رونمایی از ماشین حساب آنلاین قدرالسهم: گامی نوین برای شفافیت در مشارکت در ساخت
آیا مالک یک ملک کلنگی در تهران یا شهرهای بزرگ هستید و رویای نوسازی آن را در سر دارید؟ آیا میخواهید بدانید در یک پروژه مشارکت در ساخت، چه میزان سهمی از واحدهای جدید به شما تعلق میگیرد؟ تعیین قدرالسهم، همواره یکی از پیچیدهترین و مهمترین بخشهای هر قرارداد مشارکت در ساخت است که نیازمند دقت، دانش تخصصی و آگاهی از شرایط روز بازار است.
تا پیش از این، برای برآورد قدرالسهم خود، میبایست ساعتها با کارشناسان و سازندگان متعدد مشورت میکردید تا به یک تخمین اولیه دست یابید. اما [نام شرکت شما] با افتخار، ابزاری نوین و کاربردی را به شما معرفی میکند: ماشین حساب آنلاین قدرالسهم مشارکت در ساخت.
🧮 ماشین حساب قدرالسهم آنلاین چیست؟
این ابزار هوشمند، یک سامانه آنلاین و رایگان است که به شما کمک میکند تا با وارد کردن اطلاعات اولیه ملک خود، یک برآورد تقریبی و اولیه از قدرالسهم (سهم مالک از واحدهای جدید) در یک پروژه مشارکت در ساخت به دست آورید. هدف ما، افزایش شفافیت و آگاهی مالکین از پتانسیل ملک خود است.
✨ چرا به ماشین حساب آنلاین قدرالسهم نیاز دارید؟
برآورد اولیه سریع و آسان: در کمتر از چند دقیقه، به جای ساعتها جلسه و مشاوره، یک تصویر کلی از سهم خود دریافت کنید.
افزایش آگاهی و قدرت چانهزنی: با داشتن یک تخمین اولیه، میتوانید با دید بازتر و اطلاعات بیشتر با سازندگان مذاکره کنید و بهترین تصمیم را برای آینده ملک خود بگیرید.
تصمیمگیری آگاهانه: این ابزار به شما کمک میکند تا با واقعبینی بیشتری در مورد ورود به پروژه مشارکت در ساخت یا روشهای دیگر ساختوساز تصمیمگیری کنید.
کاهش ابهامات: قبل از ورود به بحثهای تخصصی، سوالات و ابهامات اولیه خود را برطرف کنید.
کاملاً رایگان و در دسترس: این سرویس بدون هیچ هزینهای در اختیار شما قرار گرفته است تا دسترسی به اطلاعات کلیدی را دموکراتیزه کنیم.
📋 چه اطلاعاتی برای محاسبه قدرالسهم نیاز است؟
برای استفاده از این ماشین حساب هوشمند، کافیست چند اطلاعات کلیدی درباره ملک خود را وارد کنید:
متراژ دقیق زمین (به متر مربع).
بَرِ زمین (طول برِ زمین به خیابان یا کوچه).
منطقه شهرداری ملک (مثلاً منطقه ۲، ۵، ۴ و...).
نوع کاربری زمین (مسکونی، تجاری، اداری).
تراکم موجود در سند (در صورت اطلاع).
وضعیت سند (تکبرگ، مشاع و...).
وضعیت جواز (در صورت وجود جواز قبلی).
امکانات خاص ملک (مثل برِ تجاری، دسترسی به مترو و...).
⚠️ نکات مهم پیش از استفاده:
برآورد اولیه است: لطفاً توجه داشته باشید که این ماشین حساب تنها یک برآورد اولیه و تخمینی ارائه میدهد. قدرالسهم نهایی در قرارداد مشارکت، به عوامل بسیار زیاد و پیچیدهای مانند موقعیت دقیق ملک، کیفیت ساخت مورد توافق، اعتبار سازنده، زمانبندی پروژه، جزئیات حقوقی و تعهدات طرفین بستگی دارد.
مشاوره تخصصی الزامی است: پس از استفاده از ماشین حساب، اکیداً توصیه میکنیم برای دریافت مشاوره دقیق و کارشناسی و همچنین تنظیم قرارداد حقوقی مطمئن، با کارشناسان خبره ما در [نام شرکت شما] تماس بگیرید.
🚀 همین الان ملک خود را ارزیابی کنید!
با مراجعه به صفحه [لینک ماشین حساب قدرالسهم در وبسایت شما]، میتوانید در چند گام ساده، پتانسیل ملک خود را کشف کنید. [نام شرکت شما]، همیار شما در مسیر خانهدار شدن و ساختن آیندهای بهتر.
def calculate_ghadrolsahm():
print("--- ماشین حساب ساده قدرالسهم مشارکت در ساخت ---")
print("این ابزار یک برآورد اولیه ارائه میدهد. برای مشاوره دقیق با کارشناسان تماس بگیرید.\n")
try:
metraj_zamin = float(input("۱. متراژ کل زمین (به متر مربع) را وارد کنید: "))
bar_zamin = float(input("۲. طول برِ زمین (به متر) را وارد کنید: "))
tedad_tabaghat = int(input("۳. تعداد طبقات مجاز ساخت (بر اساس منطقه شهرداری) را وارد کنید: "))
# این یک ساده سازی بزرگ است و در واقع تراکم باید محاسبه شود.
# برای سادگی فرض میکنیم هر طبقه = یک واحد در مساحت مشخص
hazine_sakht_per_meter = float(input("۴. میانگین هزینه ساخت هر متر مربع (تخمینی) را وارد کنید (مثال: 15000000): "))
gheymat_forush_per_meter = float(input("۵. میانگین قیمت فروش هر متر مربع در منطقه (تخمینی) را وارد کنید (مثال: 50000000): "))
# درصدهای تخمینی و ثابت برای این مدل ساده
darsad_ghadrolsahm_malek_default = 0.50 # 50 درصد سهم مالک (یک تخمین اولیه رایج)
darsad_soud_sazande_default = 0.20 # 20 درصد سود سازنده (یک تخمین اولیه)
# محاسبه کلی مساحت قابل ساخت (این هم یک ساده سازی بزرگ است)
# فرض کنید مساحت هر طبقه برابر متراژ زمین است، که معمولا نیست!
# در واقع باید تراکم و سطح اشغال محاسبه شود.
masahat_ghabel_sakht_total = metraj_zamin * tedad_tabaghat
print("\n--- محاسبات اولیه ---")
print(f"متراژ زمین: {metraj_zamin} متر مربع")
print(f"تعداد طبقات مجاز (تخمینی): {tedad_tabaghat}")
print(f"مساحت کل قابل ساخت (تخمینی): {masahat_ghabel_sakht_total:.2f} متر مربع")
# ارزش کل پروژه (فروش نهایی)
arzesh_kol_forush = masahat_ghabel_sakht_total * gheymat_forush_per_meter
print(f"ارزش کل فروش پروژه (تخمینی): {arzesh_kol_forush:,.0f} تومان")
# هزینه کل ساخت
hazine_kol_sakht = masahat_ghabel_sakht_total * hazine_sakht_per_meter
print(f"هزینه کل ساخت پروژه (تخمینی): {hazine_kol_sakht:,.0f} تومان")
# سود سازنده
soud_sazande = hazine_kol_sakht * darsad_soud_sazande_default
print(f"سود تخمینی سازنده: {soud_sazande:,.0f} تومان (بر اساس {darsad_soud_sazande_default*100} درصد از هزینه ساخت)")
# ارزش زمین (تخمینی بر اساس باقی مانده سود)
# این روش محاسبه، بسیار ساده شده است و فرض میکند ارزش زمین = ارزش فروش - هزینه ساخت - سود سازنده
# در عمل، عوامل زیادی تاثیر دارند
arzesh_zamin_takhmini = arzesh_kol_forush - hazine_kol_sakht - soud_sazande
print(f"ارزش تخمینی زمین: {arzesh_zamin_takhmini:,.0f} تومان")
# محاسبه قدرالسهم مالک
# یک رویکرد ساده دیگر: سهم مالک از واحدهای ساخته شده بر اساس ارزش زمین به کل پروژه
if arzesh_kol_forush > 0:
darsad_ghadrolsahm_malek_calculated = arzesh_zamin_takhmini / arzesh_kol_forush
else:
darsad_ghadrolsahm_malek_calculated = darsad_ghadrolsahm_malek_default
print(f"\n--- نتیجه برآورد اولیه قدرالسهم ---")
print(f"قدرالسهم تخمینی مالک از کل پروژه: {darsad_ghadrolsahm_malek_calculated * 100:.2f} درصد")
# تعداد واحدهای احتمالی برای مالک (خیلی ساده شده)
# فرض میکنیم هر واحد 100 متر است برای تخمین
metraj_har_vahed = 100
tedad_kol_vahed_takhmini = masahat_ghabel_sakht_total / metraj_har_vahed
tedad_vahed_malek_takhmini = tedad_kol_vahed_takhmini * darsad_ghadrolsahm_malek_calculated
print(f"بر اساس مساحت {metraj_har_vahed} متری هر واحد، مالک میتواند انتظار حدود {tedad_vahed_malek_takhmini:.1f} واحد را داشته باشد.")
print("\n*** توجه: این محاسبات بسیار ساده شده و تقریبی هستند. برای تصمیمگیری نهایی، حتماً با کارشناسان متخصص مشورت نمایید. ***")
except ValueError:
print("خطا: لطفاً فقط اعداد معتبر وارد کنید.")
except Exception as e:
print(f"خطایی رخ داد: {e}")
# اجرای برنامه
calculate_ghadrolsahm()
