مبلغ بلاعوض در مشارکت ساخت چیست؟

مبلغ بلاعوض در مشارکت ساخت چیست؟

مبلغ بلاعوض در قرارداد مشارکت در ساخت، پولی است که سازنده به مالک زمین پرداخت می‌کند تا توازن بین آورده‌های طرفین قرارداد برقرار شود و در نهایت، تقسیم مالکیت ساختمان نوساز به صورت عادلانه انجام شود.

به عبارت دیگر، زمانی که ارزش زمین بیشتر از هزینه ساخت و ساز باشد، برای جبران این اختلاف و رسیدن به تناسب بین سهم طرفین، سازنده مبلغی را به عنوان بلاعوض به مالک پرداخت می‌کند.

نحوه محاسبه بلاعوض به عوامل مختلفی بستگی دارد، از جمله:

• ارزش زمین: هر چه ارزش زمین بیشتر باشد، مبلغ بلاعوض نیز بیشتر خواهد بود.
• هزینه ساخت و ساز: هر چه هزینه ساخت و ساز بیشتر باشد، مبلغ بلاعوض کمتر خواهد بود.
• متراژ زمین و تعداد طبقات: با افزایش متراژ زمین و تعداد طبقات، مبلغ بلاعوض نیز افزایش می‌یابد.
• موقعیت جغرافیایی: زمین‌هایی که در مناطق مرغوب‌تر قرار دارند، دارای ارزش بیشتری هستند و به تبع آن، مبلغ بلاعوض بیشتری نیز برای آنها در نظر گرفته می‌شود.

روش‌های مختلفی برای محاسبه بلاعوض وجود دارد که از جمله رایج‌ترین آنها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• روش توافقی: در این روش، طرفین قرارداد با توجه به نظر کارشناسان و عرف بازار، مبلغ بلاعوض را به توافق می‌رسانند.
• روش فرمولی: در این روش، از فرمول‌های خاصی برای محاسبه بلاعوض استفاده می‌شود که عواملی مانند ارزش زمین، هزینه ساخت و ساز، متراژ زمین و تعداد طبقات را در نظر می‌گیرند.
• روش مساحت: در این روش، به ازای هر مترمربع از مساحت زمین، مبلغی به عنوان بلاعوض در نظر گرفته می‌شود.

نکاتی که باید در مورد بلاعوض در نظر داشت:

• مبلغ بلاعوض باید حتما در قرارداد مشارکت در ساخت قید شود.
• در برخی موارد، به جای پرداخت مبلغ بلاعوض، ممکن است متراژ بیشتری از آپارتمان به مالک تعلق گیرد.
• برای تعیین دقیق مبلغ بلاعوض، مشورت با کارشناسان املاک و وکلای دادگستری توصیه می‌شود.

همچنین بخوانید مقاله : مشارکت در ساخت در فاطمی : نکات مهم و چالش ها