مسئولیت های سرمایه گذار در مشارکت در ساخت

 

مسئولیت های سرمایه گذار در مشارکت در ساخت

سرمایه گذار در مشارکت در ساخت، به فردی گفته می شود که زمین یا ملک خود را برای ساخت و ساز در اختیار سازنده قرار می دهد و در ازای آن، سهمی از واحدهای ساخته شده را دریافت می کند.

سرمایه گذار در این نوع مشارکت، وظایف و تعهداتی دارد که باید به آنها عمل کند تا از بروز مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری شود.

برخی از مهم ترین مسئولیت های سرمایه گذار در مشارکت در ساخت عبارتند از:

• انتخاب سازنده مناسب: انتخاب سازنده یا پیمانکار مناسب یکی از مهم ترین مسئولیت های سرمایه گذار است. زیرا سازنده نقش کلیدی در کیفیت ساخت و ساز و رعایت زمان بندی پروژه دارد.
• انعقاد قرارداد دقیق: سرمایه گذار باید با سازنده قرارداد مشارکت در ساخت منعقد کند. در این قرارداد باید تمامی شرایط و تعهدات طرفین به طور دقیق و شفاف مشخص شود.
• تأمین زمین یا ملک: سرمایه گذار باید زمین یا ملک خود را در اختیار سازنده قرار دهد.
• پرداخت سهم خود از هزینه ها: سرمایه گذار باید طبق توافق انجام شده در قرارداد، سهم خود از هزینه های ساخت و ساز را به سازنده پرداخت کند.
• نظارت بر روند ساخت و ساز: سرمایه گذار باید بر روند ساخت و ساز نظارت داشته باشد و از کیفیت مصالح و کار اجرا شده اطمینان حاصل کند.
• فراهم کردن انشعابات: در برخی موارد، سرمایه گذار موظف است انشعابات آب، برق و گاز را به محل پروژه فراهم کند.
• پرداخت مالیات: سرمایه گذار موظف است مالیات مربوط به سهم خود از واحدهای ساخته شده را پرداخت کند.

علاوه بر موارد فوق، سرمایه گذار می تواند در مراحل مختلف ساخت و ساز با سازنده همکاری کند و نظرات و سلیقه خود را در طراحی و ساخت واحدها اعمال کند.

نکاتی که سرمایه گذاران در مشارکت در ساخت باید به آنها توجه کنند:

• قبل از انعقاد قرارداد، حتما با افراد متخصص و باتجربه در این زمینه مشورت کنید.
• تمامی شرایط و تعهدات خود و سازنده را به طور دقیق در قرارداد قید کنید.
• از یک مشاور حقوقی برای بررسی قرارداد استفاده کنید.
• بر روند ساخت و ساز نظارت داشته باشید و از کیفیت مصالح و کار اجرا شده اطمینان حاصل کنید.
• به تعهدات خود در قبال سازنده عمل کنید.

مشارکت در ساخت می تواند راه مناسبی برای سرمایه گذاری و ساخت آپارتمان یا واحد مسکونی باشد. با این حال، قبل از ورود به این نوع مشارکت، باید با تمامی جوانب آن آشنا باشید و از تعهدات و مسئولیت های خود به طور کامل آگاه باشید.

همچنین بخوانید مقاله وظایف مشاوره املاک در مشارکت در ساخت