مشارکت در ساخت فرمانیه

مشارکت در ساخت فرمانیه

مشارکت در ساخت تهران

مزایای مشارکت در ساخت
در مشارکت در ساخت یک طرف مالک زمین هست، طرف دیگر سرمایه و تجربه دارد. درصورت عقد قرارداد استاندارد، درست و با رعایت حقوق طرفین، دو طرف سود بسیار رضایت بخشی برده و همین طور مردم هم صاحب خانه شده و اشتغال در کشور ایجاد میشود. یعنی همه سود می برند.

از طرفی مالک زمین نیز بدون درگیر شدن در روند فرسایشی اخذ جواز ساخت همین طور جزئیات ساخت و ساز و ریسک های مربوطه صاحب خانه های نوساز می شود.

مشارکت در ساخت مزایای بسیار دارد که می ‌توان به این موارد اشاره کرد:
بیشتر شدن ارزش ملک
نقد شدن سریع ملک بدلیل مشتریان زیاد
بالا رفتن مقاومت ساختمان نوساز نسبت به بنای قدیمی
رعایت اصول جدید مهندسی در ساخت بنا
ایجاد متراژ مسکونی بیشتر
زیبایی ساختمان با بکارگیری مصالح و استانداردهای روز
استفاده ار مصالح، نیروهای آموزش دیده، روش‌ها و ماشین‌آلات مدرن برای ساخت بنا

نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت

مهم‌ترین مزیت قرارداد مشارکت در ساخت سودی است که عاید طرفین توافق می ‌شود. به همین دلیل، لازم است موارد حقوقی و عرفی را دربارۀ محاسبه سهم مالک و سازنده بدانیم تا با خیال راحت‌تر وارد عملیات ساخت‌وساز مشارکتی بشویم.

در قراردادی که بین طرفین بسته می شود درصد مشارکت تعیین میشود تا بین آنها اختلافی پیش نیاید. در گام اول سرمایه های طرفین توسط کارشناس ارزش گذاری می شود. سپس این مبلغ نهایی را بر سرمایه تقسیم کرده، و بعد قیمت ملک تعیین می شود. و بعد از ارزش گذاری سرمایه های مالک، هزینه های ساخت و ساز را تخمین می زنند. جمع سرمایه های مالک و سازنده، ارزش کل پروژه می باشد.

میزان وجه «بلاعوض» بر چه مبنایی محاسبه می‌شود؟
مبلغ «بلاعوض» معمولا به صورت توافقی تعیین می‌شود و قانون خاصی دربارۀ آن وجود ندارد. و برای هر منطقه متفاوت است. کارشناسان ما آماده مشاوره هستند.

معایب و خطرات مشارکت در ساخت

همه قراردادها خطراتی را دارند که اگر در تنظیم قرارداد توجهی نشود باعث زیان یکی از طرفین می شود. از مهمترین خطرات مشارکت در ساخت :

تحویل ندادن واحدها در موعد مقرر
ایجاد اختلاف در تقسیم واحدها
پیش فروش آپارتمان ها بدون اطلاع مالک و کلاهبرداری
ورود خسارت های مالی و جانی در ملک مورد مشارکت

بعلت خطرات سنگین در مشارکت، مالکان بایستی حتماً با مشاورین باتجربه مشورت کنند و اجرای پروژه زیر نظر مشاوریم مورد اعتماد شما باشد.

ما در مجموعه مان برترین مشاوران کارآزموده را در اختیار داریم و خیال شما را بابت قرارداد و اجرای پروژه راحت میکنیم.

نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت یا نحوه محاسبه بلاعوض

 

محاسبه بلاعوض مشارکت در ساخت، بیلان مالی ساخت یک پروژۀ ساختمانی را مشخص می‌کند. در بیشتر موارد، سازنده‌ها با نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت آشنا هستند و سود خود را از معامله حساب می‌کنند. اما گاه این حالت در مورد مالک صدق نمی کند. آگاهی شما از نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت، کمک می‌کند تا از ضررهای احتمالی پیشگیری شود. از این رو، نحوه محاسبه بلاعوض در ساخت و سازهای اشتراکی را با ذکر یک نمونه از پروژه ها ارائه می‌کنیم.

فرمول محاسبه درصد مشارکت در ساخت

 

فرمول زیر به شما کمک می‌کند تا با استفاده از آن، میزان سهم مشارکت خود را حساب کنید.

R= A% × D-G% × M

پارامترهای موجود در این فرمول به صورت زیر است:

R= مقدار بلاعوض
A= مقدار سهم مالک
D= کل هزینه ساخت
G= مقدار سهم سازنده
M= کل ارزش ملک

مثالی از نحوه محاسبه بلاعوض در مشارکت

 

این مثال، یک نمونه واقعی از یکی از پروژه های ماست؛ پروژۀ اداری – تجاری واقع در نارمک . مشخصات سازه به به صورت زیر است و محاسبات با درنظر گرفتن موارد زیر انجام شده است:

طبقۀ منفی یک به عنوان تجاری با تراکم ۱۰۰ درصد برای رمپ (تراکم موجود منفی یک برای پارکینگ ۸۰ درصد است).
اضافه شدن یک طبقه منفی بیشتر برای تأمین پارکینگ (مجموع پنج طبقه منفی)
در نظر گرفتن عمق گودبرداری ۲۰ متری
افزایش تراکم طبقات ۲ – ۶ (اداری) تا ۶۰ درصد (تراکم طبقات ۲ تا ۶ طبق دستور نقشه، ۵۰ درصد است؛ اما در نقشه ها ۴۵ درصد لحاظ شده است؛ یعنی عدم خلاف برای اضافه شدن ۱۰ درصد تراکم لحاظ می‌گردد).

زیربنای کل قابل احداث

 

اضافی شدن تراکم ۲۰ درصدی طبقه منفی یک (برای رمپ) (۱۵۴ متر مربع).
اضافی شدن یک طبقه منفی ۱۰۰ درصد تراکم تأمین پارکینگ (۷۷۶ متر مربع).
اضافی شدن ۱۵ درصدی تراکم طبقات اداری نسبت به نقشه ها= هر طبقه ۱۱۶ متر مربع (۵۸۲ متر مربع).
زیربنای کل طبق جواز موجود (۵۹۴۱ متر مربع)

مجموع زیربنای کل= ۷۴۵۳ مترمربع

برآورد هزینه ساخت با در نظر گرفتن هر متر مربع ۱۰.۰۰۰.۰۰۰:

تومان ۷۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰= ۱۰.۰۰۰.۰۰۰×۷۴۵۳

مبلغ فروش بنای مفید پلن A

محاسبات مفید تجاری و اداری با در نظر گرفتن واحدهای تجاری به صورت فلت و تراکم ۶۰ درصدی اداری‌ها و طبقه منفی یک با تراکم ۱۰۰ درصد منهای رمپ ورودی به منفی ۲ (متراژهای مفید حدودی و با تلرانس عددی می‌باشد).

متراژ مفید تجاری:

همکف تجاری (فلت): ۵۷۴ مترمربع
طبقه اول تجاری (فلت): ۵۷۷ مترمربع
طبقه منفی یک تجاری (فلت): ۵۰۰ مترمربع

مفید تجاری

جمع مفید تجاری با در نظر گرفتن ضریب خطا : ۱۶۵۱ مترمربع

متراژ مفید اداری

متراژ جواز: ۱۴۵۶.۴۵
متراژ افزایش تراکم ۱۵ درصدی اداری ها: ۵۸۲

مفید اداری در پلن A

جمع مفید اداری: ۲۰۳۸ مترمربع

محاسبه مبلغ فروش بنای مفید تجاری و اداری

 

با در نظر گرفتن فروش تجاری به مبلغ ۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان، مفید تجاری در پلن A: 1651

با در نظر گرفتن فروش اداری به مبلغ ۷۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان، مفید اداری در پلن A: 2038

تومان ۲۳۱.۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰ =۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰ × ۱۶۵۱= فروش تجاری

تومان ۱۴۲.۶۶۰.۰۰۰.۰۰۰ =۷۰.۰۰۰.۰۰۰ × ۲۰۳۸= فروش اداری

جمع مبلغ فروش اداری و تجاری بدون احتساب فروش پارکینگ‌ها: ۳۷۳.۸۰۰.۰۰۰.۰۰۰

سود پروژه

 

با در نظر گرفتن ارزش زمین به مبلغ ۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان

سرمایه کل (زمین+هزینه ساخت) ۲۱۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰ = (ارزش ملک) ۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰ + (هزینه ساخت) ۷۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰

فروش کل  ۳۷۳.۸۰۰.۰۰۰.۰۰۰     =    سرمایه کل (زمین + هزینه ساخت) ۲۱۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰

(افزایش ۱.۷۴ برابری سرمایه یا ۱۷۴ درصد)

مبلغ خالص سود: ۱۵۹.۲۷۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان

به دست آوردن بلاعوض در مشارکت در ساخت

با در نظر گرفتن مشارکت ۵۰-۵۰

هزینه ساخت (سازنده)= ۷۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰

ارزش ملک (مالک)= ۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰

(سهم مالک و سازنده) تومان ۱۸۶.۹۰۰.۰۰۰.۰۰۰ =۲÷۳۷۳.۸۰۰.۰۰۰.۰۰۰ = سهم از فروش بنای مفید

محاسبه بلاعوض با در نظر گرفتن تناسب

۱۸۶.۹۰۰.۰۰۰.۰۰۰ (سرمایه سازنده ۲.۵ برابر شده است) = ۷۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰ سازنده

۱۸۶.۹۰۰.۰۰۰.۰۰۰ (سرمایه مالک ۱.۳۳ برابر شده است) = ۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰ مالک

جمع سرمایه سازنده و مالک ۲۱۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰

سهم هر طرف در مشارکت: تومان ۱۰۷.۲۶۵.۰۰۰.۰۰۰ = ۲ ÷ ۲۱۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰

در نتیجه مبلغ بلاعوض برای مالک

تومان ۳۲.۷۳۵.۰۰۰.۰۰۰ = ۱۰۷.۲۶۵.۰۰۰.۰۰۰ – ۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰ (سرمایه مالک)

توضیح: مالک باید مبلغ بالا را به عنوان بلاعوض با در نظر گرفتن ارزش ملک به مبلغ ۱۴۰ میلیارد تومان از سازنده دریافت کند. اگر ارزش ملک ۱۵۰ میلیارد تومان در نظر گرفته شود، مبلغ بلاعوض به ۴۲.۷۳۵.۰۰۰.۰۰۰ تومان افزایش می‌یابد.

برآورد مقدار سود هر طرف در مشارکت

۱۸۶.۹۰۰.۰۰۰.۰۰۰ (سرمایه سازنده ۱.۷۴ برابر شده است) = ۱۰۷.۲۶۵.۰۰۰.۰۰۰ (سازنده)

۱۸۶.۹۰۰.۰۰۰.۰۰۰ (سرمایه مالک ۱.۷۴ برابر شده است) = ۱۰۷.۲۶۵.۰۰۰.۰۰۰ (مالک)

نکنه آخر :

هیچ‌گاه از قراردادهای مشارکت در ساخت آماده استفاده نکنید!

به‌عنوان آخرین نکته‌ای که باید در مورد عرف قرارداد مشارکت در ساخت بدانید، توجه کنید که نباید قراردادهای آماده را بدون تغییر به‌عنوان قرارداد مشارکت در ساخت خود مورد استفاده قرار دهید و تعهدات و ضمانت‌های موجود در قرارداد پیش‌فرض را بدون توجه به شرایط پروژه قید کنید.

خودتان را در قید و بند عرف قرارداد مشارکت در ساخت قرار ندهید و محدودیت عرفی را برای قراردادتان در نظر نگیرید. با توجه به شرایط پروژه و ویژگی‌های طرف سازنده، در مورد مفاد قرارداد به توافق برسید و همه چیز را با دلیل و منطق به پیش ببرید. کارشناسان ما در خانه رویایی آماده ارایه مشاوره به شما هستند. همچنین میتوانید با مطالعه مقالات مشارکت در ساخت در سایت ما اطلاعات بیشتری کسب کنید

 

شرایط مشارکت در ساخت در فرمانیه

منطقه های تهران هر یک دارای القابی هستند که سبب می شوند پایتخت نشینان این محله را از طریق همین ویژگی ها بشناسند. فرمانیه که به عنوان یکی از مرفه نشین ترین محله های تهران شناخته می شود بیشتر به عنوان محله ساختمان های مجلل و پنت هاوس های سوپر لوکس خود معرفی می شود. علی رغم اینکه فرمانیه امروزه به عنوان یکی از گران قیمت ترین ملحه های تهران معرفی می شود ولی با این وجود توانسته بافت سنتی خود را حفظ کرده و به عنوان یک محله بسیار منحصر به فرد شناخته شود. امروز در وب سایت هومتیک قصد داریم همراه با شما نگاهی به محله فرمانیه و ویژگی های خاص آن بیاندازیم.

تاریخچه محله فرمانیه

شاید بسیاری از دوستداران تاریخ ، اسم خانواده فرمانفرمانیان را حداقل یک مرتبه شنیده باشند ، این خانواده که از ثروتمندترین و مشهورترین خانواده های قاجاریه به حساب می آمدند موسس منطقه ای می باشند که ما آن را امروزه به عنوان فرمانیه می شناسیم. این محله که قدمتی 200 ساله دارد روند رشد خود را پس از انقلاب اسلامی آغاز کرد و از آن پس بستری خارق العاده برای ساخت برج های مجلل به حساب آمده است.

فرمانیه تهران کجاست؟

همانگونه که همه ما می دانیم گران قیمت ترین محله های تهران در منطقه 1 قرار گرفته و فرمانیه نیز از این امر مستثنی نمی باشد. فرماینه در اصل ما بین محله های مشهوری همچون نیاوران ، جماران و دزاشیب قرار گرفته و از این رو دسترسی خوبی به مناطق دیگر دارد.

فرمانیه تهران نقشه

همانگونه که پیش از این نیز به شما گفتیم فرمانیه در منطقه 1 قرار گرفته و از سمت شمال محله نیاوران آن را محدود می کند. از سمت جنوب این محله به جماران ختم می شود. شرق این محله به دو خیابان بسیار مشهور دیگر یعنی پاسداران و اقدسیه منتهی می شود و شما می توانید با استفاده از بلوار شهید دستوری و خیابان کامرانیه جنوبی به اتوبان صدر متصل شوید.

قیمت خانه در فرمانیه

بر اساس برآوردهای صورت گرفته توسط املاک های تهران به دلیل بالا بودن قیمت زمین و آپارتمان در تهران افراد بسیار کمی می توانند در این منطقه صاحب خانه شوند. قیمت زمین در این محله تحت تاثیر متراژ ، بافت و کوچه ای که زمین در آن قرار گرفته است متفاوت می باشد. اگر قصد دارید قیمت خانه در فرمانیه را بدانید پیشنهاد می کنیم ابتدا با املاک های منطقه 1 صحبتی داشته باشید.

قیمت پنت هاوس در فرمانیه

تحت تاثیر ساختار پنت هاوس و شرایطی که دارد معمولا قیمت آن نسبت به آپارتمان های دیگر بیشتر می باشد ولی علاوه بر این ، موقعیت مکانی و لوکس بودن هم می تواند بر روی قیمت نهایی پنت هاوس ها تاثیر مستقیمی بگذارد. قیمت پنت هاوس دو برج دوقلو فرمانیه و برج آسمان از گران قیمت ترین پنت هاوس های این منطقه به حساب می آید.

بهترین خیابان فرمانیه

محله فرمانیه مملو از خیابان های زیبا و سر سبز می باشد که انتخاب بهترین خیابان بین آن ها به نظر امری بسیار دشوار می باشد از این رو در این بخش بر آن شدیم برخی از مهم ترین خیابان های این محله پر طرفدار را برای شما مشخص کرده و به شما کمک کنیم تا بین آن ها خودتان بهترین نمونه را انتخاب کنید!

• خیابان عمار
• خیابان عسگریان
• خیابان سعیدی
• خیابان لواسانی
• خیابان اندرزگو

فرمانیه با مترو

با وجود اینکه این محله به صورت اختصاصی خط مترویی ندارد (تا زمان نوشتن این مقاله برنامه ای برای ایجاد ایستگاه اختصاصی نیز برای آن وجود ندارد) ولی به دو ایستگاه متروی نوبنیاد و قیطریه بسیار نزدیک می باشد. افرادی که در این محله سکونت دارند در صورت نیاز می توانند با استفاده از خطوط اتوبوس های عمومی به این دو ایستگاه دسترسی داشته باشند.

فاصله قیطریه تا فرمانیه

بسیاری از شهروندان تهرانی بر این باور هستند محله قیطریه بخشی از فرمانیه به حساب می آید و این مسئله نیز تحت تاثیر نزدیکی این دو محله به یکدیگر می باشد ولی در اصل قیطریه و فرمانیه دو محله جدا از هم می باشند که با فاصله بسیار کمی به هم چسبیده اند.

خیابان سنبل فرمانیه

در میان تمامی خیابان های زیبایی که در منطقه 1 قرار دارند ، خیابان سنبل بیشتر به دلیل سرسبزی و خانه های خاص خود شناخته می شود. بسیاری خیابان سنبل فرمانیه را به دلیل ساختارش به عنوان زیباترین خیابان این محله می شناسند ولی از نظر امکانات شاید رتبه بالایی نداشته باشد.

فرمانیه شرقی بهتره یا غربی

بسیاری از ساکنین این محله بر این باور هستند که فرماینه شرقی از نظر شرایط فرهنگی ، اجتماعی و حتی قیمت زمین بسیار مرقوب تر از فرمانیه غربی می باشد. این مسئله تحت تاثیر ساخت و ساز بهتر و افدامات شهرداری می باشد که در طی سال ها توانسته با عملکرد فوق العاده شرایط بسیار مطلوبی را برای این منطقه ایجاد کند. محله فرمانیه به صورت کلی به دو بخش شرقی و غربی تقسیم می شود که به گفته شهرداری این محله فرمانیه شرقی از چهار راه فرمانیه آغاز شده و به چهار راه کامرانیه ختم می شود.

سرای محله فرمانیه

سرای محله رستم آباد فرمانیه که در انتهای خیابان دیباجی شمالی قرار دارد اصلی ترین مرکز فرهنگی محله فرمانیه می باشد که امکان برگزاری مناسبت های فرهنگی – ورزشی را برای تمامی ساکنین این محله فراهم می کند. ساکنین این محله می توانند با برقراری تماس با شماره ۲۲۸۰۶۴۹۴ اطلاعات لازم را از این مراسم کسب کنند.

مراکز خرید در فرمانیه

بدون شک یکی از بهترین و مهم ترین مراکز خرید در سرتاسر تهران مرکز خرید آرتمیس می باشد که در فرمانیه قرار گرفته است. اهالی این محله می توانند از طریق اتوبوس و تاکسی های خطی به این مرکز خرید دسترسی داشته باشند.

مهم ترین مراکز تفریحی و ورزشی در فرمانیه

فرمانیه را می توان به عنوان یکی از خاص ترین محله های تهران معرفی کرد که وجود مراکز تفریحی و ورزشی یکی از دلایل اصلی این مسئله می باشد. در این بخش قصد داریم برای شما در مورد اصلی ترین مکان های تفریحی این محله صحبت کنیم:

باغ فرمانیه

شما در دهکده رستم آباد علاوه بر سرای محله می توانید یکی از زیباترین باغ های تهران را مشاهده کنید که از آن به عنوان باغ فرمانیه یاد می شود. بر اساس متون تاریخی محمد ولی خان آصف السلطنه به عنوان اولین صاحب این منطقه یاد می شود. وجود رستوران ها و کافه های متعدد یکی از مهمترین جلوه های این باغ می باشد که در صورت مراجعه به آن محسور آن خواهید شد!

مهم ترین مراکز درمانی فرمانیه

یکی از مهمترین عواملی که سبب می شود یک محله در میان دیگر محله ها مشهور شود بحث امکانات می باشد که بخش درمانی آن نیز از اهمیت بسیاری برخوردار می باشد. در این بخش قصد داریم مراکز درمانی فرمانیه را برای شما معرفی کنیم.

بیمارستان فرمانیه

اصلی ترین مرکز درمانی این محله بیمارستان فرمانیه است که بیشتر به دلیل گرانبها بودن خدمات و البته کیفیت خوبش شناخته می شود. شما می توانید با مراجعه به این بیمارستان تمامی خدمات مد نظر خود را به راحتی دریافت نمایید.

 

 

همچنین بخوانید بررسی بیمه آتش سوزی ساختمان و انواع آن

 

گروه ساختمان رویایی

انتخاب سازنده معتبر و دارای رزومه کاری مناسب و نمونه کار در منطقه به همراه تدوین یک قرارداد مشارکت در ساخت قوی باتوجه به قوانین حقوقی حاکم بر جمهوری اسلامی ایران میتواند شرایطی مطمئن و بدون دردسر را برای مالک ملک فراهم کند.

گروه معماری و مشاورین ساختمان رویایی با سالها سابقه درخشان در ضمینه عقد قراردادهای مشارکت در ساخت و معرفی سازندگان برتر شهر تهران آماده خدمت به شما همشهریان عزیز میباشد.جهت داشتن هر گونه سوال و یا مشاوره رایگان با تلفن های ۷۷۲۷۱۷۲۳ -۰۹۱۲۳۱۹۲۴۰۷ تماس بگیرید