکت در ساخت خود مورد استفاده قرار دهید و تعهدات و ضمانت‌های موجود در قرارداد پیش‌فرض را بدون توجه به شرایط پروژه قید کنید.
خودتان را در قید و بند عرف قرارداد مشارکت در ساخت قرار ندهید و محدودیت عرفی را برای قراردادتان در نظر نگیرید. با توجه به شرایط پروژه و ویژگی‌های طرف سازنده، در مورد مفاد قرارداد به توافق برسید و همه چیز را با دلیل و منطق به پیش ببرید. کارشناسان ما در خانه رویایی آماده ارایه مشاوره به شما هستند. همچنین میتوانید با مطالعه مقالات مشارکت در ساخت در سایت ما اطلاعات بیشتری کسب کنید
شرایط مشارکت در ساخت در ضرابخانه
محله ضرابخانه در ناحیه سه منطقه چهار شهرداری تهران واقع شده است. این محله در سال 1384 با محله پاسداران ادغام شد. این محله از محلاتی است که هنوز بافت قدیمی و سنتی خود را حفظ کرده است. اما ساکنین این محله بروز بوده و به شکل مدرن زندگی می‌کنند.
قیمت خرید خانه در ضرابخانه
افزایش قیمت خرید خانه معضلی است که امروزه بسیار مشاهده میشود. تقریبا بیشتر محله‌های تهران با این افزایش قیمت مواجه بوده‌اند. محله ضرابخانه نیز از این قضیه مستثنی نیست. بطور کلی قیمت خرید آپارتمان در ضرابخانه به دلیل ادغام شدن آن با محله پاسداران، متوسط رو به بالا است.
نقشه محله ضرابخانه
در تصویر زیر، محله ضرابخانه و امکانات این محله نشان داده شده است.
دسترسی به محله ضرابخانه
محله ضرابخانه از شمال به اتوبان صدر، از جنوب به اتوبان شهید زین‌الدین، از شرق به اتوبان صیاد شیرازی و از غرب به خیابان پاسداران دسترسی دارد. به علاوه این محله در طرح زوج و فرد نبوده و خودروهای شخصی به راحتی می‌توانند رفت و آمد کنند.
بعضی از محلات تهران به خطوط اتوبوس تندرو دسترسی ندارند. محله ضرابخانه نیز جزو آن دسته است. خطوط اتوبوس تندرو خط ۵ (پایانه بیهقی- پایانه علم و صنعت) و خط ۹(پایانه جوانمرد قصاب- پایانه لاله) کمی آن طرف‌تر از محله ضرابخانه در دیگر محلات تهران قرار دارند. خط ۵ در بزرگراه رسالت و خط ۹ در بزرگراه امام علی، چند ایستگاه دارند و برای این خطوط، میتوانید به ایستگاه‌های ذکرشده دسترسی پیدا کنید. ایستگاه شهید سوادکوهی واقع در میدان فرخی یزدی نیز برای خدمت‌رسانی به شما آماده است. ایستگاه مترو شهید زین‌الدین و ایستگاه شریعتی نیز نزدیکترین ایستگاه‌های مترو به مرکز محله هستند.
گروه ساختمان رویایی
انتخاب سازنده معتبر و دارای رزومه کاری مناسب و نمونه کار در منطقه به همراه تدوین یک قرارداد مشارکت در ساخت قوی باتوجه به قوانین حقوقی حاکم بر جمهوری اسلامی ایران میتواند شرایطی مطمئن و بدون دردسر را برای مالک ملک فراهم کند.
گروه معماری و مشاورین ساختمان رویایی با سالها سابقه درخشان در ضمینه عقد قراردادهای مشارکت در ساخت و معرفی سازندگان برتر شهر تهران آماده خدمت به شما همشهریان عزیز میباشد.جهت داشتن هر گونه سوال و یا مشاوره رایگان با تلفن های ۷۷۲۷۱۷۲۳ -۰۹۱۲۳۱۹۲۴۰۷ تماس بگیرید
برگه تعهد نظارت سازه ساختمان، شامل برگه نظارت سازه، معماری، تأسیسات برقی و تأسیسات مکانیکی است. پس از اتمام کار ساخت و ساز ساختمان، ارائه برگه نظارت، جهت دریافت پایان کار لازم است. ساختمان‌هایی که ساخت‌شان تحت نظر هیچ مهندس ناظری نبوده است، نمی‌توانند پایان کار شهرداری را دریافت کنند. در برگه نظارت نظام مهندسی، مهندس ناظر متعهد میشود تا کار نظارت بر ساختمان را بر اساس قوانین شهرداری و مصوبات موجود انجام دهد. استانداردهای ساختمان موارد مشخصی را شامل میشود که در قوانین و مقررات و مصوبه‌های وزارت مسکن و شهرسازی آمده است. شرح وظایف هر یک از اشخاصی که در برگه تعهد نظارت شهرداری تهران سهیم هستند، در ادامه آورده شده است. با خانه رویایی ارایه دهنده مشاوره در مشارکت در ساخت همراه باشید
برگه تعهد نظارت سازه چیست؟
برگه تعهد نظارت یکی از مدارک لازمی است که شما برای دریافت پایان کار ساخت ساختمان خود نیاز لازم دارید. این برگه شامل چهار مورد است:
برگ سبز معماری
برگه نظارت تعهد سازه
برگه نظارت تأسیسات مکانیکی
برگه نظارت تأسیسات برقی
هم اکنون نظارت‌ها به صورت چهار ناظره است؛ یعنی توسط مهندس معمار، مهندس سازه، مهندس برق و مهندس مکانیک انجام میشود. تا قبل از سال 1392، نظارت‌ها به صورت تک ناظره و تنها توسط یک مهندس عمران یا معمار انجام می‌گرفت. اما از سال 1392 این عملیات به حالت چهار ناظره تبدیل شد و نظارت چهار مهندس از گرایش‌های مذکور را الزامی کرد. با داشتن این برگه‌ها و ارائه آنها، مهندس ناظر مربوط به هر بخش، تضمین می‌دهد طبق مصوبه‌های شهرداری و مفاد نقشه تصویب شده، کار نظارت ساختمان را انجام دهد. همچنین اگر مجبور شود به هر دلیل نظارت سازه را ترک کند، گزارشی دقیق از روند انجام کار، به سازمان نظام مهندسی ارائه دهد.
چنانچه در صدد دریافت برگه تعهد نظارت برای ساختمان خود هستید، از کارشناسان خبره این کار کمک بگیرید. کارشناسان ، با آگاهی و اطلاعات کامل از روند کاری این پروسه، آماده مشاوره و همراهی شما هستند. ما کمک میکنیم تا در کوتاه‌ترین زمان ممکن، مراحل لازم طی شود و گواهی پایان کار ساختمان شما صادر گردد. برای این منظور، با ما تماس بگیرید: همچنین میتوانید درخواست خود را به صورت آنلاین ارائه دهید. برای این منظور، بر روی دکمه سبز رنگ بالای همین صفحه کلیک کنید و درخواست خود را در کادر مربوطه درج کنید. در کادر زمانِ تماس، تایم مورد نظرتان را درج کنید تا در همان زمان با شما تماس بگیریم. جهت استعلام قیمت نیز از طریق دکمه آبی رنگ بالای صفحه اقدام کنید. مدیریت و کنترل پروژه ساختمانی خود را به ما بسپارید
برگه نظارت چه کسانی را متعهد می کند؟
مهندس معمار
مهندس محاسب
مهندس طراح تأسیسات مکانیکی و برقی
مهندس ناظر
مهندسان ناظر اجرای تأسیسات مکانیکی و برقی
کارفرما (صاحب پلاک)
مواردی که هر یک از اشخاص بالا را متعهد و ملزم به رعایت می‌کند، در ادامه به طور مجزا شرح داده شده است.
تعهدات مهندس معمار
برگه تعهد نظارت، مهندس معمار را به رعایت موارد زیر ملزم می‌کند:
بازدید از محل سازه قبل از شروع کار طراحی معماری.
تطبیق موقعیت و ابعاد ملک با فرم دستور نقشه صادره.
رعایت تعهدنامه 18 ماده‌ای ارائه شده از سوی امور مهندسین ناظر.
رعایت شرح خدمات مهندسین معمار طبق مصوبه وزارت مسکن و شهرسازی.
همکاری‌های لازم با مهندس محاسب در رابطه با تطبیق نقشه‌های معماری با نقشه‌های محاسباتی.
وظایف مهندس محاسب در برگه نظارت
بازدید از محل قبل از انجام محاسبات و تطبیق موقعیت و ابعاد ملک با نقشه‌های معماری مصوب، جزء وظایف مهندس محاسب است. علاوه بر این، مهندس محاسب ملزم است گزارشی از موارد زیر ارائه دهد:
تعیین مقاومت خاک.
تعیین نوع آهن آلات (تیرآهن، ورق و غیره) مورد نیاز برای استفاده در ساختمان و ابعاد جوش مورد نیاز در نقشه‌های ارائه شده.
تعیین محل‌هایی که جهت حفر چاه روی پلان فونداسیون قابل استفاده هستند.
رعایت تمامی آیین نامه‌ها، استانداردها و مقررات ملی ساختمان در محاسبات.
رعایت کامل شرح خدمات مهندسین محاسب بر اساس مصوبه وزارت مسکن و شهرسازی.
تعهدات مهندس طراح تأسیسات مکانیک و برق
قبل از آغاز طراحی تاسیسات مکانیکی و برقی، مهندس مربوطه ملزم به رعایت موارد زیر است:
پیش از انجام محاسبات، از محل ملک بازدید کند.
موقعیت و ابعاد ملک را با نقشه های معماری، سازه و تأسیسات مصوب، تطبیق دهد.
تمامی استانداردها، آیین‌نامه‌ها و مقررات ملی ساختمان را رعایت کند.
آنچه که در مورد خدمات مهندسین برق و تأسیسات طبق مصوبه وزارت مسکن و شهرسازی ابلاغ شده، رعایت کند.
وظایف مهندس ناظر در برگه نظارت
وظیفه کلی مهندس ناظر یک پروژۀ ساختمان سازی عبارتست از:
شناسایی کیفی پروژه
ابلاغ خدمات مهندسی پروژه
شروع عملیات اجرایی پروژه: شامل تخریب ساختمان قدیمی، عملیات گودبرداری و اجرای اسکلت است.
کنترل اسکلت سازه
کنترل مرحلۀ اجرای نما و سفت کاری
برگه تعهد نظارت، مهندس ناظر را موظف می‌کند تا بر موارد زیر نظارت داشته باشد:
فونداسیون
اسکلت سازه
سفت‌کاری
نازک کاری
تأیید گواهی پایان کار پس از اتمام نما‌سازی
تعهدات مهندس ناظر در برگه نظارت
مهندس ناظر تعهد می‌دهد که نظارت ساختمان را طبق قوانین شهرداری و مفاد نقشه تصویب شده انجام دهد. همچنین، اگر بنا به هر دلیلی مجبور به ترک نظارت ساختمان شد، ملزم است گزارش دقیقی را از روند انجام کار تا زمان ترک کار، به سازمان نظام مهندسی ارائه دهد. او ملزم است در صورت انصراف از ادامه نظارت، علت انصراف خود را گزارش دهد. همچنین ملزم است یک گزارش کامل از عملیات ساختمانی به شهرداری منطقه مربوطه ارائه دهد. تا معرفی رسمی مهندس ناظر جدید از سوی شهرداری منطقه، مسئولیت نظارت کماکان بر عهدۀ ناظر اولیه خواهد بود.
دیگر وظایف مهندس ناظر به شرح زیر است:
نظارت مستمر در زمان تخریب و گودبرداری و اجرای عملیات ساختمانی بر اساس نقشه‌های تصویب شده و پروانه ساختمانی صادر شده.
ارائه یک گزارش به شهرداری منطقه در صورت عدم رعایت مفاد پروانه و نقشه‌های مصوب و عدم رعایت مسائل ایمنی از سوی کارفرما. این گزارش باید به موقع و حدأکثر طیّ 72 ساعت ارائه شود.
ارائه یک گزارش از تمامی مراحل ساختمانی به شهرداری منطقه.
گزارشی که از مراحل ساختمانی ارائه میشود، حتماً باید شامل موارد زیر باشد:
گزارش از آرماتوربندی فونداسیون (قبل از بتن‌ریزی)
پایان اسکلت‌بندی ساختمان
پوشش هر سقف قبل از بتن‌ریزی
پایان سفت کاری
اتمام تأسیسات
اتمام نازک کاری
گزارش پایان کار
تبصره: اگر در زمان کنترل ساختمان توسط شهرداری، تخلفی مشاهده شود که قبلاً توسط مهندس ناظر گزارش نشده باشد، شهرداری مجاز است ادامۀ همکاری خود را با ناظر مربوطه قطع کند.
مهندس ناظر، نظارت لازم بر حُسن اجرای عملیات ساختمان را عهده‌دار است. در صورتی که به تشخیص کمیته نظارت سازمان نظام مهندسی، نظارتی انجام نشود یا در زمان نظارت، اصول فنی و معماری انجام و رعایت نشود، هزینه نظارت تا مرحله معلوم محاسبه و به مهندس ناظر پرداخت می‌گردد.
وظایف مهندسان ناظر تأسیسات برقی و مکانیکی در برگه نظارت
مهندس مکانیک می‌بایست در زمان تخریب ساختمان، بر جابجایی کنتر آب و جمع‌آوری علمک گاز نظارت داشته باشد. تغییر محل باید به نحوی انجام شود که در محل تردد ماشین‌آلات ساختمانی قرار نگیرد. گرمایش اتاق کارگران (بخصوص در ماه‌های سرد سال) باید توسط ناظر تأسیسات مکانیکی کنترل شود. این کنترل از بَدو تخریب، تا پایان عملیات ساخت و ساز باید تدام داشته باشد. ایمنی محل کنتر برق و دوری آن از رطوبت و بارش‌های جوی نیز از وظایف اولیه مهندس ناظر بر اجرای تأسیسات برقی است.
لوازم، مصالح و تجهیزات تأسیسات برقی و مکانیکی می‌بایست به لحاظ کیفی، توسط مهندسان مربوطه کنترل شود. همچنین آنها ملزم به بازدید از سیستم‌های مختلف زیرکار تأسیساتی، کنترل و تست سیستم‌ها هستند. طبق برگه تعهد نظارت، مهندسان ناظر تأسیسات برق و مکانیک، همچنین موظف به انجام موارد زیر هستند:
بازدید از تمامی سیستم های روکار موتورخانه و دیگر تجهیزات و تأسیسات روکار موجود در پروژه و کنترل آنها.
بررسی و کنترل سیستم های مختلف تأسیساتی و سپس نصب، تست و راه‌اندازی سیستم‌ها.
ارائه گزارش به موقع به شهرداری منطقه مربوطه.
ارائه گزارش در صورت عدم رعایت مفاد پروانه و نقشه‌های مصوب.
تعهدات کارفرما یا صاحب پلاک در برگه نظارت
صاحب پلاک متعهد میشود که:
در ضوابط و مقررات طراحی معماری و محاسباتی دخالت نداشته باشد.
مجوز شروع عملیات ساختمانی را از مهندس ناظر گرفته و قبل از آغاز عملیات کارگاهی، آن را به شهردار منطقه ارائه دهد.
تمام وسایل و تجهیزات ایمنی کارگاه را مطابق بر نظر مهندس ناظر تأمین کند. مسئولیت حوادث ناشی از عدم رعایت این موارد، بر عهدۀ کارفرماست.
اگر مهندس ناظر بر پروسه نظارت خود در ساخت ساختمان تعلل کند، صاحب پلاک می‌بایست مراتب را به صورت کتبی به شهرداری اعلام نماید.
اگر مهندس ناظر بر خلاف مندرجات پروانه صادر شده عمل کند، صاحب پلاک ملزم است مراتب را به صورت کتبی به شهرداری اعلام کند.
اگر به هر دلیلی، ناظر قبلی عزل شود، تا پیش از انتخاب و معرفی مهندس ناظر جدید، صاحب پلاک مجاز نیست اقدامی برای ادامه ساخت ساختمان انجام دهد و باید از انجام هرگونه کار ساختمانی پرهیز نماید.
چنانچه بر خلاف مندرجات ذکر شده در قانون و مقررات، عمل شود، در صورت بروز هر مشکلی، حق اعتراض صاحب پلاک در برابر قوانین سلب می‌گردد.
در برگه نظارت چه مواردی قید می شود؟
نام و مشخصات شخص ناظر (شماره ملی و کد پستی) یا شرکتی که نظارت مربوطه را عهده‌دار شده است.
تاریخ اعتبار پروانه نظارت
شماره امضای شهرداری ناظر.
شماره نظام مهندسی ناظر.
شماره پروانه اشتغال ناظر.
تعداد طبقات پروژه و متراژ کل بنا.
آدرس پروژه ساختمانی.
نام و مشخصات مالک (شماره شناسنامه، نام پدر، آدرس محل سکونت).
برگه تعهد نظارت تأییده شده، باید شامل مهر دفترخدمات الکترونیک، مهر شخص یا شرکتی که نظارت را عهده‌دار شده است و مهر شهرداری برسد.
مالکان محترم در صورتی که قصد تخریب و نوسازی بنا قدیمی و فرسوده خود را دارید چه به عنوان مشارکت در ساخت و یا پیمان مدیریت جهت مشاوره رایگان و پاسخگویی ۲۴ ساعت در مورد متراژ آپارتمان نوساز احداثی ، تعداد طبقات ، میزان سطح اشغال و ضوابط تامین پارکینگ و همین طور قدرالسهم مالک در قرارداد مشارکت در ساخت و … با کارشناسان گروه ساختمان رویایی تماس حاصل فرمایید .
گروه مهندسین و مشاورین ساختمان رویایی با سال ها تجربه موفق در زمینه عقد قراردادهای مشارکت در ساخت در نقاط مختلف شهر تهران آماده خدمت رسانی به شما همشهریان عزیز می باشد .
معرفی برترین سازنده های تهران در هر منطقه جهت مشارکت در ساخت (تمام مناطق تهران)
اگر مالک زمین یا خانه کلنگی هستید، یکی از بزرگترین قراردادهای زندگی شما، قرارداد مشارکت در ساخت می باشد. پس مراقب باشید و این متن رو بخوانید. به نفعتان هست.
مشارکت برای ساخت بین دو نفر که یکی از آنها مالک زمین یا خانه کلنگی است و دیگری دارای سرمایه و تجربه کافی برای ساخت و ساز است، شکل می‌گیرد و در نهایت با توافقات نوشته شده در ابتدا، منافع آن ساختمان بین آنها تقسیم میشود.
اما ریسک مشارکت در ساخت برای مالک زمین بالاست. بنابراین اگر دقت کافی برای مالکان خانه کلنگی نباشد، ضرر و زیان زیادی را خواهند دید.
پس نگرانی شما درست است.
ولی با درنظر گرفتن شرایط قرارداد، این نگرانی شما کاملاً برطرف می شود. در ادامه بررسی میکنیم.
مشارکت در ساخت تهران
مزایای مشارکت در ساخت در مشارکت در ساخت یک طرف مالک زمین هست، طرف دیگر سرمایه و تجربه دارد. درصورت عقد قرارداد استاندارد، درست و با رعایت حقوق طرفین، دو طرف سود بسیار رضایت بخشی برده و همین طور مردم هم صاحب خانه شده و اشتغال در کشور ایجاد میشود. یعنی همه سود می برند.
از طرفی مالک زمین نیز بدون درگیر شدن در روند فرسایشی اخذ جواز ساخت همین طور جزئیات ساخت و ساز و ریسک های مربوطه صاحب خانه های نوساز می شود.
مشارکت در ساخت مزایای بسیار دارد که می توان به این موارد اشاره کرد: بیشتر شدن ارزش ملک نقد شدن سریع ملک بدلیل مشتریان زیاد بالا رفتن مقاومت ساختمان نوساز نسبت به بنای قدیمی رعایت اصول جدید مهندسی در ساخت بنا ایجاد متراژ مسکونی بیشتر زیبایی ساختمان با بکارگیری مصالح و استانداردهای روز استفاده ار مصالح، نیروهای آموزش دیده، روش‌ها و ماشین‌آلات مدرن برای ساخت بنا
نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت
مهمترین مزیت قرارداد مشارکت در ساخت سودی است که عاید طرفین توافق می شود. به همین دلیل، لازم است موارد حقوقی و عرفی را دربارۀ محاسبه سهم مالک و سازنده بدانیم تا با خیال راحت‌تر وارد عملیات ساخت‌وساز مشارکتی بشویم.
در قراردادی که بین طرفین بسته می شود درصد مشارکت تعیین میشود تا بین آنها اختلافی پیش نیاید. در گام اول سرمایه های طرفین توسط کارشناس ارزش گذاری می شود. سپس این مبلغ نهایی را بر سرمایه تقسیم کرده، و بعد قیمت ملک تعیین می شود. و بعد از ارزش گذاری سرمایه های مالک، هزینه های ساخت و ساز را تخمین می زنند. جمع سرمایه های مالک و سازنده، ارزش کل پروژه می باشد.
میزان وجه «بلاعوض» بر چه مبنایی محاسبه میشود؟ مبلغ «بلاعوض» معمولا به صورت توافقی تعیین میشود و قانون خاصی دربارۀ آن وجود ندارد. و برای هر منطقه متفاوت است. کارشناسان ما آماده مشاوره هستند.
معایب و خطرات مشارکت در ساخت همه قراردادها خطراتی را دارند که اگر در تنظیم قرارداد توجهی نشود باعث زیان یکی از طرفین می شود. از مهمترین خطرات مشارکت در ساخت :
تحویل ندادن واحدها در موعد مقرر ایجاد اختلاف در تقسیم واحدها پیش فروش آپارتمان ها بدون اطلاع مالک و کلاهبرداری ورود خسارت های مالی و جانی در ملک مورد مشارکت
بعلت خطرات سنگین در مشارکت، مالکان بایستی حتماً با مشاورین باتجربه مشورت کنند و اجرای پروژه زیر نظر مشاوریم مورد اعتماد شما باشد.
ما در مجموعه مان برترین مشاوران کارآزموده را در اختیار داریم و خیال شما را بابت قرارداد و اجرای پروژه راحت میکنیم.
نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت یا نحوه محاسبه بلاعوض
محاسبه بلاعوض مشارکت در ساخت، بیلان مالی ساخت یک پروژۀ ساختمانی را مشخص می‌کند. در بیشتر موارد، سازنده‌ها با نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت آشنا هستند و سود خود را از معامله حساب می‌کنند. اما گاه این حالت در مورد مالک صدق نمی کند. آگاهی شما از نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت، کمک می‌کند تا از ضررهای احتمالی پیشگیری شود. از این رو، نحوه محاسبه بلاعوض در ساخت و سازهای اشتراکی را با ذکر یک نمونه از پروژه ها ارائه میکنیم.
فرمول محاسبه درصد مشارکت در ساخت
فرمول زیر به شما کمک می‌کند تا با استفاده از آن، میزان سهم مشارکت خود را حساب کنید.
R= A% × D-G% × M
پارامترهای موجود در این فرمول به صورت زیر است:
R= مقدار بلاعوض
A= مقدار سهم مالک
D= کل هزینه ساخت
G= مقدار سهم سازنده
M= کل ارزش ملک
مثالی از نحوه محاسبه بلاعوض در مشارکت
این مثال، یک نمونه واقعی از یکی از پروژه های ماست؛ پروژۀ اداری – تجاری واقع در نارمک . مشخصات سازه به به صورت زیر است و محاسبات با درنظر گرفتن موارد زیر انجام شده است:
طبقۀ منفی یک به عنوان تجاری با تراکم ۱۰۰ درصد برای رمپ (تراکم موجود منفی یک برای پارکینگ ۸۰ درصد است).
اضافه شدن یک طبقه منفی بیشتر برای تأمین پارکینگ (مجموع پنج طبقه منفی)
در نظر گرفتن عمق گودبرداری ۲۰ متری
افزایش تراکم طبقات ۲ – ۶ (اداری) تا ۶۰ درصد (تراکم طبقات ۲ تا ۶ طبق دستور نقشه، ۵۰ درصد است؛ اما در نقشه ها ۴۵ درصد لحاظ شده است؛ یعنی عدم خلاف برای اضافه شدن ۱۰ درصد تراکم لحاظ می‌گردد).
زیربنای کل قابل احداث
اضافی شدن تراکم ۲۰ درصدی طبقه منفی یک (برای رمپ) (۱۵۴ متر مربع).
اضافی شدن یک طبقه منفی ۱۰۰ درصد تراکم تأمین پارکینگ (۷۷۶ متر مربع).
اضافی شدن ۱۵ درصدی تراکم طبقات اداری نسبت به نقشه ها= هر طبقه ۱۱۶ متر مربع (۵۸۲ متر مربع).
زیربنای کل طبق جواز موجود (۵۹۴۱ متر مربع)
مجموع زیربنای کل= ۷۴۵۳ مترمربع
برآورد هزینه ساخت با در نظر گرفتن هر متر مربع ۱۰.۰۰۰.۰۰۰:
تومان ۷۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰= ۱۰.۰۰۰.۰۰۰×۷۴۵۳
مبلغ فروش بنای مفید پلن A
محاسبات مفید تجاری و اداری با در نظر گرفتن واحدهای تجاری به صورت فلت و تراکم ۶۰ درصدی اداری‌ها و طبقه منفی یک با تراکم ۱۰۰ درصد منهای رمپ ورودی به منفی ۲ (متراژهای مفید حدودی و با تلرانس عددی میباشد).
متراژ مفید تجاری:
همکف تجاری (فلت): ۵۷۴ مترمربع
طبقه اول تجاری (فلت): ۵۷۷ مترمربع
طبقه منفی یک تجاری (فلت): ۵۰۰ مترمربع
مفید تجاری
جمع مفید تجاری با در نظر گرفتن ضریب خطا : ۱۶۵۱ مترمربع
متراژ مفید اداری
متراژ جواز: ۱۴۵۶.۴۵
متراژ افزایش تراکم ۱۵ درصدی اداری ها: ۵۸۲
مفید اداری در پلن A
جمع مفید اداری: ۲۰۳۸ مترمربع
محاسبه مبلغ فروش بنای مفید تجاری و اداری
با در نظر گرفتن فروش تجاری به مبلغ ۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان، مفید تجاری در پلن A: 1651
با در نظر گرفتن فروش اداری به مبلغ ۷۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان، مفید اداری در پلن A: 2038
توضیح: مالک باید مبلغ بالا را به عنوان بلاعوض با در نظر گرفتن ارزش ملک به مبلغ ۱۴۰ میلیارد تومان از سازنده دریافت کند. اگر ارزش ملک ۱۵۰ میلیارد تومان در نظر گرفته شود، مبلغ بلاعوض به ۴۲.۷۳۵.۰۰۰.۰۰۰ تومان افزایش می‌یابد.
برآورد مقدار سود هر طرف در مشارکت
۱۸۶.۹۰۰.۰۰۰.۰۰۰ (سرمایه سازنده ۱.۷۴ برابر شده است) = ۱۰۷.۲۶۵.۰۰۰.۰۰۰ (سازنده)
۱۸۶.۹۰۰.۰۰۰.۰۰۰ (سرمایه مالک ۱.۷۴ برابر شده است) = ۱۰۷.۲۶۵.۰۰۰.۰۰۰ (مالک)
نکنه آخر :
هیچ‌گاه از قراردادهای مشارکت در ساخت آماده استفاده نکنید!
به‌عنوان آخرین نکته‌ای که باید در مورد عرف قرارداد مشارکت در ساخت بدانید، توجه کنید که نباید قراردادهای آماده را بدون تغییر به‌عنوان قرارداد مشارکت در ساخت خود مورد استفاده قرار دهید و تعهدات و ضمانت‌های موجود در قرارداد پیش‌فرض را بدون توجه به شرایط پروژه قید کنید.
خودتان را در قید و بند عرف قرارداد مشارکت در ساخت قرار ندهید و محدودیت عرفی را برای قراردادتان در نظر نگیرید. با توجه به شرایط پروژه و ویژگی‌های طرف سازنده، در مورد مفاد قرارداد به توافق برسید و همه چیز را با دلیل و منطق به پیش ببرید. کارشناسان ما در خانه رویایی آماده ارایه مشاوره به شما هستند. همچنین میتوانید با مطالعه مقالات مشارکت در ساخت در سایت ما اطلاعات بیشتری کسب کنید
انتخاب سازنده معتبر و دارای رزومه کاری مناسب و نمونه کار در منطقه به همراه تدوین یک قرارداد مشارکت در ساخت قوی باتوجه به قوانین حقوقی حاکم بر جمهوری اسلامی ایران میتواند شرایطی مطمئن و بدون دردسر را برای مالک ملک فراهم کند.
گروه معماری و مشاورین ساختمان رویایی با سالها سابقه درخشان در ضمینه عقد قراردادهای مشارکت در ساخت و معرفی سازندگان برتر شهر تهران آماده خدمت به شما همشهریان عزیز میباشد.جهت داشتن هر گونه سوال و یا مشاوره رایگان با تلفن های ۷۷۲۷۱۷۲۳ -۰۹۱۲۳۱۹۲۴۰۷ تماس بگیرید
.jpg?uselang=fa)
