هزینه مشارکت در ساخت چقدر است ؟
کمیسیون مشارکت در ساخت، همانند سایر معاملات در کشورمان، بسته به توافق و رضایت طرفین قرار می‌گیرد، به ویژه در معاملاتی که اتحادیه قیمتی مشخصی برای آنها تعیین نکرده است. در بیشتر موارد، مشاوران املاک سعی می‌کنند به طرفین معامله سود برسانند و در نتیجه، درصدی از این سود را به عنوان کمیسیون دریافت می‌کنند.
مقدار کمیسیون در شرایط مختلف متفاوت است، به عنوان مثال، مبلغ کمیسیون در هنگام خرید مشاور برای مشتری که خانه‌ای می‌خرید راهبردی کاملاً متفاوت از مبلغی است که سازنده در جستجوی خریدار برای ملک خود دریافت می‌کند. در این مقاله، به بررسی این موضوع و نحوه محاسبه صحیح کمیسیون مشارکت در ساخت، خواهیم پرداخت.
تعریف کمیسیون مشارکت در ساخت
کمیسیون مشارکت در ساخت به مبلغی اشاره دارد که در فرآیند ساخت یک ملک یا ساختمان بین طرفین معامله، به عنوان پاداش یا پورسانت به مشاور، واسطه‌گر یا مشارکت‌کنندگان دیگر پرداخت می‌شود. این کمیسیون معمولاً به صورت درصدی از ارزش کلی ساختمان یا هزینه‌های مربوط به ساخت و ساز تعیین می‌شود و به عنوان پاداشی برای خدمات یا دوران مشارکت در فرآیند ساخت در نظر گرفته می‌شود.
کمیسیون مشارکت در ساخت از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است زیرا می‌تواند نقش مهمی در تشویق و انگیزه‌بخشی به مشارکت‌کنندگان در فعالیت‌های ساختمانی داشته باشد و باعث ایجاد رابطه متقابل بین طرفین معامله شود.
کمیسیون مشارکت در ساخت بر عهده کیست؟
کمیسیون مشارکت در ساخت بطور قانونی بر عهده دو طرف معامله است. اما در اکثر موارد، مسئولیت پرداخت کمیسیون مشارکت بر عهده سازنده است. مالکین عقیده دارند که کمیسیون یکی از هزینه‌های پس از قرارداد مشارکت در ساخت است و چون تمام هزینه‌های قرارداد و پس از قرارداد بر عهده سازنده قرار دارد، در نتیجه کمیسیون نیز به همین ترتیب در دست سازنده می‌باشد.
همچنین، برخی از افراد معتقدند که چون مشاور در پیدا کردن زمین برای سازنده نقش داشته است، بنابراین هزینه کمیسیون نیز باید توسط سازنده پرداخت شود. در شرایطی که در بسیاری از مناطق شهری، تعداد سازندگان بیشتر از تعداد مالکین است و واسطه نیز به عنوان تامین کننده زمین عمل می‌کند، حق الزحمه بر عهده سازنده است و او می‌بایست مبلغ کمیسیون را پرداخت نماید.
تعرفه کمیسیون مشارکت در ساخت
در قوانین جمهوری اسلامی ایران، قراردادها به دو دسته قراردادهای معین و نامعین تقسیم‌بندی می‌شوند. در قراردادهای معین، کمیسیون پرداختی به صورت مشخص و بر اساس قوانین مشخصی تعیین می‌شود، مانند قرارداد اجاره منزل. اما در قراردادهای نامعین، که شامل مشارکت در ساخت نیز می‌شود، قوانین خاصی برای پرداخت حق العمل وجود ندارد و مبلغ پرداختی به صورت توافقی تعیین می‌شود.
با توجه به عدم وجود درصد دقیق برای قرارداد مشارکت در ساخت، نمی‌توان به طور قطع گفت که مبلغ پرداختی چه درصدی از ارزش معامله خواهد بود. به همین دلیل، مبلغ نهایی با توافق بین صاحب ملک، سازنده و بنگاه‌دار تعیین و توسط طرفین معامله به بنگاه‌دار پرداخت می‌شود. عواملی مانند وضعیت بازار مسکن در زمان قرارداد، سود سازنده و میزان خدمات ارائه شده توسط بنگاه‌دار به طرفین معامله، در تعیین مبلغ کمیسیون تأثیر مستقیم دارند.
نحوه محاسبه کمیسیون مشارکت در ساخت
نحوه محاسبه کمیسیون مشارکت در ساخت به صورت توافقی بین طرفین قرارداد تعیین می‌شود و قانونی برای آن وجود ندارد. عموماً در فرآیند مذاکره و امضای قرارداد مشارکت در ساخت، مالک ملک (صاحب زمین)، سازنده و بنگاه‌دار (مشاور یا واسطه) در مورد مبلغ کمیسیون و شرایط پرداخت آن توافق می‌کنند.
برخی از عواملی که می‌تواند در محاسبه کمیسیون مشارکت در ساخت مؤثر باشد، عبارتند از:
- ارزش کل پروژه: مبلغ کمیسیون معمولاً بر اساس ارزش کل پروژه تعیین می‌شود. این شامل هزینه‌های ساخت، هزینه‌های نگهداری و تعمیرات بعدی و هر گونه سود مورد انتظار است.
- درصد مشارکت: درصد مشارکتی که صاحب زمین و سازنده در قرارداد تعیین می‌کنند نیز می‌تواند در محاسبه کمیسیون تأثیرگذار باشد. به طور معمول، با افزایش درصد مشارکت صاحب زمین، مبلغ کمیسیون نیز افزایش می‌یابد.
- خدمات ارائه شده: در برخی موارد، بنگاه‌دار خدمات مشاوره‌ای یا نظارتی را به طرفین قرارداد ارائه می‌دهد. میزان و کیفیت این خدمات نیز ممکن است در محاسبه کمیسیون تأثیرگذار باشد.
- شرایط محلی: عواملی مانند وضعیت بازار مسکن، آرامش بازار، نرخ بهره بانکی و سایر شرایط محلی نیز می‌تواند در تعیین مبلغ کمیسیون مشارکت در ساخت تأثیرگذار باشد.
مطلب پیشنهادی: مشارکت در ساخت خیابان فرشته ( فیاضی )
روش‌های محاسبه کمیسیون مشارکت
رویه و روش محاسبه کمیسیون مشارکت در ساخت ممکن است در هر قرارداد متفاوت باشد. برخی از روش‌های معمول محاسبه کمیسیون عبارتند از:
- درصد از ارزش کل پروژه: در این روش، مبلغ کمیسیون بر اساس درصدی از ارزش کل پروژه تعیین می‌شود. معمولاً درصد مشخصی از ارزش کل پروژه (مثلاً ۱ تا ۳ درصد) به عنوان کمیسیون تعیین می‌شود.
- درصد از سود ناشی از پروژه: در این روش، مبلغ کمیسیون بر اساس درصدی از سود ناشی از پروژه تعیین می‌شود. سود معمولاً به صورت درآمد حاصل از فروش واحدهای ساخته شده منهای هزینه‌های مرتبط محاسبه می‌شود.
- مبلغ ثابت: در برخی موارد، ممکن است مبلغ کمیسیون به صورت مقدار ثابتی تعیین شود. این مبلغ معمولاً در قرارداد مشخص می‌شود و به صورت یک مبلغ پیش فرض توافق می‌شود.
- توافق مستقیم: در برخی موارد، طرفین معامله بدون رعایت یک روش مشخص، مبلغ کمیسیون را به صورت مستقیم و توافقی تعیین می‌کنند. این شامل مذاکرات مستقیم و توافقات کتبی است.
در هر صورت، در تعیین میزان کمیسیون مشارکت در ساخت باید به قوانین و مقررات مربوطه، شرایط قرارداد و توافقات طرفین توجه شود. توصیه می‌شود قبل از امضای قرارداد، شرایط محاسبه کمیسیون را به دقت بررسی کرده و در صورت نیاز با یک مشاور حقوقی و مالی مشورت نمایید.
نتیجه گیری
در نتیجه، محاسبه کمیسیون مشارکت در ساخت به صورت توافقی بین طرفین قرارداد انجام می‌شود و قانونی برای آن وجود ندارد. درصد مشارکت، ارزش کل پروژه، سود ناشی از پروژه و خدمات ارائه شده توسط بنگاه‌دار به طرفین معامله، به عنوان عوامل مؤثر در محاسبه کمیسیون مطرح هستند.
با توجه به اینکه هر قرارداد می‌تواند شرایط خاص خود را داشته باشد، توصیه می‌شود قبل از امضای قرارداد، شرایط مربوط به کمیسیون را به دقت بررسی و در صورت نیاز با مشاوران حقوقی و مالی مشورت نمود. همچنین، رعایت قوانین و مقررات مربوطه در تعیین میزان کمیسیون مشارکت در ساخت ضروری است.
- ۰۲/۱۱/۲۹