نصب و فروش درب اتوماتیک به همراه گارانتی در نسیم شهر
خرید درب اتوماتیک امر بسیار وقت گیریست زیرا نیاز به اگاهی شما نسبت به مدل های مختلف این سیستم ها برای انتخاب مدل مناسب با محیط خاص شما میباشد , قطعات به کار رفته ان و همچنین برند های استفاده شده , اصل بودن و تمامی جزییاتی که قطعا در زمان خرید و نصب مورد برسی قرار گیرد که بدون دانش و اگاهی میتواند باعث دردسر شما شود . ما تجربه و دانش بیش از 20ساله خود را در اختیار شما قرار خواهیم داد تا انتخابی صحیح داشته باشید و کارشناسان ما اماده اند شما را برای انتخابی دقیق راهنمایی کنند
درب اتوماتیک چیست؟
یک ساختمان پر تردد عمومی را تصور کنید که دارای دربی معمولی باشد و افراد پس از هر بار ورود و خروج به اجبار آن را باز و بسته کنند. قطعا در چنین ساختمانی وجود درب اتوماتیک ضروری می باشد. اما درب های اتوماتیک به غیر افزایش راحتی چه مزایای دیگری دارند و انواع آن ها چگونه است؟
مهرب غرب ایرانیان ، ارائه دهنده انواع درب، شما را به خواندن ادامه ی این مطلب دعوت می کند.
امروزه درب اتوماتیک در اکثر ساختمان‌ها به کار می‌رود. تنوع محصول، کیفیت و کارایی مطلوب باعث شده است که تمام افراد از این تولید نوین استقبال کنند. البته این تنوع مشکلاتی را نیز ایجاد کرده است. به عنوان مثال بسیاری از صاحبان املاک تجاری و اداری نمی‌دانند که کدام نوع درب اتوماتیک در فضای مورد نظر آنها کاربرد بیشتری دارد.به همین دلیل در این مقاله قصد داریم راهنمای کاملی در مورد درب اتوماتیک به شما ارائه دهیم.
انواع طرح درب اتوماتیک
شناخت انواع مختلف درب اتوماتیک اولین نکته‌ای است که باید از آن اطلاع داشته باشید. این درب‌ها در انواع و طرحهای بسیاری تولید میشوند. هر کدام از آنها کاربرد و ویژگی‌های منحصر به فردی دارند. شما با شناخت این ویژگی‌ها میتوانید برای کاربرد مورد نظر، درب مناسب را انتخاب کنید. البته مشورت با افراد حرفه‌ای در این زمینه نیز خالی از لطف نیست.
درب اسلایدینگ
میتوان گفت این درب‌ها جزو کاربردی‌ترین نمونه‌های درب اتوماتیک محسوب میشوند که برای فضاهای مختلف کاربرد دارند. این درب‌ها برای پارتیشن‌بندی فضاهای داخلی و ورودی آنها کاربرد دارند. درب اسلایدینگ یا کشویی معمولا به صورت شیشه‌ای ساخته میشود. شیشه‌های آنها میتواند دوجداره، رفلکس و… باشد. درب‌های مثلثی و نیم گرد نیز مدل خاصی از اسلایدینگ‌ها محسوب میشوند.
درب اتوماتیک اسلایدینگ علاوه بر شیشه از فلز نیز ساخته میشوند. درب‌های فلزی کشویی برای ساختمان‌های صنعتی و ورودی پارکینگ‌های خانه‌ها به کار می‌روند.
درب گرد
درب گرد اتوماتیک برای ورودی و خروجی فضاهای خیلی بزرگ مانند پاساژ‌ها، مال‌ها و سیتی‌سنترها انتخاب مناسبی محسوب میشوند. این درب‌ها تأثیر بسزایی در نمای ساختمان دارند. متریال اصلی این درب‌ها نیز شیشه است. بنابراین برای پارتیشن بندی نیز انتخاب مناسبی محسوب میشوند.
درب تلسکوپی و تاشو
درب تلسکوپی و تاشو کاربردهای گسترده‌تری دارند. همانطور که گفته شد درب‌های اسلایدینگ، به دیوار یا فضای کناری برای باز شدن نیاز دارند. درب‌های گرد نیز در ورودی‌های بزرگ کاربرد دارند. زمانی که ورودی نه بزرگ باشد و نه فضایی برای باز شدن درب داشته باشد، این دو نوع درب اتوماتیک به کار می‌روند. درب‌های تلسکوپی دارای لت‌های کوچکی هستند که هنگام باز شدن روی هم جمع میشود. درب‌های تاشو نیز تا حدودی به همین صورت کار میکنند. درب تلسکوپی در کناره‌ی ورودی و درب تاشو در دو طرف دهانه‌ی ورودی جمع میشود. این موضوع مهم‌ترین تفاوت میان دو مدل درب تاشو و تلسکوپی است. این درب‌ها با استفاده از متریال مختلفی چون شیشه و فلز ساخته میشوند.
درب لولایی
درب‌های لولایی بیشتر برای فضاهای صنعتی و پارکینگ‌ها کاربرد دارند. این درب‌ها بیشترین شباهت را به درب‌های دستی دارند. در واقع اگر برای درب‌های معمولی بازوی الکترومکانیکی تعبیه شود، به درب لولایی تبدیل میشوند. مهم‌ترین مزیت این درب‌ها امنیت بسیار زیاد و امکان استفاده برای ورودی فضاهای مختلف است.
درب کرکره‌ای
کرکره‌های برقی و اتوماتیک نیز کاربرد گسترده‌ای دارند. آنها از امنیت بسیار زیادی برخوردار هستند. به همین دلیل برای مغازه‌ها و فضاهای تجاری و حتی پارکینگ منازل به کار می‌روند. کرکره‌ها با استفاده از متریال مرغوبی چون فلز، PVC و… طراحی و تولید میشوند.
نحوه کار درب های اتوماتیک
وقتی روبروی در می ایستیم، سنسورها سیگنالی را به درهای اتوماتیک می فرستند. اینگونه می دانند که باز شوند. سایر درب های اتوماتیک با حسگرهای نوری یا حرکتی کار می کنند. … وقتی این حسگرهای نوری یا حرکتی حرکت را در نزدیکی احساس می کنند ، موجب باز و بسته شدن درب می شوند.
جنس درب اتوماتیک
در قسمتهای قبلی به صورت پراکنده در مورد مواد اولیه‌ای که برای ساخت انواع درب‌های اتوماتیک به کار می‌روند، صحبت شد. در این قسمت به صورت کامل در مورد جنس درب‌های مختلف صحبت می‌کنیم.
- شیشه: بسیاری از انواع درب اتوماتیک با استفاده از شیشه ساخته میشوند تا ظاهر زیبا و کیفیت مطلوبی داشته باشند. این درب‌ها معمولا از شیشه سکوریت یا شیشه‌های دوجداره ساخته میشوند.
- فلز: درب‌های فلزی استحکام زیادی دارند. در برابر حرارت مقاومند و برای فضاهای صنعتی و پارکینگ‌ها به کار می‌روند. درب‌های فلزی با استفاده از آلیاژهای مختلفی تولید میشوند. فولاد یکی از بهترین متریال برای تولید این درب‌هاست.
- سایر موارد: تیغه‌های درب اتومانیک با استفاده از متریال مختلفی ساخته میشوند. پلی کربنات، فولاد، گالوانیزه، PVC موادی هستند که برای تولید تیغه‌ها استفاده میشوند.
نمونه کار مهر غرب ایرانیان
شناخت انواع مختلف درب اتوماتیک اولین نکته‌ای است که باید از آن اطلاع داشته باشید. این درب‌ها در انواع و طرحهای بسیاری تولید میشوند. هر کدام از آنها کاربرد و ویژگی‌های منحصر به فردی دارند. شما با شناخت این ویژگی‌ها میتوانید برای کاربرد مورد نظر، درب مناسب را انتخاب کنید. البته مشورت با افراد حرفه‌ای در این زمینه نیز خالی از لطف نیست.
قطعات درب اتوماتیک
قطعات به کار رفته در درب اتوماتیک در ۶ دسته قابل تفکیک هستند که در ادامه آن ها را عنوان خواهیم کرد.
گیربکس یا جعبه دنده
این بخش از درب وظیفه ی انتقال نیرو موتور به تسمه تایم را بر عهده دارد، گیربکس بر اساس نوع درب میتواند زنجیری یا تسمه بازویی باشد.
برد الکترونیک
یکی از مهم ترین قسمت های درب اتوماتیک برد الکترونیک است که وظیفه ی تنظیم زمان باز و بسته شدن درب را بر عهده دارد. البته باید بگوییم محل قرار گیری این بخش در درب های اتوماتیک مختلف فرق میکند.
موتور الکتریکی
موتور الکتریکی قلب تپنده درب اتوماتیک است که با ولتاژ ۲۴ ولت تا ۹۰ ولت کار میکند، اکثر موتورها از نوع DC و تک فاز هستند. از ویژگی های این موتورها این است که با کمترین میزان نویز و سرو صدا کار میکنند. میتوان با استفاده از یک خازن جهت حرکت موتورهای درب اتوماتیک را عوض کرد. انواع درب اتوماتیک میتوانند با یک موتور عملکرد مناسبی داشته باشند اما برای درب های دو لنگه باید از دو موتور استفاده کرد.
شستی کنترل دستی
در صورت قطع برق و یا نبود ریموت کنترل میتوانید برای باز و بسته کردن درب از این شستی ها استفاده کنید. شستی ها دو عدد هستند، یکی از آن ها در خارج از درب و دیگری در محیط داخلی قرار داده میشود.
تجهیزات ایمنی
تجهیزاتی که به منظور محافظت از افراد و اشیا برای جلوگیری از برخورد درب با آن ها در این درب ها به کار رفته اند مثل مادون قرمز و سنسور چشمی در دو طرف درب قرار میگیرند و در صورت وجود مانع و یا افراد جلو درب، فرمان بسته شدن صادر نمی شود. اینگونه است که نه افراد و اشیایی که مابین درب قرار گرفته اند آسیب میبنند و نه خود درب آسیب میبیند.
ریموت کنترل
ریموت ها برای کنترل از راه دور ساخته شده اند، ریموت ها دارای برد الکترونیکی و کلیدهایی برای فرمان دادن هستند. حال که با قطعات درب اتوماتیک آشنا شدیم بهتر است در مورد نحوه نصب این درب ها نیز بگوییم.
نصب درب اتوماتیک
نصب درب اتوماتیک از جمله کارهای تخصصی است که باید آن را به افراد با تجربه و حرفه ای واگذار کرد زیرا درب ها به عنوان ورودی هر مکان نقش بسیار مهمی در حفظ امنیت آن مکان و کنترل رفت و آمد ها دارند.
در پایان مطلب لازم میدانیم یکی از برترین شرکت های تولید کننده انواع درب اتوماتیک و درب اتوماتیک شیشه ای و همچنین متخصص در زمینه نصب درب اتوماتیک به شما معرفی کنیم؛ گروه صنعتی مدرن درب تولید کننده انواع درب های اتوماتیک، درب های شیشه ای اتوماتیک، انواع جک، موتور کرکره، درب شیشه ای کشویی و … با بالاترین کیفیت و مناسب ترین قیمت است، همه ی محصولات این شرکت مطابق با استاندارد روز دنیا ساخته میشوند و در صورتی که نیاز به خرید و نصب این نوع درب ها داشتید میتوانید روی گروه صنعتی مدرن درب حساب کنید. تکنسین ها و مهندسین این مجموعه باتجربه، حرفه ای و دلسوز هستند و نصب درب اتوماتیک را به نحو احسنت انجام خواهند داد.
قیمت درب اتوماتیک
تعیین قیمت درب اتوماتیک بدون توجه به جزئیات امکان‌پذیر نیست. حتی اگر قیمت درب اتوماتیک را حدودی به دست آورید، ممکن است بعد از تعیین جزئیات و سفارش، تفاوت زیادی به قیمت اولیه و هزینه‌ی تمام شده‌ی کار مشاهده کنید.
قیمت درب اتوماتیک به فاکتورهای مختلفی بستگی دارد که در ادامه به آنها اشاره می‌کنیم.
- ابعاد
- جنس درب
- نوع درب
- یراق آلات و سایر
- قسمتهای به کار رفته در تولید درب
- موتور، بازوهای الکترومکانیکی، سنسورها و…
- تعداد درب‌های مورد نیاز برای ساختمان
بهترین راه برای اطمینان از قیمت مناسب درب اتوماتیک، همکاری با مجموعه‌ی معتبر است. در این صورت شما اطمینان خواهید داشت که محصول باکیفیت را با بهترین قیمت تهیه می‌کنید. البته این موضوع تنها مزیت همکاری با یک برند معتبر نیست. کیفیت محصول، طول عمر و عدم نیاز به تعمیر از مهم‌ترین مزیت‌هایی است که به دست خواهید آورد.
مقایسه درب اتوماتیک از نظر جنس و ابعاد
مقایسه میان انواع درب اتوماتیک یکی از بهترین کارهایی است که میتواند به شما در انتخاب محصول مناسب کاربردی باشد. ما با توجه به ویژگی‌های هر نوع درب، مقایسه‌ای انجام داده‌ایم. در جدول زیر میتوانید اطلاعات کلی و مفیدی به دست آورید.
نوع درب |
جنس | ابعاد مناسب | کاربرد |
| اسلایدینگ | شیشه، فلز | ورودی‌های مخصوص عابر پیاده | ساختمان‌های تجاری، اداری، هتل‌ها. |
| گرد | شیشه | ورودی مخصوص عابر پیاده | ساختمان‌های تجاری، سیتی‌سنترها و هتل‌ها |
| لولایی | شیشه، فلز | ورودی مخصوص وسایل نقلیه و عابر پیاده | پارکینگ‌ها، ساختمان‌های صنعتی، بیمارستان‌ها. |
| تلسکوپی و تاشو | شیشه، فلز | ورودی مخصوص عابر پیاده | بیمارستان‌ها، ساختمان‌های دارای ورودی کوچک، اداره‌ها |
| کرکره | فلز، پلی کربنات، PVC | ورودی مخصوص عابر پیاده و وسایل نقلیه | مغازه‌ها، پارکینگ‌ها و فضاهای صنعتی |
مقایسه درب اتوماتیک از نظر جنس و ابعاد
ساختار درب اتوماتیک شکل‌های مختلفی دارد. ورودی ساختمان اولین چیزی است که مخاطب به آن توجه میکند.
بنابراین ظاهر درب به خصوص برای فضاهای تجاری اهمیت بسیاری دارد. از طرف دیگر ورودی اولین جایی است که سارقان از طریق آن اقدام میکنند. بنابراین درب‌ها باید از کیفیت و امنیت بالایی برخوردار باشند.
برای انتخاب بهترین ساختار درب مورد نظر خود بهتر است با متخصصین این حوزه مشورت کنید. همکاران ما در مدرن درب آماده راهنمایی شما در این زمینه هستند. مدرن درب همچنین کلیه خدمات مورد نیاز شما را در زمینه‌ی انواع درب اتوماتیک ارائه میدهد.
تنظیمات درب
آموزش‌های مختلفی در فضای اینترنت برای نصب و تنظیم درب اتوماتیک وجود دارد. اما اگر تاکنون این کار را انجام نداده‌اید، بهتر است آن را به تکنسین‌های حرفه‌ای واگذار کنید.لازم به ذکر است که چک کردن و تنظیم مجدد درب‌های اتوماتیک به افزایش طول عمر و کارایی بهتر محصول کمک میکند.
بنابراین هر زمانی که درب اتوماتیک مورد نظر شما به تنظیم مجدد یا حتی تعمیر نیاز داشته باشد، برای انجام کارهای مورد نیاز میتوانید با مشاوران تماس حاصل فرمایید.
محصولات ما :
Hermatic ( بیمارستانی )
Break Out
Swing ( لولایی )
Revolving ( گردان )
Curve ( منحنی )
مثلثی
تلسکوپی
اسلایدینگ
معرفی نسیم شهر :
«تاریخچه و موقعیت جغرافیایی نسیم شهر»
آثار و بقایای کشف شده از تمدن کهن ایران باستان با قدمت 7000 سال در شهرستان رباط کریم و مناطقی از بخش بوستان شامل تپه باستانی کلمه ، وجه آباد و حصارک منصوری کشف گردیده و بقعه امامزاده حسن اسماعیل آباد و درخت کهن سال وجه آباد ، نشان از سابقه دیرین حیات و زندگی پیشینیان در این منطقه می باشد . شایان ذکر است کاروانسراهای حاج کمال و قلعه سنگی در رباط کریم که مربوط به دوره های قاجاریه و سلجوقیان می باشد به همراه دهها آثار باستانی نشان از قدمت دیرینه شهرستان رباط کریم دارد . نسیم شهر در جنوب غربی استان تهران از توابع شهرستان رباط کریم و در مرکز بخش بوستان با وسعتی 3007 هکتار و مساحت طرح هادی 709 هکتار در مجموعه شهرداریهای استان تهران قرار دارد .
متوسط بارش سالانه این شهر 168 میلی متر و رطوبت نسبت در تابستانها 34 % و در زمستانها 62 % و متوسط درجه حرارت 5/16 می باشد . این شهر از شرق به شهرستانهای اسلامشهر ، از غرب به محدوده شهری رباط کریم ، از شمال به شهرستان شهریار و از جنوب به جاده ترانزیتی تهران – ساوه محدود است .
نام قبلی نسیم شهر اکبرآباد معروف بوده که در مورخه 13/7/74 با تصویب هیئت وزیران با نام مهاجر شهر و درجه 5 بعنوان شهر مستقل ساخته شد که بدلیل عدم استقبال عمومی از نام مهاجر شهر مجدداً موضوع طی مصوبه جلسه مورخه 2/8/78 هیئت دولت و همزمان با سالروز ولادت حضرت ولی عصر ( عج ) به نام نسیم شهر تغییر یافت و در مورد وجه تسمیه نام گذاری اکبر آباد گفته می شود نام یکی از ساکنین قدیمی و بومی است که به نام اکبر حداد معروف است نام گذاری شده است .
نسیم شهر در گذشته شامل دو روستا به نامهای اسماعیل آباد و وجه آباد بوده که تقریباً از سی سال گذشته بعلت نزدیکی به تهران بزرگ ، دارا بودن زمینهای مرغوب و ارزان قیمت و تقاضای فراوان برای ایجاد مسکن از مناطق مهاجر پذیر بوده و به خاطر توسعه شهری برای تاسیس شهرداری واجد شرایط شناخته شد و در حال حاضر شهرداری نسیم شهر دارای در جه 6 می باشد و در حوزه حریم دو دهداری بنام های اورین – همدانک و خیر آباد وجود دارد که حدوداً در اواسط سال 86 توسط دهیاری در محدوده قانونی روستاها خدمات ارائه می شود .
آمار جمعیتی نسیم شهر و حومه در سال 1385 و بر اساس اطلاعات سازمان آمار و نفوس و مسکن 704/166 نفر می باشد ، لیکن با در نظر گرفتن میزان رشد نسبی جمعیت و بر اساس اعلام مرکز آمار ایران جمعیت این شهر و حومه در سال 1386 برابر 176257 نفر سکنی دارند .
موقعیت و وسعت :
رباط کریم بین 35 درجه و 28 دقیقه عرض شمالی و طول شرقی آن از نصف النهار کرینویچ بین 50 درجه و 25 دقیقه غربی تا 51 درجه شرقی قرار گرفته است . این منطقه با وسعتی حدود 255 کیلو متر در ارتفاع 1050 متری در جنوب غربی تهران واقع است و فاصله آن از تهران 35 کیلو متر میباشد و در جنوب شهریار واقع است . حدود آن عبارت است از شمال به شهریار و از جنوب به اراضی فشا پویه و از شرق به زمینها و محدوده اسلامشهر و از غرب به زرند محدود می شود .رباط کریم سرزمینی است که از لحاظ ویژ گیهای جغرافیایی می توان آن را مخروط افکنه با جلگه آبرفتی پایکوهی دانست . در پای کوههای البرز چندین جلگه آبرفتی وجود دارد که یکی از آنها جلگه آبرفتی شهریار و رباط کریم شهریار و رباط کریم می باشد که در روی مخروط افکنه کرج قرار گرفته است که با شیبی از شمال به جنوب و از غرب به شرق گسترش یافته که شیب عرض آن نسبت به شیب شمالی کمتر است .
پستی و بلندی ها :
در دامنه ارتفاعات جنوب کرج جائی که تقسیمات شاخه اصلی البرز به دو شاخه فرعی جنوبی و شمالی تقسیم می شود دره رودخانه کرج که جهت شمالی جنوبی دارد حفر شده است از پای کوه کندوان مقابل دره رودخانه کرج که جهت شمالی جنوبی دارد حفر شده است از پای کوه کندوان مقابل دره رودخانه چالوس این دره عمیق با دریافت شاخه های متعددی آغاز وسرانجام در جنوب به جلگه های آبرفتی پایکوه ختم می شود در قسمتهای میان رشته های حنوبی دره بزرگ گردان رود با جهتی شمالی جنوبی حفر شده است که این رودخانه شور که جهتی شرقی دارد در جریان میباشد .
دومین عارضه مشخص و طبیعی جلگه های آبرفتی پایکوه و نهایتاً شروع کویر در ناحیه جنوبی این منطقه می باشد که به طرف ساوه و قم گسترش پیدا می کند . در ادوار گذشته در محل فعلی فلات ایران تحولات زمین شناسی و کوهزایی در ایران انجام گرفته ایت در دوران دوم زمین شناسی تمام فلات ایران در زیر آبهای عظیم چاله ناودیس بزرگ یعنی دریای تتیس قرار داشته است . حرکات عظیم کوهزایی در رسوبات این دریای عظیم از اواخر دوران دوم شروع شده است و در دوران سوم کوههای البرز که در شمال شهریار قرار دارد به وجود آمده است . در طی دوران چهارم که هم اکنون ادامه دارد ان می باشد این کوهها در اثر عوامل مختلف فرسایش نظیر باد ، آب و غیره و .... فرسوده شده و به صورت کنونی درآمده است .
مطالعه بارش منطقه :
در این قسمت بارش منطقه را بررسی می کنیم همانطوریکه قبلاً ذکر شد آمار مربوط را در اختیار نداشته ایم و میزان بارندگی سالانه منطثه نسیم شهر را از طریق آمار ایستگاه معرفی شده برآورده کرده ایم که نزدیک به واقعیت است .
نوسان بارندگی :
نوسان بارش سالانه حوضه مورد مطالعه در نمودار شماره 2 و جدول 3 به خوبی نشان داده شده است بارشهای سالیانه ضمن نوسان زیاد یک سیکل تقریباً منظمی را دارا می باشند و در طی سالهای بررسی شده ( 80-50 ) سال بارش کمتر از میانگین بارش سالانه را داشته است .
رابطه بین بارش و دمای حوضه :
دماو بارش دو پدیده مهم و اساسی در اقلیم می باشد که در ارتباط تنگاتنگ با یکدیگر هستند دما و بارش با هم رابطه معکوس دارند . ما در نمودار شماره 3 این رابطه عکس را می بینیم در ماههایی که کاهش دما و بارندگی افزایش یافته است .
بادها :
در شهریار و رباط کریم بادهای مختلفی می وزد که آب و هوای این دو منطقه را کاملاً تحت تاثیر قرار می دهد . این بادها مخصوصاً در تابستان و پاییز می وزند .
باد شمالی و غربی :
که بر خلاف باد شهریار است و معولاً پس از توقف وزش باد شمال غرب شروع و سرعت آن نسبت به باد شهریار خیلی کمتر بوده و در موقع وزیدن درجه حرارت را بالا می برد از این باد در خرمنها استفاده میگردد این باد خوشو نام دارد و بیشتر در تابستان و مواردی در بهار می وزد موقعی که این باد می وزد مدت آن معمولاً از 3 تا 7 روز طول می کشد سرعت این باد در حدود 3 نات بوده و باعث آلودگی هم می شود .
باد شمالی و غربی :
فروانی 10 درصد و سرعت آن 4 نات می باشد . مطالبی از نسیم شهر که مطالعات بعمل آمده توسط مهندسین مشاور پژوهش معماری وعمران با نظارت دفتر فنی استانداری تهران اقتباس شده جهت اطلاع عموم و علاقمندان درج می نماییم . شایان ذکر است طرح هادی نسیم شهر در تاریخ 20/10/73 تصویب و در مورخه 20/4/74 جهت اجرای ضوابط و مقررات مربوطه ابلاغ گردیده است .
مقدمه
مرحله اول طرح هادی نسیم شهر با شناخت کامل وضع موجود تهیه و به تصویب کمیته فنی استان رسید و اینک با معلوماتی که از این مرکز جمعیتی دارم به طراحی مرحله دوم طرح و برنامه ریزی برای ده سال آینده می پردازیم اما قبل از پرداختن باصل مطلب ، ذکر مقدمه های مسائل و مشکلات نسیم شهر ضروری بنظر می رسد .
نسیم شهر روستائی بوده که کلیه اراضی آن جز املاک موقوفه ای بوده و اشتغال غالب در آن کشاورزی و فعالیت های وابسته به اقتصاد زراعی بود ولی دو عامل مهم سبب گردید که اراضی زراعی آن بتدریج تبدیل به واحد های مسکونی گردیده و از رونق اقتصادی آن کاسته شده عامل اول که میتوان عمل موثر نامید قطع حقا به کشاورزی منطقه رودخانه کرج بود .
با احداث سد کرج و اختصاص آب رودخانه مزبور بمصرف شرب جمعیت تهران ، حقا به زارعین کم شده و در بعضی مواقع بطور کل قطع گردید این عامل موجب رکود فعالیتهای زراعی شده و اراضی زراعی بتدریج ارزش اقتصادی خود را در زمینه تولیدات زراعی از دست داد بموازات عامل اول موضوع مهاجرتها به تهران و گرانی مسکن در آن بعنوان عامل دوم ، سبب استقبال مهاجران فاقد مسکن از منطقه رباط کریم و منجمله اکبر آباد بود به این ترتیب نسیم شهر با توسعه بی رویه ای مواجه شده و جمعیت با رشد انفجاری زیاد شد اما مشکل مهم اینکه نسیم شهر به هیچ وجه قابلیت سکونت این همه جمعیت را در خود ندارد . مالکین عمده در این منطقه بدون مجوز مقامات مسئول اقدام به تفکیک و فروش اراضی خود نموده و گویا از تفکیک زمین جز ء مسکونی کاربری دیگری را سراغ نداشتند مشخصه اینگونه تفکیک اراضی ، قطعات کوچک ( کمتر از 100 متر ) ، معابر کم عرض و عدم تامین خدمات مورد نیاز واحد های مسکونی است با این ترتیب جمعیت تشنه مسکن بسرعت در اکبر آباد ساکن گردیدند بی اینکه تمهیدی و تدبیری در تامین و احداث واحد های مورد نیاز جمعیت ساکن از قبیل مدارس ، فضای سبز و تاسیسات خدماتی اندیشیده شود و نتیجه اینکه مسئولین امر به یک باره با جمعیتی فراتر از صد هزار نفر مواجه گردیدند که از حیث امکانات لازم حداقل شرایط را دارا بودند .
مرحله اول طرح هادی ، نسیم شهر را آنچنان که هست معرفی کرد ، محاسیه کاربریها و سرانه آنها نشان داد که تا چه حد اکبر آباد با محدودیت و کمبودها مواجه هست و مقایسه سرانه کاربریها موجود با سرانه مطلوب نشانگر عمق محرومیت آن بود .
بعد از تصویب مرحله اول طرح آمار مطالعات و طراحی مرحله دوم شروع و در بدو امر متوجه نارسایی دیگری شدیم بدین معنی زمانی که با توجه به سرانه های مطلوب و جمعیت ده سال بعد به محاسبه وسعت زمین لازم پرداختیم متوجه شدیم که وسعت محدودیت نسیم شهر برای سکونت جمعیت ده سال بعد کافی نمی باشد چرا که اکثریت اراضی پیرامون بافت موجود را زمین های زراعی و باغات تشکیل می دهد و این کاربری بعنوان عاملی محدود کننده ، کار توسعه اکبر آباد را با اشکال مواجه می سازد . برای یافتن راه حلی برای این محدودیت ناچاراً بذکر تصمیمات متخذه در جلسات کمیته فنی پرداخته و بر این اساس معضل موجود را مرتفع می کنیم .
رشد بی رویه نسیم شهر و سلطان آباد از یک طرف و تجربه ای که در جریان تهیه طرحهای هادی نسیم شهر و سلطان آباد بدست آمد ( با شروع تهیه طرح هادی نسیم شهر و سلطان آباد ، کنترلی مستمر در مورد ساخت و ساز های غیر قانونی در این دو مرکز جمعیتی اعمال گردید و همین امر سبب شد که مهاجرین و تازه واردین به اکبر آباد و سلطان آباد زمانی که با کنترل ساخت و سازهای مواجه گردیدند به آبادیهای اطراف پناهنده شدند و این نقاط سرنوشت نسیم شهر و سلطان آباد را پیدا کردند ) سبب گردید که جهت جلوگیری از رشد بی رویه آبادیها ی اطراف کمیته فنی تصمیم و رای به تهیه طرح برای آبادیهای اطراف نسیم شهر و سلطان آباد داد در این رابطه چندین گزینه تهیه و از طرف مشاور در جلسه کمیته فنی به معرض بررسی و انتخاب گذاشته شد گزینه های ارائه شده بشرح زیر بودند :
گزینه 1: رباط کریم بصورت شهری واحد و مستقل عمل کرده و نسیم شهر و سلطان آباد تواما ً بصورت شهری واحد و مستقل درآید .
گزینه 2: رباط کریم ، سلطان آباد بصورت یک مرکز جمعیتی واحد درآمده و نسیم شهر نیز مستقلاً عمل نماید .
گزینه 3: رباط کریم ، سلطان آباد و نسیم شهر هرکدام بصورت مستقل و واحد عمل نماید .
گزینه 4: رباط کریم ، سلطان آباد و نسیم شهر هر سه بصورت یک مرکز جمعیتی عمل نماید.
اعضای کمیته فنی پس از بررسی اشکالات و همچنین امتیازات گزینه های مختلف و مقایسه عملکرد و ماهیت آنها با ضوابط و معیارهای قانون و تبصره های تقسیمات کشوری ، گزینه چهارم را مناسبترین گزینه تشخیص داده و مقرر کرد مشاور برای سه مرکز جمعیتی رباط کریم ، سلطان آباد و نسیم شهر بصورت واحد و مستقل طرح تهیه نموده و برای آبادیهای واقع در حد فاصل این سه نقطه نیز طرح کاربری تهیه شود .
مسئولین اداره شهر نیز از این تصمیم استقبال نمودند اما نظر به اینکه طرح گزینه چهارم محتاج به زمانی قابل توجه بوده بنابراین پیشنهاد کردند در کوتاه مدت طرح هادی نسیم شهر و سلطان آباد تکمیل و تحویل گردد تا اداره امور این دو مرکز جمعیتی مواجه نشود و متعاقب آن طرح نهائی برای محدوده ای مرکب از رباط کریم، سلطان آباد ، نسیم شهر و اراضی آبادیهای واقع در حد فاصل این سه مرکز جمعیتی تهیه گردد . در این رابطه طرح سلطان آباد تهیه و به تصویب کمیته فنی رسید در این طرح تامین و جانمائی برخی از کاربریهای عمده به منطقه محول گردید بطور مثال سه کشتارگاه برای هر سه مرکز جمعیتی بصرفه اقتصادی نمی باشد و اصلح است کشتار گاه مشترکی برای سه نقطه مکان یابی و مشخص گردد.
اما در این جریان تهیه طرح هادی نسیم شهر مشخص گردید که تناسب و تعداد جمعیت ، زمین کافی در محدوده اکبر آباد وجود ندارد و به ناچار مقداری از کاربریها ی مختلف شهری در محدوده فعلی تامین و مقرر گردید باقیمانده آنها در زمان تهیه طرح گزینه چهارم بصورت منفصل و ناپیوسته مکان یابی گردد . این تصمیم و روش عمل نیز مورد قبول و به تصویب کمیته فنی رسید .
هر چند روش فوق مقبول و مصوب شده است اما سیستم کاری چندان معقول نمی رسد بنا براین پس از مطالعه و بررسی زیاد به راه حل مطلوب رسیده و طرح نهائی نسیم شهر بشرح زیر تهیه و تکمیل خواهد شد .
جدول سرانه و کاربریها انسیم شهر نشان میدهد که با منظور نمودن 40 متر مربع سرانه مسکونی برا ی جمعیت یکصد هزار نفری ده سال بعد اکبر آباد چهار میلیون متر مریع زمین لازم است در حالی که در وضعیت فعلی تنها 1925872 متر مربع زمین مسکونی تامین گردیده است رقم اخیر با افزودن 73128 متر مربع دیگر مساوی 2 میلیون متر مربع می شود و چون این رقم نصف چهارمیلیون است بنا براین تنه برای نصف جمعیت نسیم شهر کافی خواهد بود پس طراحی ما می تواند برای پنج سال آینده اکبرآباد کافی باشد و یا اینکه نسیم شهر در محدوده فعلی تنها برای 50000 نفر تجهیز می شود و برای 50000 نفر باقیمانده باید در زمان تهیه طرح منطقه ای ملحوظ شود بنابراین اختلاف بین وسعت اراضی مسکونی که وضعیت موجود با 2 میلیون متر مربعی که تامین شده است در رابطه با سرانه 40 مت مربعی که منظور شده است رقمی را بدست خواهد داد که به جمعیت نسیم شهر اضافه خواهد شد .
جمعیت 85000 نفری اکبر آباد در وضعیت موجود 1211731 متر مربع زمین جهت سکونت در اختیار داشتند حال که وسعت موجود کاربری مسکونی یعنی 1211731 متر مربع به 2000000 متر مربع افزایش پیدا کرده است پس ما به التفاوت کاربری موجود تامین شده در طرح ، زمینی است که به کاربری مسکونی اختصاص یافته است و اگر این وسعت به سرانه مصوب (40 متر مربع ) تقسیم جمعیت اضافه شده به نسیم شهر را نشان خواهد داد .
788220= 1211730-2000000
نفر 19200= 400: 788270
بنا بر محاسبه فوق محدوده طراحی شده در طرح هادی برای جمعیت ( 19700÷ 85000) و یا تقریباً 104700 نفر کافی خواهد بود البته این فرض تنها برای جمعیتی است که از حالا به بعد نسیم شهر آمده و با سرانه مصوب طرح زمینی خریده و خانه ای برای خود احداث نمایند و گرنه تعدیل واحد های احداث شده قبلی ( که سرانه ای در حدود 23 متر مربع دارد ) نیاز به وسعت مضاعفی دارد که در توسعه منفصل تامین خواهد گردید .
علیرغم فرضیه های ارائه شده در بخش مطالعات دموگرافیکی ، کمیته فنی مقرر نمود نرخ رشد نسیم شهر 5 درصد تعیین گردد بنابراین با توجه به جمعیت اعلام شده از طرف بخشداری محل ( گروه مسئول واکسیناسیون فلج اطفال که اخیراً به محل رفته و خانه به خانه سرشماری کرده بودند آمار دقیق جمعیت آبادیها را به بخشداری اعلام کرده بودند ) یعنی 85000 نفر و نرخ رشد 5 درصد ، جمعیت ده سال بعد اکبر آباد بشرح زیر خواهد بود .
- ۰۲/۱۲/۱۶