نحوه محاسبه مالیات مشارکت در ساخت
مالیات مشارکت در ساخت، نوعی مالیات بر درآمد است که از سود حاصل از ساخت و فروش واحدهای مسکونی جدید اخذ میشود. نرخ این مالیات برای اشخاص حقیقی و حقوقی متفاوت است.
مراحل محاسبه مالیات مشارکت در ساخت:
-
محاسبه درآمد:
- فروش نقدی: قیمت نهایی فروش واحد مسکونی
- فروش اقساطی: جمع کل مبالغی که از خریدار دریافت میشود (اعم از اصل و سود)
-
کسر هزینه‌ها:
- هزینه‌های ساخت (شامل مصالح، دستمزد، عوارض و ...)
- هزینه‌های قبل از ساخت (شامل هزینه خرید زمین، تخریب بنا و ...)
- سهم پذیرایی (در مواردی که به عنوان سهم مشارکت در نظر گرفته شده باشد)
-
محاسبه سود مشمول مالیات:
- درآمد کل - هزینه‌های کسر شده
-
تعیین نرخ مالیات:
-
اشخاص حقیقی:
- در شهرهای با جمعیت بیش از یکصد هزار نفر: 10 درصد علی الحساب و 15 درصد در موعد مقرر
- در سایر شهرها: 5 درصد علی الحساب و 10 درصد در موعد مقرر
- اشخاص حقوقی: 25 درصد
-
اشخاص حقیقی:
-
محاسبه مالیات:
- سود مشمول مالیات * نرخ مالیات
نکات مهم:
- اشخاصی که در موعد مقرر نسبت به تسلیم اظهارنامه مالیاتی و پرداخت مالیات اقدام کنند، می‌توانند از معافیت‌های مالیاتی بهره‌مند شوند.
- پیمانکاران و سازندگان مسکن موظف هستند که اسناد و مدارک مربوط به هزینه‌های ساخت و فروش را برای ارائه به مراجع مالیاتی نگهداری کنند.
- در صورت عدم پرداخت مالیات در موعد مقرر، مشمول جریمه‌های قانونی خواهد شد.
منابع:
- راهنمای کامل مالیات ساخت و ساز و نحوه محاسبه آن - کارمنتو
- نحوه پرداخت مالیات بر درآمد حاصل از ساخت و فروش - نرم افزار حسابداری فرداد [نشانی وب نامعتبر برداشته شد]
توصیه:
با توجه به پیچیدگی‌های محاسبه مالیات مشارکت در ساخت، توصیه میشود برای اطمینان از صحت محاسبات، از یک مشاور مالیاتی یا متخصص حسابداری کمک بگیرید.
همچنین بخوانید مشارکت در ساخت شامل چه افرادی میشود
