نحوه انتقال سند در مشارکت ساخت چگونه است ؟

نحوه انتقال سند در مشارکت ساخت چگونه است ؟

 

انتقال سند در مشارکت ساخت، فرآیندی است که طی آن، مالک بخشی از سند ملک خود را به نام سازنده منتقل می‌کند. این انتقال به منظور تضمین حقوق و تعهدات طرفین قرارداد مشارکت در ساخت انجام می‌شود.

روش‌های مختلفی برای انتقال سند در مشارکت ساخت وجود دارد که در ادامه به رایج‌ترین آن‌ها اشاره می‌کنیم:

1. انتقال سند با چک تضمینی:

• در این روش، مالک در ابتدای کار یک چک تضمینی به سازنده می‌دهد تا در صورت عدم انجام تعهدات از سوی سازنده، مالک بتواند از طریق این چک ضرر و زیان خود را جبران کند.
• پس از اتمام پروژه و اخذ پایان کار، سند ملک به میزان سهم سازنده (معمولاً بر اساس قدرالسهم یا متراژ واحدها) به نام وی منتقل می‌شود.

2. انتقال سند مرحله به مرحله:

• در این روش، سند ملک به صورت مرحله به مرحله و با توجه به پیشرفت پروژه به نام سازنده منتقل می‌شود.
• برای مثال، پس از اخذ جواز ساخت، بخشی از سند به نام سازنده منتقل می‌شود و در مراحل بعدی، با توجه به پیشرفت فیزیکی پروژه، مابقی سند به نام وی منتقل خواهد شد.

3. انتقال سند در انتهای کار:

• در این روش، کل سند ملک در انتهای کار و پس از اخذ پایان کار به نام سازنده منتقل می‌شود.
• این روش برای مالکانی که تمایل دارند تا زمان اتمام پروژه، کنترل کامل ملک را در اختیار داشته باشند، مناسب است.

نکاتی که باید در مورد انتقال سند در مشارکت ساخت در نظر داشت:

• قبل از انتقال سند، حتماً باید یک قرارداد مشارکت در ساخت جامع و دقیق بین مالک و سازنده منعقد شود.
• در این قرارداد باید تمامی شرایط و تعهدات طرفین به طور شفاف ذکر شود.
• همچنین، باید در مورد نحوه انتقال سند، زمان انتقال و میزان سهم هر یک از طرفین توافق حاصل شود.
• انتقال سند باید حتماً در دفترخانه اسناد رسمی و با حضور و رضایت طرفین انجام شود.
• در هنگام انتقال سند، باید تمامی مدارک و مجوزهای لازم، از جمله جواز ساخت، پایان کار و گواهی عدم خلاف به دفترخانه ارائه شود.

مواردی که می‌توانند در یک نمونه قرارداد مشارکت در ساخت در مورد انتقال سند ذکر شوند:

• مراحل انتقال سند: در این بخش باید مشخص شود که سند ملک در چه مراحلی و به چه میزان به نام سازنده منتقل خواهد شد.
• شرایط فسخ قرارداد: در این بخش باید شرایطی که در صورت فسخ قرارداد توسط هر یک از طرفین، نحوه انتقال سند و تعیین تکلیف سهم طرفین مشخص می‌شود.
• ضمانت‌های بانکی: در این بخش می‌توان به ضمانت‌های بانکی که هر یک از طرفین برای انجام تعهدات خود ارائه می‌دهند، اشاره کرد.
• حل و فصل اختلافات: در این بخش باید نحوه حل و فصل اختلافات احتمالی بین طرفین قرارداد مشخص شود.

پیشنهاد می‌شود برای تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت و همچنین انجام فرآیند انتقال سند، از یک مشاور حقوقی یا وکیل متخصص در امور املاک و مستغلات کمک بگیرید.

مطلب مسئولیت های سرمایه گذار در مشارکت در ساخت