مشارکت در ساخت محله ولنجک
مشارکت در ساخت تهران
مزایای مشارکت در ساخت
در مشارکت در ساخت یک طرف مالک زمین هست، طرف دیگر سرمایه و تجربه دارد. درصورت عقد قرارداد استاندارد، درست و با رعایت حقوق طرفین، دو طرف سود بسیار رضایت بخشی برده و همین طور مردم هم صاحب خانه شده و اشتغال در کشور ایجاد میشود. یعنی همه سود می برند.
از طرفی مالک زمین نیز بدون درگیر شدن در روند فرسایشی اخذ جواز ساخت همین طور جزئیات ساخت و ساز و ریسک های مربوطه صاحب خانه های نوساز می شود.
مشارکت در ساخت مزایای بسیار دارد که می توان به این موارد اشاره کرد:
بیشتر شدن ارزش ملک
نقد شدن سریع ملک بدلیل مشتریان زیاد
بالا رفتن مقاومت ساختمان نوساز نسبت به بنای قدیمی
رعایت اصول جدید مهندسی در ساخت بنا
ایجاد متراژ مسکونی بیشتر
زیبایی ساختمان با بکارگیری مصالح و استانداردهای روز
استفاده ار مصالح، نیروهای آموزش دیده، روش‌ها و ماشین‌آلات مدرن برای ساخت بنا
نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت
مهمترین مزیت قرارداد مشارکت در ساخت سودی است که عاید طرفین توافق می شود. به همین دلیل، لازم است موارد حقوقی و عرفی را دربارۀ محاسبه سهم مالک و سازنده بدانیم تا با خیال راحت‌تر وارد عملیات ساخت‌وساز مشارکتی بشویم.
در قراردادی که بین طرفین بسته می شود درصد مشارکت تعیین میشود تا بین آنها اختلافی پیش نیاید. در گام اول سرمایه های طرفین توسط کارشناس ارزش گذاری می شود. سپس این مبلغ نهایی را بر سرمایه تقسیم کرده، و بعد قیمت ملک تعیین می شود. و بعد از ارزش گذاری سرمایه های مالک، هزینه های ساخت و ساز را تخمین می زنند. جمع سرمایه های مالک و سازنده، ارزش کل پروژه می باشد.
میزان وجه «بلاعوض» بر چه مبنایی محاسبه میشود؟
مبلغ «بلاعوض» معمولا به صورت توافقی تعیین میشود و قانون خاصی دربارۀ آن وجود ندارد. و برای هر منطقه متفاوت است. کارشناسان ما آماده مشاوره هستند.
معایب و خطرات مشارکت در ساخت
همه قراردادها خطراتی را دارند که اگر در تنظیم قرارداد توجهی نشود باعث زیان یکی از طرفین می شود. از مهمترین خطرات مشارکت در ساخت :
تحویل ندادن واحدها در موعد مقرر
ایجاد اختلاف در تقسیم واحدها
پیش فروش آپارتمان ها بدون اطلاع مالک و کلاهبرداری
ورود خسارت های مالی و جانی در ملک مورد مشارکت
بعلت خطرات سنگین در مشارکت، مالکان بایستی حتماً با مشاورین باتجربه مشورت کنند و اجرای پروژه زیر نظر مشاوریم مورد اعتماد شما باشد.
ما در مجموعه مان برترین مشاوران کارآزموده را در اختیار داریم و خیال شما را بابت قرارداد و اجرای پروژه راحت میکنیم.
نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت یا نحوه محاسبه بلاعوض
محاسبه بلاعوض مشارکت در ساخت، بیلان مالی ساخت یک پروژۀ ساختمانی را مشخص میکند. در بیشتر موارد، سازنده‌ها با نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت آشنا هستند و سود خود را از معامله حساب می‌کنند. اما گاه این حالت در مورد مالک صدق نمی کند. آگاهی شما از نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت، کمک میکند تا از ضررهای احتمالی پیشگیری شود. از این رو، نحوه محاسبه بلاعوض در ساخت و سازهای اشتراکی را با ذکر یک نمونه از پروژه ها ارائه میکنیم.
فرمول محاسبه درصد مشارکت در ساخت
فرمول زیر به شما کمک میکند تا با استفاده از آن، میزان سهم مشارکت خود را حساب کنید.
R= A% × D-G% × M
پارامترهای موجود در این فرمول به صورت زیر است:
R= مقدار بلاعوض
A= مقدار سهم مالک
D= کل هزینه ساخت
G= مقدار سهم سازنده
M= کل ارزش ملک
مثالی از نحوه محاسبه بلاعوض در مشارکت
این مثال، یک نمونه واقعی از یکی از پروژه های ماست؛ پروژۀ اداری – تجاری واقع در نارمک . مشخصات سازه به به صورت زیر است و محاسبات با درنظر گرفتن موارد زیر انجام شده است:
طبقۀ منفی یک به عنوان تجاری با تراکم ۱۰۰ درصد برای رمپ (تراکم موجود منفی یک برای پارکینگ ۸۰ درصد است).
اضافه شدن یک طبقه منفی بیشتر برای تأمین پارکینگ (مجموع پنج طبقه منفی)
در نظر گرفتن عمق گودبرداری ۲۰ متری
افزایش تراکم طبقات ۲ – ۶ (اداری) تا ۶۰ درصد (تراکم طبقات ۲ تا ۶ طبق دستور نقشه، ۵۰ درصد است؛ اما در نقشه ها ۴۵ درصد لحاظ شده است؛ یعنی عدم خلاف برای اضافه شدن ۱۰ درصد تراکم لحاظ می‌گردد).
زیربنای کل قابل احداث
اضافی شدن تراکم ۲۰ درصدی طبقه منفی یک (برای رمپ) (۱۵۴ متر مربع).
اضافی شدن یک طبقه منفی ۱۰۰ درصد تراکم تأمین پارکینگ (۷۷۶ متر مربع).
اضافی شدن ۱۵ درصدی تراکم طبقات اداری نسبت به نقشه ها= هر طبقه ۱۱۶ متر مربع (۵۸۲ متر مربع).
زیربنای کل طبق جواز موجود (۵۹۴۱ متر مربع)
مجموع زیربنای کل= ۷۴۵۳ مترمربع
برآورد هزینه ساخت با در نظر گرفتن هر متر مربع ۱۰.۰۰۰.۰۰۰:
تومان ۷۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰= ۱۰.۰۰۰.۰۰۰×۷۴۵۳
مبلغ فروش بنای مفید پلن A
محاسبات مفید تجاری و اداری با در نظر گرفتن واحدهای تجاری به صورت فلت و تراکم ۶۰ درصدی اداری‌ها و طبقه منفی یک با تراکم ۱۰۰ درصد منهای رمپ ورودی به منفی ۲ (متراژهای مفید حدودی و با تلرانس عددی میباشد).
متراژ مفید تجاری:
همکف تجاری (فلت): ۵۷۴ مترمربع
طبقه اول تجاری (فلت): ۵۷۷ مترمربع
طبقه منفی یک تجاری (فلت): ۵۰۰ مترمربع
مفید تجاری
جمع مفید تجاری با در نظر گرفتن ضریب خطا : ۱۶۵۱ مترمربع
متراژ مفید اداری
متراژ جواز: ۱۴۵۶.۴۵
متراژ افزایش تراکم ۱۵ درصدی اداری ها: ۵۸۲
مفید اداری در پلن A
جمع مفید اداری: ۲۰۳۸ مترمربع
محاسبه مبلغ فروش بنای مفید تجاری و اداری
با در نظر گرفتن فروش تجاری به مبلغ ۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان، مفید تجاری در پلن A: 1651
با در نظر گرفتن فروش اداری به مبلغ ۷۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان، مفید اداری در پلن A: 2038
تومان ۲۳۱.۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰ =۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰ × ۱۶۵۱= فروش تجاری
تومان ۱۴۲.۶۶۰.۰۰۰.۰۰۰ =۷۰.۰۰۰.۰۰۰ × ۲۰۳۸= فروش اداری
جمع مبلغ فروش اداری و تجاری بدون احتساب فروش پارکینگ‌ها: ۳۷۳.۸۰۰.۰۰۰.۰۰۰
سود پروژه
با در نظر گرفتن ارزش زمین به مبلغ ۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان
سرمایه کل (زمین+هزینه ساخت) ۲۱۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰ = (ارزش ملک) ۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰ + (هزینه ساخت) ۷۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰
فروش کل ۳۷۳.۸۰۰.۰۰۰.۰۰۰ = سرمایه کل (زمین + هزینه ساخت) ۲۱۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰
(افزایش ۱.۷۴ برابری سرمایه یا ۱۷۴ درصد)
مبلغ خالص سود: ۱۵۹.۲۷۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان
به دست آوردن بلاعوض در مشارکت در ساخت
با در نظر گرفتن مشارکت ۵۰-۵۰
هزینه ساخت (سازنده)= ۷۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰
ارزش ملک (مالک)= ۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰
(سهم مالک و سازنده) تومان ۱۸۶.۹۰۰.۰۰۰.۰۰۰ =۲÷۳۷۳.۸۰۰.۰۰۰.۰۰۰ = سهم از فروش بنای مفید
محاسبه بلاعوض با در نظر گرفتن تناسب
۱۸۶.۹۰۰.۰۰۰.۰۰۰ (سرمایه سازنده ۲.۵ برابر شده است) = ۷۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰ سازنده
۱۸۶.۹۰۰.۰۰۰.۰۰۰ (سرمایه مالک ۱.۳۳ برابر شده است) = ۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰ مالک
جمع سرمایه سازنده و مالک ۲۱۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰
سهم هر طرف در مشارکت: تومان ۱۰۷.۲۶۵.۰۰۰.۰۰۰ = ۲ ÷ ۲۱۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰
در نتیجه مبلغ بلاعوض برای مالک
تومان ۳۲.۷۳۵.۰۰۰.۰۰۰ = ۱۰۷.۲۶۵.۰۰۰.۰۰۰ – ۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰ (سرمایه مالک)
توضیح: مالک باید مبلغ بالا را به عنوان بلاعوض با در نظر گرفتن ارزش ملک به مبلغ ۱۴۰ میلیارد تومان از سازنده دریافت کند. اگر ارزش ملک ۱۵۰ میلیارد تومان در نظر گرفته شود، مبلغ بلاعوض به ۴۲.۷۳۵.۰۰۰.۰۰۰ تومان افزایش می‌یابد.
برآورد مقدار سود هر طرف در مشارکت
۱۸۶.۹۰۰.۰۰۰.۰۰۰ (سرمایه سازنده ۱.۷۴ برابر شده است) = ۱۰۷.۲۶۵.۰۰۰.۰۰۰ (سازنده)
۱۸۶.۹۰۰.۰۰۰.۰۰۰ (سرمایه مالک ۱.۷۴ برابر شده است) = ۱۰۷.۲۶۵.۰۰۰.۰۰۰ (مالک)
نکنه آخر :
هیچ‌گاه از قراردادهای مشارکت در ساخت آماده استفاده نکنید!
به‌عنوان آخرین نکته‌ای که باید در مورد عرف قرارداد مشارکت در ساخت بدانید، توجه کنید که نباید قراردادهای آماده را بدون تغییر به‌عنوان قرارداد مشارکت در ساخت خود مورد استفاده قرار دهید و تعهدات و ضمانت‌های موجود در قرارداد پیش‌فرض را بدون توجه به شرایط پروژه قید کنید.
خودتان را در قید و بند عرف قرارداد مشارکت در ساخت قرار ندهید و محدودیت عرفی را برای قراردادتان در نظر نگیرید. با توجه به شرایط پروژه و ویژگی‌های طرف سازنده، در مورد مفاد قرارداد به توافق برسید و همه چیز را با دلیل و منطق به پیش ببرید. کارشناسان ما در خانه رویایی آماده ارایه مشاوره به شما هستند. همچنین میتوانید با مطالعه مقالات مشارکت در ساخت در سایت ما اطلاعات بیشتری کسب کنید
شرایط مشارکت در ساخت در ولنجک
ولنجک یکی از محله‌های لوکس بالاشهر پایتخت است که در منطقه یک شهرداری تهران واقع شده است. این محله از سمت جنوب به بزرگراه پارک وی، از سمت شمال به ارتفاعات توچال، از سمت غرب به محله درکه و از سمت شرق به رودخانه ولنجک منتهی میشود.
این محله به دلیل جمعیت پایین و قرارگیری در نقطه مناسب از شلوغی و آلودگی کمتری برخوردار است. از سویی دیگر نزدیک بودن به ارتفاعات توچال و همچنین دارا بودن بوستان‌های متعدد موجب شده تا شرایط زندگی برای ساکنان و کسانی که قصد مهاجرت به این بخش را دارند عالی باشد.
بهترین جای محله ولنجک برای زندگی
محله ولنجک در ابتدای پیدایش خود زادگاه کشاورزانی بود که برای بهبود اوضاع خود به این منطقه مهاجرت کردند. جمعیت این محله در آن زمان هشتاد نفر بود و به مروز زمان به تعداد آنها افزوده شد. اما در حال حاضر میتوانید ببینید که این محله یکی از گران‌ترین محله‌های پایتخت به شمار میرود و بسیاری از برج‌های مسکونی شیک و مدرن در این بخش ساخته شده‌اند.
به طور کلی نمی‌توان گفت که زندگی در کدام بخش بهتر از بخش‌های دیگر است چرا که تمامی بخش‌های ولنجک از امکانات کافی برخوردار است. با این وجود نزدیکی به برخی از امکانات رفاهای خاص نظیر مجتمع‌های تجاری میتواند موجی افزایش قیمت شود. اگر از وضعیت مالی خوبی برخوردارید این محله میتواند بهترین تجربه سکونت را برای شما رقم بزند.
بررسی وضعیت دسترسی
محله ولنجک با وجود آنکه از وضعیت مسکونی و امکانات رفاهی خوبی بهره می‌برد اما کمی از جهت دسترسی ضعیف به حساب می‌آید. یکی از مشکلاتی که اهالی این محله با آن دست و پنجه نرم می‌کنند، عدم وجود دسترسی مناسب از طریق وسایل حمل و نقل عمومی است که هزینه‌ها را برای افرادی که وسیله نقلیه شخصی ندارند افزایش داده است.
به عنوان مثال دسترسی مترو به این منطقه وجود ندارد و نزدیک‌ترین ایستگاه به آن، ایستگاه مترو تجریش است. ایستگاه مترو تجریش نخستین ایستگاه خط یک متروی تهران است که در ۳۰ بهمن سال ۱۳۹۰ افتتاح شده و تا به امروز در حال خدمات‌رسانی است. البته دسترسی به اتوبوس در این محله میسر است که نزدیک‌ترین آنها به ولنجک پایانه افشار است.
بررسی امکانات محله ولنجک
یکی از اصلی‌ترین شاخصه‌هایی که ساکنین محله ولنجک را راضی نگه داشته، برخورداری آن از امکانات و مراکز مهم تفریحی و رفاهی است به طوری که میتوان گفت این محله نسبت به سایر محله‌های شمال تهران، چیزی از حیث امکانات کم ندارد. در ادامه قصد داریم به مهمترین مراکز و امکانات رفاهی این محله اشاره کنیم:
بهترین مدارس و مراکز آموزشی
وقتی نگاهی اجمالی به مدارس و مراکز آموزشی محله ولنجک می‌اندازیم، متوجه می‌شویم که این محله هم در بین سایر محله‌ها حرفی برای گفتن دارد. به عنوان مثال می‌توانیم به دانشگاه شهید بهشتی اشاره کنیم که یکی از برترین مراکز علمی در کشور بوده و در این محله قرار دارد . در ادامه به لیست مدارس و مراکز آموزشی به همراه آدرس آنها اشاره میکنیم:
- مدرسه خاتم (خیابان ولنجک نبش خیابان ۱۹، پلاک ۴۷، پسرانه غیردولتی)
- مدرسه خرد (ولنجک ، بلوار دانشجو ، میدان یاسمن، بالاتر از میدان یاسمن، متوسطه دوره دوم دخترانه غیر دولتی)
- مدرسه فرزندان ایران زمین (ولنجک خیابان نوزدهم، بعد از خیابان ساسان پلاک ۱۲، دبستان پسرانه غیردولتی)
- مدرسه شهید صدوقی (ولنجک خیابان پنجم، دخترانه عادی دولتی)
- مدرسه روشنگر (ولنجک، بلوار دانشجو، بالاتر از دانشگاه شهید بهشتی، میدان یاسمن، خیابان عدالت ،کوی عدالت ۲، ابتدایی دخترانه غیردولتی)
- مدرسه تدبیر (ولنجک، بلوار دانشجو، بعد از خوابگاه دانشگاه شهید بهشتی، دبستان غیردولتی پسرانه)
درمانگاه ها و داروخانه ها
ناگفته نماند که این محله علاوه برامکانات آموزشی، از امکانات و تجهیزات درمانی مناسبی هم بهره می‌برد. به عنوان مثال می‌توانیم به بیمارستان آیت الله طالقانی اشاره کنیم که یکی از بهترین و مجهزترین بیمارستان‌های موجود در کشور است. در ادامه به مراکز درمانی محله المپیک اشاره میکنیم:
- بیمارستان آیت الله طالقانی: تهران، بزرگراه شهید چمران، خیابان یــمن، خیابان شهید اعــرابی جنب دانشگاه علوم پزشکی شهید بهشتی
- بیمارستان رامتین: تهران، ولنجک، خیابان شهید باهنر، خیابان شهید عارف، نبش خیابان رامتین
- دی کلینیک و مرکز جراحی ولنجک: تهران، ولنجک، بلوار دانشجو، خیابان آفرینش، پلاک ۱
- بیمارستان دامپزشکی البرز: تهران، ولنجک، خیابان آفرینش، پلاک ۱۵
مراکز خرید و تجاری
اگر چه مراکز خریدی که در این محله وجود دارند آن چنان مشهور و معروف نیستند اما قادرند تا نیازهای ضروری اهالی را برطرف کنند. در ادامه به برخی از مراکز خرید و تجاری محله ولنجک اشاره میکنیم:
- مرکز تجاری ولنجک (بلوار دانشجو، خیابان گلستان دوم)
- هایپر مارکت توچال (ولنجک بلوار دانشجو، خیابان ولنجک، خیابان پانزدهم )
- مرکز خرید گالریا (ولنجک بلوار دانشجو، خیابان ولنجک، خیابان سیزدهم )
- مرکز خرید ولنجک (خیابان بوستان سوم، خیابان گلستان دوم)
- مجتمع تجاری ولنجک (خیابان دانشجو )
- مجتع تجاری اکسیژن (ولنجک ، هیابت فضل اله، خیابان مقدس اردبیلی)
- میدان میوه و تره بار ولنجک (خیابان گلریزان ، روبه روی پارک)
همچنین بخوانید واژه شناسی مشارکت در ساخت
گروه ساختمان رویایی
انتخاب سازنده معتبر و دارای رزومه کاری مناسب و نمونه کار در منطقه به همراه تدوین یک قرارداد مشارکت در ساخت قوی باتوجه به قوانین حقوقی حاکم بر جمهوری اسلامی ایران میتواند شرایطی مطمئن و بدون دردسر را برای مالک ملک فراهم کند.
گروه معماری و مشاورین ساختمان رویایی با سالها سابقه درخشان در ضمینه عقد قراردادهای مشارکت در ساخت و معرفی سازندگان برتر شهر تهران آماده خدمت به شما همشهریان عزیز میباشد.جهت داشتن هر گونه سوال و یا مشاوره رایگان با تلفن های ۷۷۲۷۱۷۲۳ -۰۹۱۲۳۱۹۲۴۰۷ تماس بگیرید
این روزها مشارکت در ساخت یا همان ساخت و ساز مشارکتی بسیار رواج یافته است و اغلب فعالان در حرفه ساخت و ساز تمایل فراوانی برای قرارداد مشارکت در ساخت دارند. مشارکت در ساخت و ساز شاید بهترین گزینه برای آن دسته از افرادی است که قصد دارند ملک قدیمی یا به اصطلاح کلنگی خود را به فروش برسانند در صورت مشارکت با سازنده‌‌ای که معتبر و مورد اطمینان باشد، میتوانند در انتظار سرمایه‌گذاری پرسودی نیز باشند.