مشارکت در ساخت کلنگی چه تفاوتی با زمین دارد؟

مشارکت در ساخت کلنگی چه تفاوتی با زمین دارد؟

تفاوت مشارکت در ساخت کلنگی با زمین خالی در موارد زیر خلاصه می شود:

مالکیت:

• کلنگی: در مشارکت در ساخت کلنگی، شما مالک زمین و بنای فرسوده هستید. در مقابل، در زمین خالی، شما فقط مالک زمین هستید.
• سازنده: در مشارکت در ساخت کلنگی، سازنده مالک هیچ سهم اولیه ای از زمین یا بنا نیست. در عوض، آنها با آورده ی خود (معمولاً مصالح و نیروی کار) در ساخت و ساز مشارکت می کنند و پس از اتمام پروژه، سهم مشخصی از واحدهای ساخته شده را دریافت می کنند. در زمین خالی، سازنده مالک 100% واحدهای ساخته شده خواهد بود.

آورده:

• کلنگی: در مشارکت در ساخت کلنگی، شما به عنوان مالک، آورده ی اولیه ی زمین و بنای فرسوده را دارید. سازنده نیز با مصالح و نیروی کار خود آورده را تامین می کند. در زمین خالی، شما فقط زمین را به عنوان آورده ارائه می دهید و تمام هزینه های ساخت و ساز بر عهده ی سازنده خواهد بود.
• سازنده: در مشارکت در ساخت کلنگی، سازنده موظف به پرداخت بلاعوض به شما به عنوان جبران هزینه های تخریب بنای فرسوده و آماده سازی زمین برای ساخت و ساز جدید است. مبلغ بلاعوض با توجه به متراژ زمین، موقعیت مکانی و ارزش بنای فرسوده تعیین می شود. در زمین خالی، هیچ بلاعوضی به شما تعلق نمی گیرد.

سود:

• کلنگی: در مشارکت در ساخت کلنگی، شما و سازنده سود نهایی پروژه را بر اساس توافق قبلی (معمولاً درصدی از واحدهای ساخته شده) تقسیم می کنید. در زمین خالی، تمام سود نهایی پروژه به سازنده تعلق خواهد داشت.
• سازنده: در مشارکت در ساخت کلنگی، سازنده با هدف کسب سود از طریق ساخت و فروش واحدهای آپارتمان یا مغازه وارد مشارکت می شود. در زمین خالی، سود سازنده به طور کامل به عوامل مختلفی مانند قیمت زمین، هزینه های ساخت و ساز و قیمت نهایی واحدها بستگی دارد.

مدت زمان:

• کلنگی: به طور کلی، مشارکت در ساخت کلنگی به دلیل فرآیندهای اداری و قانونی و همچنین تخریب و نوسازی بنا، زمان بیشتری نسبت به ساخت و ساز در زمین خالی می برد.
• زمین خالی: ساخت و ساز در زمین خالی به دلیل عدم وجود بنای فرسوده و نیاز به طی مراحل کمتری، معمولاً سریعتر انجام می شود.

ریسک:

• کلنگی: در مشارکت در ساخت کلنگی، شما تا حدی ریسک عدم توافق با سازنده، افزایش هزینه های ساخت و ساز و یا مشکلات قانونی را به جان می خرید.
• زمین خالی: در زمین خالی، ریسک شما به طور کلی کمتر است، زیرا شما مالکیت کامل زمین را دارید و فرآیند ساخت و ساز را به طور کامل خودتان مدیریت می کنید.

انتخاب بین مشارکت در ساخت کلنگی و زمین خالی به عوامل مختلفی مانند موقعیت مکانی، وضعیت مالی، تمایل به مشارکت با شخص ثالث و میزان ریسک پذیری شما بستگی دارد.

نکات مهم:

• قبل از ورود به هر نوع مشارکت در ساخت، حتماً با مشاور مثل خانه رویایی مشورت کنید.
• شرایط قرارداد مشارکت در ساخت را به دقت مطالعه و بررسی کنید و در صورت وجود هرگونه ابهام، از متخصصان کمک بگیرید.
• از سابقه و رزومه سازنده مطمئن شوید و قبل از شروع هرگونه فعالیتی، پیش پرداخت مناسب دریافت کنید.

امیدوارم این اطلاعات به شما در درک تفاوت های مشارکت در ساخت کلنگی و زمین خالی کمک کرده باشد!

همچنین بخوانید مقاله مشارکت در ساخت خیابان نادری تهران