ریزش بورس چه تاثیری در مشارکت در ساخت دارد ؟

ریزش بورس چه تاثیری در مشارکت در ساخت دارد ؟

ریزش بورس و بازار سرمایه می‌تواند تأثیرات مختلفی بر بازار مسکن و به تبع آن بر مشارکت در ساخت داشته باشد. این تأثیرات معمولاً پیچیده و چندوجهی هستند و به عوامل متعددی مانند شدت ریزش، مدت زمان آن، سیاست‌های دولت، وضعیت کلی اقتصاد و انتظارات سرمایه‌گذاران بستگی دارد.

در اینجا به چند جنبه از این تأثیرات اشاره می‌کنیم:

۱. خروج نقدینگی از بورس و ورود به بازارهای موازی (از جمله مسکن): یکی از اصلی‌ترین تأثیرات ریزش بورس، عدم اعتماد سرمایه‌گذاران به این بازار است. در این شرایط، بسیاری از سرمایه‌گذاران ترجیح می‌دهند سرمایه خود را از بورس خارج کرده و به بازارهای امن‌تر و کم‌ریسک‌تری مانند طلا، ارز و مسکن منتقل کنند.

• افزایش تقاضا برای مسکن (باعث افزایش قیمت): ورود نقدینگی به بازار مسکن می‌تواند به طور بالقوه منجر به افزایش تقاضا برای خرید ملک شود. این افزایش تقاضا، به خصوص در شرایطی که عرضه مسکن محدود باشد، می‌تواند باعث افزایش قیمت مسکن شود.

• افزایش جذابیت سرمایه‌گذاری در مسکن: در مقایسه با نوسانات شدید بورس، بازار مسکن در ایران اغلب به عنوان یک سرمایه‌گذاری پایدارتر و با بازدهی مطلوب در بلندمدت شناخته می‌شود. ریزش بورس می‌تواند این تصور را تقویت کرده و افراد بیشتری را به سمت سرمایه‌گذاری در زمین و ملک سوق دهد.

۲. تأثیر بر مشارکت در ساخت و ساز:

• افزایش تمایل مالکان به مشارکت در ساخت:

  • کاهش ریسک: با توجه به جذابیت بیشتر بازار مسکن پس از ریزش بورس، مالکان زمین و املاک کلنگی که به دنبال سودآوری هستند، ممکن است تمایل بیشتری به مشارکت در ساخت با سازندگان پیدا کنند. چرا که ساخت و ساز یک راهکار برای تبدیل دارایی غیرمولد (زمین خالی یا ساختمان فرسوده) به دارایی مولد (واحدهای نوساز) و کسب سود از طریق افزایش ارزش آن است.

  • افزایش ارزش سهم مالک: اگر ریزش بورس منجر به ورود پول به بازار مسکن و افزایش قیمت ملک شود، سهم مالک از پروژه مشارکتی نیز ارزش بیشتری پیدا خواهد کرد. این موضوع می‌تواند انگیزه مشارکت را بالا ببرد.

• تأمین مالی سازندگان:

  • جذب سرمایه‌گذاران خرد: اگر نقدینگی از بورس به سمت مسکن سرازیر شود، ممکن است سازندگان بتوانند سرمایه بیشتری را از طریق پیش‌فروش یا جذب سرمایه‌گذاران خرد برای پروژه‌های مشارکتی خود فراهم کنند.

  • مشکلات شرکت‌های ساختمانی بورسی: شرکت‌های ساختمانی که سهامشان در بورس عرضه می‌شود، ممکن است در دوران ریزش بورس با کاهش ارزش سهام و مشکلات در تامین مالی از طریق بازار سرمایه مواجه شوند. این موضوع می‌تواند به طور مستقیم بر توانایی آنها در اجرای پروژه‌های ساختمانی (از جمله پروژه‌های مشارکتی) تأثیر بگذارد.

۳. تأثیر بر قیمت مصالح و هزینه‌های ساخت: ریزش بورس می‌تواند به طور مستقیم بر قیمت کامودیتی‌ها (مواد اولیه) و سهام شرکت‌های تولیدکننده مصالح ساختمانی (فولاد، سیمان و...) تأثیر بگذارد.

• کاهش قیمت مصالح: در برخی سناریوها، ریزش بورس می‌تواند به دلیل کاهش تقاضای کلی در اقتصاد یا تأثیر بر بازارهای جهانی، منجر به کاهش قیمت برخی مصالح ساختمانی شود. این موضوع می‌تواند هزینه‌های ساخت را کاهش داده و مشارکت در ساخت را برای سازندگان جذاب‌تر کند.

• افزایش قیمت مصالح (در شرایط خاص): اما در صورتی که ریزش بورس ناشی از عوامل کلان اقتصادی مانند تورم بالا و کاهش ارزش پول ملی باشد، ممکن است قیمت مصالح ساختمانی (به خصوص آنهایی که وابسته به نرخ ارز هستند) همچنان روند صعودی خود را حفظ کند که این موضوع می‌تواند مشارکت در ساخت را با چالش مواجه کند.

۴. انتظارات تورمی و روانی بازار: ریزش بورس می‌تواند باعث تغییر انتظارات تورمی و روانی در جامعه شود. اگر افراد احساس کنند بازارهای دیگر ناامن هستند و تورم در راه است، ممکن است برای حفظ ارزش پول خود، به سمت خرید دارایی‌های فیزیکی مانند ملک سوق پیدا کنند. این موضوع می‌تواند تقاضا برای ساخت و ساز را افزایش دهد و زمینه را برای مشارکت در ساخت فراهم کند.

جمع‌بندی:

به طور خلاصه، ریزش بورس غالباً باعث خروج نقدینگی از این بازار و ورود آن به بازارهای موازی، از جمله مسکن می‌شود. این اتفاق می‌تواند به افزایش تقاضا و احتمالاً قیمت در بازار مسکن منجر شود. در چنین شرایطی، تمایل مالکان به مشارکت در ساخت با سازندگان بیشتر می‌شود تا از این فرصت برای تبدیل دارایی خود به ارزش افزوده بیشتر استفاده کنند. با این حال، باید توجه داشت که این یک قاعده مطلق نیست و عوامل دیگری نظیر سیاست‌های پولی و مالی دولت، وضعیت تولید و عرضه مصالح، و شرایط کلان اقتصادی نیز در تعیین نهایی تأثیر ریزش بورس بر مشارکت در ساخت و ساز نقش دارند.