وظایف مشاوره املاک در مشارکت در ساخت

وظایف مشاوره املاک در مشارکت در ساخت

مشاور املاک در مشارکت در ساخت نقشی کلیدی ایفا می کند و به عنوان واسطه‌ای امین بین سازنده و صاحب زمین یا مالکین طبقات مختلف عمل می‌کند. وظایف اصلی یک مشاور املاک در مشارکت در ساخت به شرح زیر است:

1. یافتن زمین یا ملک مناسب:

• مشاور املاک باید با توجه به نیاز و بودجه سازنده و همچنین شرایط و ضوابط قانونی، زمین یا ملکی را پیدا کند که برای مشارکت در ساخت مناسب باشد.
• این امر مستلزم آشنایی کامل مشاور با مناطق مختلف شهر، قیمت زمین و املاک، و همچنین قوانین و مقررات مربوط به ساخت و ساز است.

2. پیدا کردن سازنده واجد شرایط:

• مشاور املاک باید با توجه به سابقه و رزومه کاری، تخصص و مهارت، و همچنین توانایی مالی سازندگان مختلف، مناسب ترین سازنده را برای پروژه ی مورد نظر پیدا کند.
• این امر مستلزم داشتن اطلاعات کافی از سازندگان فعال در منطقه و همچنین توانایی ارزیابی دقیق صلاحیت و توانایی آنها است.

3. مذاکره و تنظیم قرارداد:

• مشاور املاک باید بین سازنده و صاحب زمین یا مالکین طبقات مختلف مذاکره کند و شرایط مشارکت در ساخت را به گونه ای تنظیم کند که حقوق و منافع هر دو طرف به طور کامل حفظ شود.
• این امر مستلزم داشتن مهارت و تجربه ی کافی در مذاکره و همچنین آشنایی کامل با قوانین و مقررات مربوط به قراردادهای مشارکت در ساخت است.

4. نظارت بر اجرای پروژه:

• مشاور املاک باید بر روند اجرای پروژه نظارت داشته باشد و از انطباق مراحل ساخت و ساز با مفاد قرارداد و همچنین قوانین و مقررات ملی ساختمان اطمینان حاصل کند.
• این امر مستلزم داشتن دانش فنی کافی در زمینه ی ساخت و ساز و همچنین توانایی نظارت و کنترل دقیق بر روند اجرای پروژه است.

5. پیگیری امور اداری و قانونی:

• مشاور املاک باید امور اداری و قانونی مربوط به پروژه ی مشارکت در ساخت را پیگیری کند و مجوزها و پروانه های لازم را از مراجع ذیصلاح اخذ نماید.
• این امر مستلزم آشنایی کامل با قوانین و مقررات مربوط به ساخت و ساز و همچنین توانایی انجام امور اداری و پیگیری آنها است.

6. ارائه مشاوره به طرفین:

• مشاور املاک باید در تمام مراحل پروژه به سازنده و صاحب زمین یا مالکین طبقات مختلف مشاوره دهد و آنها را در تصمیم گیری های مختلف راهنمایی کند.
• این امر مستلزم داشتن دانش و تخصص کافی در زمینه ی مشارکت در ساخت و همچنین توانایی ارائه ی مشاوره های دقیق و کاربردی است.

7. حل و فصل اختلافات:

• در صورت بروز اختلاف بین سازنده و صاحب زمین یا مالکین طبقات مختلف، مشاور املاک باید تلاش کند تا با صلح و سازش، مشکل را حل و فصل نماید.
• این امر مستلزم داشتن مهارت و تجربه ی کافی در حل و فصل اختلافات و همچنین توانایی برقراری ارتباط موثر با طرفین است.

8. ارائه خدمات پس از فروش:

• مشاور املاک باید حتی پس از اتمام پروژه ی مشارکت در ساخت نیز به سازنده و صاحب زمین یا مالکین طبقات مختلف خدمات ارائه دهد و در صورت بروز هرگونه مشکل، آنها را یاری نماید.
• این امر مستلزم تعهد و مسئولیت پذیری مشاور و همچنین تمایل او به ارائه ی خدمات باکیفیت و مستمر به مشتریان است.

علاوه بر وظایف فوق، مشاور املاک می تواند خدمات دیگری را نیز به سازنده و صاحب زمین یا مالکین طبقات مختلف ارائه دهد، از جمله:

• بازاریابی و فروش واحدهای ساخته شده
• ارائه خدمات طراحی و معماری
• تامین مصالح و تجهیزات ساختمانی
• اخذ وام و تسهیلات بانکی

انتخاب یک مشاور املاک باتجربه و متخصص می تواند نقش مهمی در موفقیت پروژه ی مشارکت در ساخت ایفا کند.

همچنین بخوانید مقاله نحوه محاسبه مالیات مشارکت در ساخت