مشارکت در ساخت یافت آباد

مشارکت در ساخت یافت آباد

 

مزایای مشارکت در ساخت
در مشارکت در ساخت یک طرف مالک زمین هست، طرف دیگر سرمایه و تجربه دارد. درصورت عقد قرارداد استاندارد، درست و با رعایت حقوق طرفین، دو طرف سود بسیار رضایت بخشی برده و همین طور مردم هم صاحب خانه شده و اشتغال در کشور ایجاد میشود. یعنی همه سود می برند.

از طرفی مالک زمین نیز بدون درگیر شدن در روند فرسایشی اخذ جواز ساخت همین طور جزئیات ساخت و ساز و ریسک های مربوطه صاحب خانه های نوساز می شود.

مشارکت در ساخت مزایای بسیار دارد که می ‌توان به این موارد اشاره کرد:
بیشتر شدن ارزش ملک
نقد شدن سریع ملک بدلیل مشتریان زیاد
بالا رفتن مقاومت ساختمان نوساز نسبت به بنای قدیمی
رعایت اصول جدید مهندسی در ساخت بنا
ایجاد متراژ مسکونی بیشتر
زیبایی ساختمان با بکارگیری مصالح و استانداردهای روز
استفاده ار مصالح، نیروهای آموزش دیده، روش‌ها و ماشین‌آلات مدرن برای ساخت بنا

نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت

مهم‌ترین مزیت قرارداد مشارکت در ساخت سودی است که عاید طرفین توافق می ‌شود. به همین دلیل، لازم است موارد حقوقی و عرفی را دربارۀ محاسبه سهم مالک و سازنده بدانیم تا با خیال راحت‌تر وارد عملیات ساخت‌وساز مشارکتی بشویم.

در قراردادی که بین طرفین بسته می شود درصد مشارکت تعیین میشود تا بین آنها اختلافی پیش نیاید. در گام اول سرمایه های طرفین توسط کارشناس ارزش گذاری می شود. سپس این مبلغ نهایی را بر سرمایه تقسیم کرده، و بعد قیمت ملک تعیین می شود. و بعد از ارزش گذاری سرمایه های مالک، هزینه های ساخت و ساز را تخمین می زنند. جمع سرمایه های مالک و سازنده، ارزش کل پروژه می باشد.

میزان وجه «بلاعوض» بر چه مبنایی محاسبه می‌شود؟
مبلغ «بلاعوض» معمولا به صورت توافقی تعیین می‌شود و قانون خاصی دربارۀ آن وجود ندارد. و برای هر منطقه متفاوت است. کارشناسان ما آماده مشاوره هستند.

معایب و خطرات مشارکت در ساخت

همه قراردادها خطراتی را دارند که اگر در تنظیم قرارداد توجهی نشود باعث زیان یکی از طرفین می شود. از مهمترین خطرات مشارکت در ساخت :

تحویل ندادن واحدها در موعد مقرر
ایجاد اختلاف در تقسیم واحدها
پیش فروش آپارتمان ها بدون اطلاع مالک و کلاهبرداری
ورود خسارت های مالی و جانی در ملک مورد مشارکت

بعلت خطرات سنگین در مشارکت، مالکان بایستی حتماً با مشاورین باتجربه مشورت کنند و اجرای پروژه زیر نظر مشاوریم مورد اعتماد شما باشد.

ما در مجموعه مان برترین مشاوران کارآزموده را در اختیار داریم و خیال شما را بابت قرارداد و اجرای پروژه راحت میکنیم.

نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت یا نحوه محاسبه بلاعوض

 

محاسبه بلاعوض مشارکت در ساخت، بیلان مالی ساخت یک پروژۀ ساختمانی را مشخص می‌کند. در بیشتر موارد، سازنده‌ها با نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت آشنا هستند و سود خود را از معامله حساب می‌کنند. اما گاه این حالت در مورد مالک صدق نمی کند. آگاهی شما از نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت، کمک می‌کند تا از ضررهای احتمالی پیشگیری شود. از این رو، نحوه محاسبه بلاعوض در ساخت و سازهای اشتراکی را با ذکر یک نمونه از پروژه ها ارائه می‌کنیم.

فرمول محاسبه درصد مشارکت در ساخت

 

فرمول زیر به شما کمک می‌کند تا با استفاده از آن، میزان سهم مشارکت خود را حساب کنید.

R= A% × D-G% × M

پارامترهای موجود در این فرمول به صورت زیر است:

R= مقدار بلاعوض
A= مقدار سهم مالک
D= کل هزینه ساخت
G= مقدار سهم سازنده
M= کل ارزش ملک

مثالی از نحوه محاسبه بلاعوض در مشارکت

 

این مثال، یک نمونه واقعی از یکی از پروژه های ماست؛ پروژۀ اداری – تجاری واقع در نارمک . مشخصات سازه به به صورت زیر است و محاسبات با درنظر گرفتن موارد زیر انجام شده است:

طبقۀ منفی یک به عنوان تجاری با تراکم ۱۰۰ درصد برای رمپ (تراکم موجود منفی یک برای پارکینگ ۸۰ درصد است).
اضافه شدن یک طبقه منفی بیشتر برای تأمین پارکینگ (مجموع پنج طبقه منفی)
در نظر گرفتن عمق گودبرداری ۲۰ متری
افزایش تراکم طبقات ۲ – ۶ (اداری) تا ۶۰ درصد (تراکم طبقات ۲ تا ۶ طبق دستور نقشه، ۵۰ درصد است؛ اما در نقشه ها ۴۵ درصد لحاظ شده است؛ یعنی عدم خلاف برای اضافه شدن ۱۰ درصد تراکم لحاظ می‌گردد).

زیربنای کل قابل احداث

 

اضافی شدن تراکم ۲۰ درصدی طبقه منفی یک (برای رمپ) (۱۵۴ متر مربع).
اضافی شدن یک طبقه منفی ۱۰۰ درصد تراکم تأمین پارکینگ (۷۷۶ متر مربع).
اضافی شدن ۱۵ درصدی تراکم طبقات اداری نسبت به نقشه ها= هر طبقه ۱۱۶ متر مربع (۵۸۲ متر مربع).
زیربنای کل طبق جواز موجود (۵۹۴۱ متر مربع)

مجموع زیربنای کل= ۷۴۵۳ مترمربع

برآورد هزینه ساخت با در نظر گرفتن هر متر مربع ۱۰.۰۰۰.۰۰۰:

تومان ۷۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰= ۱۰.۰۰۰.۰۰۰×۷۴۵۳

مبلغ فروش بنای مفید پلن A

محاسبات مفید تجاری و اداری با در نظر گرفتن واحدهای تجاری به صورت فلت و تراکم ۶۰ درصدی اداری‌ها و طبقه منفی یک با تراکم ۱۰۰ درصد منهای رمپ ورودی به منفی ۲ (متراژهای مفید حدودی و با تلرانس عددی می‌باشد).

متراژ مفید تجاری:

همکف تجاری (فلت): ۵۷۴ مترمربع
طبقه اول تجاری (فلت): ۵۷۷ مترمربع
طبقه منفی یک تجاری (فلت): ۵۰۰ مترمربع

مفید تجاری

جمع مفید تجاری با در نظر گرفتن ضریب خطا : ۱۶۵۱ مترمربع

متراژ مفید اداری

متراژ جواز: ۱۴۵۶.۴۵
متراژ افزایش تراکم ۱۵ درصدی اداری ها: ۵۸۲

مفید اداری در پلن A

جمع مفید اداری: ۲۰۳۸ مترمربع

محاسبه مبلغ فروش بنای مفید تجاری و اداری

 

با در نظر گرفتن فروش تجاری به مبلغ ۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان، مفید تجاری در پلن A: 1651

با در نظر گرفتن فروش اداری به مبلغ ۷۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان، مفید اداری در پلن A: 2038

تومان ۲۳۱.۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰ =۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰ × ۱۶۵۱= فروش تجاری

تومان ۱۴۲.۶۶۰.۰۰۰.۰۰۰ =۷۰.۰۰۰.۰۰۰ × ۲۰۳۸= فروش اداری

جمع مبلغ فروش اداری و تجاری بدون احتساب فروش پارکینگ‌ها: ۳۷۳.۸۰۰.۰۰۰.۰۰۰

سود پروژه

 

با در نظر گرفتن ارزش زمین به مبلغ ۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان

سرمایه کل (زمین+هزینه ساخت) ۲۱۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰ = (ارزش ملک) ۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰ + (هزینه ساخت) ۷۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰

فروش کل  ۳۷۳.۸۰۰.۰۰۰.۰۰۰     =    سرمایه کل (زمین + هزینه ساخت) ۲۱۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰

(افزایش ۱.۷۴ برابری سرمایه یا ۱۷۴ درصد)

مبلغ خالص سود: ۱۵۹.۲۷۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان

به دست آوردن بلاعوض در مشارکت در ساخت

با در نظر گرفتن مشارکت ۵۰-۵۰

هزینه ساخت (سازنده)= ۷۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰

ارزش ملک (مالک)= ۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰

(سهم مالک و سازنده) تومان ۱۸۶.۹۰۰.۰۰۰.۰۰۰ =۲÷۳۷۳.۸۰۰.۰۰۰.۰۰۰ = سهم از فروش بنای مفید

محاسبه بلاعوض با در نظر گرفتن تناسب

۱۸۶.۹۰۰.۰۰۰.۰۰۰ (سرمایه سازنده ۲.۵ برابر شده است) = ۷۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰ سازنده

۱۸۶.۹۰۰.۰۰۰.۰۰۰ (سرمایه مالک ۱.۳۳ برابر شده است) = ۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰ مالک

جمع سرمایه سازنده و مالک ۲۱۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰

سهم هر طرف در مشارکت: تومان ۱۰۷.۲۶۵.۰۰۰.۰۰۰ = ۲ ÷ ۲۱۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰

در نتیجه مبلغ بلاعوض برای مالک

تومان ۳۲.۷۳۵.۰۰۰.۰۰۰ = ۱۰۷.۲۶۵.۰۰۰.۰۰۰ – ۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰ (سرمایه مالک)

توضیح: مالک باید مبلغ بالا را به عنوان بلاعوض با در نظر گرفتن ارزش ملک به مبلغ ۱۴۰ میلیارد تومان از سازنده دریافت کند. اگر ارزش ملک ۱۵۰ میلیارد تومان در نظر گرفته شود، مبلغ بلاعوض به ۴۲.۷۳۵.۰۰۰.۰۰۰ تومان افزایش می‌یابد.

برآورد مقدار سود هر طرف در مشارکت

۱۸۶.۹۰۰.۰۰۰.۰۰۰ (سرمایه سازنده ۱.۷۴ برابر شده است) = ۱۰۷.۲۶۵.۰۰۰.۰۰۰ (سازنده)

۱۸۶.۹۰۰.۰۰۰.۰۰۰ (سرمایه مالک ۱.۷۴ برابر شده است) = ۱۰۷.۲۶۵.۰۰۰.۰۰۰ (مالک)

نکنه آخر :

هیچ‌گاه از قراردادهای مشارکت در ساخت آماده استفاده نکنید!

به‌عنوان آخرین نکته‌ای که باید در مورد عرف قرارداد مشارکت در ساخت بدانید، توجه کنید که نباید قراردادهای آماده را بدون تغییر به‌عنوان قرارداد مشارکت در ساخت خود مورد استفاده قرار دهید و تعهدات و ضمانت‌های موجود در قرارداد پیش‌فرض را بدون توجه به شرایط پروژه قید کنید.

خودتان را در قید و بند عرف قرارداد مشارکت در ساخت قرار ندهید و محدودیت عرفی را برای قراردادتان در نظر نگیرید. با توجه به شرایط پروژه و ویژگی‌های طرف سازنده، در مورد مفاد قرارداد به توافق برسید و همه چیز را با دلیل و منطق به پیش ببرید. کارشناسان ما در خانه رویایی آماده ارایه مشاوره به شما هستند. همچنین میتوانید با مطالعه مقالات مشارکت در ساخت در سایت ما اطلاعات بیشتری کسب کنید

همچنین بخوانید مقاله آیا قرارداد مشارکت در ساخت بصورت محضری و در دفترخانه اجباری است ؟

شرایط مشارکت در یافت آباد

تاریخ نشون میده که محلۀ یافت آباد از توابع شهر ری بوده و غار و فشاپویه نامیده می‌شده که خودش به دو قسمت غار غربی و شرقی تقسیم شده و یافت آباد کنونی تقریباً همون غار غربی محسوب میشه!

اهالی یافت آباد در قدیم از خاندان‌های زند و تقدسی و... بودن که غالباً به نگهداری گاومیش مشغول بودن و برای همین اون سال‌ها به بخشی از یافت آباد (همت آباد امروز)، گاومیش خانه می‌گفتن. گویا کلی دامپروری هم وجود داشته که الان دونه دونه دارن منقرض میشن!

عبداکریم تقدیسی، مردی دانا و نیک، آخرین خان محلۀ یافت آباد تهران بود و با تلاش‌های فراوون تونسته برای برخی از زمین‌های یافت آباد سند اعیانی بگیره و به مردم واگذار کنه!

حالا این وسط کلی ماجرا هم هست از اینکه فلان شاه قاجار بخشیده به بهمان شاهزاده و دایی فلانی و اینا که اونا دیگه نوشتن نداره، چون به احتمال خیلی زیاد به درد کسی که قصد اجاره آپارتمان یا خرید در یافت آباد داره، نمیخوره!

علاوه بر این قبل از انقلاب تأسیس کارخانه شیر پاستوریزه در یافت آباد، باعث رونق یافت آباد شده اما چند سالیه که یافت آباد به یکی از بزرگ‌ترین مراکز فروش مبلمان و تجهیزات دکوراسیون داخلی منزل تبدیل شده!

خیابان‌های مهم یافت آباد تهران

خیابان سجاد، خیابان عسگری، خیابان حسن زندیه، خیابان محمد طاهری، خیابان بابایی، خیابان هاشم، خیابان زندیه، خیابان باقری از مهم‌ترین خیابان‌های یافت آباد به شمار میرن!

بهترین و معروف‌ترین منطقۀ یافت آباد تهران

میدان الغدیر و خیابان سجاد از بهترین نقاط یافت آباد هستن. البته شهرک ولیعصر هم که در نزدیکی یافت آباده، محیط زیبا و آرومی داره!

آب و هوای یافت آباد تهران

آب و هوای یافت آباد نسبتاً خوبه اما وجود تعداد زیادی کارگاه و فروشگاه باعث ایجاد آلودگی در اون شده. یه مشکل دیگه‌ای که در محلۀ یافت آباد وجود داره، نبود آب آشامیدنی مناسبه که زنگ خطری برای سلامتی اهالی این محله به شمار میره!

قیمت

قیمت خرید آپارتمان در نقاط محتلف محلۀ یافت آباد متفاوته و به طور کلی خرید آپارتمان در یافت آباد شمالی، نسبت به یافت آباد جنوبی نیازمند بودجه بیشتری هست. از طرفی زمین‌های اوقافی در این محله خیلی زیاده و همین امر باعث شده یافت آباد جزو محلات ارزان تهران باشه! قیمت خرید آپارتمان نوساز یافت آباد در مهر ماه 1399، در خیابان سجاد به حدود متری 16 میلیون تومان میرسه و در سایر نقاط پایین‌تره!

دسترسی

نزدیکی یافت آباد به بزرگراه‌های آیت الله سعیدی و شهید چراغی باعث سهولت در دسترسی این محله شده. یافت آباد ایستگاه متروی اختصاصی نداره و نزدیک‌ترین ایستگاه‌های مترو به یافت آباد، ایستگاه متروی عبدل آباد و ایستگاه مترو آزادگانه. خطوط اتوبوس و تاکسی در این محله وجود داره.

امکانات

مراکز آموزشی یافت آباد: مدرسه‌های محدثه، مطهره، شاهد، گل نرگس، بشارت، فاطمه الزهرا(س)، ابرار، امید انقلاب، شهدای گمنام و فدک، دبیرستان‌های جوکار، اسوه، وارثان حسین، علامه طباطبایی و هنرستان‌های قدس و حضرت مریم از مراکز آموزشی محلۀ یافت آباد تهران هستن. مراکز درمانی محدوده یافت آباد: بیمارستان شهدای یافت آباد، مرکز توانبخشی رعد الغدیر، کلینیک امام رضا(ع)، کلینیک سید الشهدا، درمانگاه‌‌های امیرکبیر و فرمانفرمایان، کلینیک تأمین اجتماعی از مراکز درمانی مهم محدوده یافت آباد هستن. مساجد و مراکز دینی یافت آباد: مسجد الغدیر، مسجد 14 معصوم، مسجد المهدی، مسجد باب الحوایج، مسجد مسلم ابن عقیل، مسجد علویون، هیئت پیروان ولایت و مسجد امام حسن مجتبی(ع) از مراکز دینی این محله به شمار میان. مراکز ورزشی یافت آباد: سالن ورزشی برادران شهید اسماعیلی، سالن ورزشی شهید ناطق نوری، زورخانه مسلم ابن عقیل، مجموعه ورزشی سجاد، باشگاه‌های ورزشی آرش پیکر، آسیا، چشمیران، شریعتی و شهدای 8 شهریور از مراکز ورزشی موجود در یافت آباد هستن.

طبیعت گردی

مراکز خرید یافت آباد: بازار مبل شماره یک ایران، بازار مبل شماره دو ایران، بازار مبل شماره سه ایران، بازار موبایل شماره دو، بازار مبل خلیج فارس، بازار مبل کوروش، بازار مبل پاسارگاد، بازار مبل ونوس، مرکز خرید شاه کرمی، پاساژ خاکباز، بازار مبل برنا، مرکز خرید مروارید، بازار مبل ارضی، مجتمع تجاری مان، بازار مبل میلاد مهدی و بازار ستاره از مراکز خرید مهم موجود در یافت آباده. همونطور که گفتیم یافت آباد بیشتر به درد خرید مبلمان و تجهیزات دکوراسیون داخلی می‌خوره و مکان های دیدنی خاصی نداره! البته گلزار شهدای گمنام یافت آباد و همچنین بوستان استاد شهریار، بوستا مینا و بوستان ملاصدرا از جاذبه‌های این محله هستن. نویسندۀ مطلب: مرجان اکبری