به دنبال قطعات باکیفیت و اورجینال برای دستگاه کپی خود در زعفرانیه هستید؟ فروشگاه اینترنتی کپی تک با ارائه ی طیف گسترده ای از قطعات دستگاه کپی، اعم از تونر، کارتریج، درام، چیپ، بلبرینگ، فیدر، لیزر و …، به شما در یافتن قطعات مورد نیازتان کمک می کند.
چرا ما را انتخاب کنید؟
کیفیت تضمین شده: تمامی قطعات ارائه شده توسط ما، اورجینال و باکیفیت بالا هستند و از نظر عملکردی به طور کامل تست شده اند.
قیمت مناسب: ما تلاش می کنیم تا قطعات دستگاه کپی را با قیمتی منصفانه و رقابتی به مشتریان خود ارائه دهیم.
تنوع محصولات: در فروشگاه ما، می توانید قطعات مورد نیاز خود را برای انواع برندها و مدل های دستگاه کپی پیدا کنید.
ارسال سریع: ما در تلاش هستیم تا سفارشات مشتریان را در سریع ترین زمان ممکن و به صورت امن ارسال کنیم.
پشتیبانی 24/7: تیم پشتیبانی مجرب ما در تمام ساعات شبانه روز آماده پاسخگویی به سوالات و رفع ابهامات شما عزیزان می باشد.
ما درکپی تک به شما اطمینان می دهیم که با خرید از ما، از کیفیت، اصالت و خدمات پس از فروش عالی بهره مند خواهید شد.
علاوه بر فروش قطعات دستگاه کپی، ما خدمات تعمیر دستگاه کپی در محل را نیز ارائه می دهیم.
برای کسب اطلاعات بیشتر و یا ثبت سفارش خود، می توانید به وب سایت ما مراجعه کنید
زعفرانیه، محله‌ای اعیان‌نشین و لوکس در شمال تهران، یکی از معروف‌ترین و گران‌قیمت‌ترین محله‌های ایران است. این محله به سبب معماری شیک و مدرن، باغ‌های زیبا، امکانات رفاهی بالا و سکونت چهره‌های معروف سیاسی، هنری و ورزشی از شهرت خاصی برخوردار است.
تاریخچه:
زعفرانیه در گذشته روستایی کوچک در شمال تجریش بود و نام خود را از باغ‌های زعفران گرفته بود. در دهه 1340 با رشد شهر نشینی و توسعه شمال تهران، زعفرانیه نیز به سرعت توسعه یافت و به یکی از محله‌های مهم و مرغوب پایتخت تبدیل شد.
موقعیت جغرافیایی:
زعفرانیه از شمال به ارتفاعات توچال، از جنوب به خیابان ولیعصر، از شرق به تجریش و از غرب به رودخانه ولنجک محدود می‌شود. این محله در منطقه یک شهرداری تهران و در حوزه استحفاظی ناحیه دو شمال قرار دارد.
آب و هوا:
زعفرانیه به دلیل ارتفاع زیاد از سطح دریا، دارای آب و هوای خنک و کوهستانی است. تابستان‌های این محله معتدل و زمستان‌های آن سرد و برفی است.
جاذبه ها:
برج آزادی: این برج یکی از معروف‌ترین نمادهای تهران و ایران است و در شمال غربی زعفرانیه قرار دارد.
برج آزادی زعفرانیه
باغ موزه هنرهای معاصر: این باغ موزه یکی از مهم‌ترین موزه‌های هنر ایران است و در جنوب زعفرانیه قرار دارد.
بوستان ملت: این بوستان یکی از بزرگترین بوستان‌های زعفرانیه است و محل مناسبی برای پیاده‌روی، دوچرخه‌سواری و تفریح است.
بوستان ملت زعفرانیه
خیابان زعفرانیه: این خیابان یکی از معروف‌ترین و گران‌قیمت‌ترین خیابان‌های ایران است و محل استقرار بسیاری از بوتیک‌ها، رستوران‌ها و کافه‌های لوکس است.
خیابان زعفرانیه
گالری‌های هنری: زعفرانیه محل استقرار بسیاری از گالری‌های هنری معروف ایران است و علاقه‌مندان به هنر می‌توانند از نمایشگاه‌های این گالری‌ها بازدید کنند.
دسترسی:
زعفرانیه از طریق خیابان‌های ولیعصر، تجریش و ولنجک به سایر نقاط تهران دسترسی دارد. همچنین ایستگاه مترو شهید بهشتی در نزدیکی زعفرانیه قرار دارد.
امکانات رفاهی:
زعفرانیه از نظر امکانات رفاهی در بالاترین سطح قرار دارد. در این محله بیمارستان‌ها، مدارس، دانشگاه‌ها، مراکز خرید و تفریحی متعددی وجود دارد.
کپی تک، فروشگاه آنلاین تخصصی در زمینه ارائه و فروش انواع قطعات و لوازم یدکی دستگاه کپی در قائم شهر است. ما با سابقه ی درخشان در این حوزه، مفتخریم که طیف گسترده ای از قطعات و لوازم یدکی اورجینال و با کیفیت را به مشتریان خود در سراسر ایران ارائه دهیم.
مزایای خرید از کپی تک:
تنوع محصولات: کپی تک طیف گسترده ای از قطعات و لوازم یدکی دستگاه کپی برای انواع برندها و مدل ها را ارائه می دهد.
قیمت مناسب: ما تلاش می کنیم تا قطعات و لوازم یدکی را با قیمتی مناسب و رقابتی به مشتریان خود ارائه دهیم.
کیفیت بالا: تمامی قطعات و لوازم یدکی ارائه شده توسط کپی تک، اورجینال و با کیفیت بالا هستند.
ارسال سریع: ما در تلاش هستیم تا سفارشات مشتریان را در سریع ترین زمان ممکن ارسال کنیم.
پشتیبانی 24/7: تیم پشتیبانی مجرب کپی تک، در تمام ساعات شبانه روز آماده پاسخگویی به سوالات و رفع ابهامات شما عزیزان می باشد.
برخی از قطعات و لوازم یدکی که در کپی تک به فروش می رسد:
تونر و کارتریج: انواع تونر و کارتریج برای دستگاه های کپی لیزری و جوهر افشان
درام: درام برای انواع دستگاه های کپی لیزری و جوهر افشان
چیپ: چیپ برای انواع دستگاه های کپی لیزری و جوهر افشان
بلبرینگ: بلبرینگ برای انواع دستگاه های کپی لیزری و جوهر افشان
فیدر: فیدر برای انواع دستگاه های کپی لیزری و جوهر افشان
لیزر: لیزر برای انواع دستگاه های کپی لیزری
گیربکس: گیربکس برای انواع دستگاه های کپی
مادربرد: مادربرد برای انواع دستگاه های کپی
و …
شما می توانید برای مشاهده لیست کامل محصولات و یا ثبت سفارش خود به وب سایت کپی تک به آدرس https://copy-tak.ir/ مراجعه کنید.
کپی تک، انتخابی مطمئن برای خرید قطعات و لوازم یدکی دستگاه کپی در قائم شهر
قائم شهر یکی از بزرگترین و پرجمعیت‌ترین شهرهای استان مازندران و شمال ایران است که در ناحیه البرز مرکزی قرار گرفته است. این شهر که پیش از انقلاب ۱۳۵۷ به نام شاهی شناخته می‌شد، به دلیل موقعیت صنعتی، کشاورزی، گردشگری، معدنی و صنعتی خود، از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است.
موقعیت جغرافیایی:
قائم شهر در ۲۰ کیلومتری شهرستان ساری، مرکز استان مازندران واقع شده است. این شهر از شمال با جویبار و سیمرغ و دریای مازندران، از شرق با ساری، از جنوب با سوادکوه شمالی و از غرب با بابل همسایه است.
آب و هوا:
قائم شهر دارای آب و هوای معتدل و مرطوب است و در بیشتر روزهای سال باران می‌بارد. بهار و تابستان این شهر بهترین فصل برای سفر به قائم شهر است.
جاذبه های گردشگری:
برج لات: این برج که بلندترین برج آجری جهان است، نماد قائم شهر به شمار می‌رود.
پارک جنگلی زاغمرغ: این پارک جنگلی یکی از بزرگترین پارک‌های جنگلی شمال ایران است و محل مناسبی برای پیاده روی، دوچرخه سواری و تفریح است.
پارک جنگلی زاغمرغ قائم شهر
پل معلق قائم شهر: این پل که اولین پل معلق کابلی در ایران است، از جاذبه های جدید گردشگری قائم شهر است.
پل معلق قائم شهر
ساحل قاسم آباد: این ساحل یکی از زیباترین سواحل دریای خزر است و محل مناسبی برای شنا، آفتاب گرفتن و تفریحات آبی است.
بازار بزرگ قائم شهر: این بازار یکی از بزرگترین بازارهای شمال ایران است و در آن می‌توان انواع محصولات محلی از جمله برنج، زعفران، ماهی و صنایع دستی را خرید.
بازار بزرگ قائم شهر
غذا:
قائم شهر به عنوان یکی از شهرهای شمالی ایران، غذاهای لذیذ و متنوعی دارد. از جمله غذاهای معروف قائم شهر می‌توان به آش ترش، کدوپلو، باقلا قاتوق و مرغ ترش اشاره کرد.
صنایع دستی:
صنایع دستی قائم شهر از شهرت بالایی برخوردار است و از جمله این صنایع می‌توان به سبدبافی، گلیم بافی، جاجیم بافی و چرم کاری اشاره کرد.
مردم:
مردم قائم شهر به مهمان نوازی و خوش رویی معروف هستند. زبان اصلی مردم قائم شهر مازنی است و علاوه بر آن به فارسی نیز مسلط هستند.
قائم شهر شهری زیبا و با جاذبه های گردشگری متنوع است که می‌تواند تجربه سفر به یادماندنی برای شما رقم بزند.
در اینجا چند نکته دیگر برای سفر به قائم شهر وجود دارد:
بهترین زمان برای سفر به قائم شهر بهار و تابستان است.
برای رفتن به قائم شهر می‌توانید از طریق اتوبوس، قطار یا هواپیما به ساری یا بابل بروید و سپس با تاکسی یا اتوبوس به قائم شهر بروید.
در قائم شهر هتل‌ها و اقامتگاه‌های متنوعی برای اقامت وجود دارد.
برای گشت و گذار در قائم شهر می‌توانید از تاکسی، اتوبوس یا دوچرخه استفاده کنید.
در سفر به قائم شهر حتماً از غذاهای محلی این شهر امتحان کنید.
سوغاتی‌های معروف قائم شهر شامل برنج، زعفران، ماهی و صنایع دستی است.
امروزه پرینتر به یک وسیله‌ی پرکاربرد برای ما بدل شده است و خیلی‌ها نه‌تنها در محیط کار که در منزل هم از آن استفاده می‌کنند. اما شما چقدر در مورد قطعات مختلف انواع پرینتر، اطلاعات دارید؟ آیا می‌دانید، هر پرینتر با توجه به مدل و نوع آن، شامل چه قطعاتی می‌شود؟ در این مطلب کپی تک ، می‌خواهیم درباره‌ی انواع قطعات پرینتر و کاربرد آنها صحبت کنیم. همچنین پیشنهاد می‌کنیم اگر در پی تعویض یا خرید پرینتر هستید، فروشگاه کپی تک با گارانتی معتبر و پشتیبانی تخصصی و مشاوره رایگان، در خدمت شماست.
پرینترها انواع مختلفی دارند و در هر مدل، بر اساس ویژگی‌های آن، قطعات مختلفی در کنار هم کار می‌کنند و سیستم چاپگر را راه می‌اندازند. برخی از قطعات اصلی، مثل تعدادی از بردها و اتصالات، در همه‌ی پرینترها یکسان هستند. اما برخی دیگر، مانند هد و کارتریج، در هر کدام از انواع چاپگرها، ساختار ویژه‌ای دارد.
در این مطلب، به معرفی قطعات مختلف انواع پرینتر، از جمله پرینتر لیزری، جوهر افشان، سوزنی و سه بعدی می‌پردازیم. برای آشنایی بیشتر با این دستگاه‌ها، تا پایان با کپی تک همراه باشید.
قطعات پرینتر
قطعات پرینتر لیزری
هد در پرینترهای جوهر افشان و سوزنی
قطعات پرینتر سه بعدی
قطعات و اجزای اصلی پرینتر
رایج‌ترین قطعاتی که در همه‌ی پرینترها دیده می‌شوند به شرح زیر است:
قطعات مکانیکی: این قطعات وظیفه حرکت کاغذ، هد پرینتر و سایر اجزای پرینتر را بر عهده دارند.چرخ دندها، کاغذ کش
قطعات الکترونیکی: این قطعات وظیفه کنترل عملکرد پرینتر را بر عهده دارند.برد پاور، برد فورمتر،سنسور
بدنه: این قسمت شامل تمام قطعات فیزیکی پرینتر است، مانند شاسی، سینی‌های کاغذ، و پوشش‌ها.
موتور پرینتر: این موتور وظیفه حرکت کاغذ را بر عهده دارد.
چرخ دنده ها: چرخ دنده ها برای انتقال حرکت از موتور به سایر اجزای پرینتر استفاده می شوند.
هد پرینتر: هد پرینتر در پرینترهای جوهر افشان و لیزری وظیفه پاشیدن جوهر یا انتقال تونر را بر عهده دارد.
کارتریج پرینتر: کارتریج پرینتر در پرینترهای جوهر افشان و لیزری منبع جوهر یا تونر است.
سینی های کاغذ: سینی های کاغذ در پرینترها محل قرارگیری کاغذ هستند.
دکمه‌ها و کنترل‌ها: این دکمه‌ها و کنترل‌ها برای کنترل عملکرد پرینتر استفاده می‌شوند.
فن: این فن برای خنک کردن پرینتر استفاده می‌شود.
صفحه نمایش: صفحه نمایش در پرینترها برای نمایش اطلاعات و تنظیمات استفاده می شود.
پورت های اتصال: پورت های اتصال در پرینترها برای اتصال پرینتر به رایانه یا سایر دستگاه ها استفاده می شوند.
در ادامه اجزا و قطعات انواع پرینتر سوزنی، لیزری و جوهر افشان معرفی خواهیم کرد.
برد پاور
برد پاور از مهم‌ترین قطعات هر پرینتری است. این برد، وظیفه‌ی دریافت الکتریسیته و جریان‌سازی مناسب آن به سایر اجزا را بر عهده دارد. آسیب به برد پاور، در عملکرد پرینتر، اختلال جدی ایجاد می‌کند.
در تصویر بالا برد پاور پرینتر نمایش داده می‌شود.
فروش انواع پرینتر و ماشین های اداری در کپی تک
پرینترها یکی از دستگاه های جانبی کامپیوتر هستند که امروزه کاربرد بسیاری در انجام کارهای روزمره دارند. هریک از مردم استفاده های خاصی از پرینترها دارند، با انتخابی هوشمندانه می توانید در زمان و هزینه خود صرفه جویی کنید، پس همین حالا شروع کنید:
برد فورمتر
برد فورمتر یا Formatter Board را باید مغز پرینتر دانست؛ چرا که این صفحه الکترونیکی، وظیفه ارسال دستورات به اجزای دستگاه را بر عهده دارد. هر دستوری که به پرینتر ارسال می‌شود، توسط برد فورمتر اجرا می‌شود. این قطعه با نام مین بورد پرینتر هم شناخته می‌شود.
ممکن است تشخیص خرابی برد فورمتر به سادگی قابل انجام نباشد.
چرخ‌دنده‌های پرینتر
داخل هر پرینتر، اتفاقات زیادی می‌افتد تا یک برگه‌ی سفید، از سینی ورودی، دریافت و در سینی خروجی، تحویل داده شود. بسیاری از این نقل و انتقالات، توسط مجموعه‌ای از چرخ‌دنده‌ها صورت می‌گیرد که به صورت یک واحد، در کنار هم به چرخش درمی‌آیند. در پرینترها، با استفاده از این چرخ‌دنده‌ها، عمل دریافت کاغذ، پرینت صفحه و خارج شدن کاغذ از دستگاه، صورت می‌گیرد.
سنسورهای کاغذ
سنسورهای کاغذ هم از جمله قطعاتیست که در همه‌ی پرینترها، وجود دارد. پرینتر با کمک این سنسورها، از وجود کاغذ در سینی ورودی و آماده بودن دستگاه برای شروع عملیات چاپ، آگاه می‌شود.
اغلب در صورت خرابی، سنسور کاغذ به جای تعمیر، تعویض می‌شود.
کاغذکش یا Pickup
به‌طور قطع تاکنون دیده‌اید که پرینترها چطور یک برگه کاغذ را از سینی ورودی برداشته و به درون خود می‌کشند. این عمل، توسط قطعه‌ای انجام می‌شود که به آن کاغذکش می‌گویند. کاغذکش بعد از دریافت دستور از فورمتر، با کمک حرکت چرخ‌دنده‌ها، کاغذ را به درون دستگاه می‌کشد.
اغلب پرینترهای حرفه‌ای یا پرینترهای چندکاره، دارای یک پنل کنترلی و صفحه نمایشگر برای اعلان پیام‌های پرینتر هستند. صفحه نمایشگر می‌تواند به صورت LCD یا LED یک خطی یا دوخطی در بدنه‌ی پرینتر، جای بگیرد. پرینترهای ساده‌تر، فاقد نمایشگر هستند.
ظاهر پنل‌های مدل مختلف پرینتر، متفاوت است.
کارتریج
اگر با دستگاه پرینتر کار کرده باشید، به‌طور قطع با قطعه‌ی کارتریج آشنا هستید. کارتریج قطعه‌ای است که تونر را در خود نگه‌داری می‌کند. جالب است بدانید که در همه‌ی پرینترهای لیزری، جوهر افشان یا سوزنی، قطعه‌ی کارتریج وجود دارد، اما نوع تونر یا جوهر، با توجه به فناوری چاپ، فرق می‌کند. به‌طوری که در پرینترهای لیزری، تونر پودری بوده اما در پرینترهای جوهر افشان، محتوای کارتریج از جنس مایع و جوهر است. در مقاله «کارتریج چیست؟+انواع کارتریج جوهری و لیزری»درباره کارتریج به طور کامل توضیح داده شده است.
پرینترها انواع مختلفی دارند و در هر مدل، بر اساس ویژگی‌های آن، قطعات مختلفی در کنار هم کار می‌کنند.
قطعات پرینتر لیزری
پرینت لیزری یک فرآیند چاپ دیجیتال است که در آن، با عبور مکرر یک پرتو لیزر به جلو و عقب از روی استوانه‌ای با بار منفی به نام «درام»، تصویری با بار الکتریکی متفاوت تولید می‌شود. سپس درام به طور انتخابی، جوهر پودری با بار الکتریکی (تونر) را گرد می‌آورد و تصویر را به کاغذ منتقل می‌کند. سپس اثر چاپی، با گرمای فیوزر خشک می‌شود تا طرح چاپ، ثابت بماند.
این نوع چاپ، دارای ساختار و قطعات مخصوص به خود است. در ادامه، قطعات اصلی پرینتر لیزری را معرفی می‌کنیم.
درام
این قطعه در پرینترهای لیزری، تصویر را به تسمه انتقال یا غلتک منتقل می‌کند تا با تونر ترکیب شود.
Developer
دولوپر تونر را از کارتریج بیرون می‌کشد و به درام منتقل می‌کند.
فیوزر
در پرینترهای لیزری، قطعه‌ی فیوزر از طریق حرارت، اثر چاپی را روی برگه، ثابت و ماندگار می‌کند.
هد در پرینترهای جوهر افشان و سوزنی
فرآیند چاپ در این پرینترها، به‌طور کامل با پرینتر لیزری متفاوت است. در این پرینترها، با قطعه‌ی هد مواجه هستیم. در پرینترهای جوهر افشان، قطعه‌ی هد، جوهر را بر اساس تصویر دیجیتالی، روی کاغذ یا سطح پلاستیکی، منتشر می‌کند. در پرینترهای سوزنی نیز که کاربرد صنعتی دارند، از هد سوزنی برای انتقال جوهر روی کاغذ، استفاده می‌شود.
قطعات پرینتر سه بعدی
چاپ سه بعدی به معنای ساخت یک شیء سه بعدی از روی مدل CAD یا مدل سه بعدی دیجیتال است. اصطلاح «چاپ سه بعدی» می‌تواند به فرآیندهای مختلفی اشاره داشته باشد که در آن، با مدل‌سازی طرح کامپیوتری، مواد به صورت لایه لایه روی هم قرار می‌گیرند تا در نهایت، جسم سه بعدی تولید شود.
قطعات پرینترهای سه بعدی که فرآیند چاپ را انجام می‌دهنده، عبارتند از:
فیلامنت
فیلامنت نوعی پلاستیک است که به‌عنوان ماده‌ی مصرفی پرینتر سه بعدی، از یک قرقره عبور می‌کند و به نازل می‌رسد.
اکسترودر
قطعه‌ی اکسترودر، فیلامنت را می‌گیرد و آن را ذوب می‌کند تا تغییر شکل دهد.
نازل
این قطعه، فیلامنت ذوب شده را از طریق سوراخ کوچکی که روی خود دارد، عبور می‌دهد و به شکل رشته در می‌آورد.
صفحه ساخت
صفحه‌ی ساخت، از جنس شیشه و دارای المنت گرم‌کن است و شیء سه بعدی، روی آن ساخته می‌شود.
قطعات پرینترهای سه بعدی نسب به پرینترهای لیزری و جوهرافشان متفاوت‌تر است.
در این مطلب، شما را با انواع قطعات پرینتر آشنا کردیم. البته دستگاه پرینتر اجزای زیادی دارد که به همه‌ی آنها در این مطلب اشاره نشد، اما اصلی‌ترین قطعات پرینتر hp، قطعات پرینترهای کانن، قطعات پرینترهای سامسونگ، قطعات پرینترهای اپسون و قطعات پرینترهای 3 بعدی را شناختید.
اگر پرینتر شما مدتی است که درست کار نمی‌کند، ممکن است قطعات آن دچار خرابی شده باشند، فروشگاه و مرکز تخصصی کپی تک ، با دارا بودن بهترین متخصصان و ارائه‌ی گارانتی‌های معتبر، آماده‌ی خدمت‌رسانی به شما برای تعمیر پرینتر است. همچنین اگر در پی تعویض پرینتر خود هستید، برای خرید پرینتر از محصولات اورجینال فروشگاه کپی تک ، دیدن کنید.
درصد ساخت زمین، عددی است که نشان می‌دهد چه درصدی از مساحت کل زمین را می‌توان به ساخت و ساز اختصاص داد. این عدد توسط شهرداری‌ها و در قالب طرح‌های تفصیلی برای هر منطقه از شهر تعیین می‌شود.
دانستن درصد ساخت زمین، برای موارد زیر حائز اهمیت است:
محاسبه متراژ مجاز زیربنا: با ضرب درصد ساخت در مساحت کل زمین، می‌توان متراژ مجاز زیربنای قابل ساخت را به دست آورد.
ارزیابی اقتصادی زمین: هرچه درصد ساخت زمین بیشتر باشد، ارزش آن نیز به طور کلی بیشتر خواهد بود.
انجام اقدامات قانونی: قبل از شروع هرگونه ساخت و سازی، باید از مجوزهای لازم از جمله پروانه ساخت از شهرداری اخذ کرد. برای اخذ پروانه ساخت، ارائه محاسبات مربوط به متراژ مجاز زیربنا (که با استفاده از درصد ساخت به دست می‌آید) ضروری است.
نحوه محاسبه درصد ساخت:
درصد ساخت به طور مستقیم در طرح‌های تفصیلی شهرداری‌ها مشخص می‌شود. برای دسترسی به این طرح‌ها، می‌توانید به وبسایت شهرداری یا به دفاتر خدمات الکترونیک شهر مراجعه کنید.
در طرح‌های تفصیلی، برای هر منطقه و کاربری خاص، ضریب تراکم ساختمانی یا همان درصد ساخت تعیین شده است. این ضریب به صورت عددی بین 0 تا 1 نشان داده می‌شود. برای مثال، ضریب تراکم ساخت 0.6 نشان می‌دهد که 60 درصد از مساحت کل زمین را می‌توان به ساخت و ساز اختصاص داد.
عوامل مؤثر بر درصد ساخت:
کاربری زمین: درصد ساخت برای هر نوع کاربری زمین (مسکونی، تجاری، اداری، و ...) متفاوت است. به طور کلی، درصد ساخت برای زمین‌های مسکونی بیشتر از سایر کاربری‌ها است.
ابعاد و شکل زمین: در برخی موارد، ممکن است با توجه به ابعاد و شکل نامناسب زمین، از حداکثر درصد ساخت مجاز کاسته شود.
عرض گذر: در برخی موارد، با توجه به عرض گذر و به منظور حفظ آفتابگیری و تهویه مناسب معابر، از حداکثر درصد ساخت مجاز کاسته می‌شود.
منطقه شهر: در برخی از مناطق شهر، به منظور حفظ بافت تاریخی یا جلوگیری از تراکم بیش از حد جمعیت، از حداکثر درصد ساخت مجاز کاسته می‌شود.
نکات مهم:
درصد ساخت فقط نشان دهنده حداکثر میزان مجاز ساخت و ساز در یک زمین است و ممکن است مالک زمین تمایل به ساخت بنایی با متراژ کمتر از حد مجاز داشته باشد.
علاوه بر درصد ساخت، ضوابط دیگری نیز در طرح‌های تفصیلی برای ساخت و سازها از جمله حداکثر تعداد طبقات، عقب‌نشینی از معابر، و ... تعیین شده است که باید در هنگام ساخت و ساز رعایت شوند.
برای کسب اطلاعات دقیق‌تر در خصوص درصد ساخت و سایر ضوابط ساخت و ساز در یک زمین خاص، باید به دفاتر خدمات الکترونیک شهر یا به واحد شهرسازی شهرداری مراجعه کرد.
در صورت تمایل به محاسبه درصد ساخت برای زمینی خاص، می‌توانید اطلاعات مربوط به مساحت زمین، کاربری آن و موقعیت آن را به من ارائه دهید تا محاسبات لازم را برای شما انجام دهیم. خانه رویایی بهترین مشاوره مشارکت در ساخت
مشارکت در ساخت در زرگنده، یکی از محله‌های شمالی و اعیان‌نشین تهران، می‌تواند فرصتی مناسب برای سرمایه‌گذاری و خانه‌دار شدن باشد. با این حال، مانند هر سرمایه‌گذاری دیگری، مشارکت در ساخت نیز ریسک‌ها و چالش‌های خاص خود را دارد.
در این مقاله، به بررسی برخی از نکات مهمی که باید قبل از مشارکت در ساخت در زرگنده در نظر بگیرید می‌پردازیم:
1. موقعیت ملک:
محله: زرگنده به عنوان یکی از محله‌های لوکس نشین تهران، از نظر موقعیت مکانی، دسترسی به امکانات رفاهی، و قیمت زمین، در جایگاه بالایی قرار دارد. با این حال، قیمت زمین در این منطقه به طور قابل توجهی نسبت به سایر مناطق تهران بالاتر است.
ابعاد و شکل زمین: ابعاد و شکل زمین محدودیت‌هایی را برای طراحی و ساخت بنا ایجاد می‌کند. بنابراین، قبل از امضای قرارداد مشارکت، به دقت ابعاد و شکل زمین را بررسی کنید و مطمئن شوید که با انتظارات شما از متراژ و نوع واحد مطابقت دارد.
کاربری زمین: کاربری زمین تعیین می‌کند که در آن چه نوع بنایی می‌توان ساخت. بنابراین، قبل از امضای قرارداد مشارکت، از کاربری زمین و حدود مجاز ساخت و ساز در آن اطلاع حاصل کنید.
2. انتخاب سازنده:
سابقه و رزومه: سابقه و رزومه سازنده از مهم‌ترین عوامل در انتخاب آن است. سابقه کار سازنده در منطقه زرگنده و کیفیت پروژه‌های ساخته شده توسط آن را به دقت بررسی کنید.
توانایی مالی: سازنده باید از توانایی مالی کافی برای تکمیل پروژه برخوردار باشد. در غیر این صورت، ممکن است با مشکلاتی مانند توقف کار و افزایش هزینه‌ها روبرو شوید.
تعهدات: به تعهدات ذکر شده در قرارداد با دقت توجه کنید. مطمئن شوید که تمام مسئولیت‌ها و تعهدات طرفین به طور واضح مشخص شده باشد.
3. مفاد قرارداد:
شرایط واگذاری زمین: شرایط واگذاری زمین از جمله متراژ دقیق زمین، سهم مالک از بنای ساخته شده و نحوه پرداخت آن باید به طور واضح در قرارداد ذکر شده باشد.
هزینه‌های ساخت: تمام هزینه‌های مربوط به ساخت از جمله هزینه مصالح، دستور مزد و سایر هزینه‌ها باید به طور دقیق در قرارداد پیش‌بینی و تعیین شود.
مراحل ساخت: مراحل ساخت و زمان‌بندی هر مرحله باید به طور واضح در قرارداد ذکر شده باشد.
نحوه حل اختلافات: نحوه حل اختلافات احتمالی بین طرفین باید به طور واضح در قرارداد مشخص شود.
4. نکات دیگر:
نظارت بر کار: بر روند کار به طور منظم نظارت داشته باشید و در صورت مشاهده هرگونه مشکل یا تخلفی، سریعاً به سازنده اطلاع دهید.
بیمه: از بیمه شدن پروژه در برابر حوادث احتمالی مطمئن شوید.
فراهم کردن منابع مالی: قبل از شروع پروژه، تمام منابع مالی مورد نیاز را فراهم کنید
قانون 70 درصد ساخت، یکی از قوانین شهرسازی و معماری در ایران است که به منظور کنترل تراکم ساختمانی و ایجاد فضای سبز در محدوده‌های شهری وضع شده است.
طبق این قانون، حداکثر 70 درصد از مساحت یک زمین قابل ساخت و ساز است و 30 درصد باقی‌مانده باید به عنوان فضای سبز یا حیاط خلوت حفظ شود.
این قانون در همه ی مناطق شهری ایران لازم الاجرا است و در مورد انواع کاربری‌ها از جمله مسکونی، تجاری، اداری و آموزشی اعمال می‌شود.
اهداف قانون 70 درصد ساخت:
کاهش تراکم ساختمانی: با محدود کردن میزان قابل ساخت در هر زمین، از تراکم بیش از حد جمعیت در مناطق شهری جلوگیری می‌شود.
ایجاد فضای سبز: حفظ 30 درصد از مساحت زمین به عنوان فضای سبز، به افزایش سرانه فضای سبز در شهرها کمک می‌کند و این امر، فواید بسیاری برای سلامتی و کیفیت زندگی ساکنین دارد.
بهبود تهویه هوا: فضای سبز به تصفیه هوا و کاهش آلودگی کمک می‌کند.
ایجاد چشم‌انداز زیبا: وجود فضای سبز در نمای ساختمان‌ها، به زیبایی شهر می‌افزاید.
نحوه محاسبه 70 درصد قابل ساخت:
برای محاسبه 70 درصد قابل ساخت در یک زمین، کافی است مساحت زمین را در 70 درصد ضرب کنید.
مثال:
فرض کنید مساحت یک زمین 1000 متر مربع باشد. 70 درصد قابل ساخت این زمین برابر است با:
70% * 1000 متر مربع = 700 متر مربع
بنابراین، در این زمین حداکثر 700 متر مربع قابل ساخت و ساز است و 300 متر مربع باقی‌مانده باید به عنوان فضای سبز یا حیاط خلوت حفظ شود.
استثنائات قانون 70 درصد ساخت:
در برخی موارد، ممکن است از قانون 70 درصد ساخت استثنا قائل شد. این موارد عبارتند از:
زمین‌های با مساحت کم: در زمین‌هایی که مساحت آنها کمتر از حد مشخصی (معمولاً 100 تا 200 متر مربع) باشد، ممکن است با مجوز از مراجع ذیصلاح، بیش از 70 درصد زمین را ساخت و ساز کرد.
پروژه‌های خاص: در برخی از پروژه‌های خاص مانند مجتمع‌های مسکونی بزرگ یا مراکز تجاری، با توجه به طرح تفصیلی و با مجوز از کمیسیون ماده 5، ممکن است از قانون 70 درصد ساخت عبور کرد.
نکات مهم:
قبل از شروع هرگونه ساخت و سازی، باید از اداره شهرسازی و یا شهرداری منطقه خود پروانه ساختمانی گرفته و از مطابقت طرح شما با قانون 70 درصد ساخت اطمینان حاصل کنید.
امروزه با گسترش آپارتمان‌نشینی و تمایل به نوسازی واحدهای مسکونی قدیمی، مشارکت در ساخت به یکی از راه‌های رایج برای ساخت و ساز تبدیل شده است. در این روش، مالک زمین با سازنده شریک می‌شود تا با استفاده از زمین و سرمایه خود، بنای جدیدی احداث کنند. در نهایت، هر کدام از طرفین بر اساس آورده خود، سهم مشخصی از آپارتمان‌های احداث شده را دریافت می‌کنند.
محاسبه سهم هر کدام از طرفین در مشارکت در ساخت، از طریق فرمول‌های مشخصی انجام می‌شود. این فرمول‌ها بر اساس آورده هر کدام از طرفین، شامل ارزش زمین، هزینه‌های ساخت و سود مشارکت، سهم نهایی هر کدام را تعیین می‌کنند.
درست است که محاسبه دستی این فرمول‌ها کار سختی نیست، اما می‌تواند زمان‌بر و پیچیده باشد. به همین دلیل، ابزارهای آنلاین مختلفی برای محاسبه آنلاین مشارکت در ساخت ارائه شده‌اند که این فرآیند را به طور قابل توجهی ساده‌تر می‌کنند.
مزایای استفاده از ابزارهای آنلاین محاسبه مشارکت در ساخت :
سرعت و دقت: این ابزارها می‌توانند در عرض چند دقیقه و با دقت بالا، سهم هر کدام از طرفین را محاسبه کنند.
سادگی: استفاده از این ابزارها بسیار ساده است و نیاز به دانش تخصصی در زمینه املاک و مستغلات ندارد.
قابلیت تنظیم: بسیاری از این ابزارها امکان تنظیم موارد مختلفی مانند نوع آپارتمان، تعداد طبقات، متراژ و غیره را دارند که به شما کمک می‌کند تا محاسبات را دقیق‌تر انجام دهید.
رایگان: بسیاری از این ابزارها به صورت رایگان ارائه می‌شوند و شما می‌توانید بدون پرداخت هیچ هزینه‌ای از آنها استفاده کنید.
نحوه استفاده از ابزارهای آنلاین محاسبه مشارکت در ساخت:
برای استفاده از این ابزارها، کافی است به وبسایت ارائه دهنده این خدمات مراجعه کنید و اطلاعات مورد نیاز را وارد نمایید. این اطلاعات معمولا شامل موارد زیر است:
متراژ زمین: مساحت زمین مورد نظر برای ساخت و ساز
قیمت هر متر مربع زمین: قیمت هر متر مربع زمین در منطقه مورد نظر
زیربنای مفید: مساحت زیربنای مفید آپارتمان‌ها
نوع ساخت: نوع اسکلت و مصالح به کار رفته در ساخت
تعداد طبقات: تعداد طبقات آپارتمان
سهم کارفرما: درصدی از آپارتمان‌ها که به صورت بلاعوض به کارفرما (مالک زمین) تعلق می‌گیرد.
مبلغ پرداختی به کارفرما: مبلغی که کارفرما در ابتدای کار به پیمانکار پرداخت می‌کند.
پس از وارد کردن این اطلاعات، ابزار به طور خودکار سهم هر کدام از طرفین را محاسبه و به شما نمایش می‌دهد.
اضافه طبقه یکی از راه‌های رایج برای افزایش فضای مفید در ساختمان‌های مسکونی است. با این حال، این کار به دلیل تاثیرگذاری بر حقوق همسایگان، نیازمند اخذ مجوز و جلب رضایت آنها نیز می‌باشد.
الزامات قانونی:
ماده 101 قانون شهرداری: این ماده بیان می‌کند که هرگونه تغییر در اعیان که منجر به اضافه بنا شود، بدون مجوز کتبی از شهرداری ممنوع است.
آئین‌نامه‌های شهرسازی و معماری: این آئین‌نامه‌ها ضوابط و مقررات مربوط به حداقل فاصله بین طبقات، تعداد طبقات مجاز، منظره و نورگیری و سایر موارد مربوط به اضافه طبقه را تعیین می‌کنند.
رضایت همسایگان: در برخی موارد، علاوه بر مجوز شهرداری، جلب رضایت کتبی از مالکین واحدهای مجاور نیز برای اضافه طبقه ضروری است. این موضوع در آئین‌نامه‌های شهرسازی و رای‌های صادره از مراجع قضایی به شرح زیر آمده است:
اضافه طبقه در آپارتمان‌های دو طبقه: در این حالت، رضایت مالک طبقه همکف برای اضافه طبقه الزامی است.
اضافه طبقه در آپارتمان‌های سه طبقه: در این حالت، رضایت مالکان طبقات همکف و اول برای اضافه طبقه الزامی است.
اضافه طبقه در آپارتمان‌های چهار طبقه به بالا: در این حالت، رضایت مالکان طبقات همکف، اول و دوم برای اضافه طبقه الزامی است.
راهکارهای جلب رضایت همسایه:
گفتگو و مذاکره: بهترین راه برای جلب رضایت همسایه، گفتگوی مستقیم و مودبانه با او است. در این گفتگو می‌توانید دلایل خود برای اضافه طبقه را به طور شفاف و منطقی به همسایه خود توضیح دهید و مزایای آن را برای او بیان کنید.
ارائه تعهدات: در برخی موارد می‌توانید با ارائه تعهداتی به همسایه خود، او را برای جلب رضایت متقاعد کنید. به عنوان مثال، می‌توانید متعهد شوید که نورگیری واحد همسایه را به هیچ وجه تخریب نکنید، نمای ساختمان را به طور زیبا و متناسب با نمای فعلی اجرا کنید، یا به ازای جلب رضایت او، مبلغی به او پرداخت نمایید.
استفاده از واسطه: اگر گفتگو و مذاکره مستقیم با همسایه شما نتیجه‌ای نداشت، می‌توانید از یک فرد معتمد و مورد احترام به عنوان واسطه برای جلب رضایت او استفاده کنید.
مراجعه به مراجع قانونی: در نهایت، اگر هیچ یک از راهکارهای فوق موثر واقع نشد، می‌توانید با طرح شکایت در دادگاه یا مراجع قانونی ذیربط، خواستار صدور مجوز اضافه طبقه بدون رضایت همسایه شوید.
نکاتی که باید در نظر داشته باشید:
قبل از شروع هرگونه اقدامی برای اضافه طبقه، از قوانین و مقررات مربوطه در شهر خود اطلاع پیدا کنید.
مدارک و شواهد کافی از رضایت همسایگان در صورت لزوم جمع آوری کنید.
در صورت تمایل می‌توانید از یک کارشناس حقوقی یا مشاور شهرسازی برای پیگیری بهتر موضوع کمک بگیرید.
به یاد داشته باشید که احترام به حقوق همسایگان و جلب رضایت آنها، از اهمیت بالایی برخوردار است و می‌تواند از بروز مشکلات و چالش‌های بعدی جلوگیری کند.
قلهک، یکی از محله‌های شمال تهران است که به دلیل موقعیت مکانی عالی، آب و هوای مطبوع، دسترسی آسان به امکانات رفاهی و وجود آپارتمان‌ها و ویلاهای لوکس، همواره مورد توجه سرمایه‌گذاران و سازندگان بوده است.
مشارکت در ساخت در قلهک، می‌تواند فرصتی مناسب برای سرمایه‌گذاری و کسب سود باشد. در این روش، شما به عنوان مالک زمین با یک سازنده یا پیمانکار قرارداد می‌بندید تا با مشارکت یکدیگر، اقدام به ساخت آپارتمان یا مجتمع مسکونی در زمین شما نمایند.
کاهش هزینه ساخت: یکی از مهم‌ترین مزایای مشارکت در ساخت، کاهش قابل توجه هزینه ساخت و ساز است. در این روش، شما به عنوان مالک زمین، بخشی از هزینه ساخت را به صورت زمین به سازنده پرداخت می‌کنید و در نتیجه، فقط باید سهم خود را از آپارتمان‌های ساخته شده بپردازید.
افزایش سود: با توجه به قیمت بالای زمین در قلهک، ارزش افزوده حاصل از ساخت و ساز در این منطقه، بسیار قابل توجه است.
معافیت از مالیات: در برخی موارد، مشارکت در ساخت می‌تواند از معافیت‌های مالیاتی نیز برخوردار باشد.
استفاده از تخصص و تجربه سازنده: در این روش، شما از تخصص و تجربه یک سازنده یا پیمانکار مجرب در زمینه ساخت و ساز استفاده می‌کنید و دیگر نیازی به نگرانی در خصوص مسائل فنی و اجرایی پروژه نخواهید داشت.
ساخت آپارتمان یا ویلای مطابق سلیقه: شما می‌توانید با سازنده خود در مورد طراحی و ساخت آپارتمان یا ویلای خود مطابق سلیقه خودتان صحبت کنید و در نهایت، آپارتمان یا ویلایی مطابق میل خود داشته باشید.
نکاتی که باید در مشارکت در ساخت در قلهک به آنها توجه کنید:
انتخاب سازنده یا پیمانکار معتبر: انتخاب یک سازنده یا پیمانکار معتبر و باتجربه، یکی از مهم‌ترین نکاتی است که باید در مشارکت در ساخت به آن توجه کنید.
انعقاد قرارداد دقیق و شفاف: قبل از شروع هرگونه فعالیتی، حتماً یک قرارداد دقیق و شفاف با سازنده یا پیمانکار خود منعقد کنید. در این قرارداد باید تمام جزئیات پروژه از جمله مبلغ سهم الشرکه طرفین، تعهدات هر یک از طرفین، مراحل ساخت و ساز، زمان تحویل پروژه و ... به طور کامل ذکر شود.
نظارت بر روند ساخت و ساز: حتماً به طور مستمر بر روند ساخت و ساز نظارت داشته باشید و از کیفیت مصالح و مراحل اجرایی پروژه اطمینان حاصل کنید.
استعلام مجوزهای لازم: قبل از شروع هرگونه فعالیتی، از اخذ مجوزهای لازم از شهرداری و سایر مراجع ذیربط اطمینان حاصل کنید.
مشارکت در ساخت در قلهک می‌تواند فرصتی مناسب برای سرمایه‌گذاری و کسب سود باشد. با انتخاب یک سازنده یا پیمانکار معتبر و انعقاد قرارداد دقیق و شفاف، می‌توانید از مزایای این روش به بهترین نحو بهره‌مند شوید.
توجه: این اطلاعات فقط جنبه آموزشی و اطلاع رسانی دارد و به هیچ وجه جایگزین مشاوره تخصصی نیست. قبل از هرگونه اقدامی در خصوص مشارکت در ساخت، حتماً با یک کارشناس حقوقی یا مشاور املاک مشورت کنید.
اینجانب [نام و نام خانوادگی]، مالک قانونی ملک واقع در [آدرس ملک]، با علم و آگاهی کامل و رضایت قلبی، به موجب این سند، رضایت خود را نسبت به تخریب کامل یا قسمتی از ساختمان مذکور، توسط [نام و نام خانوادگی پیمانکار]، به عنوان پیمانکار، اعلام می‌دارم.
شرایط تخریب:
محدوده تخریب: [شرح دقیق محدوده تخریب، شامل طبقات، بخش‌ها و ...]
زمان شروع تخریب: [تاریخ دقیق شروع تخریب]
زمان اتمام تخریب: [تاریخ دقیق اتمام تخریب]
نحوه تخریب: [شرح مختصری از نحوه تخریب، اعم از دستی، ماشینی و ...]
مسئولیت تخلیه و جابجایی اموال: [تعیین مسئولیت تخلیه و جابجایی اموال داخل ساختمان، اعم از مالک یا پیمانکار]
مسئولیت آواربرداری و حمل نخاله: [تعیین مسئولیت آواربرداری و حمل نخاله‌های ساختمانی، اعم از مالک یا پیمانکار]
تعهدات پیمانکار:
رعایت کامل اصول ایمنی و فنی در حین عملیات تخریب
جبران خسارات وارده به اموال مجاور در اثر عملیات تخریب
رعایت کامل زمان‌بندی توافق شده برای شروع و اتمام تخریب
تخلیه و حمل نخاله‌های ساختمانی به محل مناسب
ارائه گزارش نهایی از عملیات تخریب به مالک
تعهدات مالک:
پرداخت دستمزد پیمانکار طبق قرارداد منعقده
ارائه مجوزهای لازم برای انجام عملیات تخریب از مراجع ذیربط
تامین انشعابات آب و برق مورد نیاز برای عملیات تخریب
سایر موارد:
در صورت بروز هرگونه اختلاف در حین اجرای عملیات تخریب، طرفین ملزم به حل و فصل آن از طریق مذاکره و توافق خواهند بود.
این رضایتنامه در [تعداد] نسخه تنظیم و بین طرفین مبادله گردید.
امضاء و مهر مالک:
[نام و نام خانوادگی]
تاریخ:
[تاریخ دقیق]
امضاء و مهر پیمانکار:
[نام و نام خانوادگی]
تاریخ:
[تاریخ دقیق]
نکات:
در تنظیم رضایتنامه تخریب ساختمان بخصوص برای مشارکت در ساخت ، دقت لازم را در خصوص مشخص کردن دقیق محدوده تخریب، زمان شروع و اتمام، نحوه تخریب، مسئولیت تخلیه و جابجایی اموال، آواربرداری و حمل نخاله، تعهدات پیمانکار و مالک و سایر موارد ضروری به کار ببرید.
قبل از امضاء رضایتنامه، از جزئیات عملیات تخریب و تعهدات طرفین به طور کامل آگاه شوید.
در صورت وجود ابهام یا سوال، از یک مشاور حقوقی یا مهندس عمران کمک بگیرید.
