مشارکت در ساخت شهرک امید
مشارکت در ساخت تهران
مزایای مشارکت در ساخت
در مشارکت در ساخت یک طرف مالک زمین هست، طرف دیگر سرمایه و تجربه دارد. درصورت عقد قرارداد استاندارد، درست و با رعایت حقوق طرفین، دو طرف سود بسیار رضایت بخشی برده و همین طور مردم هم صاحب خانه شده و اشتغال در کشور ایجاد میشود. یعنی همه سود می برند.
از طرفی مالک زمین نیز بدون درگیر شدن در روند فرسایشی اخذ جواز ساخت همین طور جزئیات ساخت و ساز و ریسک های مربوطه صاحب خانه های نوساز می شود.
مشارکت در ساخت مزایای بسیار دارد که می توان به این موارد اشاره کرد:
بیشتر شدن ارزش ملک
نقد شدن سریع ملک بدلیل مشتریان زیاد
بالا رفتن مقاومت ساختمان نوساز نسبت به بنای قدیمی
رعایت اصول جدید مهندسی در ساخت بنا
ایجاد متراژ مسکونی بیشتر
زیبایی ساختمان با بکارگیری مصالح و استانداردهای روز
استفاده ار مصالح، نیروهای آموزش دیده، روش‌ها و ماشین‌آلات مدرن برای ساخت بنا
نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت
مهمترین مزیت قرارداد مشارکت در ساخت سودی است که عاید طرفین توافق می شود. به همین دلیل، لازم است موارد حقوقی و عرفی را دربارۀ محاسبه سهم مالک و سازنده بدانیم تا با خیال راحت‌تر وارد عملیات ساخت‌وساز مشارکتی بشویم.
در قراردادی که بین طرفین بسته می شود درصد مشارکت تعیین میشود تا بین آنها اختلافی پیش نیاید. در گام اول سرمایه های طرفین توسط کارشناس ارزش گذاری می شود. سپس این مبلغ نهایی را بر سرمایه تقسیم کرده، و بعد قیمت ملک تعیین می شود. و بعد از ارزش گذاری سرمایه های مالک، هزینه های ساخت و ساز را تخمین می زنند. جمع سرمایه های مالک و سازنده، ارزش کل پروژه می باشد.
میزان وجه «بلاعوض» بر چه مبنایی محاسبه میشود؟
مبلغ «بلاعوض» معمولا به صورت توافقی تعیین میشود و قانون خاصی دربارۀ آن وجود ندارد. و برای هر منطقه متفاوت است. کارشناسان ما آماده مشاوره هستند.
معایب و خطرات مشارکت در ساخت
همه قراردادها خطراتی را دارند که اگر در تنظیم قرارداد توجهی نشود باعث زیان یکی از طرفین می شود. از مهمترین خطرات مشارکت در ساخت :
تحویل ندادن واحدها در موعد مقرر
ایجاد اختلاف در تقسیم واحدها
پیش فروش آپارتمان ها بدون اطلاع مالک و کلاهبرداری
ورود خسارت های مالی و جانی در ملک مورد مشارکت
بعلت خطرات سنگین در مشارکت، مالکان بایستی حتماً با مشاورین باتجربه مشورت کنند و اجرای پروژه زیر نظر مشاوریم مورد اعتماد شما باشد.
ما در مجموعه مان برترین مشاوران کارآزموده را در اختیار داریم و خیال شما را بابت قرارداد و اجرای پروژه راحت میکنیم.
نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت یا نحوه محاسبه بلاعوض
محاسبه بلاعوض مشارکت در ساخت، بیلان مالی ساخت یک پروژۀ ساختمانی را مشخص می‌کند. در بیشتر موارد، سازنده‌ها با نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت آشنا هستند و سود خود را از معامله حساب می‌کنند. اما گاه این حالت در مورد مالک صدق نمی کند. آگاهی شما از نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت، کمک می‌کند تا از ضررهای احتمالی پیشگیری شود. از این رو، نحوه محاسبه بلاعوض در ساخت و سازهای اشتراکی را با ذکر یک نمونه از پروژه ها ارائه میکنیم.
فرمول محاسبه درصد مشارکت در ساخت
فرمول زیر به شما کمک می‌کند تا با استفاده از آن، میزان سهم مشارکت خود را حساب کنید.
R= A% × D-G% × M
پارامترهای موجود در این فرمول به صورت زیر است:
R= مقدار بلاعوض
A= مقدار سهم مالک
D= کل هزینه ساخت
G= مقدار سهم سازنده
M= کل ارزش ملک
مثالی از نحوه محاسبه بلاعوض در مشارکت
این مثال، یک نمونه واقعی از یکی از پروژه های ماست؛ پروژۀ اداری – تجاری واقع در نارمک . مشخصات سازه به به صورت زیر است و محاسبات با درنظر گرفتن موارد زیر انجام شده است:
طبقۀ منفی یک به عنوان تجاری با تراکم ۱۰۰ درصد برای رمپ (تراکم موجود منفی یک برای پارکینگ ۸۰ درصد است).
اضافه شدن یک طبقه منفی بیشتر برای تأمین پارکینگ (مجموع پنج طبقه منفی)
در نظر گرفتن عمق گودبرداری ۲۰ متری
افزایش تراکم طبقات ۲ – ۶ (اداری) تا ۶۰ درصد (تراکم طبقات ۲ تا ۶ طبق دستور نقشه، ۵۰ درصد است؛ اما در نقشه ها ۴۵ درصد لحاظ شده است؛ یعنی عدم خلاف برای اضافه شدن ۱۰ درصد تراکم لحاظ می‌گردد).
زیربنای کل قابل احداث
اضافی شدن تراکم ۲۰ درصدی طبقه منفی یک (برای رمپ) (۱۵۴ متر مربع).
اضافی شدن یک طبقه منفی ۱۰۰ درصد تراکم تأمین پارکینگ (۷۷۶ متر مربع).
اضافی شدن ۱۵ درصدی تراکم طبقات اداری نسبت به نقشه ها= هر طبقه ۱۱۶ متر مربع (۵۸۲ متر مربع).
زیربنای کل طبق جواز موجود (۵۹۴۱ متر مربع)
مجموع زیربنای کل= ۷۴۵۳ مترمربع
برآورد هزینه ساخت با در نظر گرفتن هر متر مربع ۱۰.۰۰۰.۰۰۰:
تومان ۷۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰= ۱۰.۰۰۰.۰۰۰×۷۴۵۳
مبلغ فروش بنای مفید پلن A
محاسبات مفید تجاری و اداری با در نظر گرفتن واحدهای تجاری به صورت فلت و تراکم ۶۰ درصدی اداری‌ها و طبقه منفی یک با تراکم ۱۰۰ درصد منهای رمپ ورودی به منفی ۲ (متراژهای مفید حدودی و با تلرانس عددی میباشد).
متراژ مفید تجاری:
همکف تجاری (فلت): ۵۷۴ مترمربع
طبقه اول تجاری (فلت): ۵۷۷ مترمربع
طبقه منفی یک تجاری (فلت): ۵۰۰ مترمربع
مفید تجاری
جمع مفید تجاری با در نظر گرفتن ضریب خطا : ۱۶۵۱ مترمربع
متراژ مفید اداری
متراژ جواز: ۱۴۵۶.۴۵
متراژ افزایش تراکم ۱۵ درصدی اداری ها: ۵۸۲
مفید اداری در پلن A
جمع مفید اداری: ۲۰۳۸ مترمربع
محاسبه مبلغ فروش بنای مفید تجاری و اداری
با در نظر گرفتن فروش تجاری به مبلغ ۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان، مفید تجاری در پلن A: 1651
با در نظر گرفتن فروش اداری به مبلغ ۷۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان، مفید اداری در پلن A: 2038
تومان ۲۳۱.۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰ =۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰ × ۱۶۵۱= فروش تجاری
تومان ۱۴۲.۶۶۰.۰۰۰.۰۰۰ =۷۰.۰۰۰.۰۰۰ × ۲۰۳۸= فروش اداری
جمع مبلغ فروش اداری و تجاری بدون احتساب فروش پارکینگ‌ها: ۳۷۳.۸۰۰.۰۰۰.۰۰۰
سود پروژه
با در نظر گرفتن ارزش زمین به مبلغ ۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان
سرمایه کل (زمین+هزینه ساخت) ۲۱۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰ = (ارزش ملک) ۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰ + (هزینه ساخت) ۷۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰
فروش کل ۳۷۳.۸۰۰.۰۰۰.۰۰۰ = سرمایه کل (زمین + هزینه ساخت) ۲۱۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰
(افزایش ۱.۷۴ برابری سرمایه یا ۱۷۴ درصد)
مبلغ خالص سود: ۱۵۹.۲۷۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان
به دست آوردن بلاعوض در مشارکت در ساخت
با در نظر گرفتن مشارکت ۵۰-۵۰
هزینه ساخت (سازنده)= ۷۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰
ارزش ملک (مالک)= ۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰
(سهم مالک و سازنده) تومان ۱۸۶.۹۰۰.۰۰۰.۰۰۰ =۲÷۳۷۳.۸۰۰.۰۰۰.۰۰۰ = سهم از فروش بنای مفید
محاسبه بلاعوض با در نظر گرفتن تناسب
۱۸۶.۹۰۰.۰۰۰.۰۰۰ (سرمایه سازنده ۲.۵ برابر شده است) = ۷۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰ سازنده
۱۸۶.۹۰۰.۰۰۰.۰۰۰ (سرمایه مالک ۱.۳۳ برابر شده است) = ۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰ مالک
جمع سرمایه سازنده و مالک ۲۱۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰
سهم هر طرف در مشارکت: تومان ۱۰۷.۲۶۵.۰۰۰.۰۰۰ = ۲ ÷ ۲۱۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰
در نتیجه مبلغ بلاعوض برای مالک
تومان ۳۲.۷۳۵.۰۰۰.۰۰۰ = ۱۰۷.۲۶۵.۰۰۰.۰۰۰ – ۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰ (سرمایه مالک)
توضیح: مالک باید مبلغ بالا را به عنوان بلاعوض با در نظر گرفتن ارزش ملک به مبلغ ۱۴۰ میلیارد تومان از سازنده دریافت کند. اگر ارزش ملک ۱۵۰ میلیارد تومان در نظر گرفته شود، مبلغ بلاعوض به ۴۲.۷۳۵.۰۰۰.۰۰۰ تومان افزایش می‌یابد.
برآورد مقدار سود هر طرف در مشارکت
۱۸۶.۹۰۰.۰۰۰.۰۰۰ (سرمایه سازنده ۱.۷۴ برابر شده است) = ۱۰۷.۲۶۵.۰۰۰.۰۰۰ (سازنده)
۱۸۶.۹۰۰.۰۰۰.۰۰۰ (سرمایه مالک ۱.۷۴ برابر شده است) = ۱۰۷.۲۶۵.۰۰۰.۰۰۰ (مالک)
نکنه آخر :
هیچ‌گاه از قراردادهای مشارکت در ساخت آماده استفاده نکنید!
به‌عنوان آخرین نکته‌ای که باید در مورد عرف قرارداد مشارکت در ساخت بدانید، توجه کنید که نباید قراردادهای آماده را بدون تغییر به‌عنوان قرارداد مشارکت در ساخت خود مورد استفاده قرار دهید و تعهدات و ضمانت‌های موجود در قرارداد پیش‌فرض را بدون توجه به شرایط پروژه قید کنید.
خودتان را در قید و بند عرف قرارداد مشارکت در ساخت قرار ندهید و محدودیت عرفی را برای قراردادتان در نظر نگیرید. با توجه به شرایط پروژه و ویژگی‌های طرف سازنده، در مورد مفاد قرارداد به توافق برسید و همه چیز را با دلیل و منطق به پیش ببرید. کارشناسان ما در خانه رویایی آماده ارایه مشاوره به شما هستند. همچنین میتوانید با مطالعه مقالات مشارکت در ساخت در سایت ما اطلاعات بیشتری کسب کنید
شرایط مشارکت در ساخت در شهرک امید
تاریخچه ی شهرک امید
شهرک امید که به اسم شهرک فرحناز نیز شناخته می شود یکی از شهرک های معروف تهران است که از قدمت بالایی نیز برخوردار است.این شهرک در اواخر حکومت پهلوی ساخته شده است و هدف از ساخت آن تامین مسکن برای پرسنل گارد شاهنشاهی بود که فرآیند ساخت آن را به یک پیمانکارفرانسوی واگذار کردند.این شهرک در تیرماه سال ۱۳۵۷ توسط شخص محمدرضا پهلوی و دخترش فرحناز بازدید شد و در نهایت افتتاح شد.بعد از دوران انقلاب نام این شهرک به قنات کوثر و بعد از آن به شهرک امید تغییر پیدا کرد و مالکیت قانونی آن به شرکت تعاونی مسکن امید واگذار شد.شهرک امید اولین شهرک مسکونی در خاورمیانه است که موفق به دریافت گواهینامه‌های بین‌المللی همچون ایزو ۹۰۰۱ در مدیریت کیفیت و ایزو ۱۴۰۰۱ در حفظ سلامت محیط زیست می باشد.
چه تعداد واحد در شهرک امید قرار گرفته است؟
در خصوص تعداد واحد های مسکونی که در این شهرک قرار گرفته است باید گفت در حدود ۱۹۴۶ واحد می باشد که هرکدام از این این واحد ها، بین ۲۸ بلوک ۴ در طبقه تقسیم شده اند و البته باقی واحد ها در ۱۸ برج این مجتمع قرار گرفته اند و در کل جمعیت این شهرک چیزی در حدود ۸۰۰۰ نفر تخمین زده شده است.در خصوص این که در هر کدام از این بلوک ها چه تعداد واحد مسکونی قرار گرفته است باید اشاره کنیم که در هر بلوک ها، ۳۶ واحد قرار گرفته است که متراژ هر کدام از این واحد ها ۷۵ متر تا ۱۳۰ متر است، که کاملا متغیر است. واحد های مربوطه هرکدام به صورت ۲ و ۳ خواب ساخته و طراحی شده اند.
یکی از مواردی که باعث محبوبیت این مجتمع شده است و آب و هوای خوبی نیز برای آن فراهم کرده است، قرار گیری آن در کنار پارک جنگلی لویزان می باشد.اما لازم است بدانید که در ابتدای شروع کار و طراحی این شهرک قرار بود این مجموعه در دو فاز و پنج کلاس ساختمان مختلف در ۲۳۲۴ واحد به بهره‌برداری برسد.امروزه شاهد این هستیم که برج‌های هجده‌گانه شهرک امید در سه کلاس زیر ساخته شده اند:
- ۱.کلاس A / شامل پنج ساختمان ۱۷ تا ۲۱
- ۲.کلاس/ B شامل ساختمان‌های ۱ تا ۱۴
- ۳.کلاس C / شامل ساختمان ۱۶ میباشد.
برج‌هایی که در محدوده ی این شهرک قرار گرفته اند چهارده، شانزده و هجده طبقه هستند.
دسترسی به شهرک امید
شهرک امید را می توان در دسته بندی یکی از بزرگ ترین شهرک‌های شرق تهران قرار داد که از شمال به بزرگراه شهید بابایی و باغ پرندگان متصل می شود، از جنوب به محله قنات کوثر و بزرگراه زین الدین ارتباط دارد و از شرق به بزرگراه شهید باقری و از غرب نیز به محدوده ی پارک جنگلی لویزان منتهی میشود.برای ورود به شهرک، درب جنوبی آن در میدان امید قرار گرفته است و درب شمالی آن در بلوار گلستان که به بزرگراه شهید باقری منتهی می شود وجود دارد و لازم به ذکر است که راه های ورود و خروج به این شهرک در تمامی ساعات شبانه روز توسط سیستم انتظامات و نگهبانی کنترل می‌گردد.
یکی از معایب این شهرک که دسترسی را اندکی برای مردم سخت کرده است نبودن خط مترو در این منطقه می باشد که امیدواریم به زودی راه حلی برای این مشکل پیدا شود چرا که دیگر از اشکالات اساسی این شهرک نبود تنوع خط اتوبوس در آن است .تنها خط عبوری اتوبوس از مجاور شهرک در جهت جنوب و جنوب غربی شهر حرکت می کند.که در مسیر های دیر مسافران می توانند عبور کنند: از شهرک پارس به میدان رسالت (در مسیر توحید، پارک پلیس، قنات کوثر، سراج، سی متری دوم ، تکاوران، دلاوران و هنگام)
امکانات رفاهی واقع در شهرک امید:
این شهرک برای رفاه حال ساکنان امکانات متنوع تجاری و رفاهی را در درون خود جای داده است که می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- ۱.تصفیه خانه: وجو این تصفیه خانه در شهرک باعث شده است که کل فاضلاب شهرک امید، به صورت منظم توسط یک سیستم فاضلاب داخلی تصفیه و در جهت آبیاری فضای سبز استفاده شود.
- ۲.کارواش و تعمیرگاه: همچنین در این شهرک کارواش و تعمیرگاهی نیز در ضلع جنوب شرقی واقع شده و که هر روز خدمات لازم را به ساکنین ارائه می دهد
- ۳.فرهنگسرای امید : که در این فرهنگسرا کتابخانه ای با ۳۰هزار جلد کتاب، انواع آموزشگاه‌های زبان، موسیقی، کنکور و… برای آقایان و خانم‌ها در نظر گرفته شده است.
- ۴.فضاهای ورزشی: در شهرک امید شاهد وجپد فضا های ورزشی نظیر باشگاه تنیس، رمین بسکتبال خیابانی، زمین‌های ورزشی و زمین‌های بازی کودکان، سالن ورزشی ویژه بانوان، سالن ورزشی سیکا و استخر و سونا هستیم.
- ۵. مجتمع تجاری : همچنین در این شهرک بیش از ۱۲۰ واحد تجاری نظیر ستوران و مواد غذایی، سوپرمارکت، هایپر مارکت، میوه فروشی، انواع نانوایی، کتاب فروشی، بانک‌های پاسارگاد، سپه قرار گرفته است.
خانه های ویلایی در شهرک امید:
در زمانی که مهندسین و پیمانکاران فرانسوی مشغول ساخت و ساز و عملیات عمرانی شهرک امید بودند، در حدود ۵۴ دستگاه خانه ی ویلایی ۷۵ و ۹۵ متری برای اقامتشان همراه خانواده هایشان در ضلع شمال غربی شهرک در مجاورت جنگل لویزان طراحی و ساختند.پس از انقلاب اسلامی و خروج پیمانکاران، این واحدها به صورت اجاره ای در اختیار عموم قرار گرفت. استخر و سونای فعلی شهرک امید نیز در بین این خانه واقع شده است.در گذشته سابق استخر به صورت روباز در فضای شهرک به حساب می آمد که امروزه با تغییر کاربری، به استخر و سونای عمومی شهرک تبدیل شده است.
نتیجه گیری:
شهرک امید یکی از مناطق مسکونی با واحد های زیاد است که در شمال شرق تهران و نزدیک به پارک لویزان قرار گرفته است. این شهرک در عین پرجمعیت بودن بسیار ساکت و پر از آرامش است و امکانات گسترده ای را در خود جای داده است که تمامی آن ها در مقاله ذکر شده است.همچنین می توانید از آب و هوای خوب ناشی از پارک چنگلی در این محدوده لذت ببرید.
عکس های بیشتر :
میدان شهرک امید
مجموعه ورزشی شهرک امید
برج میلاد از شهرک امید
جنگل لویزان شهرک امید
عکس های شهرک امید
همچنین بخوانید ۱۲ نکته مهم قرارداد مشارکت در ساخت املاک
گروه ساختمان رویایی
انتخاب سازنده معتبر و دارای رزومه کاری مناسب و نمونه کار در منطقه به همراه تدوین یک قرارداد مشارکت در ساخت قوی باتوجه به قوانین حقوقی حاکم بر جمهوری اسلامی ایران میتواند شرایطی مطمئن و بدون دردسر را برای مالک ملک فراهم کند.
گروه معماری و مشاورین ساختمان رویایی با سالها سابقه درخشان در ضمینه عقد قراردادهای مشارکت در ساخت و معرفی سازندگان برتر شهر تهران آماده خدمت به شما همشهریان عزیز میباشد.جهت داشتن هر گونه سوال و یا مشاوره رایگان با تلفن های ۷۷۲۷۱۷۲۳ -۰۹۱۲۳۱۹۲۴۰۷ تماس بگیرید
- ۰۲/۱۲/۱۵